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我家买了一套二手房，原来这个房子的主人是在医院工作的，这套房子的产权属于医院集体房，只是原户主有一本房产证。当时买卖的时候，户主并不清楚这套房子的具体细节，只是后来在办理过户手续时，房管所要求原户主去医院打证明。现我想请问一下，假如原户主的房产证是集体的，那现在过户给我们时，应当做成个人房产证了吧？毕竟我们是以个人形式问他购买的，而不是像他所在的医院购买的。因为我们买房子的时候并不清楚这个房子是属于医院的，对方和中介都未告知。

其他 2018-07-06 10:48 人浏览

共5位律师解答

对方存在欺诈，像你这种买卖，如果医院没有同意的的证明，买卖是无效的，不受法律保护，因为房子是属于医院所有，不是卖房人的个人房产，处分医院出具相关证明，证明该房子的产权已经属于卖方，并已经过户到卖方名下

王会律师认证

2010-01-03 18:48

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集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制，首先必须要知道原来房主是否有房产证。集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

平台法律顾问团队官方

2018-07-06 10:48

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

平台特邀律师推荐

2018-07-06 10:47

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关于集体土地的房产证如何过户，手续如下：申请农村住房转移登记应当提交：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

法律快车咨询顾问

2018-07-06 10:46

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房主可能只是公房的承租人，是无权处分买卖此公房的，会引起一场纠纷，建议请律师帮助。

瞿国强律师

2010-01-03 19:30