王海洋律师，你好！我于2019购5月购买一套房子，我们与开发商预售合同约定应该于2021年6月30日交房，合同中明确约定：延迟交房卖方向买方支付违约金，3个月以内按房屋总价款的每日万分之一，3个月以上按每日万分之二。同时如果延迟三个月以上，买方有权退房。现在我有几个问题要提问：1.违约金的计算方法：开发商是 前三个月万分之一 后面5个月万分之二。 我们业主认为是全是万分之二。 同时开发商是想以物业费的方式抵违约金，业主不同意，是否可以拒收房。

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