山东二手房法律问答

山东
二手房
二手车销售要注意哪些事项
购二手车需细心。要检查车辆硬件如轮胎等，交易后需交付全车辆证明和凭证，包括机动车登记证书、行驶证等，确保手续齐全，避免后续问题。1.检查车况，包括轮胎、轮轴承等。2.交易完成，及时交付车辆法定证明、凭证，保障权益。3.选择信誉好卖家，降低购车风险。
日照法律问答顾问
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原房主故意隐瞒房子漏水，这是欺诈吗？
是应该按照合同约定办理的
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二手房合适还是新房合适，如何选择
选二手房需审慎，应确认房屋可转让、无抵押、产权清晰，并在合同中明确责任。新房则考虑开发商信誉、交房时间等。根据需求、预算等选择适合的房源。
淄博法律问答顾问
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二手房卖房流程步骤是什么
二手房卖房流程包括七步。1.发布房源信息；2.组织看房；3.达成意向并交付定金；4.签约并支付首付款；5.办理税费和产权过户；6.支付剩余房款；7.交房。每一步都需细致操作，确保交易顺利进行。
日照法律问答顾问
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2019年购买的二手房能不能退税？
如果购买二手房符合契税退税的条件，那么，购买二手房就可以退契税。契税退税条件：单套建筑面积144方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；小区修建容积率在1.0以上；成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。进行契税退税时可以咨询当地的相关部门，了解具体的条件。拓展资料：契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。2021年9月1日，法律依据：《中华人民共和国契税法》开始实施。全国多数地区在税法施行后采取的是税率平移，体现了契税税负水平总体不变的立法思路。征税条列根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。纳税义务契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。税率介绍契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
枣庄法律问答顾问
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买二手房！不贷款卖方需要给买方什么证件
不贷款买二手房，卖方需提供的证件包括：身份证、房产证等必要文件。若房屋存在共有权人，则还需共有权人同意书。具体操作如下：1.卖方提供身份证：卖方需出示有效身份证原件及复印件，以证明身份。2.房产证：卖方应提供房产证原件，证明房屋所有权。3.共有权人同意书：如房屋存在共有权人，卖方需提供共有权人同意出售的书面文件。在交易过程中，买方应认真核对上述证件的真实性，并可通过相关部门查询房产证等信息的真伪。同时，建议双方在律师或中介的协助下签订买卖合同，确保交易安全合法。
淄博法律问答顾问
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我想咨询一下，买的二手房，整个小区没有房产证，只有大全，可以买吗？
购买二手房时，遇到整个小区没有房产证只有大全的情况，常见的处理方式有：1.了解产权情况，核实是否存在纠纷或法律问题；2.与卖家协商，要求提供房产证或相关证明文件；3.寻求专业律师或房产中介的帮助，进行风险评估和权益保障。选择不同处理方式时，应综合考虑个人风险承受能力、房屋价值、产权情况等因素。如风险较大，建议谨慎购买；如风险可控，可与卖家协商解决；如需进一步保障权益，可寻求专业人士帮助。
泰安法律问答顾问
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中介买的新装修的二手房有瓷砖脱落开裂的问题。卖家能起诉他吗？
你好，依据合同约定解决
泰安法律问答顾问
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二手房过户完多久放款到账
二手房过户后通常10天左右放款到账，但具体时间可能会因贷款人与借款人的约定而有所延长。依据《贷款通则》第三十条，贷款人要按照借款合同规定按期发放贷款，否则需偿付违约金。因此，及时沟通并明确约定是确保按时放款的关键。
泰安法律问答顾问
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二手房交易已经完成，买家应该退还物业费吗？
可以按照你们协商的协议处理
潍坊法律问答顾问
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买二手车交押金不退怎么办？
交了是定金还是预付款
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二手房首付款什么时候付
二手房首付款一般在签订购房合同后的一定时间内支付，具体时间和方式可在合同中约定。常见的处理方式包括一次性支付和分期支付，具体选择应根据双方协商和合同约定。若选择分期支付，需明确每期支付金额和时间，以确保合同履行顺利。
泰安法律问答顾问
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二手房买方付了定金卖方违约，卖方卖给了出价更高者，并且已经办理了过户登记，买方要如何主张自己的权利?
买方应首先与卖方协商，要求返还定金并赔偿损失。若协商无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉并申请调解。调解不成时，准备好相关证据材料，如定金收据、房屋买卖合同等，向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿相应损失。如卖方已将房屋过户给第三方，买方还可考虑追究第三方责任，但需注意法律程序和证据充分性。
德州法律问答顾问
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法院拍卖房子成交后多长时间搬迁
法院拍卖房子成交后，通常应立即搬迁。处理方式可包括自觉履行和法院强制执行。选择自觉履行可避免不必要的法律纠纷和强制执行带来的额外费用；如无法自觉履行，法院将依法强制执行。
日照法律问答顾问
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关于二手房交易中买方拖延过户的最新法规是什么？
买方拖延过户，处理方式因情况而异：1.催告买方在规定期限内履行过户义务；2.若催告无果，可与买方协商解除合同，要求赔偿损失；3.协商不成，可向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任；4.在整个过程中，注意保留相关证据，以备不时之需。
青岛法律问答顾问
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买二手房的卖家隐瞒房子的质量问题怎么办？
法律分析：如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同；如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
潍坊法律问答顾问
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我买了二手房。当时，总价是房子和地下室，如果他们不把它交给地下室怎么办
处理二手房买卖纠纷的方法如下：双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房出买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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你好。我买二手房，我征信过不去能退不
您好，如果因征信问题无法贷款购买二手房，可以与卖方协商退房。依据《民法典》规定，当因一方原因导致合同目的不能实现时，另一方有权解除合同。征信问题导致无法贷款属于买方履约障碍，若不及时处理，可能面临违约责任。
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买二手房房注意什么
买二手房注意事项简要操作：1.核实房主身份和产权信息，避免一房多卖或产权纠纷。2.调查房屋是否已抵押或查封，确保交易安全。3.仔细检查房屋质量，包括结构、设施等，避免购买到有重大隐患的房屋。4.了解房屋周边环境和配套设施，确保生活便利。5.签订正规购房合同，明确双方权利和义务，约定违约责任和解决方式。6.办理过户手续时，确保所有税费和费用已结清，避免后续麻烦。
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二手房买方已签第三方合同，但不想要房子了，想违约?
如果二手房买方违约，卖方可以根据合同约定要求买方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等。卖方还可以选择解除合同并要求买方返还已支付的款项。如双方无法协商一致，卖方可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。
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法拍房一般低于市场价多少
法拍房一般低于市场价百分之三十左右，具体数值由法院根据评估价或市价确定，但不得低于评估价或市价的百分之七十。若起拍价过低，可能引发竞拍激烈，导致最后成交价接近或超过市场价。未及时关注和处理法拍房价格问题，可能错失投资良机或面临不必要的风险。
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二手房定金协议未写付款方式，本来我们首付20万，中介传达给卖家错误是30万我们可以要回定金吗？
可以要回定金。具体操作如下：首先，与卖家沟通，说明中介传达的首付金额错误，要求重新协商定金协议；其次，若卖家不同意，可收集相关证据，如中介的沟通记录、定金协议等，证明中介传达错误导致合同存在重大误解；最后，向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，要求变更或撤销合同，并返还定金。在此过程中，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到最大保障。
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二手房房贷放款时间是多长时间
二手房房贷放款时间通常在贷款申请和资料审核完毕后，需要大约19个工作日左右。根据《个人住房贷款管理办法》的规定，贷款人在收到符合要求的贷款申请和资料后，应在三周内给予借款人正式答复。因此，具体的放款时间可能会因各种因素而有所不同，但一般都在这个时间范围内。如遇特殊情况或延迟，建议及时与贷款银行沟通了解具体情况，以免影响购房计划。
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销售存在安全隐患的二手车，是否违法？
可以依法协商进行处理！
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经过中介购买二手房过户后发现墙上有裂缝怎么办？
商品房裂缝购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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买2手房能不能跳过中介直接和房东私下交易？犯法吗？委托中介能不能撤销？
买二手房可以跳过中介直接和房东交易，但这并不免除你可能需要支付给中介的报酬。若在接受中介服务后绕开中介交易，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条，你仍需支付中介报酬。否则，中介有权提起民事诉讼。
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我是买二手房，签了合同，具有法律效力，不想买了，怎么办？
针对二手房合同不想买的情况，处理方式因具体情况而异：1.若合同中约定了解除条件，且条件已满足，您可以行使解除权并向卖方发出退房通知。2.若无约定解除条件，但双方同意解除合同，可以签订解除协议并按协议执行。3.若既无约定解除条件又无法协商一致，您可能需要承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。在处理过程中，请务必注意保留相关证据，如书面通知、协商记录等，以备不时之需。
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二手住房增值税发票总额与实际交易金额不同，我该怎么办？
您好，建议问一下公积金管理部门~
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二手车押金已经交了，押金不退怎么办
协商不成，可以起诉
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车辆购置税2024是怎样的
车辆购置税2024年政策尚未明确，具体规定需等待官方公告。车辆购置税是对境内购置规定车辆的单位和个人征收的税种，其税率和优惠政策通常由国家税务总局制定。如发现税率异常变动或政策执行混乱，建议及时咨询税务部门或专业律师。
日照法律问答顾问
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你好，请问买二手房签合同可以咨询吗
在二手房交易中，除了购房合同外，还需要注意以下文件和证明的重要性：房产证、土地使用证、身份证、房屋交易税票等。这些文件和证明能确保交易的合法性和权益保障。建议在交易前要求卖家提供这些文件，并进行核实。
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