河南房产纠纷法律咨询

河南
房产纠纷
我在驻马店市购卖了一套小产权房，我该怎样寻求帮助
开发商一房两卖先签约方可以向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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驻马店市园林景观住宅小区的经济实用房能产权过户吗
你好，按照当地政策以及相关规定处理
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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我家房屋面积是115平方在六楼和七楼是房顶，请问我应该教多少房屋维修基金费？驻马店的收费标准是每平方多少钱？
按照房屋买卖合同以及物业合同约定收取
商丘法律问答顾问
商丘法律问答顾问律师
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请问河南驻马店一个人名下可以买几套房，需要交税嘛
您好，需要交纳税款的
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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二手房需要交什么税？对我的贷款有影响吗？
1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税。个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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我来自驻马店市的农村。我的房子建了三层，已经基本完工了。有没有规定不建三层楼。
可以要求政府给予补偿费
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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白天晚上都施工。夜晚的噪音太大吵的没办法休息怎么办
法律分析：小区旁夜间施工噪音扰民，可拨打当地环保部门12369投诉电话进行投诉。市民遇到工地夜间施工、机动车乱鸣喇叭等噪声污染，可以有针对性地投诉。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第五十五条排放环境噪声的单位违反本法第二十一条的规定，拒绝生态环境主管部门或者其他依照本法规定行使环境噪声监督管理权的部门、机构现场检查或者在被检查时弄虚作假的，生态环境主管部门或者其他依照本法规定行使环境噪声监督管理权的监督管理部门、机构可以根据不同情节，给予警告或者处以罚款。第五十六条建筑施工单位违反本法第三十条第一款的规定，在城市市区噪声敏感建筑的集中区域内，夜间进行禁止进行的产生环境噪声污染的建筑施工作业的，由工程所在地县级以上地方人民政府生态环境主管部门责令改正，可以并处罚款。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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你想问的是驻马店确山XX离婚了，确山拆迁安置房不准卖，这个房子怎么分配，分买房的钱，还是分增值部分。
"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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我们在驻马店买的房子已经两年了，开发人员一直没有交房。我们该怎么办？
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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买的房子没有住房物业费能减免吗？
法律分析：房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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你好，我想咨询关于租房的问题
愿意为您提供法律保障
李江洁
李江洁律师
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驻马店新蔡县天然气投诉
法律分析：有以下几种方式进行投诉，1、向信访局投诉。该部门主要是负责处理市民投诉的所有信访案件，然后在根据投诉内容将投诉件分派到相关部门。当然如果是燃气公司员工方面的问题，可以直接向燃气管理部门投诉，他们也会在规定时间内给与回复。2、拨打市/县长热线投诉。每个城市都应该设有市/县长热线，市/县长信箱，负责接纳各种各样的市民投诉，并由市/县政府负责分派投诉件。3、向燃气公司管理部门投诉。如果是燃气公司的个别员工的问题，建议直接向燃气公司管理部门投诉，如果不能解决问题再考虑其他办法。4、拨打12315消费者权益保障电话投诉。法律依据：《城镇燃气管理条例》第二十九条燃气用户有权就燃气收费、服务等事项向燃气经营者进行查询，燃气经营者应当自收到查询申请之日起5个工作日内予以答复。燃气用户有权就燃气收费、服务等事项向县级以上地方人民政府价格主管部门、燃气管理部门以及其他有关部门进行投诉，有关部门应当自收到投诉之日起15个工作日内予以处理。衍生问题：投诉燃气公司打12345管用不？1.燃气投诉电话有用。如果该天然气公司是国有企业而不是政府部门,投诉建议是拨打其全国客户服务热线或专线举报,每天呼叫三次。2.如果是燃气公司员工个人的问题,建议直接向燃气公司管理部门投诉。如果问题不能解决,那么可以考虑其他措施。拨打12315消费者权益保障电话投诉。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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河南省驻马店新蔡县韩集镇房子买卖方是签合同还是协议有效？
有效。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。法律依据：根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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没有住宅物业费，我能减免我买的房子吗？
物业费有一个资费起始时间点，是否打折，可与物业公司协调
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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中介不补差价
法律分析：1．到劳动行政部门举报（通常是劳动管理监察大队）。2．也可以直接申请仲裁（仲裁费用200-300元，如果你胜了全部由公司负担）。3．如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。4．根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，你可以要求除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。（具体法律根据见参考部分）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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位置河南驻马店天中国际的现房五证齐全30年产权这个房子能买吗存在什么问题
法律分析：可以；共有产权购房人在取得不动产权证满5年后可购买政府产权，购买价格由市国有房产中心委托评估机构依照届时周边2公里范围内普通商品房价格，结合住宅折旧率计算确定。共有产权住房政府持有部分可按规定购买，也可继续只持有原来份额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
乌海法律问答顾问
乌海法律问答顾问律师
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什么是河南驻马店二手房交易程序？
二手房交易具体流程有：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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驻马店我们14年买的房子，今年交房，暖气开口费一系列的问题
你好，按照合同约定办理
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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马上要办房产证了，开发商却要交纳暖气初装费和天燃气初装费，不然不给办房产证，这两项费用我们该交吗
法律分析：1、如果是新房子，初次交取暖费，要带身份证，户口簿原件、房产证原件（没有房产证，可以用购房合同代替）。2、如果不是初次交费，只要知道房主姓名、准确地址和房屋建筑面积就行了。最好有以前交费的收据，上面有具体的地址和收费信息。法律依据：《物业管理条例》第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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但是最近才知道开发房子的老板把房子于2014年利用房产大证把房子抵押给银行了，我想知道怎么办？当时并不知道是小产权房子合同上注明了：
购买了小产权房的处理办法：若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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就只签了购房合同，眼看交房都快过了四个年头了，请问一下我们业主们该怎么办？
开发商几年不办房产证解决办法如下：1、开发商不给办房产证当事人可以找房产管理部门投诉。发商应在商品房交付使用后的期限时间内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门，开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任；2、可以向法院起诉，并且购房人在购房合同约定的一年以上期限内仍不能取得产权证的，购房人可以要求退房，并要求开发商承担赔偿损失，起诉时可以携带合同，以及开发商不给房产证的证据资料。法律依据：：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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河南驻马店二手房交易程序是什么
二手房交易时，其办理流程为：1、发布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；6、买方支付剩余房款；7、交钥匙。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
呼和浩特法律问答顾问
呼和浩特法律问答顾问律师
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驻马店二手房交易流程是什么样的
河南驻马店二手房交易程序是：在进行二手房买卖时第一步就是签订书面的房屋买卖协议；第二步签订房屋买卖协议后，买卖双方可以约定时间去办理房屋过户手续；最后办理完结过户，交易完成。法律依据：2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十五条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
阿里法律问答顾问
阿里法律问答顾问律师
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我刚买的房子，到2020年底交房，现在就让我交维修基金
通常按照合同情况处理
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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请问一下我在驻马店市恒大名都买了一套房子交了首付有二十天了，还能退吗？当时的卖房子的说不能退。
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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没有宅基地证，户口没变，现在村里要拆迁了，没有宅基地，户头费赔不赔？影响买安置房吗？都有什么补贴？
"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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购买二套房，需要缴纳多少契税？
二套房一般按照3%的税率征收契税，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行契税的缴纳。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
吴忠法律问答顾问
吴忠法律问答顾问律师
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门面房在乡镇面积50平方门面房有房产证在驻马店西平县，请问过户大概需要多少钱130XXXX1436需要
各地规定不一，参见当地具体规定
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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请问驻马店正泰光伏发电租屋顶项目合现吗？有人说正泰公司鉴合同后会用客户资料做贷款和提出损坏维修费用高等理由让租户不得钱还赔钱。这样的纠纷多吗？
由大家根据实际情况协商确定
汕尾法律问答顾问
汕尾法律问答顾问律师
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农民的房子能卖多少钱！它位于河南省驻马店市新蔡县
农村的房子能在本村村民之间进行买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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我们的社区是11楼的电梯间。一楼是蔬菜市场。没有门柱，也没有绿化。我们应该付多少物业费
法律分析：物业费构成要素有以下几点:1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3.物业管理区域绿化养护费用。4.物业管理区域清洁卫生费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另-方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热供燃气等方式催交物业费。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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家里租房租三年，合同上写第三年租金再议，但是第三年房东要求涨价两万，我不能接受可以提前终止合同吗
你好，可以要求解除合同
熊大明
熊大明律师
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河南驻马店首套房子贷款利率是多少呢
全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。0-6个月年利率4.35%，6个月-1年年利率4.35%，1-3年年利率4.75%，3-5年年利率4.75%，5-30年年利率4.90%。法律依据：《贷款通则》第十三条贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。第十四条贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
通辽法律问答顾问
通辽法律问答顾问律师
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我是外地户囗驻马店的准备办一个暂住证过户，暂住证需要半年才能过户吗？还是办了就可过户
暂住证已改为居住证，二手车过户需要居住证，二手车过户所需材料具体如下：一、卖方：1、车主身份证。2、车辆登记证。3、车辆行驶本。4、购车原始发票（如果之前过过户就是过户票）。5、卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。二、买方：1、身份证。2、外地人上当地牌照另需有效期内居住证。3、买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。4、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。法律依据：《机动车登记规定》中规定：第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第二十一条被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时。应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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驻马店市区购房必须得交双气入户费吗
看你购房时是否包含此费用，如果不是包含，完全是业主和开发商的合同约定，需遵循
昌都法律问答顾问
昌都法律问答顾问律师
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律师你好我是河南驻马店市XX的业主有个事咨询你一下比如我实际买房时候面积为146而现在办房产证，也就是现在我需要办房产证，多交将近6个平方的钱合规吗
房产证面积和实际面积不符处理如下：1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。2.实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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我今年2月在驻马店新蔡县购房交付预订金的合同还没有签字。我现在不想要那个套房。我可以退还那个预约金吗
退房可以。但是购房者要承担相应的违约责任。购房在支付定金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但有下列情况之一的房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金：第一：房地产开发企业未签订书面协议收取定金的；第二：签订的书面协议对定金的处理未作约定或者约定不明确的；第三：双方对预售合同或出售合同条款存在分歧不能协商一致；第四：广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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上面并没有写面积多大，我想问我们在自己老宅子上建房需要交钱吗？是需要交多出来的面积的钱吗？
向给钱的部门投诉
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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当时购房合同上写的是2015年5月31日交房，而且当初他让我们把契税维修基金都交了一年多了，我们要维权应该怎么办
开发商没有按照合同的约定的日期交房，就是开发商违约。这种情况下，购房人可以与开发商协商，要求尽快交房。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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小区物业收取车位费，交一次必需交一年的，每月50一年600元不然不给办理，一年就是240元合理吗？
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
东莞法律问答顾问
东莞法律问答顾问律师
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驻马店泌阳县马谷田大汽车扰民
你好，请问具体是什么案件呢
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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我在驻马店认购了两间返租商铺，现在才知道这不合法，想退房，我该怎么办。
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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二手房都需要交什么税啊，对我贷款有影响吗
法律分析：二手房交易的，需要缴纳个人所得税，增值税、土地增值税、印花税、契税、教育附加、城市维护建设税等。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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驻马店买的房子一直不交房子，怎么处理？
房屋买卖纠纷在房产管理部门投诉可以。当事人可以先行协商或向房产管理部门投诉，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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为什么河南省驻马店市正阳县撤销记录，但要求买方到法院起诉程序，获得和解X到住房管理局取消记录是合理的吗？
建议沟通协商，协商不成可以通过诉讼途径解决
阿拉善盟法律问答顾问
阿拉善盟法律问答顾问律师
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我有房产证，邻居新建房屋建郅我的地方，国家给办了宅基证怎么办
你好，通过镇政府和村委解决
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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房屋没到期还有7个月，给房东商量自愿同意扣除3个月房租作为违约金，房东不给退，还说想怎么办怎么办
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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我在驻马店上蔡县买了套房子因贷款办不下来协商退房现在就是迟迟不退
产生退房纠纷要求退房的情形有：套型相差太大；面积误差过大；擅自变更规划设计；商品房质量有问题；延期交房；在建工程转让情形；法律规定不得转让的商品房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
中卫法律问答顾问
中卫法律问答顾问律师
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二手房要交什么税啊，对我的贷款有影响吗？
二手房交易要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
金昌法律问答顾问
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河南省驻马店市正阳县下面的乡村-农村宅基地盖的房子办理不动产证怎么收费的？
要，需要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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如何退房?合同上并没有写逾期交房解除合同或者退房的条例。是否应该给我利息?
开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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驻马店市公租房能够买产权年限吗？请解！
是否能够办理过户？如果不能，不建议购买
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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我们首次购买二手房，走过户等流程，要多少钱
你好，你需要注意所签订的购房合同，可要求及时办理过户手续
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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我买了一套房子，没有房产证！小区就一栋房子，还得每年交240元的电梯费，合适吗
按照和物管公司签订的合同约定处理
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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显然是开发商违约。客户要求退房取消备案时，这合理吗？
你们签订的合同是怎么约定的
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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为什么河南省驻马店市正阳县撤销备案，客户要求退房撤销备案时候却要求买受人去法院走起诉程序，这合理吗？
法律分析：房管局撤销备不是很难，符合办理条件即可。撤销备案的条件需要当事人自愿。去房管局撤销备案必须准备以下资料：购房合同原件及备案表原件；房款收据(发票)原件及复印件。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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驻马店在哪交车辆购置税
法律分析：有两个缴纳地点：1.需要到当地的国税机关来申报缴纳车辆的购置税。2.可以在车辆管理所来缴纳车辆的购置税。已经简化了车辆购置税的缴纳，在车辆注册登记的时候可直接缴纳购置税办理。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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一直未签购房合同，准备是分期可是开发商一直说维修基金没有和有关部门商量好，结果到2020年出现疫情也不想买了
你们签合同了吗，是否协商一致了
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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驻马店市上蔡县对于廉租房申请有什么要求呢？什么条件才能申请廉租房呢？有营业执照，可以申请廉租房吗？
一、廉租房申请的条件是什么1、廉租房申请的条件如下：（1）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（2）收入、财产低于规定标准；（3）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。2、法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。二、申请廉租房的流程是什么申请廉租房的流程如下：1、申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；2、街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门；3、建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；4、民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门；5、经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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我是漯河市的，想在驻马店市租一套廉租房都需要什么条件啊？
你好，要看当地政策
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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