江苏二手房法律咨询

江苏
二手房
二手车，老板隐瞒事故事实，怎么办
协商不成，可以委托律师诉讼处理。
徐飞
徐飞律师
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二手车合同签好了没过户怎么办
可以要求对方过户，或对方违约导致你可以解除合同的，你可以要求解除合同退款等。
朱亮亮
朱亮亮律师
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二手房付了定金能退吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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二手房买卖合同卖方找人代签有效吗
要求卖方确认代理人是否有权代理
周春
周春律师
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到时候签订书面合同。 1.甲就车辆状况对乙负有如实告知义务吗?乙之间的二手车买卖合同成立了吗?
1.甲就车辆状况对乙负有如实告知义务。根据法律规定，在二手车交易中，卖方应当如实向买方告知车辆的实际状况，尤其是影响到车辆安全和使用寿命的重要信息。由于甲知道这辆车在高速行驶时存在油泵停摆的安全隐患，这是一个重要的瑕疵，可能会影响到买家的人身财产安全，所以甲应当将此情况告知乙。2.甲、乙之间的二手车买卖合同尚未成立。尽管甲已将车交给了乙，并且乙也支付了8万元，但是双方并没有签订书面合同。根据相关法律规定，二手车交易需要签订书面合同才能正式生效。因此，目前甲、乙之间的买卖关系还不能算作是正式成立的合同关系。3.丙无权向甲主张权利。因为丙与甲之间不存在直接的法律关系，丙的权利主张应基于与乙的协议。丙是在乙处看中的车辆，并与乙达成了交易意向。甲并不知晓丙的存在，也没有从丙那里获得利益，所以丙无法直接向甲提出权利主张。4.丙有权向乙主张权利。丙可以基于与乙之间的交易协议要求乙承担违约责任。因为乙未能保证车辆的安全性，导致丙在试驾过程中发生了事故，违反了与丙之间的协议。具体而言，丙可以要求赔偿因车祸造成的损失，包括但不限于医疗费用、车辆损坏修复费等实际经济损失。同时，由于丙放弃了原本可以获得的赠车机会，也可能涉及到可得利益的损失，这部分也可以作为赔偿请求的一部分。此外，如果车祸造成了丙的身体伤害或精神损害，丙还可以要求相应的赔偿。
钱承
钱承律师
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昆山办二套房政策，法律怎样规定
关于二套房政策，是指个人及家庭所有的第二套住房在购买、持有或出卖时的相关政策，具体来讲，购买二套房，需要满足当地房产限购条件，比如某些地市限制外地户籍人口在当地购买第二套房产。出售二套房产，在个人所得税、契税的征收及税率方面要高于第一套房产。随着国家房产税的逐步推进，将来在持有二套房时，也有可能会被征收相应的房产税。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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到时候签订书面合同。 1.甲就车辆状况对乙负有如实告知义务吗？乙之间的二手车买卖合同成立了吗？
1.甲就车辆状况对乙负有如实告知义务。甲作为出售方，对于所售车辆存在的安全隐患（如高速行驶时油泵停摆的问题）应如实告知乙。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。同时，《中华人民共和国民法典》也规定，在订立合同时，一方当事人应当如实告知对方有关订立合同的重要事项，包括但不限于物品的重大瑕疵。因此，即使乙没有详细询问，甲仍有义务披露车辆的实际状况。2.甲、乙之间的二手车买卖合同尚未完全成立。尽管甲乙双方已达成口头协议，并完成了部分交易行为（如乙的付款、甲同意协助过户），但由于双方未签署书面合同，且事故发生在乙实际取得车辆所有权之前，故完整的买卖合同关系并未形成。只有经过合法程序，包括签署正式的书面合同以及完成车辆过户登记等步骤后，合同才可被视为有效成立。3.丙无权直接向甲主张权利。丙与甲之间不存在直接的法律关系。丙是与乙发生的交易往来，因此丙只能向乙主张权利。如果丙能证明因乙的行为（例如故意隐瞒车辆缺陷）遭受损失，则可能向乙提出赔偿请求。4.丙有权基于乙未能履行合同义务的理由向乙主张权利。丙与乙之间已有明确的价格及试驾后的购买承诺，且丙为此交付了意向金，构成了预约合同的关系。若车辆存在质量问题导致丙无法实现购买目的（即高速行驶的安全风险），丙可以根据《民法典》的相关规定解除与乙之间的预约合同，并要求退还意向金，以及在必要时索赔由此产生的损失。此外，如果乙明知车辆有问题却未告知丙，丙还可以要求乙承担违约责任，赔偿因其过失而导致的损害。5.若丙因为信赖该交易而放弃了其他机会（如拒绝了朋友赠予的价值3万元的二手车），这种信赖利益的损失也可能成为丙向乙主张赔偿的依据，前提是必须证明这种放弃是基于对乙所提供车辆质量的信任，且该信任是合理的。
钱承
钱承律师
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二手车商说有十五年的报废年限是什么意思
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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三个月现在房子到期了，二手房东不退押金，派出所人来说这是经济问题，让我们自己协商
你好，现在是怎么解决的呢?
顾春龙
顾春龙律师
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请问下，专生本还未毕业，可以申请二手房补贴吗
请咨询当地的房管局了解是否有此政策。
胡雪峰
胡雪峰律师
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苏州买二手房提取公积金需要什么材料
【法律分析】：二手房购买后需要在规定时间内向住房公积金管理核心申请提取。提取公积金的流程如下：1、到单位或者住房公积金管理核心领取住房公积金提取证明一式两份，也可以直接从网上下载；2、准确填写完之后，就需要经过单位初审，单位要提出审核意见，并加盖单位授权办理住房公积金业务印章；3、选择由单位或者是自己携带相关资料提交给当地的住房公积金管理核心进行审核。【法律依据：】：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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您好我是租客，让二手房东给我开具普票还是专票比较合适呢
这个都可以，你可以到税务部门去报。
丁力
丁力律师
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我在淘宝网上买了一辆二手车，法院拍卖，2007年的车，如何转让所有权
您好，可以提起执行异议
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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你好，买卖二手设备，买家给的日期和说的不相符，但是设备确实是同一台，怎么处理
你好，车子的里程有没有变化
丁慧娟
丁慧娟律师
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我买的二手房房东不肯过户还要我去帮他还代款他女婿说还了贷款还拿不到房产证
你购买时房东同意出售给你了吗
秦宇
秦宇律师
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购买二手房毛坯未入住需要交电梯维修费吗
你好，电梯维修属于公共部位，与你是否居住并无关联。你只要是房屋所有权人就得承担分摊维修费用。
周于炜
周于炜律师
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你好，买的二手拆迁房，能按原业主的缴纳物业费吗？
你好，物业费这边你是有什么不明白的
顾春龙
顾春龙律师
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淮安二手房卖房缴税的流程
二手房买卖需缴纳的税由买卖双方当事人共同缴纳。缴纳的税费中，营业税、个人所得税由卖方缴纳，测绘费、评估费、契税、工本费、土地收益金等由买方缴纳。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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2024年常州二手房交易要交哪些税费
二手房的交易税费计算如下：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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徐州二套房政策，法律如何规定
法律对二套房的规定是以借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款，再次购买的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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你好，2019年，买的二手房，还没有过户，签了买房协议，没有能力支付了，现在想违约，有
不太好违约了，时间太长。就算你想违约，赔偿的违约金也比较高。具体要看合同上有没有约定过户时间，因为谁的原因无法办理过户。
魏伟
魏伟律师
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男生婚前有套二手房 女生婚前买了一套期房 然后两人领证后期房交付 这套期房在常州算收到还是二套房
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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你好二手车合同问题咨询
您好，对于二手车合同问题，建议您先了解一下相关的消费者权益保护法律法规，然后可以与律师进行详细的咨询，以便获得针对性的帮助和建议。如果您需要进一步的咨询，请直接与我们联系，我们会安排时间为您提供专业的法律服务。
李迎
李迎律师
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你好，买首套二手房可以退税,怎么退的，退的是什么税
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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草签二手房是框架结构，而产证是混合结构可以退房吗？
如果草签合同时明确规定了房屋的结构类型，并且产证上的结构类型与草签合同时的约定不符，那么购房者可以根据合同中的约定来申请退房
崔志祥
崔志祥律师
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去年二月底有退契税的优惠，我是二月三号房产交易买的二手房交的契税，可以享受退费吗？
建议去咨询当地的税务部门，属于地方政策。
胡雪峰
胡雪峰律师
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买二手房老公一个人交了定金，没有老婆的签字有用没
您好！老公一人签字交定金是有效的，如果不想购买，将面临定金不退的不利后果！如果有其他不可预测的特殊情况发生的，可以通过诉讼试试。
嵇小函
嵇小函律师
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没有土地使用证，没有土地使用证的房产证过不了户，我应该怎么办
买二手房，如果没有土地证，不能购买。如果已经签订了买卖合同，对方存在欺诈行为，欺骗买方有土地使用权证，可以到人民法院或者仲裁机构申请撤销该合同。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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个体户遭受市场监督管理局的麻烦
你好，具体什么情况了，可以说一下
李迎
李迎律师
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就是我刚买二手房子储藏室上面写的，还是原户主名字，要不要紧？怎么改过来？
到相关单位办理更改手续
张峰
张峰律师
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买二手房签完合同多久可以过户？
二手房房产过户时间一般规定为7-45天，最短7天，最长则需要45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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想买二手房然后那个房东说房子过户评估的时候就让我把房子的钱全款打给她
您好，这种情况下，建议您慎重考虑，保留好相关的证据。
赵鹿娟
赵鹿娟律师
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请问澳大利亚籍在苏州买里河新村的二手房需要什文件，谢谢
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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二手房签订合同上又补充协议
建议把想咨询的法律问题一次性说完整。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我在苏州工业园区租了二手房东的房子。房东没有主动退还押金，他们无法进行调解工作。我怎样才能取回押金
1、房租押金不退报警有用，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决2、如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还3、尽量在合同中约定清楚押金退还的条件
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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苏州二手房中介费计算标准？怎么收取
法律分析：二手房中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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苏州二套房政策是什么
苏州二套房政策是：拥有一套房且贷款未结清二套房再次申请商业房贷款的最低首付款比例由50%调整为80%，拥有二套房及以上的暂停发放商业住房贷款。家庭第二次使用公积金贷款的最高额度由70万元调整为50万元、首付款比例由不低于房价30%调整为50%，单人由45万元调整为30万元。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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买了二手车，车牌是安徽的，现在在苏州过户，能退款吗
询问车辆管理部门
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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苏州二手房中介费计算标准？如何收费
二手房交易中的中介费按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0.5％收取。《民法典》第九百六十二条法律依据：《民法典》第九百六十二条《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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张家港二手房153平方满5年过户税怎么算？
根据交易金额来为你计算
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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买二手房税费高于成交价，可以解除合同吗
你好，看合同的具体约定
董建淑
董建淑律师
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我有一套110平的房子，二手房，产权证不满两年能过户出去吗？
可以的，如果不是拆迁安置房，但税费可能高些。
朱亮亮
朱亮亮律师
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买的二手房前刚刚发现前房东拆了
你好，描述更详细点，以便提供法律建议。
王圣华
王圣华律师
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二手车刚买回来没多久，发动机需要大修
您好，依据买卖合同的约定处理
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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我是昨天买的二手车交完钱了 保险什么的都没买 但过户了 到我名下了 到合同没签 这样还能退吗？
您好，如果在双方自愿情形下，签订合同，是合法有效且受到法律保护的
李晶
李晶律师
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二手房网签合同里面必须要写未成年子女吗
未成年子女是不可以签合同的，不要被骗了
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好，二手车合同，买车的车贩子合同上写了第一任车主名字怎么办
你好，建议尽快过户
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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买了二手房入住后发现有大量白蚁可以要求退房吗
严重影响居住的话可以要求退房
王森
王森律师
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请问一下我刚买的二手房发现问生间漏水，在过户的前一天我们还向中介提出是否需要验房
你好，如果漏严重，可以考虑搜集证据退房
周晓松
周晓松律师
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二手房交了定金不想买了能退吗
您好，如果支付定金一方违约的，无权要求退还定金。
余联刚
余联刚律师
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买二手车的时候付了首付。不想买可以退吗？
你好，可以违约解除合同，但是可能你会承担违约责任。
周晓松
周晓松律师
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车辆卖给二手车商 没签打小议 己收车款 他一直不给过户 电话不接短信不回 请问 该怎么办？
你好，可以帮你把后续风险解决，具体情况还需要了解
四川宪恒律所
四川宪恒律所律师
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买的二手房，中介和卖方均未告知，当时我老婆已经怀孕，我可以起诉他们吗，以什么理由起诉
你好，可以委托律师起诉
李迎
李迎律师
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买的二手房，中介和卖方均未告知，当时我老婆已经怀孕，我可以起诉他们吗，以什么理由起诉
这种因素确实会影响你购买房屋的，所以说房东隐瞒了这样一个信息，虽然不是他的房子，但是他楼下的房子也是对你有一定的影响的。
李加刚
李加刚律师
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二手交易平台确认收货后不退款可以报警吗
你好，是可以报警的，可能涉嫌诈骗。
刘毅
刘毅律师
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今天准备去过户，刚才再去看房子时我发现房屋漏水严重，可以要求原业主补偿费用，或者退房吗
你好，这个情况不属于合同目的无法实现，你不能解除合同。你可以要求对方进行维修
陈晓宇
陈晓宇律师
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买的二手房，合同上约定11月28号房东办下房产证走房屋网签，算不算违约？
构成违约，可以限期房东履行合同义务，否则你可以追究房东的违约责任。
张玉光
张玉光律师
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你好，我是要买二手精装修的，合同签了定金给了，他们说是串串房
你好，可以详细说说，具体什么情况呢
刘陆琴
刘陆琴律师
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买二手房能不能过户给未成年
不能，建议去房管局咨询了解。
胡雪峰
胡雪峰律师
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行政许可是谁去注销登记，如果应该注销而没有注销应该谁承担后果
你好！银行开立的公司专户,每年要审,并要交纳管理费,如果不注销,银行可能将法人纳入征信黑名单,对法人的信用评级产生影响。
王伟
王伟律师
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