河北物业管理合同法律咨询

河北
物业管理合同
邢台物业费标准是怎样的
物业费收取标准的规定是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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物业费未交，因为物业有过错，物业起诉我，我要求按50%比例缴纳，物业不同意
物业费是需要交的，既然起诉了，法院会根据具体情况判决
王松铨
王松铨律师
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我家有套拆迁安置房，拿钥匙已经六七年了，一直空置未入住。从没有物业公司联系过我是否可以按照50%交付？
物业公司更换之后没交的物业费仍然需要交纳。物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主不交纳，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行。小区更换物业之后，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，业主所欠的物业费可查。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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石家庄市对一年以上空置房物业费怎么收取?
收取空置房物业费的标准：按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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我在唐山买的房子没装修呢？还用交物业费吗？
交房后一直未装修，应交纳物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、房屋未装修、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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空置房物业减免是否有明确的法律规定
空置房物业减免没有明确的法律规定
毕成
毕成律师
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我们小区物业把地下车库租给洗车商家，合法吗？
你好，按照合同约定办理
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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我在天津住房物业费问题咨询
您好，可以描述下具体的法律问题，以便律师可以及时帮助到您解决。
邹连香
邹连香律师
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你好，未缴纳物业费，物业可以停电梯卡吗
您好，未缴纳物业费物业公司无权停用电梯，物业公司可以起诉处理物业费纠纷。
孙明婵
孙明婵律师
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我们最近在渝北买房，签订的物业管理合同，每平米3元，是否属于他们违法？业主该如何维护自身权益？
建议向当地物价部门详细反映解决
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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物业公司将业主欠下的物业费债权转让给新物业公司，这种情况物业费能给物业吗
物业费能给新物业公司
张守成
张守成律师
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物业没有接到市场监督管理局下发的通知 却谎报 违法吗？
你好，不合法，可以投诉处理
刘同发
刘同发律师
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租户未缴纳物业费 水费 跑了 押金只有1000不够 实际需要支付5000左右 怎么追缴这些钱呢
您好，可以联系租户补交，如果租户不补交可以起诉解决
孙主任团队
孙主任团队律师
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河北省住宅空置房物业费收费标准
房子空置物业费计算如下：办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳；小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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物业单位可以向消防部门申请消防验收报告吗？
你好，到消防部门投诉
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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交房以后没有入住 物业要求支付物业费和滞纳金，怎么办
未入住房子，要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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物业起诉我了不了物业费
物业费不交，物业公司可以在超过了约定的交费时间后就起诉，也可以在三年内起诉。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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请问业主委员会主任可以收取物业委会可以收取物业费吗？业费吗？
法律分析：业委会收取物业费，收取费用的方式，标准，用途应经业主大会多数业主同意。另外，还应到当地发改委物价局咨询当地政府有没有要求收物业费要备案。法律依据：《物业管理条例》第五条成立业主大会和业主委员会规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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唐山空置房怎么减免物业费
您好，这种情况建议您委托本地律师进行了解咨询，及时维护自身合法权益我
李晶
李晶律师
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车位问题。物业购买的车位有问题，需要退款
你好，不能协商解决可以向法院起诉。
郭俊芬
郭俊芬律师
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物业没有备案，收费合法吗
《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况。国家法律相关规定没有要求物业服务企业必须将与业主约定的具体收费标准到物价局备案，但许多地方政府根据实际情况对物业收费标准进行登记备案。例如，《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》规定，物业管理企业应当自签订物业服务合同之日起15个工作日内，将物业服务合同提交物业所在地的区县价格主管部门和房地产行政主管部门备案。但备案仅仅是登记性质的，不是行政审批。登记备案仅是行政管理的需要，不能因为没有进行登记备案，就认为物业服务企业和业主委员会签订的物业服务合同中约定的收费标准是无效的。
赵蒙
赵蒙律师
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房产赠送的物业费，但是没把此笔费用给物业公司，物业公司要求业主承担
这个要看物管合同的约定
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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物业收取物业费垃圾清运费还有另加合理吗
民法典中对垃圾清运费没有明确的规定。但是垃圾清运费可以在物业服务合同中体现，民法典规定，物业服务公司应该与业主签订物业服务合同，而物业费是否包括垃圾处理费，要看物业合同是否有约定，如果没有约定的，一般不包括垃圾处理费。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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你好，我在廊坊永清买的房，虽然办理了入户手续，但是一直都没有入住，这样的情况下永清物业费有减免政策吗
你好，按照购房合同约定处理
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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您好 保定空置房物业费减免有文件吗
你好目前没有相关的问件你好，目前没有相关的文件的你好，目前没有相关的文件的
刘同发
刘同发律师
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中国建设劳动学会在电工证可以在小区物业使用吗
你好，建议按照合同约定处理
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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房东不交物业费，23-24年物业费一直拖着不交，我该怎么办？
法律分析：业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。法律依据：《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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没交物业费，物业不给交电费，怎么办？
不交物业费，物业不给供电已经违反了法律，可以向当地房管部门投诉，要求其恢复供电。
刘陆琴
刘陆琴律师
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我欠半年的物业费，物业今天突然不卖给我水了，我该怎么办？
法律分析：欠物业费不给交水费，这种行为是违法的，对其违法行为可以向当地房管部门进行举报。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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你好我是物流公司，对方不付给我运费，起诉对方都需要什么手续、
需要书写起诉状和准备相关证据材料，可以委托律师处理。
张玉光
张玉光律师
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有一家想租用我的物业公司资执，我不参与管理，请问我是否承担相应的法律后果，如果承担怎么才能避免
你好，如果出现纠纷，你需要承担法律责任。
张义
张义律师
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物业喝醉酒了，拦门骂业主让交物业费
你好，这种情况可以报警处理。
张义
张义律师
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我的简装房子因没达到要求（阳台玻璃破裂）但是物业费还得照常收！这个物业费可以拒交吗？还有就是我现在没收房呢
可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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长期空置房物业费应交多少
你好，具体咨询物业公司，要求出具具体规定和依据
王林
王林律师
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小区各个设施没有完善是不是可以不交物业费因为我们业主没有享有小区完善的环境
法律分析：您好，你的小区有没有物业呀，因为我有物业可以投诉物业，如果没有物业可以向居委会反映。法律依据：《物业管理条例》第七条按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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交房时物业协议约定闲置房缴纳80%物业费，但是物业管理条例约定是20%的物业费，想咨询物业协议有效吗
这是需要结合合同内容确定的
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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保定市长期空置房物业费如何交？
目前是正常进行目前是正常进行交纳目前是正常进行缴纳的
刘同发
刘同发律师
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我是外卖员，上楼取货期间被物业保安锁车造成车辆损坏，物业锁车是否违法，物业是否需要赔偿？
肯定是违法的，需要进行赔偿
刘同发
刘同发律师
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早上好律师，我想咨询，有帮忙收物业费的律师吗我在秦皇岛青龙县
可以委托律师代理物业费纠纷案件
张玉国
张玉国律师
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早上好，我想找一个帮忙收物业费的律师我在秦皇岛青龙县
您好，可以详细阐述你想咨询的法律问题吗。
赵蒙
赵蒙律师
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你好交物业费需要交税吗？
法律分析：物业公司收取物业费要交增值税。物业管理属于生活服务。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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张律师您好！对霸州市空置毛坯房没有办理入住，有减免物业费规定么
法律分析：业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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我有一套房一直没装修没入住物业费应该怎么交？
一般情况下，交物业费跟是否入住没有关系，都需要交纳。具体可以跟物业公司沟通一下。
刘瑾
刘瑾律师
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房屋空置七个月了，物业费全额缴纳了一年，合理吗
合理的，即便空置一年，收取一年物业费也是合理的
赵蒙
赵蒙律师
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想河北廊坊这有没有对空置新房减免物业费的政策？收到房后已经三年没有入住装修，是需要全额缴纳物业费吗？
法律分析：物业费仍需要交纳。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十条违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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房子交了3年了，前2年物业费没有缴费，第三年装修房子了，把物业费交了，但是物业让把前2年的补交，怎么办呢？
你好，你们可以找卖家，要求帮助解决
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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你好，没有经过业主大会产生的业主委员会与物业签订的物业合同有效吗
物业合同不是业主签，一般由业委会或者业主大会盖章生效。法律规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，可见业主委员会才是当事方。法律依据：《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四)监督管理规约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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你好，请问拆迁安置房协没有物业一项，又没有和物业签订合同，一直是闲置状态请问需要交物业费吗？
直是闲置状态也需要交物业费
毕成
毕成律师
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你好，拆迁安置房十多年一直空闲，也没有签订物业合同需要不需要交物业费。谢谢
有物业的安置小区一般都要交物业费。物业的义务和权利应该是平衡的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。拆迁流程是怎样的1、暂停公示；2、入户调查评估；3、内业计算；4、制定拆迁实施方案；5、申请拆迁许可证；6、发布拆迁公告；7、出一个正式的评估报告；8、送达拆迁评估报告。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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物业费收费标准，包含电梯费吗
物业费包括乘坐电梯的
周泽高
周泽高律师
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我在我们县城租门市房。我是转租个人，和物业没有关系，但是我们物业要押金，不交押金不给水
你好，可以向市场监督局反映。
张义
张义律师
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临街门市交物业费吗
门面享受物业管理服务的，需要依约缴纳物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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一年没交物业费办
你好，您具体需要咨询什么问题
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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物业说退物业费，要求业主身份证，银行卡正反面复印件，这个是合法的吗
你好，可以在复印件写只限于xx使用。
张义
张义律师
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你好，请问一下，物业费2.38一平米的，贵不
法律分析：物业费按照级别进行收费，具体收费标准如下：一级收费标准：1.00元每平方米每月、二级收费标准：0.75元每平方米每月、三级收费标准：0.45元每平方米每月、四级收费标准：0.35元每平方米每月。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
衡水法律问答顾问
衡水法律问答顾问律师
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未经业主委员会同意调整物业费收费标准，但物业公司取得了调整物业费的《物业服务收费备案表》，是不是可以按新标准收取物业费了？
物业费一般按照政府指导价的规定标准来收费：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我想问一下我房子出租出去了，但是租户不缴纳物业费，这个物业费也包含在合同里面，我还能要回来吗
交了一年的物业费后,承租人退租的,物业费能不能退,要依据签订的物业管理合同而定,没有约定的,双方可以协商,协商不成的,可起诉解决。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
衡水法律问答顾问
衡水法律问答顾问律师
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房屋因质量问题未收房，产生的物业费应该由谁缴纳？
你好，我是宋律师。收房前属于前期物业费，由开发商承担，可以给我联系处理
宋凯
宋凯律师
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我已经支付的物业费，房东依然让我再次支付
重复缴费可以拒绝交纳
张玉国
张玉国律师
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小区没有物业为什么还要交物业费啊
小区没住人还要交物业管理费。根据我国相关法律的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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