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安置小区有政府的规划图但是没有土地证和房产证，可以购买吗？

房产纠纷 2019-03-15 20:37 人浏览
共3位律师解答
  • 拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
    1.第一类小产权房：
    占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
    2.第二类小产权房：
    在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
    3.第三类小产权房：
    在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
    三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
    但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-03-15 20:27

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  • 委托他人办理房产证，需注意以下事项：
    1、委托事项要明确
    2、委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定
    3、委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限
    4、委托事项应当合法
    5、如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的，应当在合同中明确予以约定
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-03-15 20:31

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  • 土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
    所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-03-15 20:37

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