佳木斯房屋租赁法律咨询

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房屋租赁
你好，方便询问一些租房的事吗
租房应当注意：1、出租人必须可以合法处分标的房屋，承租人必须具有支付租金的能力；2、合同应当由双方协商一致后订立；3、协议内容不得违反法律规定；4、其他注意事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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我想租一个人地30年行吗
法律分析：土地租赁合同签了30年是无效的，并且签订的合同要符合国家相关规定，才具有法律约束效应。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。土地承包经营权流转应当遵循流转的期限不得超过承包期的剩余期限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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租的房子 签了合同 冬天特别冷 怎么处理
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我现在搬离了那个房子，现今室友要求平摊维修洗衣机的金额，想问一下，如果我不交这个平摊的费用
法律分析：正常使用坏了，是房东的责任。人为弄坏了，房客的责任。协商处理。责任承担：如果是房东的洗衣机问题，而他也没有事先告诉房客，那可以要求房东赔。如果是房客自己的使用不当造成的后果，或者是房东已经告诉房客洗衣机不可用，而房客用了，那就要房客赔偿损失。赔偿范围：实际造成的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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你好这边租房 房东不讲理
租房子房东不管事具体要看不管的是什么事情。可以看下合同有没有相关约定，有约定的按照合同要求房东处理，房东不处理的，可以起诉。如果合同没有约定的，可以自行处理的自行处理，处理不了的跟房东协商处理。如果是房子配套设施需要维修的，根据《中华人民共和国民法典》规定承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我现在就是想退房租 中介说退房租要叩我们6000块钱 是不是不合理
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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入住民宿房主没有给住客登记身份证能举报么
您好，可以相关部门投诉
高志博
高志博律师
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个体户能减租吗？
可以要求减免。首先找房东进行协商，如果房东不同意减免，可以起诉至法院，法院会适当减免部分房租。想了解更多法律知识记得评论或私信戳我。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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月租忘了交，现在车要开出来能补上月租吗？
搜集证据，通过诉讼解决解决
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我租的房子还没到期。我该怎么办？
法律分析：如果合同没有到期，房东让搬家，可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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公房能租出去吗？
取得完全产权的公房可以出租。公房用于出租的，购房人应当取得代持机构的同意，和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体可在购房合同中约定。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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合同签订一年，6000元（包括取暖，物业）但租户只住6个月，现要求退租，是否要扣除取暖费用
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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租赁期间，水龙头漏水，谁来承担责任？是否要承担承租人的损失？
1.一般情况下，租房出现漏水问题不能居住，是要求由房东承担责任。2.但如果在租房合同当中明确规定自来水滴漏由乙方负责，如果在漏水以后对楼下造成损失的话，就需要由承租人负责3.承租人如果按照约定的方法或者是租凭物等性质使用租赁物致使租赁物受到损害，不承担损害赔偿责任
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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房屋押金没退
您好，这种情况可以起诉
牛振平
牛振平律师
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我出租的房子因水管老化跑水把楼下泡了 租户没有告知房东水管老化需要修理 有没有责任承担一部分赔偿
租的房子漏水房东不管，可以找物业进行投诉。如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应由房东负责。因为水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成楼下的损失，应由房东负主要责任，房客负次要责任。如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我家两套房，七月份租给我母亲，但现在他又说要卖，每天和我吵架
你好，你们的家事可以协商卖房子是房主说的算
李晓航
李晓航律师
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房子租出去 签的普通租赁合同 被租户私自做成了民宿
改变了约定的用途属于违约行为，你有权解除合同。
朱国臣
朱国臣律师
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所以跟房东关系闹僵了我该怎么办，因为他不负责任的原因我说我不想住了，他也不退押金
房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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以物抵债的，我给对方租平房居住可以吗
看你的租赁合同如何规定的
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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你好，我不想续租了，但是甲方要求承担2个月房费合理嘛
合同没有约定就不用承担，所以不合理。
朱国臣
朱国臣律师
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我是租客，今年六月份的时候，房东把房子卖给另一个人，我们应该在几天内搬走
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我这房屋一切正常。乙方在承租其间屋内的所有设施损坏是不是都归乙方维修与我甲方没有关系
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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廉租房，可以卖吗其他人吗，
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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原房主欠取暖费谁承担
要看购房时与原房主有没有协议约定，没有约定的话就应该是原房主补缴。《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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原房主欠取暖费 现在找不到原房主了 欠取暖费谁承担
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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租房，交了定金，第二天要退，可以退吗
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我老公背着我把地租给别人九年，我还能要回来吗
你好可以起诉的
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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从外地考试回去，但是我看了是低风险而且绿码，说我的行为影响他租房。我说押金先退我
如果在外租房遇到相关租房问题，可以寻求当地的社区或人民调解委员会帮助，实在无法调解的，可以向法院提起民事诉讼来解决。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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而且长期因为他们接到投诉，但是房东要求继续租住的人要交齐全部的房费，这合理吗
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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房屋已经出租，房屋漏水，给楼下造成伤害
你好，根据过错承担责任。
李晓航
李晓航律师
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我的店铺转租了‘但是和户主沟通了户主同意了但是合同上签字的人是她妻子的名字她妻子说没同意请问我转租房子是合法的吗。
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我现在租的房是二房东 二房东现在找不到 屋里暖气坏了 我想找房东 怎么找呀
您好，可以起诉房东
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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房子不租交了一年的宽带能注消吗
你好，根据合同约定处理
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我在学校租了个档口，交1万押金，合同签了一年，押金可以退吗，合同只是签字了，没按手印
签订店铺转让合同后收的押金要退，在转租的情形下，租赁合同到期后，如承租人无合同约定的违约情形，出租人应当退还承租人押金。《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。等等
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我在学校食堂租了个档口，签了一年的合同，我就干了一个月买卖不好，问一下我的1万押金可以给退吗
一般是不能退的，但是还是需要根据合同的具体情况来进行确定。可能需要承担相应的违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我们签合同的时候说是我叫取暖费，不能退租不能转租，还找人给我打电话催促这个取暖费我现在跟他吵起来了不想在住他的房子想让他把租金退给我我该怎么办
转租合同需要与原房东签合同吗根据合同法的相关规定，承租人要将出租房屋转租给第三人时，须经原房东同意，此时形成了两组合同关系，原房东与原承租人、原承租人与次承租人，这两个租赁合同均是有效的
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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房东跟别人打官司，然后这个房子现在归另一个人所有了，怎么办
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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房东跟别人打官司，然后这个房子现在归另一个人所有了，怎么办
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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租房子，钱交了房东是转租后租给我的。不退钱。不给我钥匙
房子转租房东不给退押金承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以搜集相关证据到法院起诉请求返还其押金；房子经出租人同意可以转租，未经其允许转租合同不发生效力。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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我是房东 租户交纳一半的费用突然不租了 为了逃离取暖费用 我可以锁门停止他营业么
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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租房，签了一年合同。第一个月不到，厕所顶掉下来，安全隐患太大，可以退租退押金吗？
首先我们应该查看租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任由合同规定一方负责。如果合同中没有规定押金的相关事宜，房主如果押金不退换给你，可以进行协商，跟房主说明退还押金的必要性
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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合同到期退房时房东要求把合同给他才能退押金，不然只能退一半
你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
李晓航
李晓航律师
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房屋老人去过事后，房屋出租用告诉租方吗
你这边包租公司签的租房合同还是委托管理合同
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我家边楼，新房子，有第二热原可以报停吗
家庭住户在享受集体供暖的同时还要按时缴纳取暖费，如果没有按时缴纳会报停的。按照相关规定，每年都要缴纳取暖费，但是新楼三年之内是可以报停取暖费的，但是报停后依然要交百分之五十以下的费用，具体看物业公司的标准
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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