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买了一套二手房，该怎么办

其他 2019-09-20 09:44 人浏览
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  • 　　二手房产权过户流程：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。　　提交材料：　　1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;　　2、房地产买卖合同;　　3、房屋交易核准证明;　　4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;　　5、房地产权登记申请书;　　6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;　　7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;　　8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。　　收费标准：　　1、房地产权转移登记费：80元/宗。　　2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-20 09:44

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  • 二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程包括以下几个方面：
    1.购房资格核验（住宅类）；
    2.网签合同；
    3.地税部门核定契税；
    4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-18 09:45

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  • 依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
    1、购买取得
    2、建设取得
    3、受赠取得
    4、抵押取得
    5、继承取得
    按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-09-17 18:19

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  • 去住建局查查，看看能不能确定
    王小义律师

    王小义律师

    2019-09-17 13:39
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