临沂房屋买卖法律问答
临沂
房屋买卖
房地产面积由哪个部门确定
法律分析:房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
临沂法律问答顾问律师
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我家房子卖了,没有办理过户,已经签了合同,我现在不想让他提前入住,算不算违约?
依据合同约定处理
临沂法律问答顾问律师
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买房不付钱能签约吗
买房不付钱不能签约。实际操作中,如果购房者无法一次性支付房款,可以与卖方协商采用分期付款、银行贷款等方式支付。但无论选择何种方式,都需要在购房合同中明确约定支付方式和期限。若购房者未能按照合同约定支付房款,可能面临违约责任,如支付违约金或解除合同等。因此,在购房过程中,建议购房者充分了解自身经济状况,合理安排支付计划,并与卖方充分协商,确保合同的顺利履行。
德州法律问答顾问律师
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买的旧房子公证了未过户可以拆了重建吗??
未过户房子不能擅自拆建。处理方式有:1.过户后拆建,需办理相关手续;2.与原房主协商拆建,需明确双方权益和责任。不同情况下操作不同:若已公证但未过户,应尽快过户并确保产权清晰;若原房主同意拆建,应签订详细合同并明确责任划分。在任何情况下,都应遵守法律法规,避免不必要的法律纠纷。
日照法律问答顾问律师
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房贷未还完可以卖掉吗
可以卖,但需注意:1)若卖方有能力,应还清贷款、注销抵押、再过户;2)若买方有能力,可协商代还后过户;3)若双方均无能力,可请担保公司代还、过户后再偿还。务必明确各方权益和责任,避免法律纠纷。
泰安法律问答顾问律师
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买房后,家里的低收入资格会被取消吗?
法律分析:低保户买房子会被取消的低保资格。根据《国务院社会救助暂行办法》,家庭消费支出水平有下面七种情况之一的,不能吃低保。(一)3年内修建自有住房、购买商品房(不含因灾重建、国家基础设施建设拆迁房屋)或高标准装修现有住房的。(二)家庭月水电燃料费、通讯费或物业管理服务费总额占当地最低生活保障标准一定比例以上的。具体比例由各区县(自治县)人民政府确定。(三)共同生活的家庭成员有自费出国留学的。(四)雇用他人从事经营活动的。(五)半年内购买非基本生活必需品费用为家庭成员人数乘以当地最低生活保障标准的5倍(含)以上的。(六)非受雇佣经常使用机动车辆、船舶、工程机械以及大型农机具的。(七)区县(自治县)人民政府规定的其他情形。法律依据:《社会救助暂行办法》第十七条乡镇人民政府、街道办事处应当及时了解掌握居民的生活情况,发现符合特困供养条件的人员,应当主动为其依法办理供养。第十八条特困供养人员不再符合供养条件的,村民委员会、居民委员会或者供养服务机构应当告知乡镇人民政府、街道办事处,由乡镇人民政府、街道办事处审核并报县级人民政府民政部门核准后,终止供养并予以公示。第十九条特困供养人员可以在当地的供养服务机构集中供养,也可以在家分散供养。特困供养人员可以自行选择供养形式。
临沂法律问答顾问律师
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别人拿着我的身份证可以帮我全款买房吗?
法律分析:不需要。如果全款买房,那么证件就只需要身份证。申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
临沂法律问答顾问律师
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国家对残疾人买房有什么优惠政策吗?
您好,参照当地政策规定
泰安法律问答顾问律师
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商品房和经济适用房的区别在哪里
商品房和
经济适用房
是两种不同类型的房屋,它们在建设目的、价格、购买条件、土地性质和产权等方面都有明显的差异。了解这些差异有助于选择适合自己的房屋类型。
#经济适用房
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经济适用房是什么产权
经济适用房
产权有限,不满五年不得上市交易。满五年后可转让,需交土地收益差价,政府有优先回购权。本文详解
经济适用房
产权政策与转让要求。
#经济适用房
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办理回迁房房产证需要交税吗
购买
回迁房
需交土地出让金,转为商品房。
回迁房
交税规定与二手商品房类似,但需注意其特殊性。二手商品房交易涉及增值税、个人所得税、契税等多种税费。
#回迁房
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