杭州二手房法律咨询

杭州
二手房
杭州二手房贷款年限是多少的
贷款年限：根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。法律依据：中国银行《个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第十二条借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料：（一）个人二手住房抵押贷款借款申请书；（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；（三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；（四）贷款人认可的经济收入证明；（五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；（六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》；（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。第十三条所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：（一）所售房屋必须符合上市出售条件；（二）拟出售房屋的所有权有效证件及复印件；（三）售房人（含共有人）身份证明及复印件；（四）房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；（五）已出租的房屋须提供租赁合同变更的证明文件；（六）贷款人要求提供的其他文件或资料，如所售房产系未办出房产证的预售商品房，必须提供发展商出具的同意转让证明。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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去年年底买的二手房，找原房东协商解决，后来承认出维修费，我可以告他们吗？
可以起诉，属于隐瞒房子的缺陷
蒙慧西
蒙慧西律师
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我想问一下如果我买了一套二手房，什么情况会被法院查封
你好方便电话具体沟通一下吗
程杰
程杰律师
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我在我爱我家购买了一套二手房，要我从新签合同。请问您你我现在有什么办法吗？
你好，有没有说为什么要重新签合同呢？
李惠强
李惠强律师
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二手房买方违约，中介要一半定金合法吗
你好你们合同怎么约定的呢
程杰
程杰律师
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二手车首付款不退，当时说的意向金
你好先了解下具体情况退款原因什么呢
程杰
程杰律师
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买了二手房学区房已经网签了现在上不了学，应该怎么维护自己的权益
解除合同：购买学区房的主要目的是为了获得对应的学位。如果学位被占用，将直接导致合同目的无法实现。依据《民法典》第五百六十三条第（四）项，当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。因此，如果无法通过协商解决学位问题，可以书面通知的方式解除合同。法院起诉：如果原房主不同意归还占用的学位，购房人可以收集证据并向法院起诉，要求对方履行腾空学位的合同义务/解除合同，并要求对方承担违约责任。
潘彤
潘彤律师
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我买了二手车一千块老板只退七百怎么办
您好您这边完整的描述一下的
朱卓
朱卓律师
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我买的2楼二手房存在一楼违章搭建
你可以向主管部门举报违章建筑。
吴健弘
吴健弘律师
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我在二手市场看了一量车，他没有告诉是运用车辆
欺骗销售，三倍赔付。可以起诉
王仙仙
王仙仙律师
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二手房房产纠纷，要求解除合同
你好，是什么原因想解除合同呢？合同内容是什么
黄嘉
黄嘉律师
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车子卖给二手车商家一直没过户，尾款也没打过来要怎么处理？
可以法院起诉对方赔偿处理的
孔德律师团队
孔德律师团队律师
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车子卖给二手车商家10天一直没过户，
您好您这边可以维权的呢的
朱卓
朱卓律师
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我摇号房拿到后因为有某些原因不能在规定的九十天里办三证，可以延长时间吗？如果不可以有什么后果？
可以协商，建议看下合同如何约定，一般承担违约责任。
郑泽方
郑泽方律师
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你好，我想请问下关于暂时撤销购房网签的问题，谢谢！
指的暂时撤销是指哪方面
程杰
程杰律师
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你好程律师，我想请问一下，杭州二手房过户好后，几天出证呢
你好，需要看房管局那边进度
程杰
程杰律师
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买二手车，双方写了合同。我该怎么办？
你好，根据合同约定为准
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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二手房一月份交接谁来承担暖气费？
你好，根据合同约定处理
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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去年我买了二手房送到露台，能不能提出退房？
可以和执法部门沟通
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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法庭拍卖的房地产一手房要交多少税？
法院拍卖的房产按照报税价的10%计算税费。契税为1.5%至3%，土地转让费为1%，印花税为0.1%，个人所得税为1%，交易登记费为80元，交易手续费为每平米6元，拍卖手续费为3%。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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买毛坯二手房应该交什么费用，买方交什么
二手房买卖要交的费用有：购房款；个人所得税；印花税；契税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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购买二手房房产证不到两年，两年后再转让可以吗？
买卖二手房时要注意以下问题：1、房屋产权是否明晰；2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；6、福利房屋是否合法；7、单位房屋是否侵权；8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；9、户口问题；10、合同约定是否明确。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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买了个二手房，付了五万元定金，当时在中介人员车后排突然发现有个公共厕所
你好有合同吗、合同的内容是什么的
黄嘉
黄嘉律师
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现在一手房东找来 根本不知道二手房东私自改装 如果现在退房那个押金能退吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我的二手车子买来1年多现在卖掉，车牌能保留吗，保留多久
您好卖车时牌照已经使用一年以上的，牌照可以保留，在车辆出售之后，车辆牌照会自动保留
朱卓
朱卓律师
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您好，二手房交易协议规定买家付款2个工作日内打给甲方，如果中介不打款，构成违约吗？
你好，根据你的描述是构成违约的，有没有违约责任
黄嘉
黄嘉律师
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二手车辆转让协议
你好，你这边是什么要求呢
黄嘉
黄嘉律师
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您好，我这边准备买二手房，和房东签的合同您这边能不能做公证呢
律师不能做公证，只能做见证，建议去公证处做。
潘彤
潘彤律师
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买卖二手房，如果是房主的儿子收了定金，有没有风险？
你好，房主的儿子是代表房主的吗，有具体定金合同吗
黄嘉
黄嘉律师
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买了二手房，付定金的时候卖方说房子有71万的抵押，合同上也写了，付完定金查档后发现房子进行了二次抵押
您好，可以要求购房款进入监管账户
陈远星
陈远星律师
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你好律师 我卖了一辆二手车 合同也签了是事故车 他现在告我公里数不实
你好，具体想咨询什么，问题表述不完整
吴军安
吴军安律师
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二手商铺交易为什么还要交房产税？
您好二手商铺买卖税费需要按照3%的税率进行缴纳
朱卓
朱卓律师
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你好，二手公寓房使用年限怎么计算
你好，按照首次取得房产证时间计算
吴军安
吴军安律师
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买到事故车，二手车交易合同写的无事故？
你好啊，合同里有没有约定违约金呢
贾正雨
贾正雨律师
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二手房买卖需要律师事务所公证过才有法律效律吗？
到公证处公证，律师无权提供公证服务。买卖合同双方签字就有可以，如果合同履行过程中出现纠纷不能协商解决的可以委托律师起诉维权。
胡水清
胡水清律师
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二手房买卖，独立的可以做车库的那种储藏室，但是合同没写，这合法么？
你好，有合同按照合同约定处理
程杰
程杰律师
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买受人M在现场察看了出卖人C的用了八年的二手车（行驶13万KM）以5万价格购买了该车。M有权请求吗？
您好这个需要看车的情况的呢
朱卓
朱卓律师
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杭州房子过户费用怎么算
找房产中介帮你仔细核算费用
吴健弘
吴健弘律师
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就是我在二手平台买东西
您好您这边是什么问题的呢
朱卓
朱卓律师
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车子卖给二手车商，已经半年了，现在是涉水车。
是涉及的的合同违约处理的
孔德律师团队
孔德律师团队律师
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您好，想问一下我通过中介买二手房87平，交了定金，中介费1％契税l％个人所得税1％这样合理吗？
你好，具体你的诉求是什么呢
黄嘉
黄嘉律师
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我在2018年购买的二手，原房主故意隐瞒房屋漏水情况，导致房屋漏水严重。可以起诉嘛
你好，买房子的时候是否有签合同呢
黄嘉
黄嘉律师
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你好 我买的二手车 车贷还完了 现在资料好像在车商哪里 我能要求把资料先寄给我吗
你好，可以跟车商协商寄回
黄嘉
黄嘉律师
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我一台车给二手车贩子买了，协议写的1月过户，今天去过户说发动机换了过不了，要退钱，这种事怎么解决？
你好，可以起诉对方违约
贾正雨
贾正雨律师
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在不，我买二手房，中介介绍的，之前看了一套房，然后我付了三万定金，
你好定金一般都是不退的
程杰
程杰律师
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市场监督管理局的叉车证能不能全国统用
“质量技术监督管理局即质监局(市场监督管理局)颁发的叉车操作证,是全国通用的
朱卓
朱卓律师
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现在二手房交易都有一个安全账户吗
你好，看你们合同是怎么约定的
程杰
程杰律师
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你好我想问一下父母把房子过户给子女费用怎算的
您好.如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。
朱卓
朱卓律师
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你好，不是直系亲属，房产过户，可以选择赠予还是买卖，哪个更划算呢，目前房子过户费用是怎么算的
费用这边建议咨询房管局
李娜
李娜律师
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为了享受国家车辆购置税减半政策修改发票开票日期算不算违法行为
按购买发票的日起算
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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为了享受国家车辆购置税减半政策修改发票开票日期算不算违法行为
你好这个是属于违法的呢的
朱卓
朱卓律师
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你好 你好 开发商由于晚交房免业主2年物业费 二手房东能享受吗
正常应该可以的，这个主要你们和物业沟通。
罗龙江
罗龙江律师
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我把车卖给二手车商 签了买卖合同 车辆后期出了问题跟我有关系吗
卖车子给二手车商，合同有无约定后续事故风险问题
李娜
李娜律师
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法院拍卖划拨二手房过户需要交出让金吗
“需要交的，具体情况咨询拍卖法官
朱卓
朱卓律师
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房子超过八年以上过户需要多少费用
你好.契税:房款的1.5%的计算的
朱卓
朱卓律师
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你好，深圳二手房买卖合同纠纷
你好，需要了解下具体情况
贾正雨
贾正雨律师
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你好，我想咨询一下，把我的房子过户给我妈，可以吗？大概需要多少费用
符合当地限购政策就可以，向房屋所在地不动产交易中心了解费用数额
高宏图
高宏图律师
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刚买的二手房准备搬进去。听别人说房子有老人在两年前车祸去世。找中介回复我这样的信息。
您好！建议先与对方协商退款退房。
刘宏辉
刘宏辉律师
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二手房买卖，买家纸付了定金可以直接入住吗
不可以，需要过户并交房才可以
陈远星
陈远星律师
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二手车怎么异地提档案
首先去需重新上牌的所在地车管所咨询二手车的允许年限以及二手车排放标准。
朱卓
朱卓律师
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