业主维权法律问答

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业主维权

我家三楼有个平台。我建了一个阳光房。阳光房的玻璃被楼上的装饰砸碎了。我不知道是哪一个。我想问问谁

法律分析：谁损坏的谁来负责，找不到原因就是房东或者物管公司负责。如果有证据证明玻璃是被人打碎而非自然损坏，可要求物管公司作出相应处理、善后物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

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你好，老师，我想问：楼上的人在火锅店工作，每天深夜回家，经常发出各种各样的噪音，让我睡不着，我能起诉吗？

如果楼上吵得不行，影响你休息。你可以到物业公司司或居委会举报，如果解决不了，你还可以到环保局举报，收集到有关数据到法院起诉它，以维护自己的合法权益。供你参考。

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我前面的一栋房子折叠了我的院墙。他盖房子没有滴水是违法的吗？

可以通过政府协调处理

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我在这个小区物业不提供停车位，但是在小区停车三个多小时就开始收费了，这合理吗？

小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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您好，我在交物业费的时候被恐吓是否可以直接报警

物业如果存在不合理收费并且威胁恐吓，业主要拿起法律武器坚决应对。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）、写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）、公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）、捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）、对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）、多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）、偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

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您好，如果邻居在我家顶楼建房当印刷小作坊是违法的吗？

非建筑用地需要经过批准

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小区充电桩不能充电，没有退款，也没有相关通知。直到第二天检查，我才知道我不能充电。反映给物业，但没有得到有效处理。我可以以个人名义起诉物业吗？

您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。

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请问小区的告费和停车位费物业没有跟我们业主解释，各方服务都不好，所以要交很多钱。我们可以暂时不愿意交吗？

您好，可以通过业主委员会解决

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噪音污染法规定的，一类二类生活区超过九点或十点就算扰民，这规定到底是说九点还是十点?

居民噪音扰民是晚上22点至次日早上6点，其具体规定是：1、一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域65分贝以上，属于噪音污染。2、小区容许装修的时间集中在7时到12时，14时到19时。3、在晚上11点至次日早上7点，声音高于80分贝即为扰民。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十四条禁止在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。在街道、广场、公园等公共场所组织或者开展娱乐、健身等活动，应当遵守公共场所管理者有关活动区域、时段、音量等规定，采取有效措施，防止噪声污染；不得违反规定使用音响器材产生过大音量。公共场所管理者应当合理规定娱乐、健身等活动的区域、时段、音量，可以采取设置噪声自动监测和显示设施等措施加强管理。

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我家是顶楼，别人家太阳能漏水了，总是滴滴答答的，我叫物业帮忙上顶上看看到底是谁家的我要怎么办？

顶楼漏雨物业不管可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。保修期内权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求处理，申请动用维修基金。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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我租的门店，准备出转租出去的，门店里面有一个车子我放在门口

建议及时报警处理

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您好，我家卫生间漏到楼下，然后施工方就是要根据管道重新连接，这是什么原因。

卫生间漏水权利人可以要求开发商对质量问题进行修缮，开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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导致水管爆裂,淹没因房客使用不当导致水管爆裂淹没楼下邻居,房客拒绝赔偿,房东能否换锁？

您好，可以起诉要求赔偿

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可以一次事情同时起诉物业开发商供暖公司吗?

业主起诉物业公司应当：一、做好准备起诉。1、调查取证。2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。二、写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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小区维修监控需要动用维修基金么？预算6000左右?

小区装监控不可以动用维修基金，小区维修基金在下列情况下可以使用：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用；2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外；3、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的百分之三十；4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定；可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

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无禁停标识贴条可以申诉吗？

在没有设置禁止停车标志的地方停车，交警罚款，驾驶人有权反驳。确定停车的那条路上入口处没有禁止停车标志，以向交警的上一级管理单位（通常的是属地的交通管理局）提出行政复议，要求撤销处罚。具体标准得看当时情况。如果贴条上没有2名正式执法人员签字，送达方式不符合行政处罚法，也可以此理由申请撤销处罚。法律依据：《道路交通安全法》第五十六条机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。

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我想知询一下我们村集体的化粪池污水处理池要离居民房屋多远距离才是合理安全距离离才是合理安全距离安全距离离才是合理安全距离？

问当地的环保局确定

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社区交房一年多，地下车库交货延误，社区公园停车费合理吗？

一、小区停车费不合理怎么办1、小区停车费不合理可以通过以下方式解决：（1）小区乱收停车费的行为违法，可以直接向物价局举报，请求干预并查处；（2）向法院起诉维权；（3）与小区协商解决，如果协商解决不行，再向其他部门投诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。三、小区收停车费合法吗小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为。小区车位的纠纷，其实也分很多种情况，如果是小区的停车费，这个可以找物价局来进行举报，因为它涉及到财产相关，但如果是普通的纠纷，它就是一种民事上的纠纷，民事上的纠纷，当事人可以直接采取上诉的手段来维护自己的相关权益，那么上诉肯定是找人民法院来进行上诉。

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物业是否有权利拒绝电梯停梯？

法律分析：物业没有权利停电梯。物业没有权利停止业主的电梯使用权利，除了每月按时电梯检修除外。如果业主拖欠物业费，物业可以根据国家相关法律法规的规定向业主索要物业费。但是不得与业主未交物业费，而妨碍业主的权利。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

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我家房屋漏水属于开发商修建的质量问题，从交房到现在三年时间还没有处理处理好之前的物业费我有权不交吗XXX？

房屋存在质量问题仍需要交物业费。入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

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