河南物业管理合同法律咨询

河南
物业管理合同
房子没备案入住了应该交物业费吗？
一般情况是需要的，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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您好！我在开封有套商品房，2020年收房了，一直没有装修，也没有入住，请问物业费该怎么缴纳？
你好，按照空置房交纳物业费和暖气费。
庞文波
庞文波律师
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我们这是租的房子，水电费都是到物业去充卡续费，
持电话畅通，稍后律师给您联系
魏涛
魏涛律师
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由于物业服务不到位，我们准备建立业主委员会，我想问一下该怎么办才好
保持电话畅通，稍后律师联系你
魏涛
魏涛律师
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新房装修期间可以减免部分物业费吗？谢谢
保持电话畅通，稍后律师联系你
魏涛
魏涛律师
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老物业起诉我叫物业费，实际我物业费交了还有租车位费用都交了，还没有多久老物业被新物业代替了
你好，协商不成，我方可以委托律师介入维权
熊大明
熊大明律师
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我是独身老人独生子女在外地成家了因为我年龄大了女儿不放心让我去她家长住了已经三年了可是物业费每年都要扣这样合理吗？住
保持电话畅通，稍后律师联系你
魏涛
魏涛律师
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我们小区老物业跑了 现在起诉要收取物业费 老物业收费1.38元 新物业1元 按那个标准给
保持电话畅通，律师联系你
魏涛
魏涛律师
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你好，河南信阳未入住新房没装修物业费能减吗
一般情况下，1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到百分之七十
张玉兰
张玉兰律师
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一直未装修房子和入住有五、找物业公司的人也不给提供密钥，请问物业费需不需要全部补齐啊
你好，按照法律规定，即便是空房没有住，但是已经签订了前期物业服务协议的话，也是需要交物业费的。
张慧选
张慧选律师
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毛坯房未入住，是否交全款物业，还是只交一部？
没住的毛坯房要交物业费，因为按照相关规定，无论是精装房还是毛坯房，不管是入住还是没入住，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费。很多人觉得缴纳这种物业费没什么好处，但实际上缴纳物业费后房子的安全与质量能得到一定的保障。
陈文杰
陈文杰律师
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毛坯房没装修没住人，是否交全款物业
要的。这与毛坯房或者是否入住没有关系,交房后就要交物业管理费。新房没入住没装修毛坯房的,如果开发商已经符合交房的条件,且以电话或其他的形式告知业主交房的,由于业主个人未及时办理交房手续的,物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。
陈文杰
陈文杰律师
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您好！现在物业起诉我没交物业费，因为家里进老鼠了，造成家里有损失，所以没有交！请问我因该怎么应诉？
一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。
魏涛
魏涛律师
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我在两年前嗯就是说买了房子，然后他说就是如果不交的话起诉我，像这种情况下我给他交物业费吗？
你好，很高兴为你解答，目前房子维修好了吗？
郭晓静
郭晓静律师
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你好 三方协议上面写管住，包含物业费吗？
推定有利原则，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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物业收据临时电电费违反了哪条法律条文
物业怎么个乱收费法
济源法律问答顾问
济源法律问答顾问律师
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物业费未入住可以按比列缴纳，有国家文件吗？
按照法律规定，只要房屋按照合同约定符合交房条件，即使不收房，从满足条件之日起应当交纳物业费。
孙伟雷
孙伟雷律师
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小区水电费只能物业代收怎么解决
业主只能通过物业交电费怎么办1.了解原因:首先,了解为什么物业规定只能到物业处购买电量。这可能是由于小区的供电设施产权属于开发商或物业,或者是因为物业为了方便管理而制定的规定。2.协商解决:如果您认为物业的规定不合理,可以与物业协商解决。您可以向物业提出您的需求和意见,并尝试与物业达成共识,以找到解决问题的最佳途径。
陈文杰
陈文杰律师
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法拍房应该谁缴纳物业费
看拍卖的具体情况，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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要告物业代收水费，有意抬高水价怎么办？而且抬高水价超出：本地规定水价超3分之一
可以和物业协商解决，协商不成可以通过法律途径解决
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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物业代管人员有意抬高水价，比如、洛阳市自来水居民用水3，4元一吨，可物业收4，6元属违法吗？
你好，可以向物价局投诉
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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物业费不交不给冲电费合理吗
电费不是可以自己缴纳的吗
谭照千
谭照千律师
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你好！物业费涨价不公示不出示文件可以拒交吗
您好！感谢您的咨询，涉嫌违规
王春丽
王春丽律师
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物业停水停电催缴物业费
可向当地房管局、街道办投诉下情况
柴承柱
柴承柱律师
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物业有权搞经营销售吗？
关键要看物业进行所说销售的前提是否合法的，对销售标的是否具有合法处置权的
连江涛
连江涛律师
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物业合同是0.45每平方，可物业收0.5每平方。说是0.05的监控费。那0.05我能让物业退了吗？
你好，建议找对方协商处理哈
谭照千
谭照千律师
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你好，房子没有下竣工验收备案证，需要交物业费吗
你好，你的具体情况是什么？
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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物业在我交完物业管理费后不给我办理电卡.
以向当地房管部门投诉，要求其恢复供电。
谭照千
谭照千律师
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交物业费了，但是只开收据，不开发票，你要发票他才会开，不要就不了了之了，这样他违法吗，
建议和对方进行沟通协商解决，最后再进行投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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停车场的产权变更，前期的物业服务合同是否奏效
你好，是否签了新的合同，需要结合具体情况去分析
谭照千
谭照千律师
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一个物业公司同一小区内，两个版本的物业服务合同，合法吗
不合法，可看备案的合同是哪个
柴承柱
柴承柱律师
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物业收取电梯费
电梯房物业费依照政府指导价以及产权面积收取。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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房东买了门市房 我租了 然后物业这边不收取房东的物业费 也签了合同 现在物业管我要物业费 合理吗
你好，现在好多都是这样操作的呀，你保留好自己的收据就好了
谭照千
谭照千律师
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洛阳不入住的房屋怎么交物业费
建议可协商解决一下，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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已收房后，发现开发商未竣工验收备案，物业费该交吗
不需要，验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或者验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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已收房后，发现开发商未竣工验收备案，物业费该交吗
你好，是不需要交物业费的
王灵
王灵律师
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您好！我想了解一下洛阳市对空置房如何收取物业费。
你好，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
魏涛
魏涛律师
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小区里房子没住人，物业费怎么收取
建议跟对方协商处理解决一下
柴承柱
柴承柱律师
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物业装饰装修管理协议中押金及退款
您好合同条款是怎么约定的
张振松
张振松律师
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我全款买的房10多年了还拿不到房产证算不算没有收到房，现在物业要物业费这个物业费吗应该是由开发商支付
一般从房产交付那天开始计算物业费
柴承柱
柴承柱律师
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我全款买的房10多年了还拿不到房产证算不算没有收到房，现在物业要物业费这个物业费吗应该是由开发商支付
你好，具体情况可以详细沟通下
魏涛
魏涛律师
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你好，有房子未入住五六年， 想要搬入住物业要求将五六年物业费补齐
物业费从交房之日起需要支付的
柴承柱
柴承柱律师
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在正商里当秩序员下班期间就穿着工装在外边吃了个饭，就被主管拍照发群里提醒，如何投诉正商物业
可以和主管协商，不行的话可以打12333劳动热线
魏涛
魏涛律师
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租了个房子，但是小区天天装修，业主物业管理都非常差，能改签吗半年到三个月
联系可先跟房东沟通下
柴承柱
柴承柱律师
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拖欠物业费是否有滞纳金合理？
欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》中有无约定。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
许昌法律问答顾问
许昌法律问答顾问律师
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我已经交了物业费，但是物业还要额外收取装修垃圾清运费
按照合同的约定处理
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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你好，我已经收房并且签字了，还交了物业费，才发现没有三书一证一表
已经收房并且签字了，还交了物业费，发现没有三书一证一表，可以索赔
陈欣益
陈欣益律师
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物业管理期间，业主可以拒绝支付物业费吗？
法律分析：拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
漯河法律问答顾问
漯河法律问答顾问律师
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之前有一起物业费纠纷被起诉，可以自由转出，这种情况可以起诉银行或者法院吗？
建议可问下开户行具体因什么原因，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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交房时面积小了,开发商不退钱 之前的物业也是开发商自己的 现在物业一直催缴物业费 这该怎么办
你好，你可以起诉开放商要求承担违约责任，但物业费属于你和物业公司的纠纷。
肖留洋
肖留洋律师
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我需要支付物业费才能装修未入住的房子吗？
房屋没装修没入住未交房的物业费由建设单位按照前期物业服务合同的约定交纳，已交房的由业主按照物业服务合同的约定交纳，业主不能以房屋没装修、没入住等原因拒缴物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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物业费咨询，我们小区物业费9毛钱一平米，为什么要乘以12个月多收130元的物业费？
法律分析：物业费可以按月。法律没有明确规定物业费按月交纳还是按年交纳，一般认定应当按月支付，物业公司可以委托银行托收，由银行自动扣除当月的物业费，如未按时支付，物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以起诉。法律依据：《物业服务收费管理办法》第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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小区门面房和住房物业费收取是一样的吗？
法律分析：根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第五十六条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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请问我们小区收物业费不平方米0.5元应该包括哪些服务项目
小区物业费包括的服务项目有：公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；提供公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。【法律依据：】《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
周口法律问答顾问
周口法律问答顾问律师
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空了6年没有装修，现在让人交物业费，取暖费，怎么办？有义务交吗？
房子不住需要交物业费吗|||实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(详细>>
济源法律问答顾问
济源法律问答顾问律师
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我空置房5年，物业公司把我告上法庭，叫我补交物业费。
结合你的陈述，如空置并非业主的原因的，如开发商未交房等，所说物业费用需要由开发商承担，反之，业主以空置为由拒不支付物业费，没有法律上的依据的
连江涛
连江涛律师
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物业费没交物业停水停电
1、不交物业费不能停水停电。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。2、法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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你好老师我家顶楼漏水导致屋内墙体受损上报物业未果，前段时间物业动用维修基金才修好，期间5年没住物业费能减免一些吗
物业费是法定的义务，可以与物业协商
张振松
张振松律师
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小集体产权物业私自涨电费合法吗
要根据小区的相关约定来确定。一般归业主委员会
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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房子空置一年物业费不减免如何是好
你好，建议你和物业协商沟通
陈文杰
陈文杰律师
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