合肥房产纠纷法律咨询

合肥
房产纠纷
农村房子后面墙被邻居恶意挖了一米多深沟，长期受雨水影响，二楼后墙室内出现多处开裂，请问怎样去维权
这种又有证这种又有证据证这种要有证据证明是谁搞的，要对方承认才行的，否则的话别不发主张赔偿
葛牧
葛牧律师
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你好 我是房屋买卖合同纠纷纠纷
您好，协商不好可以去法院诉讼
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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前一天租了婚礼用的秀禾服，但是交了一千的押金，店员说不给退，我还能要回来吗
具体要看具体要看有没有签具体要看有没有签订协议如果具体要看有没有签订协议，如果没有签订协议的话是可以要求退还的。
葛牧
葛牧律师
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押金不退，老板一直拖着不给
具体怎么回事建议收集证据积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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您好我家邻居大约30多年前把集体仓库地基上面的砖头和瓦买走了，把集体仓库拆了，地基一直荒废着
可以的具体可以收集证据协商处理
姜万东
姜万东律师
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租房定金的问题
具体遇到什么了可以详细的说一下啊一般是根据合同的约定来处理
姜万东
姜万东律师
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提前退租退租金吗
具体怎么回事可以详细的说一下一般是依据合同的约定来处理
姜万东
姜万东律师
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想问一下他目前没有带我看房子但是我钱交了怎么了
建议说清楚具体怎么回事可以详细的说一下
姜万东
姜万东律师
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租房子没有带我去看房 但是我钱交了怎么办
可以根据约定要求退费即可
姜万东
姜万东律师
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居住房屋厨房下水道反水，把房屋淹了，找到物业，物业说他们不负责，却不通知各层住户，这个问题怎么解决
你好你这属于民事纠纷的情况
管生辉
管生辉律师
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租的房子太吵严重影响睡眠怎么办
建议根据实际的情况处理即可
姜万东
姜万东律师
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农村旧房翻新，想往后退几米，村镇领导不让，注后面是自家空地
建议收集证据积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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我洗脸把钻石金戒指价格3000左右，知道是合租的租客捡到了，我要怎么要回来呢
具体怎么回事可以详细的说一下啊一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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你好！请问限高人群能租月租1200公寓吗
不影响是可以的要保障最基本的居住
姜万东
姜万东律师
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房产证已过户，物业交割单已确认签字，还剩尾款。拒付尾款。应该如何解决？
您好，如您情况描述，可以到法院起诉，要求对方支付尾款解决。
邹连香
邹连香律师
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按人头，一口人35，我家有七口人，一个未结婚，一满18周岁，可以给几套房子？
一般是根据面积来确定建议积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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给业主装修接错电了，现在供电要罚巨额罚款怎么办
首先这需要看过错，如果说是故意的，那罚款是不违反法律规定的，如果说是有存在过错，不知情的情况下就锁定，那只需要承担民事赔偿责任就可以了。
王秀芬
王秀芬律师
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男方婚前按揭购买了房子，后又双方约定将房子给了女方，办理房产产权证时，需要交房产契税吗？
是的一般是需要的具体建议咨询房产局
姜万东
姜万东律师
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我的房屋甲醛超标，我可以申请全额退款吗
可以的建议收集证据根据合同的约定来处理
姜万东
姜万东律师
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17岁能单独租房签合同吗？租给她违法吗
可以的建议积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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我这边租了合肥的房子，然后交了押金让房东给我留几天，然后我来合肥了之后亲戚让我去他那里住
现在你遇到什么问题了可以详细的说一下
姜万东
姜万东律师
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在吗我昨天租到了房子签了合同付了押金房租今天不想租了可以退吗
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，你可以与房东协商解除合同，并承担相应的违约责任。违约责任的具体金额可以根据合同的约定或者双方协商确定。如果合同中没有约定违约责任，你可以与房东协商确定一个合理的金额。需要注意的是，如果你已经支付了押金和房租，房东可能会扣除一部分费用作为违约金。因此，在与房东协商时，你可以尽量争取减少违约金的金额，以减少自己的损失。
晋毅峰
晋毅峰律师
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租房时并未说起公共电费需要金摊合同中也并未表明，那么现在公共电费均摊，是否有什么办法可以解决？
你好，租房合同中未约定公共电费需要均摊，你可以与房东协商解决，协商不成的，你可以向法院提起诉讼，要求房东承担公共电费。
晋毅峰
晋毅峰律师
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我想问下 物业不让我打墙装修 我打的不是承重墙
一般是需要遵守物业合同的规定的建议积极争取
姜万东
姜万东律师
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你好 租房，未到期退房，因为个人原因，可以 以房东为二房东为由退租吗，退还押金
我不知道你租房的具体情况，但是一般情况下，如果你提前退房，可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果房东是二房东，你可以要求他提供房屋的所有权证明或租赁合同等相关文件，以确保他有权利出租房屋。如果房东无法提供这些文件，你可以要求他退还押金。建议你与房东协商解决此事，如果协商不成，你可以向当地的房屋租赁管理部门或消费者协会寻求帮助。
晋毅峰
晋毅峰律师
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男朋友贷款在合肥买二手房，签了购房合同，准备打征信去办理贷款，现在想在房产证上加我名，可以吗
可以的建议积极争取一般是可以加名字的
姜万东
姜万东律师
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回迁房一住能否办到烟草证
依据《中华人民共和国烟草专卖法》，有下列情形之一的，不予发放烟草专卖零售许可证：1.经营场所基于安全因素不适宜经营卷烟的；2.中、小学校周围；3.取消从事烟草专卖业务资格不满三年的；4.因申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料，烟草专卖局作出不予受理或者不予发证决定后，申请人一年内再次提出申请的；5.因申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得的烟草专卖许可证被撤销后，申请人三年内再次提出申请的；6.未领取烟草专卖零售许可证经营烟草专卖品业务，并且一年内被执法机关处罚两次以上，在三年内申请领取烟草专卖零售许可证的；7.国家烟草专卖局规定的其他不予发证的情形。因此，你所描述的情况是可以办理烟草专卖零售许可证的。但是需要符合相关法律法规的规定，并且需要向当地烟草专卖局提出申请，经过审批后才能获得烟草专卖零售许可证。
晋毅峰
晋毅峰律师
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卖方晚交货，我们要罚款，协议怎么拟？
你好，这是属于民事纠纷
管生辉
管生辉律师
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租房公司以窗帘污渍以及非本人损坏的房屋内用品为由扣除为半押金，如何拿回协商，起诉应该准备哪些材料
可以收集证据诉讼处理一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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翻修自建房应质量问题扣除部分尾款，被施工方起诉
你好。这是属于民事纠纷
管生辉
管生辉律师
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就是我前两天刚租的房子 也签了合同交了钱 但是因为临时有变 住不了了 可以退还押金房租吗
一般是依据合同的约定来处理
姜万东
姜万东律师
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父母商品房，在合肥肥西因离婚过户给儿子，89个平方住了13年了不知要交多少钱
你好，是房屋买卖，还是继承啊？
管生辉
管生辉律师
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我对象是莱西的，可以在青岛租廉租房吗
申请廉租住房以家庭为单位。申请廉租住房的家庭，应当由户主按照规定程序向街道办事处证明自己符合申请廉租住房的资格，提出书面申请，然后经所在区房屋土地管理局廉租住房管理部门审核，公告登记后，才能轮候配租。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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刚签的租房合同，交了租金。不想租了，合同明天生效，可以退吗？
租房合同一般自双方当事人签字或者盖章时成立，依法成立的合同自成立时生效。如果你刚签了租房合同，交了租金，不想租了，合同明天生效，建议你尽快与房东协商解除合同，退还款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果你已经签订了租房合同并支付了租金，那么你就需要承担相应的违约责任。具体的违约责任可能包括支付违约金、赔偿房东的损失等。但是，如果你能够与房东协商达成一致，双方可以解除合同，退还款项。在协商过程中，你可以说明自己的情况，提出合理的解决方案，如支付一定的违约金或者赔偿房东的损失等。如果房东同意解除合同，退还款项，你们可以签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务。需要注意的是，如果你与房东协商不成，无法解除合同，退还款项，那么你可能需要承担相应的违约责任。因此，在签订租房合同之前，建议你仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免出现不必要的纠纷。
晋毅峰
晋毅峰律师
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刚在肥西皖投国宾家买的房子刚盖了三四层，混凝土不达怎么办？
可以要求及时修复的
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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张家港公司政府租房补贴，三人合租办理一个合同
您好，与房东协商
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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我一年前租的房子 然后房东拿来的租房合同里有一些东西原房子没有 现在房东来找我赔偿怎么办
一般是一句合同的约定来处理。
姜万东
姜万东律师
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购买合同写的一个人的名字，贷款合同写两个人名字可以吗
购买合同和贷款合同是两种不同的合同，它们之间并没有必然的联系。因此，购买合同上写一个人的名字，贷款合同上写两个人的名字是可以的，但这需要根据具体情况来判断。首先，购买合同上写一个人的名字通常是因为这个人是购房的主体，即购房人。而贷款合同上写两个人的名字可能是因为这两个人是共同借款人，即他们共同承担贷款的还款责任。因此，如果两个人都是购房人，并且都愿意共同承担贷款的还款责任，那么他们可以在贷款合同上共同签字。但是，如果购买合同上只有一个人的名字，而贷款合同上却写了两个人的名字，那么这可能会引起一些问题。例如，如果购房人不愿意让另一个人成为共同借款人，或者如果另一个人并不具备贷款资格，那么贷款合同可能会被视为无效。此外，如果购房人和共同借款人之间存在纠纷或矛盾，也可能会影响贷款的还款和合同的履行。因此，在购买合同和贷款合同上签字之前，建议购房人和共同借款人充分沟通，并明确各自的权利和义务。同时，最好在合同中明确约定各自的责任和义务，以避免未来出现纠纷或矛盾。如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或金融机构的意见。
晋毅峰
晋毅峰律师
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没有业委会的小区区域公共收益也不公示，谁监管公共收益。
在没有业委会的情况下，小区的公共收益应由全体业主共同监管。然而，实际操作中，物业服务企业往往负责管理和监督这些公共收益。具体来说，物业服务企业应当单独列账管理公共收益，并在小区内公示。如果物业服务企业未能遵守规定，业主可以向相关主管部门投诉，例如城市管理部门或住房和城乡建设部门。对于已经成立业主大会和业委会的小区，如果委托物业服务企业代管公共收益，应当与物业服务企业签订委托协议，明确约定哪些收益属于公共收益以及公共收益的归属比例。如果业主发现公共收益没有公开或用途不明，可以通过三种途径维权：尽快成立业委会，对公共区域的经营行为进行监督并决定该部分收益的具体用途；向相关行政主管部门投诉、举报，要求对物业服务企业的行为进行处罚、纠正；或者直接向人民法院起诉，请求公开共用部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。
晋毅峰
晋毅峰律师
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付了五万车位费，只有车位20年使用权协议，没有产权，起诉能赢吗
可以法院起诉对赔偿处理的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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租房，介绍费给找房子，房子一直没找好，费用怎么追回
在租房过程中，如果你支付了介绍费给找房子的人或机构，但一直没有找到合适的房子，你可能会想要追回这笔费用。然而，是否能够追回这笔费用取决于你与找房子的人或机构之间的协议和约定。首先，你应该查看你与找房子的人或机构签订的协议或合同，了解其中关于介绍费的条款和约定。如果协议中明确规定了在一定时间内没有找到合适的房子可以退还介绍费，那么你可以依据协议要求退款。如果协议中没有明确规定退款政策，你可以尝试与找房子的人或机构进行沟通，说明你的情况并要求退款。在沟通时，你可以提出合理的理由和依据，比如已经花费了很长时间但没有找到合适的房子，或者你认为找房子的人或机构没有履行其职责等。如果找房子的人或机构不同意退款，你可以考虑采取其他措施，比如寻求法律援助或向相关机构投诉。但在此之前，你应该确保你已经保存了所有相关的证据和文件，以便在需要时能够提供证明。总之，要追回租房介绍费，你需要先了解你与找房子的人或机构之间的协议和约定，并尝试与他们进行沟通。如果无法达成协议，你可以考虑采取其他合适的措施。
晋毅峰
晋毅峰律师
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房产过户过桥卖方承担风险吗
你好，一般这种情况卖方是承担风险的
李玉晴
李玉晴律师
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我想把我家的房子过户给我的孩子要交税吗
需要缴税，按照孩子名下是否有首套房的税率还不一样
李玉晴
李玉晴律师
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农村建个放柴火的棚算不算违建
这个要根据你们当地的消防规定
李玉晴
李玉晴律师
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你好 父母门面房过户到我名下需要多少钱大概
一般不需要多少钱要求加名字即可
姜万东
姜万东律师
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您好 我在老家有一自建房 已经签合同出售 对方分期付款 然而尾款一直讨要不到 请问有啥办法吗
你好没具体是什么情况的
管生辉
管生辉律师
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我是中间户，边户将连廊封了占为己有，多次找物业无果，物业总说没有执法权，请问我现在应该怎么办？
一般可以收集证据报警处理也可以起诉维权
姜万东
姜万东律师
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律师，新年好！爷爷奶奶按买卖方式把房子过户给孙子，现在想要走，有办法留下房子吗？父母没有钱
按照买卖合同约定支付房款。
田方方
田方方律师
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关于房子问题
具体怎么了可以积极争取
姜万东
姜万东律师
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楼下办丧从七点多到现在唢呐声音乐声放炮声不停吵的人睡不着觉怎么办
你好，您可以联系物业进行反应
李玉晴
李玉晴律师
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第一出租方破产重整，中间转租合同无效，但是他是以管理人的名义作为出租方，请问有什么风险
首先，我们要明确厂房多次转租的情况，以及现在面临的情境：第一出租方进入破产重整程序，并且其重整管理人希望与您重新签订出租协议，同时宣告中间的转租合同无效。现在的问题是，您对重整管理人作为出租方的疑虑，特别是关于他们所用的律所地址作为厂房地址的担忧。针对上述情境，以下是一些可能的风险点：合同有效性问题：由于重整管理人宣告中间的转租合同无效，这意味着他们可能与您重新签订的出租协议可能在法律上有问题。如果在此过程中，有任何不符合法律法规或合同约定的地方，都可能导致新的协议无效或被解除。地址问题：重整管理人使用律所地址作为出租协议中的地址，这可能引发一些问题。首先，确认该地址是否为合法、有效的地址，是否具备出租资格。其次，考虑到破产重整的背景，律所地址是否为临时地址或者是为了处理重整事务而使用的。如果是这样的情况，您可能需要与重整管理人进一步确认，确保之后的租赁事宜不会受到影响。履行问题：重新签订出租协议后，您需要确保重整管理人能够按照协议履行其职责和义务。考虑到他们作为重整管理人可能涉及多方面的职责和事务，存在一定的不确定性。因此，您需要对此进行充分的评估和调查。其他潜在法律风险：在这样复杂的租赁关系和破产重整背景下，还可能存在其他的法律风险。例如，其他债权人可能对新的出租协议提出异议，或者有其他潜在的法律纠纷。因此，在签订新的出租协议之前，您需要对此进行充分的调查和了解。
晋毅峰
晋毅峰律师
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合肥房屋客厅阳台实墙隔断是否违规？怎么举报，有没有相应法条
根据《合肥市政府办公厅关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》（合政办〔2020〕13号），规定中指出：单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室（客厅），可以且仅可隔断成一间房间出租供人员居住。隔断后的用于出租的空间应采用轻质不燃材料固定围护，具备直接采光和自然通风条件，且不得影响人员疏散、逃生和消防救援。厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间不得出租居住。对于查实的违规分割行为，相关行业主管部门将联合属地街道、社区依法进行严肃查处。因此，合肥房屋客厅阳台实墙隔断是违规的，如有发现相关行为，可以向当地住房租赁管理协会举报，也可以向相关行业主管部门举报，他们会依法进行查处。
晋毅峰
晋毅峰律师
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门面房到期了，但是在微信上说了续签，现在不做了，不退押金
如果您已经和房东在微信上约定了续签门面房，并且没有签订书面合同，那么您和房东之间存在口头协议。如果您现在不想继续租赁门面房，需要与房东协商解除合同并退还押金。在协商时，您可以与房东说明您的情况，并请求退还押金。如果房东同意，您可以与房东签署书面协议，明确解除合同和退还押金的条款。如果房东不同意，您需要了解相关法律法规并评估自己的权利和义务，以便采取适当的行动。
晋毅峰
晋毅峰律师
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我是工作原因年底找中介租了一个月付的房子现在房子快到期了房东跟中介都联系不上了
如果你现在无法联系到房东或中介，建议你采取以下措施：尝试通过电话、短信或邮件联系他们，并留下紧急联系方式，以便他们能及时联系你。如果联系不上他们，你可以向当地的房屋管理部门或消费者权益保护机构寻求帮助，了解租赁合同中相关条款的解释，以及你应如何处理房屋到期后的事宜。如果你担心房东或中介不会及时回应你的请求，或者你认为你的权益受到侵害，你可以考虑寻求法律援助，以保护你的合法权益。
晋毅峰
晋毅峰律师
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租房违约了，违约金不足以支付房租水电，如何解决
如果租房违约，违约金不足以支付房租水电，可以考虑以下几种解决方案：与房东协商：与房东进行沟通，解释你的情况，请求减免部分房租或延长租期。如果房东通情达理，可能会同意你的请求。找中介：如果你通过中介租房，可以与中介协商，寻求他们的帮助与房东进行沟通。中介机构通常会为租客提供一些法律咨询和帮助。法律援助：如果房东拒绝协商或无法达成一致，你可以寻求法律援助。你可以咨询当地的律师或法律援助机构，了解你的权利和义务，以及如何采取法律行动。寻找其他住房：如果你无法继续在目前的住房中居住，可以寻找其他住房。在寻找新住房时，务必仔细审查租赁协议，确保你不会再次面临类似的问题。
晋毅峰
晋毅峰律师
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车子停在本小区租赁的停车位上，物业那边没有监控，且物业费和停车位都是正常缴纳的，是不是要承担全责
物业公司是否需要承担全责，需要考虑以下几个方面：物业服务合同：您需要查看您与物业公司签订的物业服务合同，了解物业公司对小区停车场的保管责任。如果合同中明确规定了物业公司对停车场的保管责任，包括对车辆及车内财物的保护等，那么物业公司需要承担相应的责任。物业费的缴纳：虽然您已经正常缴纳了物业费和停车位租赁费，但如果物业公司并未提供相应的服务，如对停车场的监控等，那么物业公司仍然需要承担一定的责任。证据的提供：为了证明物业公司需要承担全责，您需要提供相应的证据，如停车场的照片、车辆损坏的照片、物业费的缴纳记录等。这些证据可以帮助您证明物业公司未履行其保管责任，从而导致您的车辆损坏。综上所述，如果物业公司未履行其保管责任，导致您的车辆损坏，那么物业公司可能需要承担一定的责任。但是具体责任的承担需要根据实际情况而定，建议您与物业公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。
晋毅峰
晋毅峰律师
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父母可以查询子女房产证低压吗
父母没有权利查子女的房产证抵押情况。这是因为房产抵押属于个人隐私，只有本人有权查询，而且银行也不会把贷款信息告知贷款人的父母。如果父母对子女的房产抵押状况有疑问，可以通过以下途径查询：线下房管局：携带房产所有者身份证，即可打印房屋查册详细版。线上入口：只有人脸识别或者绑定手机验证码，才可以查询电子查册。征信报告：征信上面会显示个人房屋抵押的信息，但必须本人同意才能获取。
晋毅峰
晋毅峰律师
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永临结合道路费用，业主可以扣减吗
永临结合道路费用是否可以扣减，主要取决于业主和承包商之间的合同条款。如果合同中明确规定了永临结合道路的费用，并且这些费用是合法、合理和符合行业标准的，那么业主通常是不能随意扣减这些费用的。因为这意味着合同中的条款已经非常明确，双方在签署合同的时候已经同意了这些费用，并且这些费用是为了完成特定的工程任务而产生的。然而，如果承包商提供的永临结合道路服务存在质量问题，或者未能达到合同中规定的技术标准或安全要求，那么业主可能会有权要求承包商进行修复或改进，并可能因此扣减部分费用。
晋毅峰
晋毅峰律师
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楼下建设房子，把下水道覆盖 找什么部门解决
1.联系建筑工地负责人：您可以尝试与建筑工地的负责人联系，并告知他们下水道被覆盖的事实。如果他们不采取措施解决问题，您可以考虑采取其他措施。2.向物业公司或业主委员会投诉：如果您居住在物业小区或业主委员会管理的小区，您可以向物业公司或业主委员会投诉。他们可以协调解决问题，并确保建筑工地遵守相关规定和法规。3.向相关部门投诉：您可以向当地的城市管理部门或建设部门投诉。这些部门可以调查建筑工地是否违反了相关规定和法规，并采取必要的措施解决问题。4.寻求法律帮助：如果您认为建筑工地的行为已经违反了法律，您可以咨询律师或寻求法律帮助。他们可以帮助您了解自己的权利和法律程序，并采取适当的法律行动。
晋毅峰
晋毅峰律师
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楼下建设房子把下水道覆盖，找什么部门
1.联系建筑工地负责人：您可以尝试与建筑工地的负责人联系，并告知他们下水道被覆盖的事实。如果他们不采取措施解决问题，您可以考虑采取其他措施。2.向物业公司或业主委员会投诉：如果您居住在物业小区或业主委员会管理的小区，您可以向物业公司或业主委员会投诉。他们可以协调解决问题，并确保建筑工地遵守相关规定和法规。3.向相关部门投诉：您可以向当地的城市管理部门或建设部门投诉。这些部门可以调查建筑工地是否违反了相关规定和法规，并采取必要的措施解决问题。4.寻求法律帮助：如果您认为建筑工地的行为已经违反了法律，您可以咨询律师或寻求法律帮助。他们可以帮助您了解自己的权利和法律程序，并采取适当的法律行动。
晋毅峰
晋毅峰律师
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