海南房屋买卖法律咨询

海南
房屋买卖
您好，想咨询一下关于三亚安居房房地产纠纷的问题
房地产纠纷可以选择以下方式解决：1、调解，在第三方的主持下，纠纷当事人自愿协商，排除纠纷，达成和解。中国在基层群众组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，专门调解包括房地产纠纷在内的民间纠纷；2、仲裁，房地产纠纷发生后，公民可以要求仲裁机关在中间判断事实，明确责任，依法作出裁决。仲裁是一种具有法律效力的准司法活动，当事人必须执行。即依法向人民法院提起诉讼，解决房地产纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
0人看过
父母的房产低价卖给我，房产局不给办理过一户，可以起诉房产局吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
0人看过
海口市安置房5年内不能交易的法律法规
安置房有交易限制，部分地区限制5年不能交易，所以很多地方5年以后才开始办理安置房的产权证、安置房的产权人是属于原来的被征收人，办理的产权证登记的房主是原房主如果要过户，必须找到原房主，由原房主办理产权证，在符合交易条件后，到产权中心办过户手续如果找不到原房主或者原房主不配合的，只能起诉法院了，根据签的买卖协议和付款记录，要求对方继续履行协议或者退房
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
0人看过
百分之百的股分被保全后、可以转移可以转移买卖公司的房子，车子吗
你好，水木法律为您服务
青楠团队
青楠团队律师
0人看过
你好，我想问一下，电瓶车买卖不过户，写个免责协议书好用吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
0人看过
没离婚，买房需要什么手续
这个问题是想问如果不离婚，名下房产太多了，不符合再购买政策吗？还是说打算离婚了，如何买房？
海南衡佑
海南衡佑律师
0人看过
我在三亚买了建房者与村民在宅基地联建的楼房一间，我能合法出租吗？
具体情况具体分析
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
0人看过
肥西房屋折迁挂户的规定
要看当地的拆迁补偿政策的
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
0人看过
你好，我想了解一下退房的基本情况
需要详细了解情况才能判断。
吴天昊
吴天昊律师
0人看过
取消网签，开发商需要准备什么资料？
需要结合你们之间的合同确定
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
0人看过
女方有安置房，男方家可以申请报健宅基地吗
宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。因此，双方离婚是不能作为宅基地申请审批理由的。但是如果双方离婚后，户籍没有迁出且已经分户的，如果女方没有住房，而且是本村户口，在本村居住，可以申请宅基地。根据《土地管理法》六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。据此，宅基地具有明显的身份属性，只有集体经济组织内的成员，即本村村民才享有宅基地使用权，并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位，故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
0人看过
请问一下女方有安置房，男方可以申请报健宅基地
如果是农业户口的，可以申请。但一般不会批下来
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
0人看过
请问律师没钱买房还要交%10的伪金，我们是不是犯法了？
需要承担违约责任
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
0人看过
前期交了30%的购房款，后期因为某些原因需要退房钱怎么退前期交了30%的购房款，后期因为某些原因需要退房钱怎么退‘
如果对方不同意退款，可以通过起诉的方式要求退款
宋子明
宋子明律师
0人看过
我已买房，但开发商已经发律师函声明延期，延期三次了，我可以退房吗？
具体看双方当时签订的购房合同对延期交房是如何约定的。
海南衡佑
海南衡佑律师
0人看过
我婚前有一套公租房，再婚后，是男方婚前的财产。我的公租房还能续租吗？会被收回吗？还可以续租公租房吗
这个要查看当地的公租房的政策呢
罗海华
罗海华律师
0人看过
您好，自己买的房子楼层可能发生过命案，怎么查询是否是自己所买房间
您好，物业公司或当地派出所都可以查询了解。
邹连香
邹连香律师
0人看过
未经销售的抵债房过户需要哪些手续
签订债务抵消协议
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
贷款一年还没有交房，可以退款吗
房贷没有办下来是可以退房的，首付会退给借款人。办理房贷需要满足的条件如下：1，年龄为18-65周岁的自然人；2，具有有效身份证；3，征信良好，无不良记录；4，有稳定的职业和稳定的收入；5.有所购住房的商品房销售合同或意向书；6，具有支付所购房屋首期购房款能力；7，在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8，银行规定的其他条件。法律依据：中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。收单银行应当采用严格的技术手段对收单业务移动受理终端的使用进行监控，并不定期进行回访，确保收单业务移动受理终端未超出签约范围跨地区使用。第三十九条应当对贷款人本人及其担保人进行催收，不得对与债务无关的第三人进行催收，不得采用暴力、胁迫、恐吓或辱骂等不当催收行为。录音资料至少保存2年备查。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
0人看过
商铺转让 个人协议具有法律效应吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
0人看过
与朋友合资买房需要符合什么条件
两人合伙共同买房的过程不复杂。合伙买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
0人看过
现在房产证都还没下来，要等房产证下来才能过户，我要怎么样才能避免风险呢。还是1803的
1、短期来看赠与发生的税费较低，但若将来再出售，所发生的税费总算下来会比买卖要高很多。你可根据自己情况决定采取哪种方式。2、若产证未注明受五年限制，则不受限制；若有注明，则受限制
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
0人看过
当时看房的时候，然后我购买的是二楼当时还没有贴好地砖 然后到交房的时候，地砖是黄色
您好，诉讼维权~
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
你好，我想质询一下现在最新的公租房续签
公租房合同到期续签流程如下：1、准备材料，在公租房合同到期的六个月前，就要准备续租的相关材料；2、提交申请，一般在租赁合同到期三到六个月内，向公租房管理部门递交申请材料，包含个人的续租申请和准备好的材料；3、初审，公租房管理机关受理续租申请后，会对材料进行核实，一般在二十天之内能够有初审结果；4、复核，材料通过初审后，会上报到当地的房管局；5、公示，对于复核通过的，还要进行公示程序；6、续租，经过公示期之后，和公租房管理机构签订新的合同，就完成续签程序。哺乳期合同到期不续签怎样计算赔偿哺乳期合同到期不续签计算赔偿标准如下：1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付；2、六个月以上不满一年的，按一年计算；3、不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
0人看过
购买60%产权的单位房要注意哪些事项？
首先要注意产权是否干净
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
0人看过
买房子给的现金，现在过户，房管局要转帐记录，否则不能过户。
你好，可以起诉解决，对方需要证明转账原因
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
0人看过
超市转让问题
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
0人看过
海南省儋州市父母转让房子给孩子要不要手续费，能不能降低一点利息
你好合同中是否有约定
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
父母给弟弟买房，姐姐付房贷，这样以后有姐姐的份嘛，房子是在弟弟名下
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
0人看过
你好，请问公司名义购买的房子用于经营公司办公，橙子土地税和房产税怎么交？
缴纳契税和印花税，契税通常是3%，印花税是万分之五。房产税：每年房产原值乘以70%乘以1.2%；土地使用税：建筑面积乘以30元|年。
海南衡佑
海南衡佑律师
0人看过
你好我想咨询下安置房能不能法拍
安置房是否取得产权证，是否满5年了，如果满5年就可以买卖了。
海南衡佑
海南衡佑律师
0人看过
买受方单方解除商品房买卖合同，出卖方同意就算解除合同吗，不需要签署协议
最好还是签订解除协议
何翠主任
何翠主任律师
0人看过
三亚普通落户有一套小的商品房，人均面积20平米，申请了安居房，选好交了首付款，让我去办理退房，合理吗
你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
我们家购买的是政府单位的集体房，就是私下是说买卖的意思，我们要如何维护自己的权益
法律规定租赁期限最长不得超过二十年，超过部分无效，可以考虑续订租赁合同。具体其他办法需要看合同约定内容，建议委托律师处理。
李世杰
李世杰律师
0人看过
李律师你好，我家人卖房子与买家有合同纠纷
需要详细了解情况才能判断。
吴天昊
吴天昊律师
0人看过
旅游用地使用权到期出让金怎么收
谁要变更由谁缴费
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
0人看过
你好，我想问一下，我刚刚买房然后付了首付还没有网签开发商就降价了，怎么办
按照合同的约定来办理
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
买了二十房精装修
是买到了精装修有问题的房子吗？
海南衡佑
海南衡佑律师
0人看过
请问一下我们夫妻已贷款买房有3年时间，当时并没有供房积金，可以在房贷上用供房积金抵部分房贷吗？
房产证只有夫妻一方名字可以提取公积金吗房产证上就夫妻一方名字不一定能卖房,如果是该房子是一方个人所有的,另一方在未经过其同意的情况下买卖的无效;如果该房子虽然登记的是一方的名字的,但是属于夫妻共同所有的,能卖但是应该经过双方的同意.2.房产证上只有夫妻一方的名字离婚怎么办房产证上只有夫妻一方的名字的,如果属于夫妻共同财产,即使只写一方的名字,那么也需要由双方协商处理,协商不成,由法院进行判决.如果属于个人财产,那么不需要分割.3.房产证或购房合同上没有自己的名字是否可以提取公积金只要符合现行住房公积金提取规
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
夫妻女方享受单位经济适用房，男方农村户口有宅基地，能否报建盖房呢
以单位的文件为准
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
房子被银行起诉，我还可以做二押？
这是不可以哟，你要先解压
海南衡佑
海南衡佑律师
0人看过
购房合同已解除，公积金不给停贷怎么办？
购房合同解除后贷款合同也应当解除
海南衡佑
海南衡佑律师
0人看过
我前段时间跟售楼处签订了购房合同，现在售楼处手写更改了合同并加盖了公章，想要咨询怎样解决这个问题
可以让开发商重新出具合同
海南衡佑
海南衡佑律师
0人看过
家庭购买两套房子，面积260平方米，契税多少钱？
你好，可以根据合同约定的处理
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
我买的商品房是空的。交付后，里面有线管
可以搜集证据起诉解决维权解决
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
0人看过
20年前的单位房，对方只有百分之70的产权，卖给了我们，现在又想起诉说合同无效，这样是可行的吗
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
0人看过
房子转让给孩子，需要什么手续
监护人和产权人到房屋交易中心办理
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
开发商买房的时候没有告诉我房间里有消防井，但是接房的时候才发现
按照合同约定办理
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
商铺回购受法律保护吗
看下双方有无具体约定或规定，有约从约
刘建武
刘建武律师
0人看过
农村自建房没有房产证能卖吗？
法律分析：自建房没有房产证不可以买卖，有房产证才可以买卖。农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
卖方妻子植物人，卖方同意卖房。过程是否合法， 买方如何避免日后纠纷。
可以先向法院申请认定妻子为无民事行为能力人，然后以法定监护人身份卖房
海南衡佑
海南衡佑律师
0人看过
二套房贷款需要第一套合同
具体应该看贷款公司是如何约定的
海南衡佑
海南衡佑律师
0人看过
付了首付，现在发现我是二套房，想退房，能退多少钱？
法律分析：一、买房退房的注意事项1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。3、开发商还应支付购房人首付款利息。4、保险人应向投保人退还保险费。5、违约金就高不就低。6、定金可双倍退还。二、新房退房流程1、向开发商发出解除合同通知书。2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
0人看过
2015年我买了第一套房，去年刚拿到的房产证契税是1.5
首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
0人看过
我在11年的时候申请过经济适用房，后来离婚了，房子过户给女方了，请问我现在没房可以申请单位的房子吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
0人看过
买房交首付后，有没有法律规定多久时间内，开发商必须与购买者签定购房合同？
您好，如您情况描述，法律上并没有规定开发商必须在哪个时间内与购房者签署合同。如果您在支付首付款时，双方对于合同签署的时间没有约定的情况下，您是有权及时要求对方签署合同。如对方明确拒绝或者故意拖延不予回复的情况下，对方的行为属于违约情形，您可以要求对方退还首付款。
邹连香
邹连香律师
0人看过
男性公积金贷款的房子可以公证给女性吗？
有贷款的房子可以公证成夫妻共同财产。夫妻双方如果有关于房子为夫妻共同财产的协议，可以进行公证。不公证不影响协议的效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
您好！海南省三亚市公租房需要交公摊费吗？谢谢您
你好，要看合同如何约定才能确定的哦
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
农村房屋不能在同一乡镇转让
农村房屋不能在市场上流通，只可以在本集体经济组织成员间可以转让，如果对外转让，合同是无效的，更是无法过户的。转让给本集体经济组织成员的过户，通常都是在村委会的同意下，双方签署合同，村委会盖章，然后买卖双方持合同书等材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
0人看过
开发商二次抵押我买的房子怎么办？
开发商在房屋抵押后，可以携带相关资料到派出所报案。同时，开发商可以向人民法院起诉，要求解除合同，退还房款，支付违约金。根据相关法律规定，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
0人看过
1/2
  • 律师推荐
  • 省会律师
  • 专业律师
  • 感兴趣
琼海律师 三亚律师 海口律师
北京律师 长春律师 长沙律师 成都律师 重庆律师 福州律师 广州律师 贵阳律师 哈尔滨律师 杭州律师 合肥律师 呼和浩特律师 济南律师 昆明律师 兰州律师 拉萨律师 南昌律师 南京律师 南宁律师 上海律师 沈阳律师 石家庄律师 太原律师 天津律师 武汉律师 乌鲁木齐律师 西安律师 西宁律师 银川律师 郑州律师
琼海房屋买卖律师 三亚房屋买卖律师 海口房屋买卖律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
首页 > 法律咨询 > 海南法律咨询 > 海南房屋买卖法律咨询
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
法律快车问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟