宿州房产纠纷法律咨询

宿州
房产纠纷
墙面出现万裂缝
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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宿州修建房子该怎么给安置费
根据拆迁政策而定
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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25年前邻居和我家同时建房地基是共同拥有的。之前我翻建的时候我往左退了30厘米，现在他家也要翻建我可以要求他们也不能动之前的地基吗？
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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宿州修建房子如何给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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要房子是要提前说的是吧
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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租房时没签合同，，房东要房子没有提前说，搬家时超出的10几天房东要租费需要给他吗
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所
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没签合同的情况下房东到期才说要房子，没有提前说，搬房子期间的10天房东要租费？需要给他吗
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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婚后贷款买房。只写了女方名字。
您好，这种情况也属于夫妻共同财产。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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宿州修建房子该怎样算赔偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
阜阳法律问答顾问
阜阳法律问答顾问律师
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灵璧商品房过户费需要多少钱
法律分析：过户费有：1、交易中介费：成交价×1%2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。税费：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价×1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价×3%2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价×5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)×5.55%;普通住宅购入五年以上的免交4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/平方米5、印花税：评估价×0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价×0.3%法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
六安法律问答顾问
六安法律问答顾问律师
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开发商的水管 年前在入户门口爆了 一直推卸责任
建议收集证据积极争取一般是可以的建议收集证据
姜万东
姜万东律师
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我在小区一楼买了房，我想在西面外墙安装空调外机，这种情况下我能在西外墙装空调外机吗？
建议收集证据积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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我在小区一楼买的房子，我想在西外墙安空调外机，邻居不让，说空调外机对着他家的窗户。
是的建议收集证据积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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房子首付没有交 房地产发来催告函有用吗
一般是可以的可以协商出来
姜万东
姜万东律师
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宿州修建房子可以怎样给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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宿州改造房屋起诉程序有哪些
根据民事诉讼法第一百零八条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。提起房改房买卖合同纠纷的诉讼需要注意以下四个方面：第一，需要确定被告的身份，包括姓名、性别、民族、出生年月日、住址等等。第二，要根据合同的性质和被告的住址，确定有管辖权的法院。第三，要确定自己的诉讼请求，是要求继续履行合同，承担违约责任，或者是解除合同等等。第四，要搜集能够支撑诉讼请求的相关证据。准备好上述材料之后，需要草拟起诉状，写明诉讼请求和事实理由，向有管辖权的法院递交起诉状和相关的证据材料。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；(三)诉讼请求和所根据的事实与理由；(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
亳州法律问答顾问
亳州法律问答顾问律师
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在原墙属不属于宅基扡
是的具体怎么回事可以详细说
姜万东
姜万东律师
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我的房子交付时有质量问题，现在维修中，我是否可以不收房，先办理房产证？有没有这方面的法律依据？
育德可以协商处理建议慎重
姜万东
姜万东律师
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租户自行维修产生费用房东不报销
一般是收集证据起诉要求赔偿
姜万东
姜万东律师
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你好，我是收了一年的房租没有签合同，现过了4个月了发生点矛盾，我想要撵走他们可行？
一般是不可以的建议收集证据积极争取
姜万东
姜万东律师
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一二楼门面关于外墙区域划分
可以收集证据积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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宿州修建房子诉讼流程是什么
你好，是涉及什么案件需要集体起诉呢
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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宿州修建房子如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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签了租房合同，但是后来微信和房东谈好，到时候退押金。聊天记录能当做证据嘛
可以的聊天记录可以作为证据使用的
姜万东
姜万东律师
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你好 我前两天收到 开发商的 催告函
您好，如果收到催告函，及时处理即可。
邹连香
邹连香律师
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你好 我前两天收到了 开发商的 催告函
建议依据合同的约定来处理
姜万东
姜万东律师
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签合同了 想退房 但我愿意付违约金 但房主一直不给我退 这犯法吗
是的涉嫌违法建议协商处理
姜万东
姜万东律师
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你好，我家合理建房，邻居耍无赖不让盖怎么办呢
建议收集证据积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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你好，我所在的小区里面，有分区域安装了门禁卡，业主进不去
一般是可以的建议收集证据诉讼处理
姜万东
姜万东律师
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盖房子的事情
具体详细的说一下啊一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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房屋过户需要多少钱
房屋过户需要的费用因地区、房屋类型、面积等因素而异。一般来说，房屋过户需要支付的费用包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体费用可以咨询当地的房地产交易中心或税务部门。
晋毅峰
晋毅峰律师
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租客在租房里死亡 需要赔偿给房东吗
建议收集证据一般是可以的具体怎么回事
姜万东
姜万东律师
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我是租客 在外打工 租个了房 我女儿在睡觉时死亡了 给房东赔偿吗
我很遗憾听到这个消息。如果你女儿的死亡是由于房东的过错或疏忽导致的，那么房东可能需要承担相应的赔偿责任。但是，如果你女儿的死亡是由于自身原因或不可抗力因素导致的，那么房东不需要承担赔偿责任。
晋毅峰
晋毅峰律师
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老师不让学生住宿违法吗？
强制学生住宿违法。学校为加强对学生进行统一管理、以确保学生的安全保障为由采取强制性制度措施，强迫学生在指定的宿舍住宿的行为侵犯学生合法权益，学生可以向教育局举报投诉。法律依据：《义务教育法》第十七条县级人民政府应当根据需要设立寄宿制学校，保障分散居住的适龄儿童、青少年入学接受义务教育。第二十九条教师在教育教学中应当平等对待学生，注意学生的个体差异，因材施教，促进学生的全面发展。教师应当尊重学生的人格，不得歧视学生，不得对学生实施体罚、变相体罚或其他侮辱学生人格尊严的行为，不得侵犯学生的合法权益。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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房子装修合同遇到问题
房屋装修合同的处理方法是：遇到纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。当事人自愿的情况下，可以自行协商或者请求有关单位和个人进行调解，向人民法院起诉必须符合法律规定的条件。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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安置房发生着火没有物业应该找谁解决？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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验收然后有问题到现在开发商还没解决，我想耽误那么长时间然后退房赔偿概率多大，时间多长
开发商迟延交房经催告达到三个月的能退房。购房者可以书面形式发出催告与开发商约定合同的最终履行期限，催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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开发商跑了，房子漏水找谁
如果开发商跑了，房子漏水，可以采取以下措施：-联系物业：如果房子还在保修期内，可以联系物业，要求物业联系开发商进行维修。-自行维修：如果房子已经过了保修期，可以自行联系维修公司进行维修。-向法院起诉：如果开发商跑了，可以向法院起诉，要求开发商承担维修费用。根据《中华人民共和国民法典》第六百二十一条规定，当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。因此，如果开发商跑了，房子漏水，买受人可以向法院起诉，要求开发商承担维修费用。
晋毅峰
晋毅峰律师
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就是我们给国家开发的房子，安装了一批窗户，但安装结束后，他不给钱
协商不成可以通过法律途径维权
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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债务人全款银行流水给开发商，但登记在其妹名下咋办
可依据贷款合同起诉购房人还款
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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污水管道在门口施工，从开始到结束都没人通知一声，污水管道施工有没有赔偿
你好，会根据造成的实际损害进行处罚
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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租房中的电器时间太长老化不能用了
租房中遇到电器时间太长老化不能使用的情况，可以采取以下措施：首先，需要检查电器是否还在保修期内，如果仍在保修期内，可以联系房东或房屋中介公司，要求他们负责维修或更换。如果已经过了保修期，需要自行承担维修费用。其次，如果老化电器是房东提供的，且房东在合同中承诺承担维修责任，则可以要求房东履行维修义务。如果房东拒绝履行维修义务，可以向相关部门投诉或寻求法律援助如果老化电器是自己的私人物品，需要自己承担维修费用。如果无法维修或购买新电器，可以与房东协商，看是否可以减少房租或者延长租期，以便有足够的时间来维修或购买新电器。
晋毅峰
晋毅峰律师
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租房，房东水管子老化，导致总阀门爆了
如果租房时遇到房东的水管子老化，导致总阀门爆裂，可以采取以下措施：及时通知房东：如果发现水管有问题，应该及时通知房东，让其尽快派人修理。拍照或录像留证：在通知房东之前，可以拍照或录像留证，证明水管确实存在问题。寻找专业维修人员：如果房东未能及时修理，可以寻找专业的水管维修人员进行处理。协商解决：如果维修费用较高，可以与房东协商解决，看是否能够分摊部分费用。保留证据：在处理过程中，记得保留相关证据，如照片、录像、维修记录等，以便后续维权。
晋毅峰
晋毅峰律师
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工程项目没有备案，经业主同意更换项目经理，没有到信用公示平台进行公示该如何处理
如果工程项目没有备案，且未到信用公示平台进行公示，这可能会影响项目的合法性和可信度。以下是一些处理建议：了解法律法规：首先，需要了解相关法律法规和规定，确定是否需要到信用公示平台进行公示。如果法律法规要求必须公示，那么项目方需要尽快补办相关手续，确保项目合法性。与业主沟通：如果业主同意更换项目经理，那么需要与业主进行沟通，了解是否可以签订相关的补充协议或证明文件，证明这一变更已经得到了业主的同意。及时公示：如果法律法规要求必须在信用公示平台公示，那么项目方需要及时进行公示。如果没有及时公示，可能会影响项目的正常进行和合法性。风险控制：针对没有备案和公示可能带来的风险，建议项目方采取相应的风险控制措施，如购买保险、签订合同条款等，以降低潜在风险。寻求专业意见：如果项目方不确定如何处理这一问题，可以寻求专业律师或咨询机构的意见，以得到更加准确和可靠的指导。
晋毅峰
晋毅峰律师
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你好，请问我租的房子到期后，房东发现房屋里的部分器具出现破损，不愿意退押金，这是不是合法的呀？
租房到期后，如果房东发现房屋里的部分器具出现破损，有权要求租客赔偿。但是，房东不能以此为由拒绝退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果你认为房东拒绝退还押金是不合理的，你可以向当地的房屋租赁管理部门投诉，或者向当地的消费者协会投诉，也可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
晋毅峰
晋毅峰律师
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二手房过户需要购房发票吗
你好！需要看过户形式，面积，年限，金额等。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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想问一下，灵璧县高楼镇的，新的宅基证宅田和一不动产权证什么时候能发下来
一般是很快的建议收集证据积极争取
姜万东
姜万东律师
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您好，我的房子已公证赠予给孩子了。房产证上还是我的名字，我想问下，我还能去房管局等级二次贷款吗？
一般是不可以的已经赠与他人
姜万东
姜万东律师
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您好 我想问下没领证 和男朋友一起买了房子 男朋友出的首付 想用我公积金贷款 万一以后分手了怎么办
分手了就要分隔共同财产，比较麻烦
姜万东
姜万东律师
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婚前父母买的房子，婚后走买卖的方式过户给孩子卖孩子 房产的归属权还能归孩子个人所有吗
可以的建议协商清楚一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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购买的一手房，开发商一直延期交付
建议协商协商不好可以起诉
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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我买的商品房合同上是层高2米9.现在我验房是2米73，我现在该怎么办？
可以要求开发商退房一般是可以的建议积极争取
姜万东
姜万东律师
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我们在合肥蜀山区的一家中介公司被飘了，在途中突然向我们收费，不知道该怎么办？
法律分析：协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
嘉峪关法律问答顾问
嘉峪关法律问答顾问律师
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我们在合肥蜀山区的一家中介公司被飘了，在途中突然向我们收费，不知道该怎么办？
法律分析：协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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用别名签房屋买卖合同有效吗
一般是无效的建议用自己的真实的名字
姜万东
姜万东律师
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你好，我家大白刮过了，钱也给装修的人了，现在才过去一周，裂开了，打电话这个人也不接，请问可以报警吗
可以报警建议i手机证据诉讼处理可以的
姜万东
姜万东律师
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你好，请问我有一间商铺，上房以后发现消防箱装在门面的醒目位置，请问合法吗？可以要求移走吗
可以的建议积极维权要求移走
姜万东
姜万东律师
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请问房子按揭可以进行公证嘛 房产证是男方爸爸和男生的名字 首付是男方爸爸出的 后面的贷款由我们偿还
是的可以公正只要有房产证就可以
姜万东
姜万东律师
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为什么派出所不让足浴店摆放浴缸
是为了防止从事非法交易
姜万东
姜万东律师
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农村房产村干部登记给婆家了怎么处理？
具体怎么回事可以详细的说一下啊
姜万东
姜万东律师
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