广西房屋买卖法律咨询

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柳州修建房子可以怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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我在南宁翡翠都会买的房子已经五年了，也没有退款
您好，建议协商处理
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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本人在南宁翡翠都会买的房子，也没有退款
你好，可以与商家协商解决
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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北海修建房子可以怎样计算安置费
按照拆迁补偿协议办理
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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崇左修建房子该怎么样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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百色修建房子如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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卖房后房屋维修基金可以退吗
您好，房屋公共维修基金是国家强制缴纳的，您可以要求您的买方支付，买方同意即可。
秦林强
秦林强律师
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南宁改造房屋怎么样算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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北海修建房子该怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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柳州改造房屋如何计算安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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请问一下我买房四五年都没交房怎么处理
逾期交房协商不成可以起诉法院
莫桂成
莫桂成律师
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你好 我想问一下广安前锋区金星村拆迁安置房公布名单在哪里能看呢？
你好，具体需要根据当地拆迁政策
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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全款购买商铺，现在开发商破产重整，管理人要求解除合同，能拿回商铺吗
对管理人有异议可以起诉的
莫桂成
莫桂成律师
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龙律师晚上好，我一下，房屋准备被执行拍卖，但是已经出租出去了，这样的房屋还可以拍卖吗？
您好，如您情况描述，如果房屋是在查封后进行的出租，一般房屋出租是不影响拍卖进程，法院一般会要求租客腾房解决。
邹连香
邹连香律师
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自建房合同纠纷
你好！您需要解决什么问题
胡钦
胡钦律师
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您好，我们公司想出售2560平方米的房屋，需要交什么税？
公司出售房屋需要缴纳印花税，双方都需要缴纳，合同金额为应纳税额。企业所得税，溢价越多，税费越高。还有土地增值税、契税等税费。企业应当依法纳税。法律依据：《企业所得税法实施条例》第五十七条企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。第五十八条固定资产按照以下方法确定计税基础：（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；（二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；（四）盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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现在我已经付了首期款，现在房地产市场有限，我可以退房吗？您需要办理哪些手续？
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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5.1交房，交房后孩子今年可以在这个地区上一年级吧。
你好，可以上学的
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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请问在兴安县买地建房，原房主已批400平方了，如果多批一些平方能批吗？
您好，建议询问当地的建设部门、规划部门
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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2018年在柳州购买了一套经济适用房，导致无法办理房产证，该如何解决？
你好，关于房屋产权纠纷，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下调解解决。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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易地扶贫异地搬迁安置房可以退出吗
2022异地搬迁扶贫政策2022-01-1030普法内容目前异地搬迁扶贫政策主要对搬迁出去,留下来的旧宅基地的处理办法做了规定。目前异地搬迁扶贫政策主要对搬迁出去，留下来的旧宅基地的处理办法做了规定，鼓励住户搬迁出自己旧的住宅基地或者建议对自己的旧的住宅基地进行修整，每户会给予两万元的奖励。如果住户同意搬迁的，要和县级政府签订一份承诺书，由政府引导搬迁出去。对于搬迁出去的住户可以将户口转移到新搬迁的地区，当然也可以根据自己的意愿保留在原来的居住的地区。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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买车交了首付了 可以退吗？
您好！您的问题属于买卖合同纠纷，如何处理，具体要看您和汽车销售公司签订的《汽车买卖合同》。如果合同没有约定买方可以退车退款，汽车销售公司不同意您退车的，而且汽车没有质量问题卖方没有根本性违约行为的，则你需要继续付款提车。如有需要，请到律师所面谈。祝您一切顺利！
梁志英
梁志英律师
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你好，我们谈好买房的单价和合同上的单价不一致怎么办
您好！以合同上约定的为准。如果你认为合同写的单价高过你们谈好的单价，你可以拒绝签字。
梁志英
梁志英律师
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你好咨询个退房问题
您好，可以描述下您退房的具体情况，以便律师可以及时帮助到您解决。
邹连香
邹连香律师
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贷款买车 合同已签 车还没有过户
你好！可要求履行过户义务
胡钦
胡钦律师
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我家在南宁购买了某处城中村的房屋使用权25年，并以租赁合同代替购买合同，如何能拿回房款并保护好我的利益
您好！请问您家使用房子多少年？
黄玉兰
黄玉兰律师
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房主被起诉，她名下的房子可以过户吗？
我觉得可以，有待深入研究
谢逸生
谢逸生律师
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购买了碧桂园期房，合同交房日期是2024年11月，资金去向不明，业主集体有权查明资金去向吗
合同违约协商不成可以起诉法院的
莫桂成
莫桂成律师
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产权交易鉴证书合法吗
您好!这个是需要结合实际的情况而定!
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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房子到期，未提前半个月告知退房不退押金合法吗
不合法！需按你们之间的租赁合同约定履行
胡钦
胡钦律师
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请问开发商水电表移交给供水供电部门的时间有什么规定？
没有明确规定，具体各方面安装好了就可以移交
肖丽平
肖丽平律师
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甲方有五套房左右，现出售其中一套房，购买方需要交多少税费？
满五不唯一具体要交的税费是：房价的1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；80元的房屋所有权登记费；2元/平方米的交易手续费。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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本人和朋友私底下买了一个学校集资房购房指标，还是以朋友的名义交的，请问在转帐给学校的时候怎么写备注才有法律效力
与朋友写好协议约定钱是你付啊，刷你的卡也是你开钱的证明
覃吉盘
覃吉盘律师
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草签合同是写的全款付清买房，这种情况不签合同算违约吗？能退房退款吗？
按最新的合同为准。有待深入研究
谢逸生
谢逸生律师
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贫困户分得房子以后又自己买房子，分得房子会收回去吗
一般以产权证为准
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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桂林那边有空置房免收费证策吗
您好，具体可以查看当地政府网站公告
王俊颖
王俊颖律师
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广西桂林教师买房利率是多少
买房子分期付款计算利息方面的计算是：1.积数计息法，按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息；2.逐笔计息法，按预先确定的计息公式利息等于本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息。法律依据：根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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在开发商买的地皮，房子盖了一半。现在政府来通知说不在红线规划内，不让盖 这个怎么办？
按照《房屋拆迁补偿安置合同》提起诉讼
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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我买房的时候，销售和我说，介绍人买房成功了，他不履行了，怎么办，没有证据有人证。说找领导投诉
1、首先要做到第一件事就是先去开发商协商。2、如果协商不成，可以向当地房地产管理部门，工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。3、其次，集体维权，共同收集证据，共同起诉。4、然后，委托律师代理起诉。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。故此，出卖人除了返还已付房款、利息外，买房者有权要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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亥售楼部2万，预约金不退，怎么起诉
法律分析：法院驳回申请，诉讼费的退费流程如下：1、给主办法官打电话约好时间，找其签字“同意退费”；2、主办法官签字后，跟主办法官询问，是否需要主管副院长签字；3、如果不需要主管院长签字，或者主管院长已经签字，询问财务室办理退费的时间以及财务室电话；4、办事之前先给财务打电话，确认其上班后，约定到达时间，去之前务必再核对一下身份证、缴费票据、判决书等是否齐全。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十七条第二审人民法院决定将案件发回重审的，应当退还上诉人已交纳的第二审案件受理费。第一审人民法院裁定不予受理或者驳回起诉的，应当退还当事人已交纳的案件受理费；当事人对第一审人民法院不予受理、驳回起诉的裁定提起上诉，第二审人民法院维持第一审人民法院作出的裁定的，第一审人民法院应当退还当事人已交纳的案件受理费。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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我买了一套合作建房 我现在后悔了不想要了 怎样才能退房呢的房子
协商退房，向开发商或房屋销售方提出退房请求，并说明您的理由。若达到法定退，可诉讼
胡钦
胡钦律师
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你好，我家房子是这样的情况，从入门至客厅有8米长裂缝，开裂很大，超过3毫米，请问我能伸请退房吗。
情况很严重的话，我觉得可以
谢逸生
谢逸生律师
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我买了法拍房，请问法拍房法院腾房有时间限制吗
没有具体时间。但腾房是尽快的，必须的
谢逸生
谢逸生律师
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朋友房子114平方过户我名下，叫我贷款80万，给他30万，3年后赎回，有什么风险
风险是巨大的，切不可被对方牵着鼻子走
谢逸生
谢逸生律师
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自建房能贷款
也可以贷款的。有待了解
谢逸生
谢逸生律师
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我在开发商买了一块地。旁边有个便压气。迟迟没有移走
那你原来可知道有这个变压器
谢逸生
谢逸生律师
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然后我买了它所谓的特价房，过段时间后南宁市场监督管理局认定开发商这个所谓的特价房属于价格欺诈并且进行了罚款，象这种情况我可以退房吗
您好你这个情况比较特殊
广西璟益律所
广西璟益律所律师
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我的一套拆迁安置房被开发商暗中抵押给了某公司是2017年抵押的，也有朋友建议我向法院起诉依据安置房优先权排除抵押，请问一下你能否解答一下。
合同纠纷协商不成可以起诉法院
莫桂成
莫桂成律师
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请问贷款的房子如何给孩子？
银行不给办的，先还贷款
覃吉盘
覃吉盘律师
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如何举报的房地产公司？
有待深入研究事情的来龙去脉
谢逸生
谢逸生律师
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114平 56万 契税是多少
您好，契税是依法实施的，关于税收有无优惠政策，可以咨询相关部门的。
秦林强
秦林强律师
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和男朋友一起买了房子，后面分手了，逾期了很多期，现在被法院起诉了我们两个，现在我该怎么办
您好，建议协商解决，否则银行会对该房产起诉拍卖，且对你俩的征信有影响。
秦林强
秦林强律师
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办理房产代理销售公证需要什么材料
您好，需要提供当事人身份证明、代理人身份证明、房地产权利书及授权委托书。具体可以到公证处了解。
秦林强
秦林强律师
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2019买的新商品房，开通天然气要交费吗？
以当地物价局答复为准
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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商品房的层高只有2.6米，合同是2.7-2.8米，能否退房
根据你的描述，我觉得难度挺大的。争取补偿还是可以的
谢逸生
谢逸生律师
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摩托车卖了没过户找不到人怎么办，不想销户
一、车卖了没过户找不到人怎么注销1、车卖了没过户找不到人注销流程如下：（1）可以向交警部门申请车辆停驶；（2）车辆停驶后，新车主开车出来，交警部门就会将其查扣，同时也办理不了年审手续；（3）这时找到新车主后要求其过户就行了。2、法律依据：《机动车登记规定》第二十六条申请转让登记的，现机动车所有人应当交验机动车，确认申请信息，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转让的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交海关监管车辆解除监管证明书或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，查验机动车，核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转让事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。在机动车抵押登记期间申请转让登记的，应当由原机动车所有人、现机动车所有人和抵押权人共同申请，车辆管理所一并办理新的抵押登记。在机动车质押备案期间申请转让登记的，应当由原机动车所有人、现机动车所有人和质权人共同申请，车辆管理所一并办理新的质押备案。二、车辆过户流程是什么1、开据交易，缴纳二手车交易税，私户百分之一收取，公户百分之四收取；2、车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续；3、车牌选号；4、转移迁出。
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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土地使用权的名字是第一手，土地使用权不过户，没有房产证，怎么办
法律分析：只需要你本人去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可，以此告诫大家买房的时候这些证件、合同都要仔细核对，方便修改的还好说，以防自己吃亏。对于个人住宅房是地随房走，只要取得房屋所有权证，土地使用权随之取得，如果是划拔土地也是同时取得了土地使用权，只是不可以上市交易，如要上市需补缴土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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属于婚前买房，婚前协议上也备注各自金额，贷款属于共同分担，我想要回房子，这个情况我怎么办
如果房产上写的是两个人的名字，一般需要竞价。如果只有她的名字，除非她同意，否则，一般只能拿钱。
陈祖权
陈祖权律师
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目前我和妻子有一套房，想再购一套，想转为首套的方法：把现有这套过户给父母，然后再买，可以算首套吗？
名下有一套住房过户给别人后再买房，名下没有房贷的算首套房。首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房，首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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在吗，买了一个多月的房子挨拆
可以起诉要求赔偿的。有待深入研究
谢逸生
谢逸生律师
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