邯郸房屋买卖法律咨询

邯郸
房屋买卖
公给儿媳妇钱买房没买离婚了公能把钱要回不
你好！钱款没有用于说明的用途，可以追回钱款
李俊
李俊律师
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邯郸修建房子如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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邯郸改造房屋怎样算安置费
你好，要看当地的拆迁补偿政策如何
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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您好，想问一下顶账房走售楼部手续可以买吗？
你好，这个得根据房子的具体情况来确定。
郭俊芬
郭俊芬律师
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您好，我想了解一下 购买跃层房产，没有房产证只有购房合同，这个房子可以买么？需要什么公证吗
能买没有房产证的房子，但是存在风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。法律依据：《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
衡水法律问答顾问
衡水法律问答顾问律师
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您好，我想了解一下 购买跃层房产，没有房产证只有购房合同，这个房子可以买么？需要什么公证吗
能买没有房产证的房子，但是存在风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。法律依据：《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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您好，我想了解一下 购买跃层房产，没有房产证只有购房合同，这个房子可以买么？需要什么公证吗
能买没有房产证的房子，但是存在风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。法律依据：《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我的公积金被法院执行划扣了，现在账户正常，这种情况下可以买房可以用公积金贷款吗？
一般不会，如果真的扣划，你应提出申请执行异议来维权
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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你好，我去年在南京中科筑工产业集团定的轻钢房子，然后就是到现在联系不上，怎么办这个？
你好，跟对方签合同了吗❓定金有没有支付
侯印超
侯印超律师
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邯郸改造房屋怎么样给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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你好，请问双龙经济区永乐新成安置房什么时候能办房产证？
法律分析：安置房办理房产证的时间，根据各个城市不同而有所区别，一般是需要在安置房交房之后5年才可以进行办理，不过也有少数安置房在交房后，就可以了进行办理。所以，只要是安置房的手续齐全，那么迟早可以办理房产证法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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我前些年和别人签订了房屋买卖合同，发现过户的人并非合同签订人，请问我可以主张让他们按网签合同金额给我补齐差价吗？
要看和你签订的合同才能做进一步解答
李俊
李俊律师
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您好王律师，我想问一下邯郸市律师调取房屋网签信息去哪儿调
可以通过法院调取。、律师要调取公民房产信息，需要带上案件受理通知书（或者法院传票或者法院判决书或者法院调解书，即来自于法院的文书）复印件和原件，原件在核对之后会退回给律师、授权委托书原件、律师执业证复印件和原件，核对原件、律师事务所开具的调查介绍信原件。带上这些材料后，到房屋管理局的预留窗口，调取公民房产信息，此处注意应提供，案件受理通知书上被告或者原告的身份证号码，只能调取案件受理通知书上有名字的当事人房产信息，案外人的房产信息，律师提供名字和身份证号码后，工作人员可以帮忙查该人名下是否有房产，但是不会帮忙打印信息，同时，律师不需要填写查询房屋信息申请表。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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买房买的高层，后来建不了那么高，只有大了两平对房子还要求我们补差价
你好，双方可协商解决，协商不了可以向法院起诉。
郭俊芬
郭俊芬律师
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房子已盖好，开发商说屋子里面需要改动，这个问题能退房嘛？
你好，需要根据双方签订合同内容来确定。不能协商解决可以向法院起诉。
郭俊芬
郭俊芬律师
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公租房没及时复审怎么办
复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在公租房信息网或申请点查询。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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买卖对方的房子 一拍二拍都流拍了 与物体在又不和算 那我该怎么办
发生房屋买卖纠纷的解决方式是：首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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购买售后返租商铺，两年了没交房，按合同退款，开发商不退
你好，可以向法院起诉，需要准备民事起诉状及相关材料。可联系。
郭俊芬
郭俊芬律师
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我住的是公租房 结婚了男方有房不在本地 公租房会被收回吗
你好，房产信息没联网，房管局查不到的话是不会收回去的
侯印超
侯印超律师
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购房首付款电子发票显示已退款怎么回事
你好，可以联系税务机关核实。
张义
张义律师
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棚户区改造的搬迁房，想趁老人健在的时候把房子买卖或者过户给我，购房合同收据都有，我该怎么办理
你好，这种情况不能办理过户，因为没有房产证。但是可以让你奶奶立下遗嘱，已明确房屋产权。
张义
张义律师
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请问我是一各退休老年人想买房又货不了款，想用儿子的工基金货款买房，等房产证下来能不能把我的各字写上吗
你好，这种情况下是加不上你的名字的
侯印超
侯印超律师
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买的房子楼顶误差五公分该怎么赔偿
可以主张对方承担违约责任，可选择起诉，具体联系律师。
夏俊峰
夏俊峰律师
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开发商没有预售许可证，我交购房款37万，如何退款？
民事纠纷可以法律途径
张玉国
张玉国律师
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想要退房款，一直拖着不给
如果符合退房条件可以退，不退法律途径维权
张玉国
张玉国律师
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你好，，我被起诉，，车被查封了，，我想买房，，影响还房贷吗
你好，法院做出判决了吗？对方的请求是什么呢？
侯印超
侯印超律师
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房屋网签合同已经过去两年多，现在发现身份证少了一位，有啥影响吗 还可以修改不
最好拟定一份新的补充协议
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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个人私下转让无产权车位转让协议有效吗受法律保护吗
所说协议是受到法律保护的
连江涛
连江涛律师
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购房合同注明公摊面积未含地下车位，地下储藏间，那么开发商可以出售地下车位储藏间吗
首先要明确什么样的地下车位没产权？1.计入公摊面积的地下车位。法律没有强制规定地下车位列入公摊面积，具体是否计入公摊面积，一个是看开发商在与业主签订的《商品房买卖合同》内有没有约定该面积计入公摊，另外也可以到不动产登记交易中心查询。2.人防工程车位。人防工程改造的地下车位，按照人防工程的权属规则处理，《人民防空法》规定了在和平时期可以依据“谁投资、谁使用、谁收益”原则使用，战争状态归国家统一使用，关于人防工程车位的所有权法律实务中是有争议的，各地政策也不太一样，一般来讲是没有产权的。购买车位的时候一定要了解清楚，你签的是机动车位买卖合同还是租赁合同（使用权转让合同与租赁合同效力一样），当然现在车位登记制度还不太完善，需要具体情况具体分析处理。没有产权的车位只能获得使用权，如果是物业将它无权出售的车位，比如人防车位，卖给了业主，那么物业属于无权处分，业主可以请求法院确认协议无效并赔偿损失。
赵蒙
赵蒙律师
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收房时发现地下室进水严重怎么退房
找开发商协商，不不成诉讼处理
董江波
董江波律师
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农村一套房，城市一套，算第二套吗
你好，一般是以房产证为准。
张义
张义律师
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老师你好，我这买的房子交的钱，但是房产证是别人的，我想问我能要回房款吗？当时交钱的是我
合同内容是怎么约定的
何翠主任
何翠主任律师
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购房尾款需要付利息吗
是否需要付利息，要看双方的约定
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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草签开发商未经同意可以直接出网签吗
你好，你的情况建议询问不动产登记中心。
张义
张义律师
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农村房屋已经办理房产证城市购买商品房算第二套房屋吗？
你好，按照你的描述属于第二套。
张义
张义律师
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农村房屋已经办理集体房屋产权证再在城市购买商品房算第二套吗？
法律分析：不算的，因为农村的住房属于宅基地用房，土地性质为集体土地性质，不是国有出让土地性质，所以在房管局是没有备案的，所以在城里再购买住房的话，是属于首套房的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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我想咨询一下，我朋友说别人往我名下过户一套房子，给我30万，银行操办，这个靠谱吗
你好，别人为什么要给你过户一套房子？
张义
张义律师
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老人购房合同发票契税发票丢失了。有房产证可以卖房子吗
当然是可以的，这是法律规定
李杰民
李杰民律师
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买房办了假离婚贷款，银行查出来怎么办
看情况而定，有银行按揭贷款的房产法院可以查封、冻结，因为查封、冻结目的是限制所有权转移。按揭贷款是你所买的房产向银行作抵押贷款与查封冻结无关，应继续履行银行贷款，否则要承担违约责任。如果该房产足够偿还房贷的话，法院则可拍卖该房产，银行有优先受偿权
胡钦
胡钦律师
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大学分给的经济实用房能买卖吗
法律规定上不可以允许的
李杰民
李杰民律师
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有购房合同，但未交房，学校不让上片区学校，应该怎么办
您好，具体情况您可以再描述一下或者直接来电沟通
杨志峥
杨志峥律师
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我买的住房必须从开放商这里买壁挂炉，如果不另外出安装费就不给安装，这合理吗？
可以提前协商，协商不成再考虑投诉或提起诉讼
刘建武
刘建武律师
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当时买房子原房东说满五唯一，交钱的时候也是满五唯一，五年后过户了，不是满五唯一，怎么解决
属于违约行为，可以解除合同退还购房款，也可以要求支付违约金
李杰民
李杰民律师
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对方买车后，不配合过户怎么办
你好，可以通过诉讼解决过户问题的。
侯印超
侯印超律师
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县城宅基地上的房子可以买吗？需要注意些什么
可以购买，但有一定的风险
李杰民
李杰民律师
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我在我们县城买了一套房当时不知道到没有预售证，中途不知道为什么换了开发商，我门原来的合同还有效吗
你之前签订的合同合法有效，对另一个开发商也是合法有效
李杰民
李杰民律师
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去年我买的安置房没有过户，今年房子被法院查封了怎么办？
如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态，可以根据以下方法解决：1、对查封执行提出异议；2、等待房屋解封；3、提供担保财产、解除查封；4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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房产证是母亲的名字。现在过户到父亲的名下，或过户到我名下。费用一样吗？以后卖房用交百分之二十的税吗？
您好，有其他继承人吗，要过户的话需要先去公证处进行公证，再办理过户
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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购买开发商被银行拍卖的法国拍卖行需要缴纳哪些税费
需要看房屋的具体情况
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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我问公租房五年后可以归个人，对吧？
法律分析：不能，但是可以申请购买。公租房租期一般是3-5年，首先应当明确的是，公租房并不归个人所有。居住满五年后，公租房并不会自然归个人所以。相反，在满五年后，如需继续租住，需要重新提交租住公租房的申请,并提供相关机构的审核。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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房子过户怎么办
你好，什么情况下过的户呢？你是哪方呢？
侯印超
侯印超律师
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收据没有签订合同，可以退房吗？
法律分析：买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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房子签了半年合同，一个月到期可以退还吗？
法律分析：房屋租赁合同期限是一年的，如果承租人租半年后不租是属于合同违约的行为，交纳的押金一般是不退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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分配了三套安置房，然后我家两套安置房换成了他的老房子。没有收回安置房。这房子能收回吗？
向乡镇政府反映解决
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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棚户区安置房能能买卖吗？后期能办理房本及过户手续吗
你的问题关键要看是否该片房屋能够办理房本。
张义
张义律师
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我买的房子入户门是内开的，这个合理吗我买的房子入户门是内开的，入户刚好有个卧室，门一开就把卧室门挡住了这个合理吗？
你好，这种情况要看买卖合同是怎么约定的？
张义
张义律师
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拿大票换房本。现在我要去找开发商或者卖我工程款楼的人
购房发票能改名。购房合同可以更名前提条件:一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销重新签订合同即可。第二种情况是已经登记过，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，如果已经竣工验收，则无法进行更名，只能等产权证办理后进行转移产权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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抵押贷款买的房子现在想卖掉买卖双方需要缴纳什么税
1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%；2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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你好退房需要哪些程序？
1、判断买房定金能否退买房定金根据合同法规定。因为购房者个人原因要退定金。正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前，先要判断退定金的理由是什么。2、提交定金收纳凭据向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证。进而开发商核查身份的真实有效性。同时核查相对应提交的定金数额。3、开放商退还买房定金上述流程完成后，可以将定金退还给购房者。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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男子在拿到结婚证之前买了房子付了首付，拿到结婚证后可以提取女方的公积金
你好，具体支付情况是怎样的F
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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