回迁房因开发商原因（只能盖7层结果盖了8层），没有土地证只有房产证。现在想过户给二儿子，买卖形式过不了户。立遗嘱公正能过户吗？此外大儿子和三儿子已去世，但儿子有子女，只是去世后儿媳妇和孙子孙女没管过老人，老人不想给她们，这种可以如何办理？

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