浙江物业管理合同法律咨询
浙江
物业管理合同
杭州市物业维修基金使用流程是怎样的
物业维修基金使用规定是:业主委员会成立前,维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨业主委员会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主委员会审定后实施根据《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用法律依据:《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用
舟山法律问答顾问律师
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我是去年五月二十四号进入宁波市亚太酒店物业高桥镇君尚城物业做绿化工作至今这几天项目径哩找我谈从下月一号绿化的工作乙对外承包了说让我离职我属于60岁以后当时来签的合同和别人不一样我该怎么办
您好,如果您已经超过退休年龄的,双方属于劳务关系,可以随时提出解除。
余联刚律师
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买了套公寓 除了物业费物 业坚持收一年360能耗费 请问合法么
你们合同中是怎么约定的呢?
吴健弘律师
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你好嘉善县装修好的房子没入住,可以申请物业费减免吗?
您好那您这边可以申诉的呢
朱卓律师
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是否实行空置房物业费用70%的规定?是否有相关法律法规支持?
你好,有这个条例。国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定
杭州法律问答顾问律师
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转出去了商辅后面没交物业费前面法人有责任吗
你好,根据合同约定,协商处理
台州法律问答顾问律师
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新《杭州物业管理条例》2020年取消空置房70%的物业费用优惠吗?
你好,有这个条例。国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定
嘉兴法律问答顾问律师
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我在杭州空置房连续两年没有入住进去物业费有相关法律规定可以只交70%吗?
业主未入住时,物业费可按70%的比例缴纳。经业主验收,因未装修而不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因其他原因长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认后,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。法律依据:《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
温州法律问答顾问律师
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因为我在村镇里买的房子,没有住物业费,是不是减半?
房子购买后从领钥匙开始就要缴纳物业费,没房产证不影响受取物业费。有人性化的物业考虑不居住物业费减半,大多数是不管你居住还是不居住,一概缴纳。这是不合理的规定,但是物业法就这么规定的。
舟山法律问答顾问律师
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你好我家电工在我家户外与电表之间的空开上做手脚对我进行威胁,我可以要求物业做什么
您好,对您进行威胁了,这边建议您报警。
贾正雨律师
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要求物业公司更换管理人员
您好,首先要有三分之二的业主同意更换物业
朱卓律师
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我和物业公司签的合同是5年,刚满一年,商铺要收回,怎么要赔偿
你好,要看你们合同是怎么约定的违约条款。
陈德文律师
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安徽肥东县新房空置一年物业费可不可以打折收费,打几折?
一般情况下,新房没有入住也需要交100%的物业费,但是目前我国有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折,打折幅度从50%到90%不等。根据法律规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为理由不交或少交物业费。法律依据:《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
衢州法律问答顾问律师
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我买了一套安置房 也不知道物业费怎么收取的 这种操作方式合理合法吗?
你们三方签署合同约定下即可,或者法院调解下
李鹏律师
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我住房是2020年交付。到到现在都是空置,请问物业费可以打折吗
您好,收房后一年内没有装修入住,缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住,可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住,也是需要交纳物业管理费的
朱卓律师
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请问,我是宏地首府保安,我们这个物业公司转让,请问我们保安有没有赔偿金?
转让,有没有要辞退你们呢?
吴健弘律师
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物业临时停车费用收取多少合适?
法律分析:物业收取停车费合法需视情况而定,物业收取的停车费基本是两种性质,一为土地使用费,二为保管费用。法律依据:《物业管理条例》第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
舟山法律问答顾问律师
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你好,我想问,你们律所,物业公司物业费催缴业务做吗
您好!先了解下物业纠纷的详细情况。
刘宏辉律师
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我放在公共车库里的物品被被物业收收走丢失如何赔偿
你可以去起诉物业公司索赔。
吴健弘律师
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你好我是嘉兴的,房子末入住物业费有折扣吗
买了新房未入住物业费可以打折,具体依据当地政策和物业公司的规定判定。
朱卓律师
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你好朱律师,我家都在外地,只有过年才能回家呆两个月,我想问一下这物业费是交全年的还是不是全年的
您好是需要缴纳全年的呢
朱卓律师
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你好,我在嘉兴有一套住宅房子没有装修没有入住物业费可以打折吗
您好一般按照标准全额交纳空置房的物业费,当事人另有约定的除外
朱卓律师
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你好 对于交房的空置房需要全款交物业费吗
你好,目前没有法律条款关于物业费的,可以和物业协商
朱卓律师
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装修好未入住的物业费怎么收,浙江金华市
没住的物业费交纳时:业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%;业主办理入住手续后未入住、未使用的物业,业主向物业服务企业书面告知,可以按规定标准的70%交纳;未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据:《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
泰州法律问答顾问律师
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我之前租房物业费房东说不用我交,后来物业摧收物业费单子贴在门上,家人不知道就去把物业费交了
您好那您这边和房东协商的呢
朱卓律师
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杭州的房子现在对于空置房嗯,快有一年没有去住,也没装修过,他这个物业费是怎么收?
按照你们的物业服务合同约定。
吴健弘律师
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咨询一下物业续聘事宜,是否可以同时加入公开选聘的选项,是否续聘单独的投票结束后
法律分析:物业续聘程序如下:如果有业主委员会在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决,赞同达到过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘,如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。如果没有业主委员会,物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同,在没有业委会签订新的物业服务合同前一般情况是顺延,直到业主委员会新签订物业服务合同止。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十八条物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。
嘉兴法律问答顾问律师
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您好!物业冒充律师吓唬业主讨物业费。她说:不交就立案,交了不立案。一年还未到可立案?
如果违反了合同约定,可以起诉。
吴健弘律师
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空房物业费打几折?
空房物业费应当按照标准全额收取,当事人另有约定的除外。小区内有尚未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空房与物业服务企业书面协商一致,可以按照规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据:《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
温州法律问答顾问律师
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交房时没有三证一表,而且我们已入住,可以不交物业费吗
交房后未入住房子就要求交物业费合理。房屋交付后无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;房屋尚未交付于业主导致未入住的,物业费由建设单位进行交纳,业主不需要交付。法律依据:《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
绍兴法律问答顾问律师
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物业费不想交
物业费一般不可以不交,不交物业费无法享受相应的物业服务,除此之外,业主不缴纳物业费,物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费,并承担滞纳金、违约金等。法律依据:《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(二)按时交纳物业服务费用;(三)法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
金华法律问答顾问律师
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请问物业收取生活垃圾清运费从什么时间开始起算?
您好如果合同规定从交房之日起开始收取,那么就从交房之日起开始交。
朱卓律师
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嘉兴市空置房有物业费打折的政策吗
您好这个业主办理入住手续后未入住、未使用的物业,业主向物业服务企业书面告知,可以按规定标准的70%打折
朱卓律师
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物业换了,前面交的物业费没退,现在物业又催收物业费,不交可以不?物业公司间是否需要交接清楚
若前物业并未将物业费交予现物业,业主仍应缴纳物业费,但有权要求原物业退还已缴纳物业费。
潘彤律师
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我是在义乌工厂上班,厂里说法是之前宿舍物业是厂里的,是可以给报销的。说是总公司承包了
你可以收集证据,起诉维权
绍兴法律问答顾问律师
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杭州临安的房子,购买后一直未入住,物业费可以减少缴纳吗?
您好,未实际入住的,一般可以按七折支付物业费。
余联刚律师
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不交物业费房东有权利停水停电吗
法律分析:物业公司无权停水停电。即使小区的水电是由物业代收的,但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系,此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的,否则就会给业主的合法权益造成损害,此时物业需要承担相应的赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
宁波法律问答顾问律师
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我隔壁是一家物流
你好,根据合同约定处理
金华法律问答顾问律师
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未收房,物业一定要收未收房前的物业费
业主未从开发商处收房,物业公司不能收取物业管理费。
肖昌存律师
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物流开在马路边上,每次卸货都影响出入
你可以向交警部门投诉反映的。
吴健弘律师
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我没收房,在收房时物业费怎么教?
法律分析:一般来说没收房也是需要交物业费的,具体交多少,就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。法律依据:《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的房产,物业服务费用由建设单位交纳。
绍兴法律问答顾问律师
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物业公司不给员工休息,只能请假扣钱怎么办
申请劳动仲裁要求支付加班工资
湖州法律问答顾问律师
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业委会跟物业签订合同不管物业有没有履行合同,业主都必须支付物业费对吗?
你好,可以要求减少物业费
沈晓刚律师
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绍兴的房屋一直没收,人没去,三年了,请问物业费怎么交
开发商交付房屋后物业费应由业主承担。
潘彤律师
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小区物业租的车位,一年期限,不满一年可以要求退换剩下的租金吗?
根据合同约定处理
丽水法律问答顾问律师
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你好 我交房后的第一年未装修未入住需要全额支付物业费吗
你们的合同中,如何约定缴费?
吴健弘律师
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已经交了物业费街道办还能收取垃圾处理费吗?
“交了物业费额外需要垃圾处理服务的还要交垃圾处理费
朱卓律师
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物业锁车收费合法吗,说是经过业主委员会授权
你好,根据物业的规章制度和提前是否告知确定
王林律师
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空置房物业费减免比例及相关法律条例
你好,具体是什以情况,目前是收多少费用呢
北鼎律所律师
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物业问题,法务咨询
你好,可以详细说说您的问题,方便我们进一步帮您解答
邓诗珏律师
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你好,我们原先住宅和商场是同时开发的,可以后期两个物业管理吗
可以投诉的可以投诉的
绍兴法律问答顾问律师
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你好请问新房物业收费是什么时候起收
新房一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳物业费。物业费金额依照业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行,一般实践中物业服务费以月为单位交纳,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。法律依据:《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
衢州法律问答顾问律师
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压一付一没住够一个月,可以退押金和年物业费吗?
押金估计退不了,年物业费,可以考虑退部分,具体要结合租房合同来分析
王晓芳律师
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收取物业费,没有开正式的发票,是违反了哪一条款?谢谢!
您好,建议尽快去物业管理办公室投诉维权
温州法律问答顾问律师
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我是浙江省衢州市龙游县的居民,我有一套房子,已经空置无人居住二年了,物业费可以减免交吗?应该交多少?
您好这个需要看您这边的规定的
朱卓律师
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押一付三付了三个月物业费退两个月房物业费该不该退
应该退的物业费,可以要求
郑泽方律师
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物业合同签订时效
“物业管理合同签订期限一般为二年至五年
朱卓律师
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物业有收费标准却没有服务标准
法律分析:关于物业费民法典并没有明确的收费标准,仅规定业主和物业服务人应签订书面的物业服务合同,在合同中约定服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。通常,物业费的收费标准和各地的经济发展水平有关,主要根据当地政府指导价和市场调节价、服务等级、服务项目等综合确定。法律依据:《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
杭州法律问答顾问律师
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我要求物业开专票,可以以业主法人抬头吗?
您好发票的抬头一般为受益人,购物人的名称。如果房屋为您个人的房屋,则抬头不可以是单位。若为单位提供的住房,则抬头可以是单位
绍兴法律问答顾问律师
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房屋漏水起诉物业要多少钱?
如果自己去起诉,就是诉讼费,并且为了查明损失大小和原因,可能还要鉴定费。如果是聘请律师的,则按律师的收费标准还要收取律师费。具体的费用金额,只能按案件的标的来计算,都是有一个现行标准的。
王倩律师
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