天水房屋买卖法律咨询

天水
房屋买卖
天水市经济适用房过户费需要多少钱
法律分析：具体询问所在地级市的房管部门。一般来说，房屋过户需要以下费用：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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您好，我想咨询一下婚前买房事宜
您好，可以描述下您婚前买房所涉具体法律问题，以便律师可以及时帮助到您解决。
邹连香
邹连香律师
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您好我想咨询一下婚前买房的事宜
您好！婚前出资比例是怎么样的？
安治国
安治国律师
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2019年买的房子，签过合同后，开放商未和我们协商，将房子做成清水样板间使用了?
根据合同约定来维权
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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你好，我这边分手了，对方要求我买房，我现在房子订下了然后分手了，这个钱能要回吗
您好，可以和对方协商处理
安治国
安治国律师
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王律师你好，法院执行查封的房买房业主能跟开发商网签备案交契税维修基金吗
您好，建议协商解决
庆阳法律问答顾问
庆阳法律问答顾问律师
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买了安置房想退怎么能退
您好，买了安置房想退的可以到房屋管理中心咨询。
安治国
安治国律师
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你好，我想咨询退房款事宜
你好，具体可以详细说明案件情况
王涛
王涛律师
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请问在KTV上班可以贷款买房吗，可以打印流水证明吗
在KTV上班可以贷款买房，可以打印流水证明
张仁山
张仁山律师
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去年在县城买的房子，当时说只要房子入住就可以上学，今年报名时以入住未满一年不报名
你好，教育局不让就近上学，别人没有办法
张仁山
张仁山律师
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我男友和他前女友买了房子，但房本没下来，购房合同写的两个人的名字，现在他们分手了，房子归属问题
你好，可以依据出资比例进行分割
王涛
王涛律师
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定位公租房可以交易吗
你好，公租房不容许上市交易
张仁山
张仁山律师
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没有房产证的商铺可以拍卖吗
你好！这要看商铺本身是能办证还是不能办证，如果能办证而没办证，是可以拍卖的。
彭波
彭波律师
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烂尾楼开发商破产重组申请对业主有利吗？
建议尽快起诉要求赔偿
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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婚前同意买房，婚后却不买属于什么
结婚前不是一定要买房，产权归属的确认方式：如果该房产属于一方出资购买，该房产为购买人个人所有，另有约定的除外。如果该房产属于夫妻共同财产的，由双方协商归属，协商不成的，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
金昌法律问答顾问
金昌法律问答顾问律师
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房子卖给我已经十多年了。卖房子的人想回去怎么办？
您好，一般按照协议处理
白银法律问答顾问
白银法律问答顾问律师
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卖方拒绝移交房屋如何处理
1、付完房款后卖房人拒绝交房买受人可以选择解除合同，由卖房人承担相应的违约责任，并向买受人支付违约金、赔偿金等;买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖房人继续履行该合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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交了首付他们么按时交房，可以退房吗
你好，你可以和对方解除买卖合同，要求对方退还价款并承担违约责任。具体可以详细咨询或者电话联系，以便更好的解答。
王涛
王涛律师
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以前买房买的期房一楼，请问如何维权？
可以起诉，要求退房
定西法律问答顾问
定西法律问答顾问律师
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房地产管理费，房子里的面积该不该交？
你好，建议协商处理
白银法律问答顾问
白银法律问答顾问律师
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请问社区强行将我的廉租房改为公租房我该怎么办他们这种行为是否违法
你好，可以搜集证据起诉
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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城市人能买到农村建的楼房吗？
城里人不可以在农村买房。《民法典》规定，农村宅基地上的房屋只能卖给在本村集体经济组织成员，禁止将房屋转让给城镇居民，城镇居民与农村村民签订的房屋转让合同是无效的。法律依据：《民法典》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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我买了一套林业局职工房，现在可以办理房产证，卖方各种理由额外要钱，不给就不配合办理，该怎么办
您好，向当地有关部门反映
安治国
安治国律师
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没有预售证销售商品房如何处罚
你好，没有预售许可证，可以补办的，即使起诉在开庭前能够办理下来，也是可以的。
王涛
王涛律师
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在农村买的安置房四年了，一到冬天就停水，能退房吗
你好，退房相当于解除房屋买卖合同。因此你能不能退房要看合同约定的解除条件以及违约责任。其次房屋购置已经四年了，四年间冬天都停水如果有证据能够证明，也可以适用合同目的不能实现的解除条件，如果没有冬天停水应当找供水单位协商解决。
王涛
王涛律师
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95个平的房交房时面积又增加了5个平怎么办
根据合同约定处理
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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你好，房主给我更改土地使用证是假证，违不违法
可以更改房屋土地使用证的户名、更改行为合法。房屋土地使用证更改户名应由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容并提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属、进行地籍测量审核通过后更换土地证书。法律依据：可以更改房屋土地使用证的户名、更改行为合法。房屋土地使用证更改户名应由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容并提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属、进行地籍测量审核通过后更换土地证书。法律依据：《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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房屋买卖，两年了一直没办理手续，催促一直没结果
您好，可以向有关部门进行投诉处理。
安治国
安治国律师
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按揭房能不能直接过户
您好，按揭的房子可以过户，但是需要获得百分之百产权后才可以办理过户手续，有两种方法可以过户：1、去银行办理转按揭，如果银行同意转按揭就会给双方办理相关手续；2、将剩余贷款还清后解除房屋在银行的抵押，获得房屋的百分之百产权再办理过户手续。可以用买方的首付款还清贷款，这样就可以顺利过户了。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
安治国
安治国律师
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你好！我老公不同意买房，我能办一个假的委托书来买房子吗？这样会不会有法律责任？
您好，需要承担法律责任，您的行为可能构成合同欺诈，最终导致合同无效。
安治国
安治国律师
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我是乙方，房屋购买合同甲方毁约怎么办
您好，请详细说明一下情况，合同内容具体是如何约定的呢？
安治国
安治国律师
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算违约吗我卖房子，签订了合同，买家把3万定金中介了，但是中介没有给我，我现在不想卖了算违约吗？
你好，你们合同上怎么约定的额？
钟晶
钟晶律师
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银行贷款办了，拿到钥匙发现开发商把前后门修着挡住了我家6楼的窗户，可以退房吗
开发商涉嫌合同违约,协商不成可以起诉解决.
陈月霞
陈月霞律师
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买安置房过户需要哪些费用
你好，建议咨询当地房管部门。
安治国
安治国律师
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你好我想问一下房屋合同可以处理吗
房子合同需写明，当事人的姓名或者名称、住所等基本信息；房屋的基本情况；房屋的价款；定金或者押金的数额；维修的责任承担；以及履行的时间、地点、方式等条款。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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我卖了个院子，有院证里不能过户，公证处能公证吗？或者需要怎样处理，就会受法律责任
赠与房屋过户需办理赠与合同公证手续。接受赠与房屋的受赠人，应当持房屋所有人的”赠与公证书”和本人”接受赠与公证书”或持双方共同办理的”赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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请问售卖价200万元的商铺，转让的话需要交什么税？
你好，买房子的税费，主要包括印花税、合同税，如果是二手房五年之内转让的，需要交营业税。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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你您，我想问下。93的房子过户要补地价多少钱啊？谢谢
你好，请详细说明一下情况。
安治国
安治国律师
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想找一个专业房产律师
你好，请详细说明一下情况。
安治国
安治国律师
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如果买方交付了定金，但是没给卖房交付房屋总款，这样算不算未按时交付房屋总款而导致买房违约
不算，定金是定金，买房合同是合同，详细咨询打电话给我
张卫伟
张卫伟律师
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买了医院的家属楼，两年了还不交房，怎么办
你好，请问是否签订购房合同？
安治国
安治国律师
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你好，我购房合同公摊面积达到了31%，怎么处理
合同约定多少，如果约定的少实际多打官司让他们给你返还多的房款
张卫伟
张卫伟律师
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我买了套天水万达的房子，请问这种情况我能退房么？走行政诉讼程序还是民事诉讼程序，胜诉的机律有多大呢？
你好，建议你看一下你们双方签订的合同，约定的解除条件是什么
马兰
马兰律师
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你好 我想咨询一下 关于买房委托书的公证
一般的个人授权委托书，不需要公证。但办理房产等产权登记手续的授权委托书，登记部门很难判定真伪，为了慎重起见，要求公证。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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购房合同上的供暖这条，交付时供热系统符合供热配建标准，交房时没有任何供暖设施，合理嘛？
按物价局规定执行
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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已经网签备案的期房，最近直系亲属患大病急需要钱，想退房开发商不同意，我能起诉法院解除购房合同吗
可以解除，但是要承担约定的违约金或赔偿损失。
陈金兵
陈金兵律师
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房屋转让协议怎么写才有法律效应
房屋转让协议是关于房产转让的合同，只要符合合同成立的条件，就是有效的。需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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首付买的房子，可以转到儿子名下吗
当事人可以在贷款所购的房屋中加上配偶的名字，通过贷款买的房子不影响房屋产权所有人在房产证上加名，但是贷款买的房子加名应当要按照法律规定的程序办理产权变更登记手续才可以。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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首付买的房子，写的爸爸的名字，现在贷款还没完，可以转到儿子名下吗
当事人可以在贷款所购的房屋中加上配偶的名字，通过贷款买的房子不影响房屋产权所有人在房产证上加名，但是贷款买的房子加名应当要按照法律规定的程序办理产权变更登记手续才可以。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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2013年买的安置房，没有签合同，今年这两天亲戚想要回去，怎么办
要根据合同约定判断
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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全款买的期房能退房吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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卖的房和实际面积相差，拒绝补差价该怎么办
交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的，但购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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我现在定金都交了，然后我就签购房合同，然后再交首付，
根据交定金时和开发商的约定执行。买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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一个朋友借我15万 买房子用
1、贷款买房的结合自己的经济实力来综合考虑；2、想要贷款买房就不能出现信用问题，要保证自己信用良好；3、善于管理和使用公积金；4、计算买房贷款的可贷额度。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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签了认购合同，首付总共转账38万，现在要退房，开放商不退，
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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