昆明房产纠纷法律咨询

昆明
房产纠纷
租房问题，我因为特殊情况需要回老家所以要提前解除租房合同，然后退回押金及半年的物业费
那你现在是想咨询什么问题呢？
马绍金
马绍金律师
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没有买房子承诺要给我买签协议有效吗
没有，到时候他买不买都不影响
马绍金
马绍金律师
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你好，我是租户，房租到期了，我打扫完卫生和房东说了我就走了，拖欠560元水费，会被起诉么
主要看房东了，因为你们的金额也不大
马绍金
马绍金律师
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请问农村统规统建房是什么安全等级
对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我建房是2022年7月份
你好有什么可以帮到你呢？
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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请问物业为了消除业主随意上天台的安全隐患。物业沟通业主撤出无果，能通过哪些方式进行处理呢？
你好，按照规定处理的
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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举报了他们违法搭建出租，相关部门已经过来核实了，中介让我们不用管，我们应该怎么办
租户拒绝搬出能起诉。房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租户的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案；同时可以到法院起诉，请求法院强制租户搬离房屋并承担违约责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下小区录入车牌识别，业委会要求提供房产备案登记表和行驶证，是否合理
业委会要求提供房产备案登记表和行驶证，不合法
张守成
张守成律师
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小区不让临时车进入小区是否违法
合法。小区不让外来车进入，是为了业主考虑，是很值得肯定的做法。有的小区按照人车分流管理，居住区内是不让机动车进入的。而且这类小区的园区道路也不是承重道路，机动车进入可能会破坏路面。所以人车分流的小区通常禁止所有车辆进入。除非是执行紧急任务的特种车辆。法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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租了房东的房子，还要赔偿一楼损失，不给钱人不能走，这种可不可以告他敲诈勒索
但我家盖好房子房后两家才来找麻烦，后来没办法我家和他两家签了协议，现在我家想要回来有可能吗？
除了这个协议，有没有产权证加以证明
马绍金
马绍金律师
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物权法第56条的内部逻辑结构的假定条件是什么
租房合同要求是年付租金，租客租房时以经济困难为由，要求先付半年，剩下半年一个月后付，不付租金
你这种情况先报警处理，不要凭自己想法做
马绍金
马绍金律师
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和女朋友（未婚）我出资90%，但是写的两个人名字，现在对方劈腿（未婚）产权分割是按出资比例分吗？
您好，什么时候的事，多久了
云南定和律所
云南定和律所律师
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未住满一个月中介说房东要收房，叫我搬走怎么办，我们当时还签了协议
看看协议约定，可以主张违约责任
马绍金
马绍金律师
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租房合同上是一个公司名字，然后有一个经手人名字，还是经手人？
是公司，经手人只是来办这个事情
马绍金
马绍金律师
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向物业反映物业也睁一只眼闭一只眼，现在该麻将馆依旧正常营业，但是这栋楼大部分业主都不同意
那你现在是想咨询什么问题呢？
马绍金
马绍金律师
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我们小区内一楼住户私自将住宅改造成麻将馆，该栋住户（直接利害关系人）大部分都不同意改造
那你现在是想咨询什么问题呢？
马绍金
马绍金律师
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小区车库内麻将馆打麻将
收费吗？我全额购买了房，现在延期交房，我资金碰到问题，想退房可能吗
当时你们签的合同是怎么约定的
马绍金
马绍金律师
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请问为什么物权优先于债权
法律分析：物权优先于债权的效力在同一物之上既存在物权又存在债权时,无沦其成立次序先后,物权优先于债权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。第一百一十六条物权的种类和内容，由法律规定。第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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和装修公司签订了合同，交了20%的钱，还没动工，现在不想装了，要扣我10%的钱，请问合不合理
合同有没有约定什么时候动工
马绍金
马绍金律师
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父母把房产过户给女儿，儿子应该怎么办
法律分析：父亲把房子过户给女儿可以用房产赠与的方式进行办理，具体手续如下：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；二、办理公证。房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理；三、办理房屋所有权转移登记手续；四、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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你好，我租了个门面，跟二手房东租的，现在一手房东又要来收门口一个外摆的钱，合理吗？
你好，要看合同如何约定才能确定
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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我咨询房子过户
房子过户条件如下：1、抵押权人同意的书面文件；2、房地产买卖合同书；3、拆迁补偿协议书；4、共有人同意的意见书；5、转移登记申请表；6、人民法院协助执行通知书；7、产权部门批准文件；8、行政划拨批准文件；9、中标确认书；10、合并企业批准文件；11、房地产调拨批准文件；12、申请人身份证明；13、房地产权利证书；14、付清价款证明；15、规范性其他文件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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至今房子未地产烂尾以无钱不退还认购款。有合作建房协议书和收据复印件，请问能要回认筹金吗
可以的，不过也要看对方名下有没有钱
马绍金
马绍金律师
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租房子前问过他住不满可以退吗他说是可以的但是现在他又说是不可以了
那你现在是想咨询什么问题呢？
马绍金
马绍金律师
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我租了一个写字楼一年期 一年房租也都付了 租了三个月 想提前退租 保证金和房租都退不了
剩下的房租是要退给你的
马绍金
马绍金律师
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我买了商铺返租现在怎么维权
合同怎么约定，了解下情况
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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我买了商铺返租现在怎么维权
你好，这种情况你可以和对方协商解决
张弦
张弦律师
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物权优于债权的例外有哪些
物权与债权的主要区别是：概念不同，债权是请求他人为一定行为的民法上的权利，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权与债权反映不同的财产关系，体现不同的经济利益。法律依据：《民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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自己请装修工人出事要负责吗
您好，按照合同约定赔偿
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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你好，请问婚后购买的房子，但是产权证上只写了个人独有，这是什么意思？
那就是说他个人占有这套房子
马绍金
马绍金律师
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就是我租了一个合租房，房东在我不知情的情况下叫人进来装修
法律分析：房东进房子可以报警，因为租房合同签订后，房东不再对房屋具有使用权，而是将它给了承租者。根据相关法规，若房东没有经过允许就私自进入，这行为是违法的。所以遇到这类情况，租客可寻求警察帮助，申请介入协调。租客在选择报警之前，最好先和房东沟通，看看进房子的原因。如果属于正当理由的话，双方可自行协商处理，若非正当理由，无法达成一致意见，可报警，起到约束房东的作用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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你好！夫妻买房男方当时在住建局签订了放弃产权，现女方犯过错，男方要求把名字加上去，女方不同意怎么办、
您好，女方是犯什么错呢
云南定和律所
云南定和律所律师
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你好，我在一家中介公司安检
那你现在是想咨询什么问题呢
马绍金
马绍金律师
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我一八年建的房子，之前就交过土年占用税，后来又交了一次，算违建吗
你好，需要办理手续
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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您好，请问一下买二手车位5万2上税需要出多少钱
你好。需要纳税
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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起诉房屋托管公司，合同上无身份证信息，能用统一社会信用代码吗
既然是起诉公司，肯定用统一社会信用代码
马绍金
马绍金律师
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房屋托管公司欠我房租不付怎么办
你这种情况可以向法院起诉
马绍金
马绍金律师
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二房东到期后涨价怎么办？
既然合同到期，涨价也是正常的
马绍金
马绍金律师
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租房违约了押金可以退吗
是你违约还是房东违约
马绍金
马绍金律师
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小区宠物随地大小变跟宠物主人说了就是不听，已经多次警告了
您好，方便就您的情况进行一个详细说明吗？
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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小区宠物随地大小变跟宠物主人说了他就是不听应该怎么办
你好，建议我方固定证据要求赔偿
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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我在楼梯口被人堵住
您好，方便就您的情况进行一个详细说明吗？
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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怎么投诉占道经营有用，投诉过以后城管不怎么管
可到城市管理执法部门投诉或者拨打市民热线向城管部门投诉。根据相关法律规定规定，单位和个人不得擅自占用城市道路，不得占用城市道路擅自摆摊设点。城市管理执法的行政处罚权范围为环境保护管理、工商管理、交通管理、水务管理、食品药品监管方面与城市管理相关的部分。法律依据：《城市道路管理条例》第二十七条城市道路范围内禁止下列行为：（一）擅自占用或者挖掘城市道路；（二）履带车、铁轮车或者超重、超高、超长车辆擅自在城市道路上行驶；（三）机动车在桥梁或者非指定的城市道路上试刹车；（四）擅自在城市道路上建设建筑物、构筑物；（五）在桥梁上架设压力在4公斤/平方厘米（0.4兆帕）以上的煤气管道、10千伏以上的高压电力线和其他易燃易爆管线；（六）擅自在桥梁或者路灯设施上设置广告牌或者其他挂浮物；（七）其他损害、侵占城市道路的行为。第三十二条城市人民政府应当严格控制占用城市道路作为集贸市场。
普洱法律问答顾问
普洱法律问答顾问律师
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建房申请不给批
不给批的原因是什么呢？
马绍金
马绍金律师
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我的建房申请村委会不给批怎么办
不给批的原因是什么呢
马绍金
马绍金律师
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旧房子重建原房子政府不盖章给安装电表怎么办
您好，方便就您的情况进行一个详细说明吗？
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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7年前老房子没有申请重建现在不给安电表怎么办
如果该建筑是危房或者违章建筑，政府方面是不给安装的。
吴诚志
吴诚志律师
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你好，我想请问小区业主在地下停车场剐蹭到保洁拖地的车需要赔偿吗
建议您可以报警，由警方来处理。
吴诚志
吴诚志律师
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租房，只租了一天，我可以退租金吗？
您好！请问有什么可以帮到您，需要律所律师咨询吗？
张春利团队
张春利团队律师
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2023年昆明公租房住满5年可以买吗
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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学生晚归保安不让进 把学生推出学校大门
您好，方便就您的情况进行一个详细说明吗？
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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法拍房能买吗
法律分析：法拍房的具体信息需要以法院发布的拍卖公告为准,购买法拍房存在一定的风险。购买拍卖房存在的风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。第四百九十二条承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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租房合同一年可是提前退租房东不仅不退押金还要我赔付两个月的房租为补偿，还是隔断改造的房间，消防也不合格
租房就是这样的，有不少这样赖子房东过分，你说的这样的情况，其实问题不大，但是就是房东故意扯皮，，现在说不清了，如果当初入住时拍个照片或者录个视频作为证据就好了，像这样的情况就是报警，警察也判断不了，有可能会折中处理。如果提前退租，钱的数额大，房东不退租金可以报警处理，如果钱不多也只有自己吃亏了，吃一次亏长一次知，今后租房都要填写合同，房间都要检查一遍，不能在让房东耍无赖手段。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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祖坟风水不好，我要迁坟，涉及到其他家庭成员，如果他们不同意，私自迁坟是否违法？
您好，如您情况描述，需要家庭成员协商一致才可以的。
邹连香
邹连香律师
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我们租了房子之后就没有去那里住过了，压了200块钱的押金，然后他还给我们算了水电费
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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您好，租客不付中介费应该怎么办
你好，可以协商不成起诉解决
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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自己的车，落户在别人名下，被落户的人F开走了，没有经过我的同意，他违法吗
建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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