我跟卖方已经签订和买卖合同，并且定金卖方已经收了，现在卖方说由于房产证上面还有他亲属的名字，但是那个亲属失散多年找不到人了，因此房子没法进行过户，说不卖了，我想咨询一下这种情况我这边该怎么处理！买卖合同上面写的很清楚，卖方确定这个房子没有任何经济纠纷，和学区占用，户口占用等问题，可以保证顺利过户的，现在这个说法我这边怎么来维护我的合法权益！

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