浙江物业管理合同法律问答

浙江
物业管理合同
地下室收不收物业费是多少
物业费的收取取决于地下室是否计入房产证建筑面积。若计入，则一般按照物业服务合同全额收取；若层高不足标准，可能减半；未计入则一般不收取。若违反规定乱收费，可能面临法律责任。处理时需参考《物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》的相关规定。
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物业合同的签订是否需要物业方签字，是否具备法律依据
物业合同签订时，物业方签字是常见且必要的法律步骤。签字确保了合同的正式成立和法律效力。在实际操作中，若涉及大型物业或多方当事人，还可能采取盖章、公证等方式。选择何种方式应根据具体情况和法律法规来判断，以确保合同的有效性和可执行性。
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社区消防设施不完善，卫生不达标能否拒绝缴纳物业费？
一般情形下，业主都不可以拒交物业费。除非公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；行使管理责任不到位；未能履行安全保障义务；物业公司未公布账目，侵害业主知情权；物业公司人员滥用职权的，业主可以不交物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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关于物业费的问题。
是的，业主有权要求物业服务企业提供物业费的详细清单。物业服务企业应当向业主提供物业服务费用的明细清单，包括各项费用的具体金额和用途。业主可以通过查看清单了解物业费的去向和用途，确保物业服务企业按照约定提供服务并合理使用费用。
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物业把绿化改两轮车充电桩可以么
物业把绿化改为两轮车充电桩需符合相关法规。绿化用地有特定用途，擅自改变可能违法。如严重影响居住环境，建议咨询专业律师。
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业主是否有权查阅物业合同？
业主有权查阅物业合同。具体操作上，业主可直接向物业公司提出查阅申请，了解合同内容；若物业公司未予回应，业主可通过业主大会或业主委员会提出要求，由其协助查阅；若仍无法查阅，业主可考虑向相关行政主管部门投诉或寻求法律途径解决。在处理过程中，业主应保留好相关证据，以便在必要时维护自己的权益。
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空置没装修的房子可以减免物业费吗
对于空置没装修的房子，常见处理方式有：一是与物业协商减免物业费；二是按照物业规定，可能需一次性预缴部分物业费。具体选择哪种方式，应根据个人实际情况和物业规定来判断。如果计划长期空置，建议与物业协商减免；若只是短期空置，可考虑按物业规定缴费。
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我想问下房子没入住，空置了，物业费还是要交全额吗?
空置房物业费问题需根据具体情况处理。若房子已竣工但未出售，物业费由建设单位承担；若因业主原因空置，如未装修或长期不使用，物业费一般需全额交纳，但部分地区或物业公司可能允许按一定比例减免。在处理时，建议先查看物业服务合同和当地政策，再与物业公司沟通协商，最后根据实际情况选择合适的处理方式。
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商家不交物业费，能不能停电停水？
需要看租房合同的约定，按约定办
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我已经交了物业费，还要交停车费合理吗？
物业收取停车费用一般属于合法行为，但必须是经业主大会或业主委员会决定委托物业代为收取停车费的。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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是否属于物业公司
法律分析：厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务，应当保证共用设备的顺利运行，物业公司具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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哪8种情况可拒交物业费辟谣
在某些特定情况下，业主有权拒交物业费。例如，房屋质量问题未交房、租赁合同规定租住户缴纳、物业公司未履行合同责任、无合同或服务质量不达标、缺乏审批文件、违规收费等。根据《物业管理条例》，业主应依据合同约定交费，但若物业公司未按规定提供服务或存在违规收费，业主可依法拒交。及时处理这些问题对维护业主权益至关重要，否则可能导致不必要的经济损失和法律纠纷。
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物业合同是否有效
您好，依据合同约定处理
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物管公司名称变更之前的物业合同还有效吗
物管公司名称变更，物业合同依然有效。具体操作上：1.确认合同内容无变更需求，继续履行；2.如需变更合同内容，双方协商签订补充协议；3.若发生纠纷，可依据《中华人民共和国民法典》通过法律途径解决。不同情况下，处理方式应灵活选择，确保合同顺利履行。
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社区违法建设太多，物业不作为可以拒绝支付物业费吗？
你好，建议最好协商解决
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我是去年售楼部2月通知交房的，今年才去交的房，今天去物业拿钥匙说要交去年全面的物业费
即使去年交房时未签署物业服务合同，你仍可能需支付物业费。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若未签署合同，应尽快与物业协商并明确双方的权利和义务，以免发生不必要的纠纷。
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关于空置房物业费的收费标准?
空置房物业费问题，操作如下：首先，查阅物业服务合同了解费用约定；其次，咨询当地相关部门了解政策指导价格；最后，根据实际情况与物业公司协商确定费用。若房屋长期空置，可考虑向物业公司申请减免部分费用，但应确保符合当地政策规定。在处理过程中，建议保持与物业公司的良好沟通，共同寻求合理解决方案。
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并要求全额补交物业费才能能收房,经过多次收房多次修缮后物业说能收房了,烟囱漏水问题不收房,新房子因室内墙面大面积空鼓?
物业要求全额补交物业费才能收房是合理的。因为根据《物业管理条例》，业主有义务按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。即使房屋存在质量问题，业主也不能以此为由拒交物业费。若长期不交，物业公司有权通过法律途径追缴。同时，绿化物业未接管并不影响业主需全额缴纳物业费的义务。
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购买后未入住的物业费是否以50%的比例缴纳？
按照合约约定处理
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请问民法典中有关于业委会成员必须缴清物业管理费的条文吗？
业委会成员必须缴清物业费。具体操作上：首先，业委会应定期审查成员缴费情况，确保所有成员均已按时缴纳物业费；其次，如发现成员未缴清物业费，业委会应及时提醒并督促其尽快补缴；最后，对于拒不缴纳物业费的成员，业委会可以采取法律手段追缴欠费，以维护全体业主的权益。在处理过程中，业委会应充分尊重法律法规和业主大会的决策，确保处理结果的公正性和合法性。
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找不到物业费单怎么办？
你好，有欠条这类的吗
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我拖欠物业费已经五年了。现在起诉法院该怎么办？
拖欠物业费被起诉的处理办法如下：1、通过缴纳物业费与物业公司达成和解，让物业公司撤回起诉；2、可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费；3、因拖欠物业费被起诉的应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉。让法院判决，再根据法院判决的执行。：《中华人民共和国民法典》第九百四十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。起诉的流程是什么1、写好诉状，拿条子复印件、身份证复印件、一张1寸照片，去当地法院立案；2、给被告送达开庭传票；3、开庭，在法庭上各自陈述事实和理由；4、法院经过审理后下达判决书让双方签字领取；5、领取后，5日内都没有上诉的话判决就生效；6、判决书中会规定生效后几日内让被告支付欠款，如果到时候被告不支付的话就可以申请法院强制执行，直到得到自己该得的款项。
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物业退出社区一年多了，我该怎么办？
您好，你可以起诉物业公司
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有物业费标准吗？
有具体标准的
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物业费是怎样计算的
物业费计算方式：1.确定政府指导价和产权面积；2.乘以单价和12个月得出年费。具体操作：-查阅当地政府发布的物业服务收费指导价；-确认产权证书上的面积；-根据物业合同约定的单价计算费用；-按时缴纳物业费，避免滞纳金等后果。若实行市场调节价，则与物业公司在合同中约定具体费用。
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欠房租的物业费没有钱，物业扣除我的物品怎么办？
拖欠物业费物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费，承担违约滞纳金等损害赔偿。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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商家不交物业费，能不能停电停水？
不交物业费，物业不可以停水停电。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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物业公司在没有通知我的情况下增加物业费应该如何处理
你好，根据合同约定处理解决
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预付了一年的停车费，物业更换了，合理吗？
物业公司是如何进来的
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空置了半年以上的房子，物业费可以减免吗？
空置房的物业费处理方式因情况而异。如果房屋交付后空置半年以上且未经确认，业主应按物业服务合同约定的全额交纳物业费。若房屋交付后空置半年以上且经业主或物业使用人与物业服务企业确认，则可以按照物业服务收费标准的70%交纳物业费。在选择处理方式时，业主应考虑自身需求、物业服务企业的政策以及相关法律法规的规定。如果业主有特殊需求或疑问，建议及时咨询专业的法律顾问或律师以获取更准确的法律建议。
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物业已经退出小区一年多了，我该怎么办？
欠物业费被起诉，可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉。也可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费。根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
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房屋租赁合同上说物业费由乙方承担，乙方可以不支付物业费用
1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。2、如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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房子不住物业费怎么算
对于不住的房子，物业费处理方式通常有两种：一是按物业服务合同约定交纳；二是与物业公司协商寻求其他解决方案。选择哪种方式，需考虑合同约定、个人情况和与物业公司的沟通结果。建议优先遵守合同约定，避免法律纠纷；同时，积极与物业公司沟通，看是否有其他合理的解决方案。
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还没交的房子也要收物业费吗?
未交房的物业费问题，根据不同情况有不同处理方式。若房屋已竣工但未交给买受人，根据《物业管理条例》，物业费由建设单位交纳。若房屋已交给买受人但买受人尚未入住，物业费通常由买受人承担，具体根据物业服务合同约定。对于买受人收房前的物业费纠纷，买受人可凭相关证据与物业公司或建设单位协商解决，必要时可诉诸法律。收房后的物业费问题，买受人应按时交纳，如有异议可根据合同约定或法律规定进行处理。
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