泰安房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
泰安修建房子可以如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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您好：我买了个商品营业房没有预售许可证又转卖了，转买对方起诉退回本金加利息，我改怎么办
你好，你咨询的属于房屋买卖合同纠纷，建议你积极应诉
刘丙彬
刘丙彬律师
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泰安修建房子可以如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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泰安改造房屋如何给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我买房子交的契税和个人所得税发票给的是复印件正常吗
您好，详询税务部门~
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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婚前买房父母出首付女朋友要求加他的名字，如果以后分手后这个房子怎么办
您好，如果房产系一方父母支付首付款，登记在己方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，可认定该房屋属于一方的个人财产，父母婚前还贷部分是对己方子女的赠与，另一方可以获得双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。如果房产系一方父母支付首付款，登记在双方子女或另一方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，可以推定“父母有赠与双方的意思”，应该认定为共同共有。所以一旦加上了对方的名字，房屋为共同共有，一定要谨慎。望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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没领证可以买房写两个人的名字吗
未领取结婚的情况下，购买房屋是可以写两个人名字的。且如果是一方购买的，应当是出资买房的一方同意才可以。写两个人名字的另一方依法取得该房产的所有权，该房产为双方共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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您好，想咨询下买房退定金的问题
你好，买房的定金可以根据合同的约定处理
刘丙彬
刘丙彬律师
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买了法院的法拍房，出两年了未腾房可以起诉法院退房吗？
你好通过司法拍卖获得的房产，可以要求法院继续执行，或者另案起诉占用人
刘丙彬
刘丙彬律师
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你好 回迁房是已房产证拥有人为准还是该地皮上的谁的房子为准
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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回迁楼标准是 已此处房子产权人为准，还是以该地皮上有谁的几间房为准
法律分析：回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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回迁楼分配是已该地皮房产证主人为准还是该地皮都有谁的房间为准
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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女儿卖了父亲的房子二十年没过户，怎么办
建议你们协商办理过户，协商不成，可以通过诉讼方式处理
刘丙彬
刘丙彬律师
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承包水库合同不到期，被收回后卖给开发商，十年来未开发，该不该收回水库管理权，执行开执
你好，需要协商一致
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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法拍商铺48万，证满两年，公告说按法律法规双方各付税费，想问一下拍下后大概交多少税
法律分析：如果是个人税费就比较明确，大概成交价的21%，如果是公司税费就会相对复杂，还得具体情况具体计算法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十条有下列情形之一的，纳税人应当依法办理纳税申报：（一）取得综合所得需要办理汇算清缴；（二）取得应税所得没有扣缴义务人；（三）取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款；（四）取得境外所得；（五）因移居境外注销中国户籍；（六）非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得；（七）国务院规定的其他情形。扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额扣缴申报，并向纳税人提供其个人所得和已扣缴税款等信息。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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买房之前有一个5000元的意向金，可以退么
1、交了购房意向金后还能退。意向金是购房者具有购房意愿后为表示购房意愿所支付的金额，是附条件的定金，可以按照定金原则处理。意向金未转为定金前，购房者可以随时取回意向金;开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金。2、法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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购房合同问题
看是否可以和对方先协商沟通，之后再投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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买房子的时候承诺的好学校，买完房子以后学校撤师资换校长，怎么办？
你好，按合同约定处理
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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买了房子，房地产公司因为呗起诉，办不了房产证该怎么办
您好，如您情况描述，可以起诉房产公司，要求房产公司办理房产过户手续。
邹连香
邹连香律师
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13岁的孩子把家里黄金卖了该怎么办
可以起诉要求撤销，归还等。
朱亮亮
朱亮亮律师
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你好我想买个小产权车库，卖家拟的合同不知道可以吧
你好，可以通过诉讼起诉转让给你车库的人
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我买了一套一楼的房子，房子我还没有接手，前段时间去找开发商，开发商说阳台本身就是赠送的
你可以与开发商协商，妥善处理，处理不成可以依据合同依法诉讼
刘丙彬
刘丙彬律师
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买安置房交了5000元定金，打算不买这个安置房，定金能退吗？
先确定是定金还是订金。如果是后面的，则直接要求去退。如果是定金，则看看交钱的时候的订单及发票，上面的说明，是否有关于银行不能贷款后的处理方式。如果有且对你不利，则需要通过销售人员与开发商沟通，协商解决，不要依据条款。一般情况下，开发商是会做出退款处理的，房子在定了之后，不能收到款，是不做成交的，业务员代理公司拿不到佣金，财务那边是一笔应收账款，开发商也是房子被占了，不能再销售。如果确定是因为银行无法贷款，开发商是会同意退钱的。例外情况，未联系所有银行咨询、或者不配合贷款等，就是开发商或者销售认定是主观要求退款，不买了，处理起来就会比较麻烦。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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在外地买房子，一方去不了，怎么做公证？
您好，如您情况描述，可以到公证处办理卖房公证委托手续
邹连香
邹连香律师
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我在购买商铺时，我买了商铺以后实际房租一年不到3万。不过现在那个销售员离职了，我起诉开发商能成功吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我2017买了单位一套福利房子，当时没有房产证。我应该怎么办？
你好。合同约定是不可以随意变更的，除非遇到特殊情况，出现不可抗力，造成建设成本大幅提高！这也不是针对你们一家，核实一下其他人是否也要补交。具体情况确定！
夏庆雷
夏庆雷律师
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合同鉴定了回迁原位置，现在他们不同意我怎么办。
合同纠纷调解的地点有：1、当事人可以去村民委员会或者居民委员会调解；2、可以请求主管合同事项的相关行政部门调解；3、可以请求仲裁机构或者人民法院予以调解。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十七条规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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业主不收取定金，可以提前终止合同吗？
依据你们合同规定处理
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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可以享受免税政策吗？商店是第一套房，因为我知道商品房可以免税
请详询当地房管部门
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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开发商不给交配套设施费用
建议双方积极沟通协商，也可以向住房建设局要求协调处理
刘丙彬
刘丙彬律师
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我有一套105平的房子，过户费须要多少
法律分析：房屋过户费计算方法是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的营业税；全额1%的所得税；6元/平方的交易费；2%-3%的维修基金。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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是否违法，责任属于谁
写明具体案情，提供帮助
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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请问被别人受骗0首付购房犯法
你好，小心被骗，谨慎处理
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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买房子，不想买了，意向金怎么退回
双方可以先通过协商处理，协商不成可以通过法律途径起诉
刘丙彬
刘丙彬律师
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买房付了定金和首付，没签合同，只有认购协议，能退吗？谢谢
您好，认购书中是怎么约定的
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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您好，买房付了定金和首付，只有－个认购协议，什么合同也没签，能退房吗
没有签合同可以要求退房，但是如果有过错要承担缔约过失责任
刘丙彬
刘丙彬律师
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您好，买房交了定金和首付，没签合同，能退吗？谢谢！
没有签合同的情况下，可以要求退还，但是如果有缔约过失，应当承担相应的责任
刘丙彬
刘丙彬律师
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2003年买的房子没有房产证有购房合同，现在给办房产证，开发商要求，让购房户按原价购买合法吗20年了
您好，原价购买的话不符合法律规定。
王福宝
王福宝律师
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我是年前买的房子，付了首付，签了合同，不动产预告登记也通过了。能不能重新签合同
这个需要联系贷款银行看能否更改。
王军雷
王军雷律师
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我卖房子的时候他们和我说签了独家卖的快，我不想签了可以取消吗
法律分析：可以取消，但是要根据约定或者合同规定，是要承担一定的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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奶奶把房子以买卖形式给了孙子，后悔了现在还能要回房子吗|
你好，如果孙子没有给钱的话，可以要求支付房款
夏庆雷
夏庆雷律师
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老师，想咨询一下，买了房子，首付交了，也月供几和月了，想退房的话，有可能吗？
您好，需要看你购房·合同的具体约定
高昆伦
高昆伦律师
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之前家里人买房时交了1万的停车费，去开发商那里，人家说不给退，怎么解决呢，凭什么
根据合同约定处理
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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再后来才知道没有预售许可证，后来经多次协商才同意退房，一拖再拖到这找各种原因不给。这种情况怎么处理。
卖家拒绝办理交房手续维权时买家应当履行催告义务，要求卖家尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同并要求卖家退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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之前家里人买房时交了1万的停车费，去开发商那里，人家说不给退，怎么解决呢，凭什么
你好，需要根据合同约定解决。
侯朝侠
侯朝侠律师
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我全款买的房子显示虚权利限制了，没法网签
你好，是因为什么被限的呢？具体情况是
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我们农村回迁楼建设，对已经分完房子的住户，村委又按照超平和住户要钱。
您好，这种情况可以看一下拆迁安置协议内容，根据协议内容找到解决方案。
王福宝
王福宝律师
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开发商多久做房屋权属登记？
需要根据开发商各项手续进度情况决定
钱斌
钱斌律师
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房屋买卖合同无效，已过户房屋已经拆迁怎么办
您好，需要返还购房款，相应的拆迁权益也要返还。
王福宝
王福宝律师
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子女房产可以过户给父母吗？
子女房产可以通过买卖、赠与或继承过户给父母。子女签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记完成过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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山东省泰安市泰山区省庄镇海洼村回迁楼什么时候盖好
您好，这并非法律问题，具体可以问一下回迁楼的施工单位。
王福宝
王福宝律师
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购房时宣传集体供暖，需要先缴纳管道铺设以及立管费用，合同内明确标注此项费用由开发商承担
您好，可以根据合同要求开发商赔偿损失。
王福宝
王福宝律师
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拆迁安置房房主去世，我是继承人怎么处理？
买拆迁安置房主去世，可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由其继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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买商品房交钥匙是交房吗？
您好，一般交房和交钥匙是同时的。
王福宝
王福宝律师
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买期房，签订商品房预售合同，交房后还需要签订商品房买卖合同吗？
一般情况下签完预售合同要签正式合同。但是预售合同具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该合同应当认定为商品房买卖合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好，购房时交了钱，收据写着保证金，现在房子不想要了，可以退吗
收据写着保证金房子不要了，可以退
张守成
张守成律师
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您好，麻烦问一下从事开发商开发的新楼盘商品房销售需要具备什么证件才能上岗吗
你好，首先开发商必须具备相应的开发资质，其次需与政府主管部门办理相关手续。详
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下从事开发商开发的新楼盘商品房销售人员必须具备什么证件才能上岗吗
你好，首先开发商必须具备相应的开发资质，其次需与政府主管部门办理相关手续。详
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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您好我想咨询一下商业房产合同文本审核
购买房子合同需要写明双方基本信息、房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。实践中，商品房买卖时需要使用建设主管部门统一制作的格式文本。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我买的拆迁房想卖，怎么卖？
买卖拆迁安置房要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；签订合同注意约定房产过户和交房时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生；不要一次性付全款，注意资金安全。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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