滁州业主维权法律咨询

滁州

业主维权

滁州改造房屋可以怎么给赔偿

法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

滁州修建房子怎么样给补偿

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

因为我家是拆迁小区，前几年小区改造，现在我家车库门口花圃被人私自种上果树跟花卉什么的的

可以报警求助一般是可以的建议收集证据

姜万东

姜万东律师

我家是乡下的邻居。如果我的鸡严重干扰了居民，我应该抱怨什么

是的建议协商处理一般是可以的

姜万东

姜万东律师

影响了我的通风和采光，请问有权叫他拆除吗！如果他不拆我用什么方法找他

根据《民法典》的相关规定，建造建筑物时不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果邻居故意用铁皮遮挡你家后窗，影响了你的通风和采光，属于相邻权纠纷，你有权要求邻居拆除。首先，你可以与邻居进行协商解决，要求其拆除铁皮。如果邻居同意拆除，则问题得到解决。如果协商无果，你可以向当地的居委会或物业管理公司投诉，请求其出面协调解决。如果这些部门能够介入调解，也许能够促使邻居履行其义务。如果邻居拒绝履行其义务，你可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供相关证据证明邻居的行为已经对你造成了损害，例如遮挡后窗的照片、通风采光受影响等证据。如果法院认定邻居的行为违反了法律规定，可以判决其拆除铁皮并赔偿你的损失。

晋毅峰

晋毅峰律师

小区停水，找物业，物业说等化冻了就好了，也没办法

建议积极争取要求物业提供办法需履行职责

姜万东

姜万东律师

水费欠了一年多了。

法律分析：要起诉欠水电费的，应当递交起诉状。当事人要起诉对方欠水电费的，应当去人民法院递交起诉状，向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院作出相应的判决，人民法院受理诉讼后，认为诉讼的内容符合起诉条件的，应当在七日内立案，认为不符合起诉条件的，应当裁定不予立案，并且将不予立案的理由告知当事人。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

前期物业在不告知情况下，新物业在业主不知情情况，小区业主与新老物业如何过理所产生的物业纠纷。

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

合肥法律问答顾问

合肥法律问答顾问律师

毛坯房五年未住物业费也没交现在物业起诉了怎么办

根据你所述的情况，建议依法应诉。

你好，我家是顶楼，阳台没封下雨漏到楼下，现在楼下找我赔偿

您好，您家需要承担相应赔偿责任，建议和楼下协商解决。

余联刚

余联刚律师

二楼厨房主管道不通导之反水二楼家里告物业和楼上业主吗？

可以的建议诉讼到法院处理

姜万东

姜万东律师

新房在一楼，物业以统一园区外观为由，不给装落地窗怎么办

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

芜湖法律问答顾问

芜湖法律问答顾问律师

车库玻璃雨棚质保期是多长时间

法律分析：1、依据和性质不同质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。2、质保期与保修期的期限不同3、质保期与保修期的起算时间不同质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。4、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同5、与质量保证金的关联不同6、期满的效力不同法律依据：《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

池州法律问答顾问

池州法律问答顾问律师

企业被环保定为散乱污，要求拆除设备

最好签订书面合同

阜阳法律问答顾问

阜阳法律问答顾问律师

我们这个小区停车费用太高了，其他小区400元一年，我们业主天天堵门，请问张律师我们改如何解决

法律分析：业主不交停车费堵小区门，首先物业可以提供业主停车及相关催款等单据证据进行保留，也可以通过业主委员会进行催缴，还可以通过法院进行处理。物业公司负有管理责任，首先物业公司应明确公示物价委的收费标准，如果一直不交费，可以直接找交警队的拖车给拖走，等业主回来再处理此事。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；（五）破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

淮南法律问答顾问

淮南法律问答顾问律师

我买的地下停车位是2.4*5.3米的（含白线）请问符合规定吗？

您好，需要结合现场情况才能确定

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

你好，我是花开富贵小区业主，当初买房子说有车位，现在开发商不承认，我们张要起诉开发商，有合同

可以法院起诉对方赔偿处理的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

您好，请问楼下商铺每天用大音响吵到孩子没法学习，怎么处理

去协商。这样的情况真是很让人头疼。可以到店铺里面找他们的负责人，要求他们把声音调小一点，因为家里有孩子读书，这样的声音是影响孩子学习的。事情都是有商有量的，如果对方态度强硬，就是不把声音调小，可以到当地的工商管理部门进行投诉，或者是找城管也是有用的。但去协商的时候一定要态度温和，语气平稳，把难处说清楚，这样对方才会体谅你。邻里、楼层之间的生活噪音。这类警情相对容易处理。民警接警后会先上门了解情况，跟对方当事人讲明相关因素，做好针对性工作，一般都能当场解决问题。当然也有一些因生活作息时间不同导致的噪音不可避免，譬如有些人上夜班、白天在家休息。对于这种情况，民警在处警过程中可以给当事人一些好的建议，比如把凳子的腿用布包住，深夜回家时尽量不穿皮鞋而穿软底的鞋，开车回小区时尽量少按喇叭等。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

电梯安装电梯卡

电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

H我在二楼，我在二楼装修吋做一个单向筏可以吗？如果返水到三楼我要负责让？

先和对方协商吧，之后再投诉或起诉

刘建武

刘建武律师

物业不允许换门合理吗

业主是可以要求换物业的。根据法律的规定，业主是建筑物及其附属设施的管理主体，也可以共同管理其他重大事项。而物业是为了业主服务的，他们之间就是委托于被委托的关系。所以业主是有权要求换物业的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

淮北法律问答顾问

淮北法律问答顾问律师

门面房未交付使用办理的烟草证怎么举报？

你好！有工商执照后，请向烟草申请

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

未经验收的门面房办理了烟草证可以举报吗？

烟草证由烟草部门办理

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

新建小区地下有间没有产权证也不知道是什么房间，大概有90平怎么买

无产权证的地下室不能买卖。产权证一般是指房屋所有权证，是拥有房产所有权的证明，无产权证的地下室存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，属于禁止买卖交易的房地产。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

每天晚上施工算不算扰民？

工地最怕夜间施工的时候被举报，夜间施工的噪音会影响居民休息，所以收到的举报次数比较多，在小区及市区施工晚上十点到次日凌晨六点不允许施工，因抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或特殊需要必须连续作业的，应当取得工程所在地建设行政主管部门核发的准予夜间施工的批准文件。

池州法律问答顾问

池州法律问答顾问律师

你好，我申请了自来水安装，请问一下安装费用，管道费用怎么收费的

具体都是有金额的一般是可以的

姜万东

姜万东律师

我想问一下卫生间主管道是否漏水，是否负全部责任。

法律分析：1、谁的责任要看主管漏水的原因，如果是由于某一户人家使用不当造成，由该户人家承担赔偿责任，如果是物业公司疏于管理，年久失修，相关费用应当由物业公司赔偿。2、各家的损失可协商处理，协商不成可向法院起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

传染病医院离住宅楼有多远合适

您好！这个是需要结合实际的情况而定的

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

我的阳台公共下水道漏水是物业的责任吗？谁将对损失负责

1.应该由物业负责2.如果是家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用由业主承担；但是如果下水道属于公共区域，应该由物业公司负责维修，3.如果下水道漏水不是人为因素，并且还在质保期内，应

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

您好，我们家是做贴瓷砖的，活做完了，业主只愿给一部分钱，请问这种问题该怎么办？

收集证据，向法院起诉维权。

我们小区物业费每平方米1.2元，每天早上敲门要物业费，怎么办？

法律分析：物业费收取标准除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定法律依据：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第八条住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费;3.绿化管理费;4.清洁卫生费;5.保安费;6.办公费;7.物业管理单位固定资产折旧费;8.法定税费。本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其它费用开支。物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

社会车辆协商停车收费，违法吗？这是随机费用吗？

停车场要承担赔偿责任。标准的侵权，应当及时处理

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

农村民用经营小店的房屋鉴定收费标准，是否需要检验？

你好，需要视具体的情况而定

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

老房子的水管布局随意修改，导致水漏到我家

(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。(二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)(三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。2.因法律依据：《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

律师您好同事欠我钱到小区物业查询自己去物业也不会告诉我怎么能查到他住在那栋楼里？

可以通过协商、调解、诉讼等各种方式解决

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

我们小区现在要成立业主委员会，业主代表4人，我们该怎么办？

法律分析：想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

业主委员会有权干涉物业用人吗？

你好：按约定办理

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

空调外机二楼装在我家三楼上合理吗

你好，可以与三楼业主协商解决

开发商交付过房子以后租车位还需要找开发商租，物业在收30管理费这需要去哪里投诉他是不是不合理

你好，这个现象是不合理的，可以投诉

管生辉

管生辉律师

房屋漏水纠纷（精装房）开发商已承认为房屋质量问题，现需要我楼下业主走司法途径解决问题。

协商不了，那只能向法院起诉相邻权纠纷的

建公厕离住宅有没有多少米距离具体要求

每个城市的规定不同，上海是5米，一般在5-10米左右

李玉晴

李玉晴律师

楼上漏水问题，开发商承认是他的责任，但是楼上业主不同意开发商进家里维修，做为原告可以要求赔偿吗？

诉讼费用由败诉方承担，可以请求损失赔偿

保安室不放椅子违法吗

一般根据工作要求处理积极协商处理

姜万东

姜万东律师

小区所有消防通道被开发商占用出租

首先可要求物业管理处给出解释,并要求改正。如果没有效果可以向区交管部门反应投诉

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

请问缝纫机在晚上9：30算扰民吗

噪音60分贝以上算扰民。法律依据：中国现行的国家标准为《B3096-》《声环境质量标准》规定了五类声环境功能区的环境噪声限值及测量方法，适用于声环境质量评价与管理。噪声限值规定：类别昼间夜间0类50分贝40分贝1类55分贝45分贝2类60分贝50分贝3类65分贝55分贝4类70分贝55分贝各类标准的适用区域(1)0类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于0类标准5分贝执行。(2)1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。(3)2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。(4)3类标准适用于工业区。(5)4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。缝纫机扰民触犯《噪声污染防治法》以及《治安管理处罚法》。双方可以先行协商，争取妥善解决纠纷。双方协商不成的，可以寻求物业帮助协调解决。物业督促无果的，业主可以直接报警处理，或者直接收集相关证据向人民法院起诉。

现在主卧室的卫生间漏水，

您好，联系维修部门查找漏水原因

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

入住没有消防验收的住房可以吗

您好，一般情况下是不可以的

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

我想问一下投诉街道人员收礼不办事了，怎么办

您好，直接向他们上级领导反映这个事情

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

车库多建出来违法吗打什么电话举报

您好，您可以拨打12319城建服务热线举报

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

您好，请问沿街门面要交物业费吗

民法典关于临街门面物业费缴纳的规定：1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

单独一家一个楼道现在楼道自己封了一个门，违规吗

您好,您可与对方协商并经过物业同意,否则随时有被拆除的可能。

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

楼上的居民每天晚上半夜噪音太大，多次告诉他没用，在门口贴纸条违法的吗？

楼上故意制造噪音楼下可以先找物业进行投诉，由工作人员上门帮忙进行劝解。楼上不听劝告的可以做好录音，拨打110进行报警，由公安人员上门帮忙进行劝解，楼上仍然不听取劝告的予以警告处罚，警告不改的予以资金罚款。法律依据：《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《噪声污染防治法》第七十条对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

你好我在自行车停放区停车

你好。建议协商处理

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

房子才拿钥匙，门窗就坏了，找了相关人推了又推。

您好，主要找开发商处理的

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

没签合名，私人家干的活。阻止下面施工范法

您好，您具体是在咨询什么问题

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

小区楼房的门头设计，顶端像个墓碑，可以拆除门头的顶端造型设计吗，私自拆除违法吗

私自拆除违法，可以找开发商

张守成

张守成律师

邻居建房把路堵了该怎么办

您好，可以与其协商处理的

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

房屋质保维修期间住宿费怎么算？

你好，这个可以协商处理，要看开发商的态度

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

未入住公共能耗二次供水电费需要交吗

您好！物业管理费要交的，具体和物业公司协商处理

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

你好！没住在小区，物业费要跟住在小区一样多吗

您好，这个看物业具体的规定，如果收费不合理可以投诉

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

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