上海房屋租赁法律咨询

上海
房屋租赁
40年产权的单身公寓到期后，想续租要交多少比例的续约金，上海虹桥的公寓
公寓房到期后续费根据当时的地价水平交钱。公寓到期申请续费需要缴纳的土地出让金，有房屋管理部门参照同地区同性质的土地，现有的土地出让价格来决定续费要缴纳多少的土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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你好，合同上没有写明房租的税金，由谁来承担
您好，如果没有明确税金，一般由纳税主体承担。
邹连香
邹连香律师
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寝室无免费热水。所在地是上海
酒店不让带酒水不合法。酒店不让自带酒水可以去市场监督管理局或者消费者协会去投诉。“禁止自带酒水”、“包间设置最低消费”，均属于餐饮经营者利用其优势地位，作出的加重消费者责任的不公平、不合理的规定，违反了相关法律规定，属于霸王条款。消费者可以请求人民法院确认霸王条款无效。酒店开办条件有哪些1、房屋建筑质量符合国家商业用户质量标准；2、以每只床位实际使用面积4平方米以上，总床位30只以上；3、旅馆业的住宿登记、计算机信息管理、会客登记、旅馆贵重物品寄存保管等安全管理制度；4、达到环保要求，楼上没有居民居住，且距离周边居民住宅20米。：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条法律依据：：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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ktv服务员不想做，押金不退怎么办？
ktv服务员不想做，押金不退怎么办？
上海九转律所
上海九转律所律师
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公司差房东房租，不让进公司发货，怎么解决
说说你的具体案件的情况。
惠昌团队
惠昌团队律师
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我有一个问题要咨询我奶奶是上海一所租赁房的承租人，但是年事已高谁会成为这个租赁房的新承租人？
是什么性质的房屋
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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我现在住的好好的房东让我搬走，违法吗
正常是违约行为，可以要求房东承担违约责任
陈勇勇
陈勇勇律师
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在上海申请廉租房需要哪些条件
您好，需要满足一定的收入等条件，详询房管中心
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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房东不退押金，因为房子里面潮湿，不透气，而且还发霉，一星期不穿的鞋子都发霉了
您好，如果房屋不能满足居住条件，房东应该退还押金。
邹连香
邹连香律师
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房租还没到期，房东把房子挂在网上出租
你好，需要帮你起诉处理吗
富誉团队
富誉团队律师
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。合同上写着租满三个月退押金。然后房子租到三个月之后微信上和房东续租的说的是接着续租3个月然后我们要去上海就又续了一个月现在要走提前和房东打招呼了现在房东要退我一半押金怎么处理？
可以参考以下建议。1、找房东协商。押金的退还一般是解除租赁关系当天返还，租赁物没有损毁的或者没有约定扣留押金额情形，房东应当退还押金；2、可以收集证据向人民法院提起诉讼。若房东恶意不退还押金的，与房东协商后仍不退还的，可以考虑向人法院起诉。在私司法实践中，一般房东都会承担败诉的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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问二房东租店铺要开餐饮店，钱都已经付了，现在要她配合去办证她不肯该怎么办？退租的话需要承担违约金吗
你好方便说下具体情况吗
洪静
洪静律师
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租赁房屋必须开发票吗
你好，根据法律的相关规定
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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我在上海78个平方借给房客二室一厅被隔出4间房，2间房厅隔出2间，算群租吗？
只要有下列情形之一，就应当认定为群租：一、将单位集体宿舍设在住宅小区内;二、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租;三、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住;四、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米;五、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外)。法律依据：《上海市房屋租赁条例》第八条规定：有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（四）被鉴定为危险房屋的；（五）法律、法规规定不得出租的其他情形。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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您好我这边19号签的租房合同。合同上租赁起始时间21号我在20号和中介说不租了算违约吗
合同上租赁起始时间21号我在20号和中介说不租了算违约
东道律所
东道律所律师
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租房太吵提前三个月退租，并要回押金。
您好，您是这个案子目前处理了吗？
刘鹏
刘鹏律师
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租客长期拖欠房租，而且不退房，如何有效解决
您好，如您情况描述，如果拖欠房租，可以解除租赁合同，要求对方及时搬离。
邹连香
邹连香律师
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上海租房中介费有具体的规定吗，租客需要承担最高多少比例的费用？
法律分析：上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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你好，房东不退租可以处理吗
租赁合同是如何约定的？一般是有约定按约定操作
陈勇勇
陈勇勇律师
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我租的房子和单独租的洗澡间，事后还说以为我老婆在里面洗衣服，这是主观故意的
隔壁邻居故意开锁推门，事后还说以为我老婆在里面洗衣服，这是主观故意，涉嫌猥亵罪
上海九转律所
上海九转律所律师
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上海房东收租要交税吗
法律分析：根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，也就是房东交。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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您好上海租房面临拆迁租户可以申请哪些补偿
法律分析：租房拆迁租户是可以获得补偿的。普通私房拆迁，承租人租用房屋居住或者是经营，和产权人签订房屋租赁协议，若是租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照协议约定执行，没有约定或者因为拆迁而终止了租赁协议，承租人可以要求退还多缴的租金，同时也可以主张一定的搬迁费补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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房屋租赁纠纷，如何拿到房东身份证复印件？
您好，请完整描述您咨询的法律问题，我们才能给您准确的法律建议
杨芳
杨芳律师
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租房合同是2023.4.21-2024.4.21，是否构成违约，需要支付违约金
口头约定也算约定，只要有聊天记录作为证据属于对方违约
邱悦
邱悦律师
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房子未如期租满一年，现在合同到期，房东不退押金，说我违约
您好这边建议您走法律程序
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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租房后发现房租比别人的贵（同样的房间，我感觉自己被骗了）但是签了一年合同，请问我该怎么办？
租房后发现房租比别人的贵（同样的房间，我感觉自己被骗了），贵了200左右，但是签了一年合同，还没住，我现在想让房东降价或不租了。请问我该怎么办？
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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租房还没没签合同、交了1000定金。但是我微信打的押金。我应该要全额退款吗
你好，你这边有给对方定金收据吗？
刘鹏
刘鹏律师
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退租后不退押金
您好，现在是什么情况，合同还在吗
上海九转律所
上海九转律所律师
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退房时没有提前三十天告知房东，房东不给退押金怎么办
你好，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案
上海阳荣律所
上海阳荣律所律师
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退租了费用结清而且已经搬出去了，结果房东突然说有东西损坏 需要赔偿吗
结果房东突然说有东西损坏需要赔偿吗
张春利
张春利律师
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你好租金已交对方没有给车怎么办
对方没有履行合同，你可以提起诉讼。
惠昌团队
惠昌团队律师
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我在上海租了间房子，住了一晚上，不想租了！人也不在上海，我的押金可以退回来吗回来吗？
可以参考以下建议。1、找房东协商。押金的退还一般是解除租赁关系当天返还，租赁物没有损毁的或者没有约定扣留押金额情形，房东应当退还押金；2、可以收集证据向人民法院提起诉讼。若房东恶意不退还押金的，与房东协商后仍不退还的，可以考虑向人法院起诉。在私司法实践中，一般房东都会承担败诉的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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房东不退押金，网上微法院立案，请问后续会进行到哪一步，后面还需要多久才能到法院判决执行。
调解结束，调解成功没有？没有成功的，后续法院该立案、审理、判决。需时多久目前没法确定。
张建生
张建生律师
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房东在合同中约定产生的任何税费由乙方承担 合法吗
根据合同规定，具体产生税费的原因
陈福增
陈福增律师
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我想提前退租
想提前退租，详细沟通一下
洪静
洪静律师
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你好、我这边上海的，如果要租房公积金可以拿出来用的吧
租房用公积金需要的手续如下：1、先租好房子；2、拿着租好房子的租房合同，还有自己与房东的身份证及复印件等相关证件，到相关部门缴税；3、拿着以上的证件与缴税的单子，回工作单位提取租房公积金。公积金租房的基本条件有哪些公积金租房的基本条件如下：1、缴纳公积金并且连续存满三个月以上；2、本人以及配偶在缴纳公积金所住城市名下无房；3、在缴纳公积金的城市租房房屋，租房合同清晰有效；4、租住的公租房，按照实际房租支出全额提取租住的是商品房，根据每个城市的平均租房水平和面积确定提取金额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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刘律师您好，我想问一下大专生如何申请租房补贴？
您好，您可以居住地的社保中心具体咨询一下
上海九转律所
上海九转律所律师
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我是上海某办公楼的业主，是场地出租人，承租人去年12月份租房后注册了公司，这个我房东单方面怎么解决？
收集证据提起民事诉讼
杨芳
杨芳律师
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上海搬运工为什么要押金？
你什么情况，遇到骗子了吧，谨慎小心啊
洪静
洪静律师
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租房合同到期后，续约两年，但是没签合同，房租继续缴纳，这种房租有效吗
你好，需要结合具体情况判断
杨芳
杨芳律师
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你好我这边租房对方说在平台上先付钱在给我出租赁合同这样操作正常吗
你好，建议律师介入处理相关事宜
荣兆栋
荣兆栋律师
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上海16年动迁房屋我父亲是承租人?
法律分析：关于动迁承租人和同住人安置比例主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的；3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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住客的狗太吵，房东有责任。
可以联系房东协商处理试试，也可以向物理和居委投诉
马菊镁
马菊镁律师
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我一个朋友再上海有套房子出租，租房合同到去年9月底到期，后未续签
1、租房合同到期房东不给续签：承租人继续使用租赁物房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁；承租人届满退房的租赁关系终止合同失效，承租人应当及时按照符合约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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租客已在约定期间没付租金
可以限定期限支付欠付房租，若符合解除合同条件的，也可解除合同并要求承担违约责任。
马菊镁
马菊镁律师
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上海房东违约怎么赔偿标准
一、房东违约赔偿标准1、房东违约赔偿标准：一方面租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除租赁合同赔偿损失；另一方面按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或者过低可以请求变更。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、店面房东违约金如何确定店面房东违约金的确定是法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法律规定的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加、约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；1、根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法律规定的违约金。根据相关法律规定：对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加、约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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上海郊区有房，市区租房可以用公积金吗
一般是有住房公积金的,可以用住房公积金买房,铁路局的员工有保障房,但一般都在郊区或者距离工作比较近的地方,毕竟是国家政府补贴的保障房,但是还是要自己购买,只能说房价不高,相比其他市区的商品房有明显的优势,只是环境不是很好,一般都在郊区吧。这个要达到一定工作年限和资历才有资格申请的。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我租的房子三个月一支付，现在最后三个月了，我因经济困难，支付了一个月的房租，房东要求我搬走
您好方便沟通具体问题吗
张春利
张春利律师
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我和房东签的合同是2年，现在要退房了，就是想让他退一个月押金，他也不给退，这种情况有什么办法
协商不成可以起诉要求退还
马菊镁
马菊镁律师
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房东在我租赁期间把房子租给了别人 我能向法院申请赔偿违约金和找其它房子的经济损失吗 能提多少
可以的看实际发生金额是多少。
东道律所
东道律所律师
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租房合同没到期，房东说要卖房，三天两头有人来看房，我们不想租了，房东却说合同没到期，不退押金
你可以拒绝房东来带人看房的
东道律所
东道律所律师
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我是房东，租户欠房租一月。人走了部分东西没搬走。导致我们房间不能出租。人也找不到电话关机。怎么处理。
签订房屋租赁合同的时候合同上有没有写明相关事宜？
诚勤律所
诚勤律所律师
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签了3合同，第一年只付了半年房租，不租了需要付剩余办年的房租吗
您好以您这边合同为准的呢
石健伟
石健伟律师
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上个月15号开始租房入住的，然后交了500押金和租金，就搬出来了，还要交500房租嘛
您好，已经终止合同的情况，不需要再支付租金。
邹连香
邹连香律师
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很抱歉咨询您一个民事纠纷的案子。从某房东处租住了一个房子，我不知道这样写会不会被法院判定为情绪化或者无理取闹
主张返还押金按这所涉有道理，主张精神损害和不维修的物质损失缺乏依据。
张建生
张建生律师
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微信上说录取我，然后入职前又不录取我，我房子都租好了，这种能主张赔偿吗？
房子都租好了，这种不能主张赔偿
上海九转律所
上海九转律所律师
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租房经济纠纷
你好，如果是单方面违约，违约方要按照合同违约条款赔付
邱悦
邱悦律师
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我租的房子，邻居家天然气爆炸，导致我受损，而且还需要另外找房子租住，这个赔偿我应该找谁要
你好，这个找邻居要就可以
石健伟
石健伟律师
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房屋出租，租客责任造成房屋受损。与租客就赔偿无法达成一致，租客目前拒绝赔偿。
这种情况可以起诉租客要求赔偿
杨芳
杨芳律师
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你好，我想问一下，房子已经完工交付，然后三个月后发现墙面有裂痕，他要房租费？这个成不成成立
你好，施工方需要保证施工质量的
上海京博律所
上海京博律所律师
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