青岛物业管理合同法律咨询

青岛
物业管理合同
我们物业在2021年签定合同时，有向业主每月每户收取2元照明费，允许吗？
你好，需要我们怎么帮你呢
牛振平
牛振平律师
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青岛市非住宅物业服务收费标准
你好，需要我们怎样帮你。
牛振平
牛振平律师
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青岛地区的公寓物业费收费标准是多少，最高是多少
物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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农贸市场物业费每平方15元，高不高
您好，请问想让律师怎么帮您
牛振平
牛振平律师
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你好 我想咨询一下就是我们租房吧物业费交费房东了房东不缴纳这个物业费算是违法吗
您好，与房东有租赁合同吗？
王晓芸
王晓芸律师
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物业公司收取物业费不开发票只开收据，而且无公章只有收讫两字，是否合法。
您好，可以要求开发票、开收据，这是正当要求。
肖升东
肖升东律师
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物业说我申请空置房但没有交物业费，再不交就视为自动放弃空置房优惠合理吗？我一直按时到物业去办理申请
您好，建议与物业协商处理，及时办理。
肖升东
肖升东律师
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租户嫌电费高，拖着不缴纳电，水，物业费，3个月，怎么处理
您好，协商索要不成的，可以起诉。
肖升东
肖升东律师
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我入住新房，交了一年的物业费，感觉不满意，第二年未交物业费，我给如何处理比较好？
可以事先和对方协商沟通解决，如不成的话再行投诉或起诉。
刘建武
刘建武律师
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青岛，租户缴纳物业费，物业发礼品，礼品归谁所有
租户如果交了物业费是可以享受物业提供的福利的。
牛振平
牛振平律师
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物业费违约金按什么标准收取
以物业服务合同中约定的违约金条款为标准。
肖升东
肖升东律师
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还需要交物业费吗，还有滞纳金吗？
长期不住的房子可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取物业管理费。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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收费标准是否比住宅房屋的物业费用高得多？
物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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四月份的时候物业要求收房，还是开发商承担呢？怎么去跟他们谈呢？
这个可以要求开发商承担，物业费应当从收房后开始计算。
王军雷
王军雷律师
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物业管理中民法典确定的原则是什么？
你好需要结合具体的案情确定
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我想问下我们购买的新房22年12月进行交房，但是因质量问题多我们要求整改并没有进行收房也没有拿到新房钥匙，咨询物业领取当时交物业费的礼品并且把礼品给我们之后的一周后
向开发商提出质量问题，开发商是否有书面同意整改的答复？如果有，开发商就应当整改完毕再向业主交房。
肖升东
肖升东律师
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我收房后预交的半年物业费，咨询一下有关律师，我前期的物业费能给减免吗？
是啊，没申请物业借这个理由不同意减免。记得以后提前申请。不差钱就算了。
赵秀珍
赵秀珍律师
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你好，租客拖欠物业电费几千元后跑了
这个物业只跟房东收取费用，房东可以向租户主张权利。
王军雷
王军雷律师
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请问 物业公司拒绝和业委会签合同 业主是否可以拒交物业费？谢谢
你好，合同是付款依据，没合同当然不存在付款义务了
牛振平
牛振平律师
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交物业费的时候交多了，物业退费说至少十五个工作日是合理的吗
您好，公司退费都需要走内部流转程序，15个工作日也算合理的。
邹连香
邹连香律师
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我们小区的居委会在我们业主不知情的情况下私自和物业签了服务合同，合同的内容严重的违背了法律法规，是否有效。
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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新房有问题，一年了都未进行维修，也没收房，今天接物业电话催缴物业费，合规吗？，
如果确系房屋质量不合格不能接房，物管费应由开发商承担，若因存在质量瑕疵不愿意接房，物业公司有权向您收取通知接房日起的物业费。
肖升东
肖升东律师
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你好 物业收我们租户跟业主费用不一样 我们比他们贵四毛 合理吗？都是住在民宅楼里
不合理，应当跟业主一样，可以向物价局投诉。
肖升东
肖升东律师
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我所购的一所住宅楼在收取物业费的时候告诉我第一年不允许报停，要全额交付取暖费
取暖费可以报停，取暖费是交给供暖公司的，与物业无关。
肖升东
肖升东律师
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物业空置减免满六个月空置后第七个月开始减免吗？还是前面六个月也减免？
可以减免。很多城市有政策规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。
肖升东
肖升东律师
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物业给停电了
您好，物业无权停您的电。
肖升东
肖升东律师
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这属于物业还是开发商的责任？不过物业要起诉我交物业费，这物业费怎么交？有没有好的解决办法？
你好，可以主张赔偿，排除妨等，建议调解处理
黄维宝
黄维宝律师
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咨询物业费。要求我支付，否则他们会起诉。诉讼时效期是否已经过去了三年，从那一年开始到哪一年？
物业起诉拖欠物业费应诉业主应当按照规定提交答辩状，利用举证时间积极的收集证据进行抗辩，按照物业服务管理合同明确权责。经审查发现拖欠物业费属于违约的应当及时结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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契税我们2016年就交给物业了，但是物业一直没给缴纳，我们现在才知道。
目前你们对物业有什么诉求？
于江萍
于江萍律师
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您好，我租出房子，租户不交物业费，我该如何
您好，物业费是否在租房合同里面规定了，由租户承担
牛振平
牛振平律师
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你好我想只到国家对物业费，是按居住的面积收费吗？
关于物业费法律法规有：《物业收费规定》第二条：物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务）；应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。《物业收费规定》第三条：物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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国企物业公司怎么样才能换掉物业经理
换物业的步骤：第一步：筹建业主大会选举业主委员会；第二步：由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过；第三步：选新的物业公司解决业主问题
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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一年只住了一月余，物业费是否可减半交
你好，是需要交物业费的，不可以减半。
文尧律师团队
文尧律师团队律师
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燃气收的垃圾处理费是指 物业将生活垃圾运到指定地点 然后有市政垃圾车运走 进行垃圾分类 是这块费用
垃圾处理费主要包含两种费用，分别是垃圾代运费和门前代扫费。但是各地的收费标准也都不一样。具体要以各地污染局公布的收费标准为准
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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业主与小区物业公司签订《物业前期管理合同》，但是业主本人签合同时候没有看到。是否有效？
业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：（1）房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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请问如果小区物业不是我们签约的物业公司，现在跟我们要物业费，合法吗
物业费的多少是关系到每个业主切身利益的重大事项，根据《物权法》第七十六条的规定，决定该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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物业公司自己打印了水费抄表，让我还拖欠的管理费，水费，物业公司自己打印的那个水费有法力效益吗
水费是怎么产生的？哪个自来水公司？
于江萍
于江萍律师
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法院发来传票关于物业收费问题。
你好，你们是住户的话应该根据诉状妥善应诉
谢学敏
谢学敏律师
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交房的时候交了一年的物业费，前期我将房子租出去了。从2022.01.01开始可不可以？能不能退给我一部分物业费
新房没有入住物业费应当按照物业服务合同中约定的数额与方式交付。办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交付；房屋尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位交付。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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物业没签合同拒绝交费可以吗
如果您享受了物业服务，不缴费不可以的
于磊
于磊律师
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租户两年未交物业费，现在不租了，合同规定租户需交物业费，但租户拒绝交，如何解决？
可以依据租赁合同要求租户承担。
肖升东
肖升东律师
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社区中没有行业委员会。物业费应该增加。找业主逐一签字同意合法吗？
没有行业委员会，有业主委员会就可以了。找业主逐一签字，是没有业委会的没有办法的办法
于磊
于磊律师
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请问物业公司没有与社区住户签订服务合同，可否拒缴物业管理费？
这个一般不可以，具体还要你详细说
于磊
于磊律师
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请问物业公司没有与业主签订服务合同，可以拒缴物业费吗？
您好，视具体情况而定，如果未签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
徐文彬
徐文彬律师
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当合同钢混的，现房是砖混的，赔偿一年物业卷，不是本人去签的，家人代签的，现在想反会能行吗？
这个要看协议的内容，如果存在不公平可以去起诉撤销。
肖升东
肖升东律师
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请问物业费收取标准按照房产证面积收取还是实际使用面积？
物业费收取标准属于《价格法》调整范围，应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。物业费收取标准应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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残疾人可以申请水电物业费减免吗
需要结合具体情况而定
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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买了一套一楼带半下沉室房子。物业费应该怎么交？不算产权面积，产权也只有130.物业费按照什么收取？
业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费。根据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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物业有审查业主的推荐表的权利吗？
业主有权监督物业公司的物业管理活动，一并具有享受物业服务企业服务的权利、召开业主大会的权利、提出建议的权利、行使投票的权利、被选举的权利、知情的权利、使用各类服务资金的权利等。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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我咨询房屋买卖物业费
如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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我在印刷厂照排车间上班，干了14年，工资单上一直发着毒性补贴，我这算不算特殊工种啊
你好，你这可能属于工伤，可以去申请工伤鉴定。
肖升东
肖升东律师
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公务人员购买小区车位出租，是否构成公务人员营利性收入
你好，不构成的的的的的
于磊
于磊律师
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业主的车在小区被人拖走物业有责任吗
物业一般有责任，具体要看合同规定。还有就是看谁拖走的，如果法院拖的，物业没责任
于磊
于磊律师
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业主擅自砸墙开窗 作为物业该如何提醒通知
可以向市建设监察大队举报
尹兆龙
尹兆龙律师
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我家楼上漏水物业不关咋办
你好，可以先跟对方协商，如果造成损失可以要求赔偿。
东标律所
东标律所律师
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物业改动小区大门位置，影响业主休息。怎么办
改动大门是为了公共利益，如果短时间能够完成是需要容忍的，
于磊
于磊律师
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请问小区房子进水，把木地板弄坏了，找物业推脱，怎么办
这个问题你可以起诉处理
于磊
于磊律师
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厕所顶部下水道漏水没有物业的情况下，应该归谁维修？
先查清漏水的原因，如果有质量问题应该找开发商，超保质期有公共维修基金，最后可以找楼上业主
于磊
于磊律师
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导致我家受损，修复费用三千元，物业说是应当楼上业户共同承担，但多次协商无果，该怎么办？
你好，可以去法院起诉，要求对方承担
王军雷
王军雷律师
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我们家由于一楼把出水口堵上了，造成我家被泡了，下雨原因水流太急，找物业，物业也不处理，怎么办
可以起诉要求楼下和物业承担赔偿责任
谢学敏
谢学敏律师
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