山东物业管理合同法律问答

山东
物业管理合同
你好，我有一套房子已拿，没装修，我想问下物业费一般怎么结算的
物业费结算需根据房屋状态和物业服务企业规定来确定。已收房且不在空置期的房屋，业主应全额缴纳物业费；房屋空置半年以上的，经物业服务企业核实后，可按70%交纳物业费。装修期间的房屋不属于空置房，应全额缴纳物业费。如业主未按时缴纳物业费，物业服务企业有权采取合法手段进行催缴。为避免不必要的麻烦，请业主务必按时缴纳物业费。
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物业公司收装修保证金是否合理
装修保证金问题需分情况处理：1.有装修需求：按物业公司规定办理装修备案，交纳保证金，确保装修合规，避免违规操作带来的法律责任。2.无装修需求：如被要求交纳保证金，可与物业公司沟通拒绝，并了解相关法律依据，维护自身权益。3.遇纠纷：若与物业公司产生纠纷，可寻求业主委员会协调或法律途径解决，确保问题得到妥善处理。
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物业费不住怎么交，有哪些相关规定
不住人的物业费一般按照物业服务合同交纳，或与物业协商按比例交纳。选择方式取决于具体情况：若长期不住，可与物业协商减少费用；若是短期不住，建议正常交纳以保持良好信用记录。
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房屋未装修未入住时，物业费能否减半或打折？
根据物业合同规定
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交了物业费之后，你还要交物业管理费吗？
你好，如有物业管理那么需要交的
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一年没住物业费怎么交
一年未住，物业费仍需交。处理方式：1.若房屋长期闲置，可与物业公司协商打折缴纳；2.根据当地政策，了解是否有空置房物业费减免规定；3.确保按照物业服务合同约定时间缴纳，避免产生滞纳金或法律纠纷。不同情况下，具体操作会有所不同，建议咨询当地物业管理部门或法律专业人士。
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不交物业费能否给居民停水停电
不交物业费，物业公司不能擅自停水停电。因为停水停电权力属于自来水公司和供电局。物业公司应催交物业费，或通过法律途径解决。否则，擅自停水停电可能引发纠纷，甚至承担法律责任。
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地下室收物业费吗
是的，地下室通常需要收取物业费。根据《物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》的相关规定，物业费的收取应遵循合理、公开、与服务水平相适应的原则，并在物业服务合同中明确约定。对于地下室的物业费，如果地下室已计入房产证建筑面积，那么需要按照合同约定全额收取物业费；如果地下室层高不足一定标准但仍计入房产证建筑面积，则物业费可能会减半收取；未计入房产证建筑面积的地下室通常不需要交纳物业费。因此，具体情况需结合您的房产证和物业服务合同来判断。
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物业管理员的权利和义务
物业管理员有权依法管理小区，制定管理办法，并依照合同实施管理。同时，必须履行物业合同，接受监督，保障安全措施。如未履行职责，可能导致安全事故发生，需承担法律责任。根据《物业管理条例》，物业服务企业有协助安全防范的义务，发生事故要及时报告并协助救助。若违反规定，可能面临行政处罚或民事诉讼。
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收房子交了物业费还要交电梯费吗？
根据物管确定的收费标准确定
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我有一套拆迁置换的新房子,因房子有小问题,2年前验收没有收房,也没有办理产证,物业公司依据房产公司与他们签订的合同?
针对您的问题，具体操作建议如下：首先，与物业公司沟通，说明房屋存在的质量问题及未收房的情况，争取物业公司理解并暂停收取物业费；其次，与开发商联系，要求其维修房屋并承担未交房期间的物业费；最后，若协商无果，可准备相关证据材料，通过法律途径解决争议。在处理过程中，应注意保留好相关证据材料，如验收报告、房屋质量问题照片等。
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我已经交了物业费，还要交停车费合理吗？
物业收取停车费用一般属于合法行为，但必须是经业主大会或业主委员会决定委托物业代为收取停车费的。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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不与业主签订合同是合法的吗？你能拒绝支付物业费吗？
未签订物业合同一般不可以拒交物业费。未签订物业合同不属于拒交物业费的法定条件，业主事实上已接受物业服务的应当按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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欠房租的物业费没有钱，物业扣除我的物品怎么办？
你好，尽量协商解决吧
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物业公司可以随意定价停车费吗？
物业公司不能随意定价停车费。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业公司应依照法律规定和物业服务合同约定提供服务，并接受业主监督。如物业公司违规定价，业主有权投诉并要求其承担民事责任。未及时处理此类问题，可能导致业主权益受损，进而影响小区和谐稳定。
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物业闲置，物业费怎么交？
物业闲置，物业费交纳需分情况处理：1.未完工建筑可申请打折，需向物业公司提交申请；2.办理入住手续后未入住，需书面告知物业公司并按70%交纳；3.附属房屋不收费。不同情况下，业主需了解相关规定，与物业公司协商，确保费用合理。遵守《物业服务收费管理办法》是保障双方权益的基础。
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没有长期居住的房子要交物业费吗?
需交物业费。具体操作：1.若房屋长期空置，建议提前告知物业公司，了解是否有减免政策；2.定期与物业沟通，确认费用明细，避免误解或纠纷；3.如计划长期不住，可考虑出租房屋，由租户承担物业费，但需与物业和租户明确责任划分。
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空置房屋物业管理费2024是怎样的
对于空置房屋的物业管理费，常见处理方式有：与物业公司协商按照空置房标准交纳，或根据小区内未完工建筑情况申请物业费打折。选择时，应考虑个人实际情况和与物业公司的合同约定，确保权益不受损害。
淄博法律问答顾问
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我交了物业费没有得到相应的回报
如果您与物业公司协商无果，首先可以尝试向业主委员会反映情况，寻求他们的帮助和支持。业主委员会可以督促物业公司改进服务，并协调双方解决纠纷。如果问题仍然无法解决，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律途径解决。在此过程中，请务必保留好相关证据，如物业服务合同、缴费记录、沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的权益。
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收房子交了物业费还要交电梯费吗？
你好，以物业合同约定为准
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社区可视门铃没有安装，物业费可以拒绝支付吗？
你好，建议协商处理
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前期物业合同物业违约怎么办，怎么规定
物业合同违约，违约方需承担相应责任，包括可能支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约金数额可双方约定，但应合理。支付违约金后，合同并非自动终止，是否继续履行需双方协商。若违约情况严重且未及时处理，可能导致法律纠纷和信誉损失。
潍坊法律问答顾问
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物业费包括监控，照明，公厕冲水费吗？
物业费是否包括监控、照明、公厕冲水费，需查看物业服务合同。处理方式上，如有疑问，可与物业公司沟通协商，必要时可请业委会介入或法律途径解决。选择方式时，应考虑合同内容、双方权益及长期合作关系。
淄博法律问答顾问
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物业费是提前一年还是以后交？
物业费一般是之后交。物业费不必须提前交。物业费自交房之日起次月开始缴纳，业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。物业服务人对拖欠物业费的业主可以业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。：《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。交纳物业费的注意事项有哪些1、业主一定要记得按时交纳，千万不能出现延期的情况，不然物业公司是有权利起诉的，到时候还需要支付违约金；2、在交纳完毕后要记得索要收据，以免后期会出出现其他问题，同时本人也可以核对，查看缴纳的费用，要把具体的情况了解清楚。
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擅自移动了我的机动车。这个违法吗？
你可以报警处理此事
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我在物业上班的?
从法律角度来看，物业公司应认真对待员工的投诉，并及时给予合理回应和处理。物业公司应设立有效的投诉渠道，确保员工能够便捷地提出投诉。同时，物业公司应依据法律法规和公司规定，对员工的投诉进行公正、客观的调查和处理，保障员工的合法权益。若物业公司未依法处理员工投诉，可能面临法律责任。
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一年在家住一个月，物业费怎么交？
到物业管理部门问一下，根据房屋面积计算
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