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房屋买卖合同纠纷，四年前卖房和车位，合同约定房屋产权证办下来双方就过户，然后付清尾款。现在买方以车位产权证没办好，车位不能过户，拖延过户，拒绝付尾款。房子，车位已交给买方使用四年了，我该怎么办？

其他 2018-11-27 14:43 人浏览

共7位律师解答

向法院起诉要求对方履行义务

徐凌律师认证

2018-09-29 17:31

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买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

平台法律顾问团队官方

2018-11-27 14:43

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　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋产权过户需要哪些手续，　　一、房屋产权过户需要哪些手续　　(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”　　(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。　　相关知识延伸阅读：二、房屋产权过户要交哪些费用　　(一)房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。　　(二)房屋产权过户买卖的费用包括：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)房屋产权登记费：80元;(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。　　(三)房屋产权赠与的费用包括：(1)契税：按房价3%缴纳;(2)土地增值税：按房价1%缴纳;(4)所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)房屋产权登记费：80元;(6)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳;(7)公证费;按房价2%交纳查档公证费房。

平台特邀律师推荐

2018-11-16 10:14

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一、房子过户需要的手续
1.买卖双方签订买卖合同。
2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。
3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

房产纠纷律师团队推荐

2018-10-19 19:07

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如果协商不了，可以向法院起诉解决。

易德祥律师

2018-09-30 22:29
房子过户了吗？如果只是车位没有产权证，导致无法过户，你们可以协商解除车位的买卖合同，主要车子的租赁费。具体还得看你们签订的合同，以及不能过户的原因。

黄孔生律师

2018-09-30 13:18
可以向法院起诉解决。

戴会荣律师

2018-09-28 21:55