浙江房产纠纷法律问答

浙江
房产纠纷
二手房合同中房产地址书写错误，其法律效力是否仍得以保持？
合同有效。操作建议：1.双方协商一致后，可直接在合同上更正并签字确认。2.若合同已备案，需向相关部门申请更正。3.如有必要，可签订补充协议明确更正内容。
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房屋买卖合同需具备哪些要素
房屋买卖合同需包含双方资格、真实意愿、合法性等要素。依据《民法典》第五百零二条，合同需依法成立，不违反法律及公共利益。否则，合同可能无效，导致双方权益受损。
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你好，店铺转租，房东要收茶水费？？
转租店铺时，若房东要求收取茶水费，可协商、拒绝支付或寻求法律帮助。选择处理方式时应考虑合同约定、双方关系及可能产生的法律后果。建议优先通过友好协商解决争议。
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如果房东不退还剩余租金，政府该怎么办？
法律分析：要是在租房的时候遇到了租客不给租金也不肯退房的情况，房东是可以报警，如果报警还无法解决问题则可以通过民事诉讼方式来进行解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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房东说他是房主。她是第二个房东。与她的合同是否有效？
租房合同不是房东本人签字经授权有效。房东授权第三人代签的、或房东虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经房东授权用其名义代签合同，合同对房东不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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二手房解除合约，中介费是否予以退还？
二手房解除合约，中介费一般不退。但若对方违约，可要求其承担违约责任。依据相关法律规定，如《合同法》等，中介服务已提供且费用已产生，通常不退还。但若因对方违约导致合同解除，可追究其违约责任，可能涉及中介费的退还问题。不及时处理可能导致权益受损。
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我家在农村，房子后面有露天粪池臭气熏天该怎么办？
协商不成，通过诉讼解决
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退房的违约金大概多少元
退房违约金依合同或实际损失定。若合同中已约定，按约定执行；无约定或损失超出约定，可协商或诉诸法律确定。
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租房时，房东按单间租给我。我签了一年的合同，房东上来说房子是一房一厅。长期租房合理吗？
你可以主张优先购买权
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开发商让收房，但没有入住通知书没有竣工验收备案表算违约交房吗？
是，算违约。操作建议：1.向开发商发出书面通知，要求提供入住通知书和竣工验收备案表；2.如开发商不提供，可联系相关部门投诉或咨询律师；3.保留相关证据，必要时提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
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期房逾期交房要怎么解决
期房逾期交房，常见处理方式包括：协商、调解和诉讼。选择哪种方式取决于具体情况。首先尝试与开发商协商，若协商无果，可考虑申请第三方调解，最后若问题仍未解决，可选择向法院提起诉讼。
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在吗?
针对此类问题，常见的处理方式包括：1.与开发商协商维修或赔偿；2.向住建、质监等相关部门投诉；3.寻求法律途径解决。选择哪种方式取决于具体情况，如质保期限、合同条款、证据充分性等。建议先尝试与开发商沟通，无果后再考虑其他途径。
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如何投诉地暖不热，还是物业
供热质量是出现问题，而客服没有及时解决，可以继续向管理方党务“信访”部门进行投诉，如果还是没有解决问题可以继续向当地的区供暖办或者区市政管委投诉，如果还是没有解决可以继续向市委市政府信访部门进行投诉，一般用户反映暖气不热时，热力公司会马上派人处理，一般不会需要进行投诉。如果是自己家的暖气不热，物业一般情况都是不管的，可以打电话向负责本区域供暖的锅炉房或者换热站投诉，他们接到投诉后能直接指派工作人员去解决住户家暖气不热的问题。如果锅炉房或者换热站无法解决这个问题，那么可以给他们上级的供暖公司打电话进行投诉，供暖公司接到投诉后，会指派专人督促问题解决。如果供暖公司也无法解决，那么直接去当地政府供热管理办公室投诉。
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关于假离婚能重新分割财产
假离婚可重分财产。操作方式：1.收集对方隐藏或转移财产的证据；2.尝试与对方协商，达成新的财产分割协议；3.若协商无果，准备起诉材料，向法院提起诉讼；4.在诉讼时效内（发现之日起三年内）完成法律程序。
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我花租的房子，别人赖着不走怎么办
可以报警，但属于民事纠纷，建议先协商，不成可向法院起诉。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人拖欠租金，出租人可寻求法律途径解决。若不及时处理，可能导致出租人权益受损，影响房屋的正常使用和出租人的经济利益。
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针对房屋存在质量缺陷时，如何依法进行退房流程
房屋主体结构质量不合格时，可依法退房。依据《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，如核验确属不合格，购买人有权退房，开发企业应赔偿损失。不及时处理可能导致居住安全隐患及财产损失。
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以丈夫的名义将房地产转让给妻子的费用是多少？
法律分析：丈夫把房产转到妻子手续流程及税费：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。到公证处，办理增与公证，缴纳评估费千分之六，和公证费2。去房管局缴纳全额契税3-4，印花税万分之五。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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房子已过户给买方，但银行贷款还款户名没更改怎么办？
房子过户后，贷款户名应相应更改。依据《中华人民共和国民法典》，需先经银行同意变更贷款协议，否则可能因未及时更新户名而导致还款异常，影响信用或产生法律纠纷。务必及时与银行沟通处理。
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买了期房，然后现在负债了，这个房子能不能不要了。付的钱能不能退
期房能否退要根据具体情况判断。依据《民法典》规定，若开发商有违约行为导致合同目的无法实现，您可解除合同退房。若不及时处理，可能会面临合同继续履行的责任，造成经济损失。
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我在小区买的房子，一年只住3个月，物业费该怎么交？请告诉我！
物业费一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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在租房之前，看完房子，我们先付了定金，第三天就签了合同。签完合同后，我们该怎么办
买卖合同一经签订，中介公司作为居间服务方有权收取中介费，主要看合同如何规定，一般为违约方缴纳中介费。
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房东不退押金要不回来。你要帮我要回来吗。要不回来，要出服务费吗
处理房东不退押金的方式包括协商、报警、投诉、申请仲裁和起诉。选择哪种方式取决于具体情况，一般先尝试协商，无果后再考虑法律途径。
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依据我国现行法律规定，回迁房是否必须具备预售许可证？
迁房不需预售证。商品房预售需满足条件并申请预售许可证：1.交付土地使用权出让金，取得土地使用权证；2.持有建设工程规划许可证；3.投入资金达总投资25%以上；4.办理预售登记，取得预售许可证明。未满足条件而预售将面临法律后果。
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如果我在租赁房屋时在租赁合同中增加条款，(乙方对甲方房屋发生的所有事故，我不应该承担法律责任。
在租赁合同增加一条：租赁人在租赁期间任何事故均由其本人承担。因为这个属于承租人个人事故，与租赁人毫无关系，在合同中加上一条就可以避免以后租赁的麻烦。
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家中安装监控摄像头是否违法？
家里安装摄像头不违法。目前我国法律对私人安装摄像头没有明确具体的法律规定，如果公民个人安装摄像头，是为了保护个人财产安全，拍摄的范围也仅仅涉及到个人生活空间和公共场所，一般不为法律禁止。但这并不表示摄像头就可以任意安装，如果侵犯了公共安全利益，对公共区域进行监控，对别人的肖像及隐私来说都是一种侵犯，行为是违法的，当然这里有个界限就是个人私自安装，不包括公共安全性质的。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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房屋面积差超多少
处理房屋面积差问题，常见方式有：1.遵守当地人均面积标准，进行建筑规划。2.若已超标，可咨询当地相关部门了解确权登记流程。选择处理方式时，需考虑当地政策、法规及个人实际情况。
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本人签订的装修合同没有报价清单这样合同有效吗？
装修纠纷依据签订的合同，没有或者不够详细只能找出具体质量不合格的地方投诉到工商消协，还不能解决的问题只能法院起诉了。
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开发商没有告诉我们社区有公租房。我们能起诉他吗？
可以起诉他们，可以得到相应的赔偿
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差不多一个月前，最近几天，我发现我怀疑这和房东有关。我能报警110吗？我该怎么办？
可以与房主沟通协商解决，如果无法协商解决可以请求调解或向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第五十条双方当事人可以自行和解。
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租客死于出租房屋，业主能要求赔偿吗？
死在出租屋，如果出租人存在过错，比如没有及时履行维修义务，可以获得赔偿。具体是否可以获得赔偿，应当根据实际情形确定。根据《民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保证租赁物符合约定的用途。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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公公的房子加媳妇的名字要多少钱？
法律分析：1、有房无贷。加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。2、有房有贷，加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款，还需另外支付200元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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前面有一条5米长的小路。会影响我的采光。这栋楼和我院子的距离是多少米，不会影响我的采光？
你好，建议协商解决
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出售二手车并将所有权转让给对方后，对方拒绝支付余额
协商不成，可以收集相关证据诉讼解决
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安置房公摊比例是多少
安置房公摊比例问题常见的处理方式包括：查阅相关法律法规、咨询专业律师或房地产机构、与开发商或相关部门协商。选择处理方式时，应综合考虑问题的复杂性、个人能力和资源等因素。
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卖主如何起诉买主？
商品购买纠纷起诉流程为：1、持起诉状、发票或者商品购买合同到经营者所在地人民法院提起相关诉讼；2、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；3、当事人在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；4、等待法院排期开庭，审理案件。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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房东是未成年，其父亲代替他来签租房合同，这个合同有效吗
若房东是完全民事行为能力人，合同有效，双方按约履行即可。若房东非完全民事行为能力人，需监护人签字同意或追认合同，否则合同可能无效。应咨询律师，根据具体情况采取补救措施，如重新签订合同或取得监护人同意等。
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租房的时候和房东签了一年的合同，房东能要求降低租金吗？支持这一事件的法律是什么？
主要合同是怎样约定的
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在新房子的装修过程中，我怎样才能退款，而不是违约
根据《合同法》、《民事诉讼法》规定，如果在房屋装修遇到相关纠纷问题，可以依据纠纷的具体属性，向法院提起违约或者侵权诉讼。
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租房没有消防设施，现在可以以没有消防设施为由要求房东说租房期间的损失
现在对方是否已经就此提起诉讼呢
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以自己的名义帮助他人借钱买房是否违法
你好，需结合对方主观目的确定
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公司宿舍的宿舍管理员检查宿舍时有权拍照并发组吗？
您好，具体看什么情况
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二手房交易中中介费用的承担方究竟是谁？
二手房交易中，中介费用通常由买卖双方分别承担，但具体可依据双方约定。根据《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应支付报酬，费用没有约定时，由合同当事人平均负担。如不及时处理费用问题，可能导致交易延迟或产生纠纷。
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但对方拒绝办理房屋转让，已申请强制执行，如果对方仍不协助转让或不协助转让怎么办？
你好，可以向上级法院执行部门反映，申请执行监督
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下水道主管道堵塞导致反水将家中家具柜全部浸泡，能否找到物业赔偿？
你好，根据过错承担责任
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我租了房子，只交了一半的押金，还要交押金
租房押金一般是“押一付一”或者“押一付三”，也就是在租房时先交纳一至三个月的房租，然后再交纳一个月的房租作为押金。租房押金的收取方式没有明确的法律规定，押金是双方协商一致的结果。法律依据：《民法典》第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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不付房租，该怎么办？
房客到期不付房租该采取下列办法处理：1、房东可以请求其在合理期限内支付；2、如果房客逾期不支付的，出租人可以解除合同，并要求对方按照合同约定支付租金；3、因此遭受损失的，可以请求对方赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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我的帐号被租号玩的租客封号了怎么办？
你好，需要诉讼处理
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老房子违约交房怎么办
老房子违约交房，可依据合同约定追究责任。根据《中华人民共和国民法典》，违约方应承担继续履行、补救或赔偿等违约责任。如不及时处理，可能导致损失扩大，影响个人权益。
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房屋主管道漏水，该如何处理？
法律分析：1、谁的责任要看主管漏水的原因，如果是由于某一户人家使用不当造成，由该户人家承担赔偿责任，如果是物业公司疏于管理，年久失修，相关费用应当由物业公司赔偿。2、各家的损失可协商处理，协商不成可向法院起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
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我想起诉楼上，物业不配合我找楼上的信息怎么办
一、楼上漏水业主不配合怎么办1、楼上漏水业主不配合处理方法如下：（1）可以找物业处理，要求物业协调解决此事；（2）如果物业不管或物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈；（3）如无业委会或业委会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。二、楼上漏水到楼下起诉流程是什么1、原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；2、法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；3、法院排期开庭；4、法院通知当事人到案，开庭进行审理；5、作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。
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提前退租，被房东起诉怎么办？
承租人提前退租的，出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因。承租人拒不退还房屋的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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但我们社区有很多非法的雨棚，为什么只抱怨我的家人
法律分析：邻居搭建挡雨棚的行为涉嫌违反了城市管理的相关规定，可以向当地的城管局投诉，要求拆除违规搭建的挡雨棚。同时，邻居的行为也侵害了当事人的合法权益，造成无法休息的后果，邻居的行为是侵权行为，可以要求对方拆除并恢复原状的。尽量协商处理，如果协商不成，可以向法院起诉，要求拆除。需要收集并保存对方侵权的证据来支持主张。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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业主拿着菜刀到物业，还把办公桌砍了
即使业主损坏的财物价值不高，也不代表就不用承担法律责任。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条，故意损毁公私财物的，即使情节较轻，也可能被处以五日以上十日以下拘留，并可以并处五百元以下罚款。因此，无论财物价值大小，故意损坏他人财物都是违法行为。
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我租的合同是一年的，住了20天，发现房子是隔断房，有很臭的味道去除不掉
如果房东在诉讼过程中同意退还租金，你可以考虑与房东达成和解协议，并向法院申请撤诉。但请注意，和解协议应当明确双方的权利义务，确保你的权益得到保障。如果房东反悔或未按照协议履行，你仍然可以依据和解协议继续诉讼。
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租房时第一年签了合同，押金可以退还吗？
租房合同到期后，若房东无任何理由拒绝退还押金，可以认定房东的行为违法。经过协商后房东仍未退还押金的，租户可以向法院起诉，要求房东退还押金以及赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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要物业求更换水表缴纳费用480元。
如果水表是自然损坏的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业或其他管理人通常负责管理和维护建筑物及其附属设施。因此，在物业服务合同没有明确约定的情况下，更换水表的费用应由物业服务企业承担。
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第四十七条在已交付的住宅楼内开展室内装修活动，应当限制作业时间，这个限制是否明确规定
法律分析：在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。遇到在休息时间装修的情况，可以先向所在的小区物业管理部门投诉，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的处以警告，对于不改正的罚款二百以上五百以下。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
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不管楼下主管道的性质如何，我该在哪里投诉物业？
投诉物业公司的方式：1、业主可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉；2、投诉前应当做好相应工作，尽量以书面方式投诉，投诉证据要充分完整。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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我租了个房本来租的是一年的，但是那个房东没有跟我签合同
如果房东拒绝提供合同，你可以首先尝试与房东进行友好沟通，明确表达你的需求。如果沟通无果，你可以向当地的房产管理部门投诉，请求他们介入调解。根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果房东拒绝订立合同，可以视为不定期租赁。如果房东的行为严重侵犯了你的权益，你还可以考虑通过法律途径，如起诉至法院来维护自己的合法权益。
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丈夫和妻子买的房产证上写着岳父的名字怎么办？
您好，可以起诉解决
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