四川房屋租赁法律咨询

四川
房屋租赁
请问一下我租了房子签了合同，但是房东依然不给我退租，这种情况我是合法的吗
您好，这个你就得投诉你的房东哦
周清智
周清智律师
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四川广元利州区商铺出租需要缴税吗
您好：商铺出租是业主来缴纳税费，需要带租房合同，身份证原件级复印件，去地税局缴纳。1.营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5%，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3%；2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7%；3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3%；4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12%，出租住房税率为4%；如果转租营业用房（含房产局房产），可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12%；5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3.3%，出租住房附征率为1.65%；6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一；7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际占地面积，税率为房屋所在地适用税额标准。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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租房甲醛超标但是房东不给退租怎么办
你好，现在处理到哪一步了？拘役所
殷万亮
殷万亮律师
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四川达州市达川川区合租房乱收电费
与合租室友和房东沟通：首先，尝试与合租的室友以及房东进行坦诚的沟通，指出您认为电费收取不合理的地方，并要求给出合理的解释和解决方案。查看电表和缴费记录：检查电表的读数以及过往的电费缴费记录，确认是否存在计算错误或异常的情况。了解当地电费标准：查询达川区的居民用电价格标准，以此来判断所收取的电费是否过高。向房东所属的物业管理部门投诉：如果房东受物业管理，您可以向物业投诉，请求他们协助解决。向当地消费者协会投诉：消费者协会可以提供一定的帮助和指导，维护您的消费权益。向当地电力部门反映：电力部门可能能够提供关于电费计算和收费规定的准确信息，并对异常情况进行调查。报警或向当地政府相关部门投诉：如果沟通和投诉无果，且乱收费情况严重，您可以考虑向当地政府的相关部门如住建局等投诉，或者报警寻求帮助。希望这些建议能对您有所帮助，维护您的合法权益。
周清智
周清智律师
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房东没签合同 退房不退押金
您好，这个你可以投诉这个房东
周清智
周清智律师
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到现在他们支付宝小程序上显示我还在租，今天自动协议扣除了我2000多元。然后协商说给我说要我支付一个月的租金及逾期费
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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就是我爸在家里把楼顶租给了光伏公司，没签合同，材料运过来了，我们不给装，需要赔偿吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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租到公租房后才知道房东欠房租钱 我该怎么办
你可以代为支付，然后再找他向你支付
肖中城
肖中城律师
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自建房房产证上：一楼门面为商业服务（现出租）需交纳哪些税费。
增值税：根据房屋的增值额和规定的税率计算缴纳。城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率根据地区不同有所差异。教育费附加：通常按照增值税税额的一定比例计征。地方教育附加：一般也是基于增值税税额按一定比例征收。土地增值税：对转让房地产所取得的增值额计征。所得税：如果是企业出售，需缴纳企业所得税；如果是个人出售，需缴纳个人所得税。印花税：按照产权转移书据税目缴纳印花税。契税：由买方缴纳，税率根据当地规定执行。具体的税费标准和征收政策可能因地区而异，建议您咨询当地的税务部门，以获取准确和详细的信息。
周清智
周清智律师
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店铺租赁没正式解约，房东就又租给了别人，也签了租房协议。
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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租房多住一周，房东要我交一个月房租，合理吗，没有租房合同只有收据
这种情况不太合理。在没有租房合同明确约定的情况下，仅仅多住一周却要求支付一个月的房租，通常不符合公平原则。但由于没有正式的租房合同，双方对于续租和租金的支付方式可能存在争议。建议您与房东友好协商，说明您只多住了一周，按照实际居住的天数支付相应的租金更为合理。如果协商不成，可以寻求当地的居委会、调解机构或者相关管理部门的帮助。
周清智
周清智律师
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租房预计租一个月 物业费 押金都没退给我 怎么办呢 我可以要回部分押金和物业费吗？
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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我们合同签的是五年，亏损致无法继续经营下去了，想退给租方，可以不给之后的租金了吗
你好，现在处理到哪一步了具体情况
殷万亮
殷万亮律师
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租房合同到期之后，房东没有签署纸质续约，合同中途想要搬走，房东不退押金。
你好，现在处理到哪一步了具体情况
殷万亮
殷万亮律师
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美团酒店没有入住但是显示已经入住 现在不回信息不退钱怎么办
继续联系美团客服：通过美团APP内的客服渠道或者拨打美团的客服电话，清晰地说明您的问题和诉求，要求他们尽快处理并退款。向酒店直接沟通：尝试联系您预订的酒店，说明实际情况，看酒店方面能否协助解决。投诉到相关部门：如果美团和酒店都不处理，您可以向消费者协会（12315）投诉，或者向当地的市场监督管理部门反映情况。在社交媒体上发声：在微博等社交平台上公开您的遭遇，并@美团的官方账号，有时这能引起美团的重视并加快处理进度。
周清智
周清智律师
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短租被骗签了长期合同
您好，这个你可以投诉处理的哦
周清智
周清智律师
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您好租客拖欠2个月的房租签了6个月的合同 给租客打电话不接 怎么发短信好呢 再不交房租要起诉了
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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您好租客拖欠2个月的房租签了6个月的合同 给租客打电话不接 怎么发短信好呢 再不交房租要起诉了
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我租房遇到虫子可以提前退租吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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就刚刚咨询串串房那个
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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由于中介的不负责任，而且电子合同上面写的是逾期不退房租。这个房子会被收回。我应该怎么去尽量的收回自己的押金
你好，先去找房东协商一下
周清智
周清智律师
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租房时，房东没有通知我没有自来水。我想知道这座住宅楼的私人井水是否合法。
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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在美团民宿预定了6天后的民宿，在可以获得金额优惠的影响下选择了不取消优惠，是否有违消法
违法的，您好，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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有个人昨晚在我酒店付了两件房费。之后又要了一间房。然后为支付。请问怎么追回
您好，麻烦再具体说一下情况
周清智
周清智律师
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房租合同未到期，钥匙交给房东，但是自己还有一把，押金未退，我还能用自己的钥匙进到房子里吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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从租房里搬走后 问房东要押金 她说瓷砖破了一处 修好才给押金违法吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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租房前答应安水池 签了合同不承认了
您好，这个你是可以投诉的哦
周清智
周清智律师
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我在四川简阳租房没签合同交了定金,房东反悔了怎么办
租房交了定金房东反悔的房东应当将定金双倍返还。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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燃气费缴错费了，但是对方不退怎么办？
再次沟通协商：尝试以更加友好和理性的方式与对方再次沟通，说明您的情况和诉求，希望对方能够理解并退还费用。寻求燃气公司协助：联系您缴费的燃气公司，向他们说明情况，请求他们帮助协调解决，燃气公司可能会有相应的处理机制或者能够提供一些建议和帮助。报警处理：如果金额较大且对方拒不退还，您可以向当地公安机关报警，让警方介入调解。向法院提起诉讼：作为最后的手段，您可以收集相关证据，如缴费记录、沟通记录等，向法院提起民事诉讼，要求对方返还不当得利。
周清智
周清智律师
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请问如果租赁合同未到期，房东不退还押金怎么办
房屋租赁到期房东不解约不退押金，双方可以协商解决；协商不成的，一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼；也可以根据当事人之间订立的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十九条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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我在租房时签订了合同 合同上有一个支付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方可以单方面解除合同 请问我可以单方面解除合同吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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个人房屋出租作为职工宿舍有人数规定吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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就是我们租了一个房子
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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您好！请问办居住证房屋租赁登记备案凭证面签卡住了怎么解决 房子两位房东一方已过世无法面签
与仍在世的房东进行充分沟通，看是否可以通过其他方式来证明租赁关系的真实性和合法性，例如提供更多的书面证明材料、证人证言等。
周清智
周清智律师
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我现在租了个门市是别人转租的，我没有和房东直签合同，如果我明年不想租了，可以直接转租吗
你好，现在处理到哪一步了？具体情况
殷万亮
殷万亮律师
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租房违约强制扣押金
您好，这种情况，建议收集好所有相关证据，直接起诉对方。
周清智
周清智律师
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你好，看房收了我六百，说是可以抵扣在房租里面，但是我现在不租房了，不退我，怎么办
您好，这个你可以投诉的哦
周清智
周清智律师
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当天租房子，没有签订合同，只是口头上约定，但是当天又不想租了，可以让他把钱全部退回来吗？
您好，这个可以要求他退钱的哦
周清智
周清智律师
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在武侯区这边租房子他不退押金，他押金一分都不退
房东不退押金双方可以就押金退还等相关事宜进行协商处理。若双方无法就相关事宜达成协商的，可以申请第三方调解，或申请仲裁。若仍然无法解决纠纷的，当事人可以提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《民事诉讼法》第五十条双方当事人可以自行和解。第二百七十一条涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷，当事人在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构仲裁的，当事人不得向人民法院起诉。当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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24年六月15号，租房子在看房的时候都很正常。但是在安居客软件上是一个月650
法律分析：在租房子的时候，一定要先去看房，并且要当着房东的面检查家具水电，水电费是否已全部缴清，并且当面点清房间里的摆设（如果可以的话，在入住前用手机拍下入住房间时的图片，一一保存。防止有意外发生时，你有证确凿的证据）。看清合同租赁时间，到期时间，交几个月的钱还有押金之类的，看清合同租赁时间，到期时间，交几个月的钱还有押金之类的，在和房东协商合同内容，没有任何问题之后再支付定金，跟房东签订租房合同。最好用押一付一的形式来支付租金，不要用押一付三的形式来支付租金。因为一旦在租房过程中需要离开的话，那么押金很可能是不退的。而且租金的支付行式是可以跟房东商量的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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房屋定金条已签，定金已付定金，但是定金条没有说明要租一年，租房合同是一年租期，这算甲方违约吗？
你好，这种情况您可以协商解决。
张弦
张弦律师
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房东的意思是装修的问题他不负责 转让给我的那个人说他已经转让给我了他也不负责 请问这个责任划分是怎么样的
你好，现在处理到哪一步了？具体情况
殷万亮
殷万亮律师
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签了租房合同，但是行程有变，不租了，还没有到租赁时间开始，可以退我押金吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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就是我租房现在已经签了合同，可以退租吗？入住时间也没有到，退租需要赔违约金吗？
你好，可以退，这种需要跟房东协商
周清智
周清智律师
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今天刚租的房子，搬进来第一天发现有很多蟑螂
在与房东沟通和处理问题的过程中，要注意保留相关的证据，如照片、聊天记录等，以防出现纠纷时能够维护自己的权益。
周清智
周清智律师
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我们因个人原因需要退房的合同怎么写
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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租房合同上写了三台空调，但实际只有两台，然后房东口头上说了要安装
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
德阳法律问答顾问
德阳法律问答顾问律师
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房租关于税金的问题咨询
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下，这边才好给您一个准确的答复。
周清智
周清智律师
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租房子提前15天交房租又要你交押金违法吗
您好，这个交押金是不合理的哦
周清智
周清智律师
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租客合同到期后未续签,但一直租住在房内有十年时间了,现有半年未交房租和水电费物业费,多次联系租客均以不在成都为由一拖再拖?
房合同到期后没续签合同的处理办法：1、一般视同为合同到期解除，租客需要按时退房；2、如果到期不续签但继续租用，且出租人无异议的，视为不定期房租合同，原租房合同继续有效。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我租了一个房子交了半年房租和押金，我们没有签合同，这个合理吗
一般来说，租金的扣除应当与您实际的居住使用时间以及双方签订的租赁合同约定相符。如果租赁合同中没有明确规定这种情况下的处理方式，房东仅因为您居住未满一个月就扣除一个月的租金和押金，是缺乏合理依据的。
周清智
周清智律师
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租了一所房子发现合同地址与所租房地址不一样 合同还有效吗
在处理这种情况时，建议您咨询专业的法律顾问，以确保您的权益得到妥善保护。同时，保存好所有与租房有关的文件和通信记录，这些可能在解决争议时作为重要证据。
张弦
张弦律师
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就是租房说了短租但是他让我们签的一年的合同 现在转租不出去 他也不退押金让我交违约金
您好，这个你可以投诉的哦。
周清智
周清智律师
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租房押一付三，合同签了一年，现在三个月到期想退租，让支付200%违约金
根据租房合同的约定处理
黄泽宴
黄泽宴律师
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房东不同意转让怎么办
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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小王与小李签订了房屋租赁合同，维修费用为500,以合同显失公平为由，离婚后，要求其共同承担还款义务。
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我上周末租房，说好的没有中介费
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述
周清智
周清智律师
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租房子，现在交房租，房东以瓷砖有开裂，非要我们弄好，不退押金
据你所述，如果确实因你的原因导致房屋损坏，建议根据合同约定履行义务。
周强
周强律师
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续租了一个月房租，现在房子钥匙有两把在我身上，不然不退我押金
既然你都搬走了，当然应当把钥匙全部退给房东啊。
吴洪轩
吴洪轩律师
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但是房东最先没说好房子有些地方是坏的，等我交了定金才告诉我，然后他说要等我们回复他了才收钱
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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