宿迁房产纠纷法律咨询

宿迁
房产纠纷
小区内办丧事吹哀乐怎么办
针对小区内办丧事扰民问题，常见处理方式包括与当事人协商、向物业或居委会投诉、报警等。选择处理方式时，应根据实际情况判断，先尝试和平解决，如无效再考虑采取法律手段。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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车库外墙上面的使用面积是谁？
你好，关于车库外墙上面的使用面积归属问题，首先需要明确的是，这通常涉及到的是建筑规划、产权证以及相关法律法规的规定。
周于炜
周于炜律师
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买的二手房，网签备案合同与贷款住房合同房子位置是老地址，后面小区重新编号，那担保合同怎么消灭
你好，担保合同的存在是为了保障贷款方（通常是银行或其他金融机构）在借款人无法按时还款时的权益。因此，担保合同的消灭通常需要满足一定的条件或经过一定的程序。
周于炜
周于炜律师
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用楼道电箱里插座给电动车充电电动车充电器都被物业拿走了咋办呢？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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个人组织签名要求罢免业委会，合法吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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我房子被法院拍卖了，那是唯一的首套房，给了我生存安直费，会被其他债权人人划走吗？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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宿迁自建房纠纷委托律师如何收费
法律分析：对于合同纠纷类案件律师费一般按合同标的额收取，律师会依据该案件的难易程度、工作量等因素确定具体的比例，具体可以和律师及律师事务所协商确定。法律依据：《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。3、在办理入住时，请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任，出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。以上就是关于房产买卖纠纷律师费用标准是多少以及房产律师的工作内容是什么的问题的相关内容了，房产行业现在发展的快速，带动了很多与之相关的行业，房产律师就是其中的一种，在房产交易的时候，很多人的法律知识都是很薄弱的，这时候就需要房产律师的帮助，可以减少在购房过程中可能出现的问题，关于房产律师的收费标准和工作内容。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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隔壁邻居偷用我家电
收集你所说存在盗窃行为的资料后，如涉及的金额超出2千元，可以向公安机关报警处理
连江涛
连江涛律师
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自来水管破裂漏的水量是属于自己付还是自来水公司
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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泗阳开发商和业主的纠纷如何解决
1.可以直接去工商部门进行投诉。2.拨打电话12315来进行投诉。3.可以到住房和城市建设局来进行投诉。此外,业主可以组成维权联盟,共同收集证据,然后共同起诉开发商。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十条经营者有下列情形之一，《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，没有违法所得的处以一万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：（一）生产、销售的商品不符合保障人身、财产安全要求的；（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志的；（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；（六）对商品或者服务作引人误解的虚假宣传的；（七）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；（八）侵害消费者人格尊严或者侵犯消费者人身自由的；（九）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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房子商业贷跟公积金贷，还未还清，可以加老婆名字嘛
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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我女儿是二级残疾人，我出钱给女儿买房，万一我以后有债务纠纷，法院可以查封我女儿的房子吗？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子可以如何给补偿
房屋的补偿安置方式有：（一）货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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宿迁修建房子可以如何计算补偿
法律分析：房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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小区单元门被安装地桩妨碍通行
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。这也需要看前后因果关系。
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子怎么样计算赔偿
房子拆迁赔偿的计算是对于房屋价值的补偿，可由评估机构按市场价格评估确定；而对于搬迁费和临时安置费、以及运营性房屋的停产停业损失的补偿的计算，具体可按照各省市制定的标准来算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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台球扰民怎么办？台球扰民怎么办？
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子可以怎么算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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小区里只有产权车位，不买车位是不是就无权停车，然后停车收费标准是物业直接发布的吗？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子该怎么样给安置费
安置房过户要交的费用：1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元／平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。法律依据：《土地管理法》第四十八条
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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宿迁改造房屋如何计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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去年6月份买了一间商铺，隔壁有一家做殡葬行业的，房产证现在还还没拿到，可以退房么
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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请问下，专生本还未毕业，可以申请二手房补贴吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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有一人或者多人（互相认识），趁省督查组到宿迁检查拨打12345投诉我厂各种问题
可以当地乡镇政府，或者是县政府，人大，纪委等部门投诉举报。可以采用电话、电报、信函、当面举报等方式，也可以委托他人举报。法律依据：《监察机关举报工作办法》第二条公民、法人和其他组织认为国家行政机关及其工作人员和国家行政机关任命的其他人员有违反国家法律、法规、政策和决定、命令以及政纪的行为，依照本办法向监察机关举报。第六条举报人可以采用电话、电报、信函、当面举报等方式，也可以委托他人举报。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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租房未经房东同意更换锁芯违法吗
你好，房子租赁以后,租客换锁芯,是不违法的。
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子可以如何计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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宿迁改造房屋该怎么样计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我想买阁楼没有房产证，只有购房合同怎么办理手续
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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购买二手房毛坯未入住需要交电梯维修费吗
你好，电梯维修属于公共部位，与你是否居住并无关联。你只要是房屋所有权人就得承担分摊维修费用。
周于炜
周于炜律师
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您好，118平方房子过户费多少钱
你好，按房屋买卖办理过户，过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额
周于炜
周于炜律师
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商品房买卖合同中面积误差比3%以内返还本金超过3%双倍赔偿，多付的贷款利息是否应该得到支持？
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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租给房客的房子在不知情的情况下转租给他人，目前住的房客对房子不爱惜，如何维护房主权益呢！
转租无效，可以要求解除合同，收回房屋
葛万里
葛万里律师
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你好 没有教物业费，物业停电梯卡怎么办
您好，没交物业费被停电梯卡可以报警。
周于炜
周于炜律师
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自来水公司给错两家户号，导致两家互交水费！这事自来水公司有责任吗？为啥起诉不了自来水公司！
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
周于炜
周于炜律师
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去年二月底有退契税的优惠，我是二月三号房产交易买的二手房交的契税，可以享受退费吗？
建议去咨询当地的税务部门，属于地方政策。
胡雪峰
胡雪峰律师
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请问房子没装修水管冻裂了，给楼下厨房淹了，可以找物业赔嘛
物业公司没有这个义务，找开发商。
胡雪峰
胡雪峰律师
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在装修公司交在装修公司交了定金，装修公司现在倒闭了但装修公司现在倒闭了，该怎么办？
你好，抓紧时间申报债权追回定金
叶清风
叶清风律师
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二手房签订合同上又补充协议
建议把想咨询的法律问题一次性说完整。
胡雪峰
胡雪峰律师
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小产权房子签过合同，没公证能加孩子名字吗？
小产权房不能公证，自己直接加就行了。
胡雪峰
胡雪峰律师
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第二套房可以退契税吗
你好，二套房能退契税，但具有一定的限制。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
周于炜
周于炜律师
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房子装修的时候美缝还有踢脚线这一条不包含在合同里面 还说美缝直接送给我们 非要支付这个费用怎么办
如果不包含在合同里，你就需要证明对方曾经承诺过。
戴振宇
戴振宇律师
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了解一下我买的是农村有宅基证的房屋，都在一个宅基证上面，请问我可以申请
农村宅基地问题比较复杂，请向国土资源部门申请
葛万里
葛万里律师
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房产问题 买的房子一直拿不到房产证
是否具备办证条件，如具备可以起诉
葛万里
葛万里律师
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能不能要求政府给我们安置套房子呢？当时被拆过后也没有给住房补贴或者安置房子。建党立卡都立到哪里去了？
可以去找当地的政府部门协商处理。
胡雪峰
胡雪峰律师
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您好张律师！我从二房东手里租的门面房，现在被法院通知要被拍卖，怎么办？
如果二手房东手里有合法的租赁合同，就没事，买卖不破租赁
戴振宇
戴振宇律师
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过户给儿子房子能要回吗
如果你儿子没付款的话，你可以要求儿子返还财产
周春
周春律师
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买二手房能不能过户给未成年
不能，建议去房管局咨询了解。
胡雪峰
胡雪峰律师
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解封房子需要多久解封
没有具体的时间规定，需要和法院沟通。
胡雪峰
胡雪峰律师
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租到违建的房子可以退租吗
可以的，租赁合同无效，可以要求。
胡雪峰
胡雪峰律师
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请问办理房贷能退房吗
得看是否符合双方约定的合同条件。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我签了卖房合同，可以在生效前拒绝卖房，请问合同失效需要签作废合同吗，原合同怎么处理
需要协商解除合同，否则构成违约
葛万里
葛万里律师
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朋友借我名作产权人’现有二首房买卖，合同让我签，朋友应该给我出_份授权书和风险承诺吗?谢谢
当然应该的，否则所有债务全部是你的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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小区里建垃圾池
建议把想咨询的法律问题一次性说完整。
胡雪峰
胡雪峰律师
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你好，请问农民房屋，法院能执行或拍卖吗？
您好，农民房屋，法院不能执行或拍卖。
余联刚
余联刚律师
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我和我前妻在法院调解下签署了调解协议，我想问我可以以调解书没有出现该房屋分配，拖延他的过户时间
调解协议上有无约定过户时间
葛万里
葛万里律师
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买的商品房维修基金总额和合同的总额不符会有什么后果
那得看造成该结果是原因是什么。
胡雪峰
胡雪峰律师
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公共下水道堵塞，导致家中反水，这个事情物业有责任负责处理吗？
你好，找到具体原因，如果因为物业服务不到位导致，可以赔偿
戴振宇
戴振宇律师
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公证房子 需要哪些资料
建议到当地的公证处咨询了解。
胡雪峰
胡雪峰律师
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男朋友婚前贷款买房，这时候加名字呢，还是结婚时候过后再加呢
您好，都可以，加名字后房产属于夫妻共同财产。
余联刚
余联刚律师
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房东突然说房子不卖了算违约吗
如果已经签过合同或者交过定金，那卖方属于违约
周春
周春律师
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