合肥业主维权法律咨询

合肥

业主维权

合肥修建房子诉讼流程怎么规定

具体什么案由？有什么证据？请详细描述

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

请问，物业没有通知停水，楼上住户尝试有没有水的时候有忘记关水阀，导致楼下被淹，谁的责任

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

合肥修建房子如何算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

城管扰民投诉他们怎么办城管扰民要投诉他们怎么办

是的建议收集证据积极争取一般是可以的鹅

姜万东

姜万东律师

我住在一楼有时候还被淋投诉物业物业说没有证据不知道啥那户泼得也不管怎么办

你好，您可以装一个监控

李玉晴

李玉晴律师

物业说没有办法申请维修基金，我找到维修基金办也是同样的回复，有没有什么办法解决

录音取证，这个不是你应该承担的责任

李玉晴

李玉晴律师

农村房子后面墙被邻居恶意挖了一米多深沟，长期受雨水影响，二楼后墙室内出现多处开裂，请问怎样去维权

这种又有证这种又有证据证这种要有证据证明是谁搞的，要对方承认才行的，否则的话别不发主张赔偿

您好我家邻居大约30多年前把集体仓库地基上面的砖头和瓦买走了，把集体仓库拆了，地基一直荒废着

可以的具体可以收集证据协商处理

姜万东

姜万东律师

居住房屋厨房下水道反水，把房屋淹了，找到物业，物业说他们不负责，却不通知各层住户，这个问题怎么解决

你好你这属于民事纠纷的情况

管生辉

管生辉律师

房产证已过户，物业交割单已确认签字，还剩尾款。拒付尾款。应该如何解决？

您好，如您情况描述，可以到法院起诉，要求对方支付尾款解决。

邹连香

邹连香律师

给业主装修接错电了，现在供电要罚巨额罚款怎么办

首先这需要看过错，如果说是故意的，那罚款是不违反法律规定的，如果说是有存在过错，不知情的情况下就锁定，那只需要承担民事赔偿责任就可以了。

王秀芬

王秀芬律师

我想问下物业不让我打墙装修我打的不是承重墙

一般是需要遵守物业合同的规定的建议积极争取

姜万东

姜万东律师

卖方晚交货，我们要罚款，协议怎么拟？

你好，这是属于民事纠纷

管生辉

管生辉律师

翻修自建房应质量问题扣除部分尾款，被施工方起诉

你好。这是属于民事纠纷

管生辉

管生辉律师

没有业委会的小区区域公共收益也不公示，谁监管公共收益。

在没有业委会的情况下，小区的公共收益应由全体业主共同监管。然而，实际操作中，物业服务企业往往负责管理和监督这些公共收益。具体来说，物业服务企业应当单独列账管理公共收益，并在小区内公示。如果物业服务企业未能遵守规定，业主可以向相关主管部门投诉，例如城市管理部门或住房和城乡建设部门。对于已经成立业主大会和业委会的小区，如果委托物业服务企业代管公共收益，应当与物业服务企业签订委托协议，明确约定哪些收益属于公共收益以及公共收益的归属比例。如果业主发现公共收益没有公开或用途不明，可以通过三种途径维权：尽快成立业委会，对公共区域的经营行为进行监督并决定该部分收益的具体用途；向相关行政主管部门投诉、举报，要求对物业服务企业的行为进行处罚、纠正；或者直接向人民法院起诉，请求公开共用部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。

晋毅峰

晋毅峰律师

付了五万车位费，只有车位20年使用权协议，没有产权，起诉能赢吗

可以法院起诉对赔偿处理的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

农村建个放柴火的棚算不算违建

这个要根据你们当地的消防规定

李玉晴

李玉晴律师

我是中间户，边户将连廊封了占为己有，多次找物业无果，物业总说没有执法权，请问我现在应该怎么办？

一般可以收集证据报警处理也可以起诉维权

姜万东

姜万东律师

楼下办丧从七点多到现在唢呐声音乐声放炮声不停吵的人睡不着觉怎么办

你好，您可以联系物业进行反应

李玉晴

李玉晴律师

合肥房屋客厅阳台实墙隔断是否违规？怎么举报，有没有相应法条

根据《合肥市政府办公厅关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》（合政办〔2020〕13号），规定中指出：单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室（客厅），可以且仅可隔断成一间房间出租供人员居住。隔断后的用于出租的空间应采用轻质不燃材料固定围护，具备直接采光和自然通风条件，且不得影响人员疏散、逃生和消防救援。厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间不得出租居住。对于查实的违规分割行为，相关行业主管部门将联合属地街道、社区依法进行严肃查处。因此，合肥房屋客厅阳台实墙隔断是违规的，如有发现相关行为，可以向当地住房租赁管理协会举报，也可以向相关行业主管部门举报，他们会依法进行查处。

晋毅峰

晋毅峰律师

车子停在本小区租赁的停车位上，物业那边没有监控，且物业费和停车位都是正常缴纳的，是不是要承担全责

物业公司是否需要承担全责，需要考虑以下几个方面：物业服务合同：您需要查看您与物业公司签订的物业服务合同，了解物业公司对小区停车场的保管责任。如果合同中明确规定了物业公司对停车场的保管责任，包括对车辆及车内财物的保护等，那么物业公司需要承担相应的责任。物业费的缴纳：虽然您已经正常缴纳了物业费和停车位租赁费，但如果物业公司并未提供相应的服务，如对停车场的监控等，那么物业公司仍然需要承担一定的责任。证据的提供：为了证明物业公司需要承担全责，您需要提供相应的证据，如停车场的照片、车辆损坏的照片、物业费的缴纳记录等。这些证据可以帮助您证明物业公司未履行其保管责任，从而导致您的车辆损坏。综上所述，如果物业公司未履行其保管责任，导致您的车辆损坏，那么物业公司可能需要承担一定的责任。但是具体责任的承担需要根据实际情况而定，建议您与物业公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。

晋毅峰

晋毅峰律师

永临结合道路费用，业主可以扣减吗

永临结合道路费用是否可以扣减，主要取决于业主和承包商之间的合同条款。如果合同中明确规定了永临结合道路的费用，并且这些费用是合法、合理和符合行业标准的，那么业主通常是不能随意扣减这些费用的。因为这意味着合同中的条款已经非常明确，双方在签署合同的时候已经同意了这些费用，并且这些费用是为了完成特定的工程任务而产生的。然而，如果承包商提供的永临结合道路服务存在质量问题，或者未能达到合同中规定的技术标准或安全要求，那么业主可能会有权要求承包商进行修复或改进，并可能因此扣减部分费用。

晋毅峰

晋毅峰律师

楼下建设房子，把下水道覆盖找什么部门解决

1.联系建筑工地负责人：您可以尝试与建筑工地的负责人联系，并告知他们下水道被覆盖的事实。如果他们不采取措施解决问题，您可以考虑采取其他措施。2.向物业公司或业主委员会投诉：如果您居住在物业小区或业主委员会管理的小区，您可以向物业公司或业主委员会投诉。他们可以协调解决问题，并确保建筑工地遵守相关规定和法规。3.向相关部门投诉：您可以向当地的城市管理部门或建设部门投诉。这些部门可以调查建筑工地是否违反了相关规定和法规，并采取必要的措施解决问题。4.寻求法律帮助：如果您认为建筑工地的行为已经违反了法律，您可以咨询律师或寻求法律帮助。他们可以帮助您了解自己的权利和法律程序，并采取适当的法律行动。

晋毅峰

晋毅峰律师

楼下建设房子把下水道覆盖，找什么部门

1.联系建筑工地负责人：您可以尝试与建筑工地的负责人联系，并告知他们下水道被覆盖的事实。如果他们不采取措施解决问题，您可以考虑采取其他措施。2.向物业公司或业主委员会投诉：如果您居住在物业小区或业主委员会管理的小区，您可以向物业公司或业主委员会投诉。他们可以协调解决问题，并确保建筑工地遵守相关规定和法规。3.向相关部门投诉：您可以向当地的城市管理部门或建设部门投诉。这些部门可以调查建筑工地是否违反了相关规定和法规，并采取必要的措施解决问题。4.寻求法律帮助：如果您认为建筑工地的行为已经违反了法律，您可以咨询律师或寻求法律帮助。他们可以帮助您了解自己的权利和法律程序，并采取适当的法律行动。

晋毅峰

晋毅峰律师

楼上装修把楼下天花板钻两个洞

具体需要评估才可以知道

姜万东

姜万东律师

你好，小区物业说停车位没有了

具体可以咨询小区物业一般是可以的

姜万东

姜万东律师

让我们去业主家把门装好后，也付给工人安装费了。我们的尾款找谁收，能去业主家拆门吗？拆回自己的货不行吗？

首先，如果包工头未按照约定支付尾款，您可以通过法律途径向包工头追讨货款。定制木门并安装的合同属于承揽合同，因为承揽合同是指当事人一方按另一方的要求完成一定的工作，并交付工作成果，另一方接受工作成果并支付约定报酬的合同。在这个合同中，定制木门并安装的承揽人需要按照定作人的要求完成木门的定制和安装工作，并交付工作成果。如果定作人未按照约定支付尾款，承揽人可以通过法律途径向定作人追讨货款，可以适用的法律条款主要有《中华人民共和国合同法》中关于承揽合同和违约责任的规定。如果您想拆回自己的货，需要先与业主协商，并确保您的行为不侵犯业主的合法权益。如果业主同意您拆回自己的货，您需要确保在拆门过程中不损坏业主的房屋或者造成其他损失。

晋毅峰

晋毅峰律师

楼下换电线时发现有水，要求楼上赔偿包括两月前的维修费，合法吗

是的一般可以协商处理协商不成诉讼

姜万东

姜万东律师

业主委员会刚成立现在业主委员会与新物业签订合同他们签订就可以直接入住了？

是的一般是合同生效就可以了

姜万东

姜万东律师

你好，请问高层房子公摊面积多少算违法？

一般难在30%以内都是可以的

姜万东

姜万东律师

你好，请问楼下邻居家晚上空调外机噪音太大，导致楼上我的家人睡不着，怎么办

两个建议，第一种协商让他装一个阻隔噪音的箱子，协商出资，第二种，自家装隔音墙，协商出资

李玉晴

李玉晴律师

物业有权禁止业主进出小区吗

您好，没有权利对业主进行限制，业主可以报警协调解决。

邹连香

邹连香律师

安徽省合肥市包河区，单位小区，8户同意2户反对，有个老旧小区加装电梯的起诉诉求，如何阻止施工？

一般通过诉讼处理。建议收集证据即可

姜万东

姜万东律师

您好问一下连廊的水管漏水由谁负责维修

一般是使用者承担责任建议积极争取

姜万东

姜万东律师

农村房邻居二屋脊顶上山墙彩钢超过我家屋脊20多公分，村上领导多次协商要求切除无果，我该怎么办

您可以向村委会协商解决

李玉晴

李玉晴律师

您好，想咨询一下，本人购买了两个车位，目前第二个车位无法办理产证，是否可以起诉

可以法院起诉epic处理的额

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

您好，我这是集资房，在房顶上安装光伏

你好，请把问题具体描述，涉及到法律问题的我们会为您解答

李玉晴

李玉晴律师

费用从专项维修基金支付。维修基金由业主共同缴纳，具体使用一般由业主委员会审批和管理。

您这个需要咨询什么问题

李玉晴

李玉晴律师

城镇乡村店铺没有消防设施可以举报吗

可以举报消防措施是可以的

姜万东

姜万东律师

我家农村老宅，因多年未回去居住，严重影响我家的居住安全隐患，这事情怎么维权？

可以要求改变建议诉讼相邻权是可以主张的

姜万东

姜万东律师

楼上的业主那个区域仍是卫生间，如果因为楼上漏水造成我家需要维修，这个维修费用谁出？

可以找物业来协调可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼不是楼上住户的原因，且房屋在质保期内，可以要求房屋开发商进行赔偿，超过房屋质保期就需要自己进行处理，可以请求物业进行协助。

李玉晴

李玉晴律师

想问安徽地区公厕和居民楼需要间隔多远合理

一般是根据30米的距离来确定积极争取

姜万东

姜万东律师

家里放刀剑违法嘛？

不违法。只有不损害他人的合法权益，不影响公共利益，不构成犯罪。

李玉晴

李玉晴律师

我今天门锁自己锁住了叫了开锁

是的建议积极争取报警求助

姜万东

姜万东律师

我家楼上邻居半夜经常性搞大的响动，吵的我一直睡不好觉，上门劝说警告都无作用，我想法律能帮到我吗？

是的，法律可以帮助你解决这个问题。首先，你可以向当地的物业管理部门投诉，他们有责任协调解决这种问题。如果物业无法解决问题，你可以向当地的居民委员会或者社区服务中心投诉。如果以上方法都无法解决问题，你可以考虑通过法律途径解决。在中国，如果你的邻居在晚上制造噪音干扰你的正常生活，这可能构成了侵权行为。你可以向法院提起诉讼，要求法院判决你的邻居停止噪音扰民的行为。在诉讼过程中，你需要提供证据证明你的邻居在晚上制造了噪音，并且这种噪音严重影响了你的生活。你可能需要提供一些录音或者视频作为证据。

曹景博

曹景博律师

精装新房在验收时发现精装质量问题没有收房，等修好后收房物业费从收房之日开始交可以吗

物业费从收房之日开始交可以

张守成

张守成律师

因弄需作假使不明真相成立的业主委员会，能否撒消业委会，从新选举产生业主委员会？

可以的建议收集证据向居委会举报

姜万东

姜万东律师

你好，银行违建门头，并扩宽门头，暂用我们业主面积

可以报警处理。可以起诉要求赔偿损失

合肥法律问答顾问

合肥法律问答顾问律师

建设银行占用业主阳台面积违建门头，如何处理

国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施……第七十七条第一款农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

铜陵法律问答顾问

铜陵法律问答顾问律师

您好，请问下我家空调外机冷凝水管安装时插入管道不深导致楼下渗水，是物业责任还是空调安装单位责任

一般是根据具体的情况来处理一般是可以额

姜万东

姜万东律师

房屋顶板开裂

具体怎么回事可以详细的说一下

姜万东

姜万东律师

我小区里面的灯丢了该怎么办

可以报警求助一般是可以的

姜万东

姜万东律师

你好我家卧室后安装个变压器

可以申请要求尽快改变一般是可以

姜万东

姜万东律师

物业起诉我不交物业费，我该怎样应？诉

一般物业提供服务都需要支付物业费，建议与物业协商，打折支付。也可以在法院组织下调解。

郝国华

郝国华律师

请问法律规定停车位与住房距离多少米

没有规定具体怎回事可以说清楚

姜万东

姜万东律师

楼下的说我家马桶管道弯接处漏水，将他家天花板龙骨漏生锈了，需要赔偿龙骨，该物业赔偿还是楼上住户赔偿。

一般是根据过错责任来赔偿

姜万东

姜万东律师

领居家想省钱未经允许用我家的墙当共用墙

你好，看具体情况，看到底这墙是谁家的如果是双方的可以要求对方恢复原状或者赔偿损失

芜湖法律问答顾问

芜湖法律问答顾问律师

邻居家想省钱用我家墙面当共用墙

可以与邻居先协商解决，未果的话，再通过法律手段来解决。比如，通过的是外墙，而外墙是共有部分，属于全体业主所有，邻居没有权利阻止其他业主使用。如果只是一家业主需要利用，可以给邻居一定的补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

黄山法律问答顾问

黄山法律问答顾问律师

领居家想省钱，未经允许用我家的墙当共用墙违法吗

双方可能协商处理

蚌埠法律问答顾问

蚌埠法律问答顾问律师

学校食堂不卫生食堂解决方法不满意怎么搞

你好，这边具体什么情况，什么事情，我们可以提供帮助！

陶子润

陶子润律师

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

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　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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