济宁物业管理合同法律咨询

济宁
物业管理合同
㇏我在原物业单位干了七年多，现在㇏原单位承包的项目被开发商承包，现在我己下岗，该怎么办
您好，您可以到劳动争议仲裁委员会申请仲裁解决！
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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问一下物业滞纳金怎么算
物业费滞纳金按照合同约定比例计算收取。目前我国物业管理条例尚未明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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想咨询您一下。但我又不是老户人家。现在物业催交物业费，老户人家都不交，物业只催我们交，还是不交呢？
物业费标准由物价部门制定。对物业的服务不满意，小区业主委员会有权与物业公司解除物业服务合同。另行聘请物业公司。拒交物业费行为欠妥当
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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按60%缴纳，是指的减免全年物业费的40%还是超过六个月以后有几个月空置就减免几个月？
法律分析：物业费可以减免的情况1、物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。2、房子空置一年物业费可减免：根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商。3、安置房中低收入家庭可免交物业费：在安置房小区中，低收入家庭可以享受物业费全额免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住户，也可以享受到一定的减免政策。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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物业投放老鼠药自家的猫误食能对物业追责吗？
您好，建议要求赔偿损失
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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交物业费只给收据，不开发票合法吗？
国家规定交物业费必须开具正规发票。物业公司不得设置任何条件或理由拒开发票，业主如果遇到物业公司拒开发票的行为，可以拨打12366投诉，税务部门核实情况后将依法依规严肃处理。法律依据：《税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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经济适用房物业强制收取车位管理费
建议你要求出示开发商和物业的合同，如果物业单个与业主签订合同你要看一下条款是否有三年一次交清的条款，我认为这样的合同是显失公平的，你可以联合到房管部门的物业办去反映情况
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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照明费用是否属于物业费用？不再收取国家规定的物业费用。具体费用是多少？何时开始？
你好，根据合同约定
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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三年前不交物业费，交给谁？
法律分析：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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你好你想问下，房子正在装修，未入住，物业费可以减免吗
房屋没装修没入住，一般情况下，只要物业提供了服务，业主就应当缴纳物业费。但业主可以通过与物业公司协商，请求减免物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到百分之七十。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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你好，我想问一下，房子正在装修，没入住，物业费可以减免吗，可以减免多少？
房屋没装修没入住，只要物业提供了服务，业主就应当缴纳物业费。但业主可以通过与物业公司进行协商，请求其减免物业费，一般情况下，1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到百分之七十。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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你好，我想问，房子正在装修，没有入住，物业费是可以减免的吗？
若业主购买的房子还没有装修,在闲置着,这样的房子是可以不用全额缴纳物业费的,
王良芹
王良芹律师
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回访不满意或未解决 按照《物业服务管理条例》，车位为业主服务，物业至分配给其两个车位
您好，可以根据合同起诉对方。
高昆伦
高昆伦律师
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房子租了三个月空了九个月怎么交物业费
物业费从交房之日起次月开始交纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
济宁法律问答顾问
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你好，房子我住了三个月空了九个月怎么交物业费
您好，如您情况描述，物业费缴纳，也房子是否居住无关，都是需要承担支付的。
邹连香
邹连香律师
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《住宅使用说明书》《住宅质量保 证书》只在在物业手册里占用三页，合格吗？
开发商向业主交付房屋时，未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，此时，业主享有的权利为拒绝交接，但如未行使拒绝交接的合同权利而接受了房屋，形成了房屋实际交付的事实
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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你好！安置房小区的地面车位物业有权出租或者买卖吗？
小区车位的所有权归属如下：1、建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。2、占用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，所有权归业主共同所有。法律依据：《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
济宁法律问答顾问
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物业和业主需要签订合同吗
要签合同的。物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》，正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
济宁法律问答顾问
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物业还需要和每个业主签订物业合同吗？物业费用收取怎么才算合理？没和业主商量过物业费的问题
"物业管理合同包括以下内容：(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;(2)物业管理服务事项和服务质量要求;(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;(5)违约责任及解决纠纷的途径;《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。"
济宁法律问答顾问
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县城某小区物业收取垃圾处理费120元／户，合理不？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
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物业没有通知业主就入住，是否合法？
有没有物业公司对小区实行物业管理
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物业没有通知业主就入住，是否合法？
有没有物业公司对小区实行物业管理
济宁法律问答顾问
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1.业主委员会到期后，2.已经有过半业主交了涨价后的物业费，可以视为合法涨价吗？
物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价
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物业收取地上车位费合法吗？
《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的
济宁法律问答顾问
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儿子超生，父亲的被开除，合理吗？
可以到劳动监察大队投诉
济宁法律问答顾问
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我是定楼业主，物业默许了顶楼业主谁家楼上谁用，物业处理不出结果应该怎么办山东曲阜
可以通过诉讼解决问题
济宁法律问答顾问
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当时隔壁业主也在现场，隔壁业主又反悔了，让我再改回去，请问我们改门违法吗？
你好：按约定办理
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物业第二天会看前一天监控吗
物业的监控录像不可以随便看。只有当警方或者办案人员为了公共需要，才可以查看。个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看，但可通过公安部门来提取调看，也可在公安部门在场监管下，调取涉及相关事物的监控截屏部分录像。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我的车在小区挂坏了可查看物业监控发现监控被小区树木挡住，不能找到肇事者我可以找物业吗
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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楼上找各种检测否认是他家的原因，物业迟迟给不出渗水原因
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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小区楼房预留的空调外机位置无法放置空调外机，业主应该怎么办。
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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物业总是间接停水，新房装修，物业经常停水（没收到任何信息）间接造成业主家没关水龙头，业主要赔偿吗？小区没达到交房要求。
你好，停水的情形建议业主先查明停水原因，如果因停水造成您的人身或者财产受到损失可以向相关的侵权人索要赔偿。建议先通过居委会或者业主大会进行协商处理。协商不成去法院起诉。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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空置车位物业管理费，物业车位管理费到期，物业没有给及时提醒，是不是侵犯了业主的权益
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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小区装监控维修基金，老小区更换监控设备应该谁出资
您好，看合同怎么规定的
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