石家庄房产纠纷法律咨询

石家庄
房产纠纷
石家庄修建房子该如何算补偿
列举两种补偿方式:房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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有没有关于房产合同纠纷的律师
律师可以代理合同纠纷案件
张玉国
张玉国律师
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石家庄房产公证处在那里
首先，房产公证办理需要向房产所在地的公证机构提出申请。其次，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。最后，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条《中华人民共和国公证法》第二十七条《中华人民共和国公证法》第三十条
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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石家庄修建房子怎么样给赔偿
1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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你好！石家庄村证房，户主是父亲，想把户主变更为儿子。需要什么手续
您好，村正房，是房屋备案合同还是只有村正房的合同，需要问清楚该合同在哪里存档。
赵蒙
赵蒙律师
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我在石家庄有一套公寓。我就必须支付取暖费吗？
你好，需要看当地的政策
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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我石家庄有一套公寓，一定要交取暖费吗？
你好，需要看当地的政策
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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楼下邻居控制我家自来水
您好，可以和物业进行沟通下，看下具体情况。
赵蒙
赵蒙律师
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楼上私自改扩建阳台，影响了我家的采光和安全，我想咨询律师，这种情况是否可以起诉，胜诉率多大？
您好，可以走诉讼程序的，固定好证据
赵蒙
赵蒙律师
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地下室被水泡，物品受损
需要明确你的诉求和具体案件详细信息
王松铨
王松铨律师
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辛集修建房子该怎么计算安置费
拆迁补偿安置费的计算如下：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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辛集修建房子怎么样算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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每三个月，就只交三个月房租啥意思
您好，您具体想咨询什么问题呢。
赵蒙
赵蒙律师
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平安普惠乱收费，我想起诉
你好，协商不成有证据的可以起诉解决的
宁艳玲
宁艳玲律师
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我是2020年买的首套二手房办的是贷款，契税和个人所得税就五万左右，现在能退回来点吗？
这个需要你去问税务局看是否符合退税条件
王松铨
王松铨律师
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买了期房 现在交房出现于卖房介绍不符的情况 如果起诉的话 胜诉率有多少
胜速率需要结合合同还有其他证据综合来判断
王松铨
王松铨律师
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桥西区房管局务业处电话
你好，具体什么原因
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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你好！我租的商铺已被法拍，请问租金该交给谁
您好，现在阶段谁也别找了，在拍卖程序的时候没有贴封条吗。
赵蒙
赵蒙律师
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小区内绿化代改成停车位合法吗
您好，如果觉得不合法，可以向当地住建部门进行投诉举报。
赵蒙
赵蒙律师
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我是十月份组的房子押一付三，一月23交的第二次，第三次该是从什么时候交
您好，和房东沟通一下啊，租赁合同里面没有约定吗
赵蒙
赵蒙律师
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房租租赁合同面积与实际使用面积不相符
您好，可以和房东协商处理下，具体看看差多少
赵蒙
赵蒙律师
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租房子搬走了，二房东再收取别的费用属于是什么行为
这个需要看你们签订的租房合同内容约定
王松铨
王松铨律师
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我爱人瞒着我买了一辆货车，公司给他办的假离婚证贷的款，银行起诉他还款，会不会冻结妻子的银行卡
您好，如果您没有签字的，一般不会影响到您。
余联刚
余联刚律师
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在石家庄可以用公积金买房吗？
法律分析：使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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我的公租房被人霸占怎么办？毕竟是公租房，不允许出租，一旦举报就是要被罚款啥的，赖着不给我
您好，可以报警，让民警介入来处理，或者走诉讼程序来解决。
赵蒙
赵蒙律师
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石家庄何时可以商转公了的？
政策性强，可详询主管部门或者经办部门
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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您好 骑电车出小区门口，被小区门口的门给挤到了，物业需要承担责任吗
需要分析被挤的原因是不是物业的失误所致
王松铨
王松铨律师
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租客1月20号该交房租，至今，两个月的时间仍联系不上，我的房子可以再次出租吗？
看你们签订的合同内容约定
王松铨
王松铨律师
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你好我朋友去之前住的地方给人家米里面放调味料这样违法吗
您好，只是放调味料了吗。已经涉嫌私闯民宅了。
赵蒙
赵蒙律师
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你好，我想把房子公证一下，需要提前准备买什么资料
你好，这个需要咨询公证处
宁艳玲
宁艳玲律师
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只有购房协议，夫妻一方可以将房屋出售吗
需要看房的性质综合判断
王松铨
王松铨律师
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我家地里的树着火了，119也熄灭了，我打算刨了还需要扳警吗？打什么电话？
你好：可以起诉解决
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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22万伏高压线离住房多远安全
您好，可以向当地国家电网进行咨询。
赵蒙
赵蒙律师
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老师楼里公用管道由于老化堵了，物业说业主没有交维修基金，这个他们还负责。
需要明确你的具体诉求
王松铨
王松铨律师
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你好租房合同怎么解除
您好，可以看下租赁合同吗，按着租赁合同双方约定的来做。
赵蒙
赵蒙律师
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我的租房合同中有一条乙方提前30日交房租，如果不交这个月的就不让住了，但是这个月的钱我之前交过了
您好，您具体想咨询什么问题呢，您交过了就可以了的。
赵蒙
赵蒙律师
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我无法承担房租想不租了，合同期不到房主不同意解约怎么办
承担违约责任，主张解除合同
王松铨
王松铨律师
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15年买的首套二手房能退税吗
您好，可以向房管局和税务局进行咨询。
赵蒙
赵蒙律师
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我的租房合同中有一项要提前30日交房租，合同是我元旦签的，说不交就不让我住了，这样合法吗
你好，是否到了交房租的日期？
张义
张义律师
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男房买房交了定金 尾款转给女方 赠予协议怎么写才能不追回
法律分析：买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
衡水法律问答顾问
衡水法律问答顾问律师
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因疫情可以延期多久交房子，苏州市张家港市
一、因为疫情延期交房最多几个月一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布法律依据：《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月;耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。二、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过如果属于大房企下面的二级子公司，也可以考虑一下。2、看开发商的“五证”是否齐全为了最大程度的避免逾期交房的情况，购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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我是张家港的现在我老父亲想把农村的自建房过户到我名下可以吗？
你好，需要通过诉讼解决
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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买了张家港绿地城市空间站的商品房子，付了首付，可以退回吗
一般情况下不能退，首付定金因为具有惩罚性，在交易失败时是不能退的，并且违约一方必然丧失该部分定金。那么在购房时，如果支付了定金，后面因为种种因素不想买了、不想卖了，这个定金何去何从呢。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人违约其无权请求返还，出卖人违约须双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，也视作因不能归责于任何一方的因素导致合同未能订立，此时出卖人应当向买受人全额返还定金。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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莱西申请廉租房的条件是什么？
一、申请廉租房需要什么条件1、具备以下条件，才可以申请廉租房：（1）申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；（2）申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；（3）申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；（4）申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；（5）符合当地廉租住房政策规定的其他标准。2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。二、申请廉租房需要准备哪些材料申请廉租房需要准备下列材料：1、申请人及家庭成员身份证、户口簿；2、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证；3、居住地住房情况证明；4、按要求填写并经有关部门认定的《核定表》；5、低保和优抚家庭提供民政部门核发的低保或优抚证明；6、原住房拆迁的家庭须提供拆迁补偿协议；7、需要提供的其他证明材料。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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张家港标准拆千多少钱一个平方
按照当地的标准计算
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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我的车在渝北区家里的车库里停得很好，但我收到了一条信息
你好，报警，索赔
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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二手房买卖签订合同定金1万违约金总房价的百分之十，买家第二天就反悔违约，这个法院如何判决
定金不退，具体看你们签的合同约定
王松铨
王松铨律师
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在食堂做档口押金怎么退还
您好，可以和管理人进行协商沟通解决。
赵蒙
赵蒙律师
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甲方卖掉无证村里房屋乙方反手卖掉赚了就是不到三十万，
宅基地上房屋买卖有一定限制
张玉国
张玉国律师
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石家庄房租1900中介费收百分之70正常吗
你好，按照合同约定处理。
张义
张义律师
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石家庄房租1900中介收百分之70合理吗
你好，按照合同约定处理。
张义
张义律师
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农村盖房南北方向，前邻居盖12米高楼房，距离后邻居多少米不影响后邻居采光？
你好，关于采光的问题，具体计算方式建议询问住建局。
张义
张义律师
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我为儿子买了房子，写的他的名字，但他不瞻养我，我怎样要回房子？
可以撤销对你儿子的赠与
王松铨
王松铨律师
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临居家喂羊味道太大了
协商或向环保部门投诉
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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你好，我在托管房子那转租的但是房东不知情转租
这种情况就要看是否允许转租
冉令涛
冉令涛律师
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您好，我退房合同到期了，房东不给退押金怎么办？
看你们租房合同约定内容
王松铨
王松铨律师
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单独所有权的房产要过户，能办理委托授权书吗？
最好是重新出具委托书
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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家里放三个麻将桌没有人玩公安有权拉麻将桌吗？
您好，这种情况可以协商处理的
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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咨询房产问题
法律分析：房屋产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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被执行人于一六年说把房子卖掉，但是卖房的资金没打入银行的监管帐户，有法律依据吗
法院对于查封的房产可以依法拍卖
王松铨
王松铨律师
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