广西物业管理合同法律咨询

广西
物业管理合同
一般拖欠多久物业费会成被告
拖欠物业费随时会被起诉。物业服务企业可以与业主进行协商并发出催告，经催告在合理期限内业主仍未缴纳的物业服务企业可以作出起诉业主的决定，要求业主支付并承担违约滞纳金。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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物业公司下发整改通知给业主不盖公章有效吗？
整改什么呢？属于物业范围，可以
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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物业下发整通知给业主落款不盖公章有效吗？
是否已盖合同专用章或有法定代表人签字？具体是何情况
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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物业下发整改通知给业主，落款是否要加盖公章才效
拿着有效证据维权
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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广西南宁兴宁区那况路联发臻镜物业费太贵，每平3.5元，包括套内面积都要收取费用合理吗？
物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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物业重复收费和所谓代收2000元水电周转金有法律依据吗？南宁市XX公司1本来这个商区进场经营就寥寥无几？
具体要看双方协议约定
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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在桂林空置房可以减免多少物业费
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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我在小居购买了一个车位，但物业几年来一时开放没有管理，我该不该交？
法律分析：车位管理费的交纳时间按照业主与物业公司事先签订的物业服务合同来确定。如果合同约定车位交付业主后，不论车位是否使用，物业服务即开始发生，那么业主应当自车位交付之日起交纳车位管理费。但是如果业主发现车位在未使用的期间内，管理人员在该业主的车位上私自停放其他人员的车辆，则物业公司应当承担相应的违约责任，由此，业主可对物业服务费的缴纳提出相应的抗辩。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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签订购房合同一并签订物业服务合同(捆绑，现在我有权解除物业服务合同吗？法院会支持我吗？
物业合同，必须通过法定的形式解除，召开业主大会
罗海华
罗海华律师
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未入住不想交全额物业费
只要验收房屋就必须缴纳物业费
罗海华
罗海华律师
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您好，想问一下物业管理费按房屋面积计算，总费用包括哪些方面
法律分析：物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二十条物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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房子交房后一直未得房产证，2年半未入住也未进行装修，物业费需要交吗？
从交付房子开始，就应当缴纳物业费
罗海华
罗海华律师
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房子交房后一直未得房产证，2年半未入住也未进行装修，物业费需要交吗？
交房后都需要交物业费
刘平菊
刘平菊律师
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工业园区物业费标准是怎样的？
物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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你好 未装修，未入住的房子，物业费怎么交？
以收房的时间起算缴纳物业管理费
黄柳斌
黄柳斌律师
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检测物业电表费用是多少
需要通过电业局进行检测
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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你好 请问商场里的商铺 充电费必须得去到物业充吗 自己充可以吗
法律分析：物业费用纠纷不给充电费的话,业主除了和物业公司沟通协商外,还可以向有关部门投诉,要求物业公司通电通水,保证业主日常生活。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十八条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人，不得拒绝用电人合理的订立合同要求。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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物业纠纷，还是清水房从未入住，物业要求我全额交纳物业费。是否有空置房物业费的收取政策
没有没有规定空置房以少交物业费。
陈祖权
陈祖权律师
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律师，你好，物业费里面的电梯年检/维保费和公共水电费我没去住，要交吗？
电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即：每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的法律依据：《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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也没什么服务的物业，这个物业收费有什么依据？开发商也能交房，这物业收费是怎么定的？我应该怎么办？
您好，现在已经被法院立案了吗？您可就物业没做好服务向对方抗辩的，如需委托律师的，可以联系我。
秦林强
秦林强律师
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未入住毛坯房，物业费怎么绞
没住的物业费交纳时：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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你好，我们物业消费标准为0.6一平方，综合收费为0.8一平方是什么意思
以物业服务合同约定为准
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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民法典对前期物业签订有时间规定吗？
法律分析：我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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两年了没去收房，钥匙还在物业那里，然后现在物业费带维修费公摊费要五千多没交，还是可以有相对的减少
您好，物业费一般是从通知收房之日起算，您可就自己的原因与物业协商主张该笔费用的减少，维修基金及公摊费是需要足额上交的。
秦林强
秦林强律师
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多次叫物业打扫天井，期间还导致天井地漏堵塞，水渗进家里，是不是可以不交物业费，拿物业费来请钟点工打扫
您好，如果物业不提供相应的服务，业主可以组织召开业主大会，更换物业公司。
梁进新
梁进新律师
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前期物业协议最长时间是多少？
根据双方自愿约定
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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我在广西南宁嘉和城买的房，收房5年了，但是没有入住，还是毛坯，为什么物业一直都要交100％
你好，和物业协商办理
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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桂林市的的房收房后一直未装修入住，物业费如何交、
房屋没装修没入住，只要物业提供了服务，业主就应当缴纳物业费。但业主可以通过与物业公司进行协商，请求其减免物业费，一般情况下，1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到百分之七十。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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您好，南宁房子没入住，物业费怎交
业主没入住的应当按照物业服务合同中约定交付物业费。办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交付；房屋尚未交付于业主导致未入住的物业费由建设单位交付，业主不需要承担。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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交物业费后，没有开发票给我，只开收据，业主需要提供什么资料才能开发票
国家规定交物业费必须开具正规发票。物业公司不得设置任何条件或理由拒开发票，业主如果遇到物业公司拒开发票的行为，可以拨打12366投诉，税务部门核实情况后将依法依规严肃处理。法律依据：《税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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广西物业收费管理 没有明确空置房物业收费减免 我怎么向当地物业申请物业费减免
物业费收的贵，如业主所居住小区内有未完工建筑的，可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；同时注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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物业费交了2个月未得发票怎么办呢？
你可以去要求他改呀，问他看是什么原因没开，最迟什么时间开得给你
龙月庄
龙月庄律师
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请问物业己收取车位管理费了，原来进出停车费也收了是否能退回
你好：让物业出示收费依据
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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已收房但未入住要缴交物业费（空置房物业费问题）？
未交房的业主不需要给物业费，开发商需要给物业费。一般实践中，物业服务费的交纳以月为单位按照产权面积计算，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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公摊物业费是不是重复收费？房子面积里就已经含有公摊面积了
需要按照合同约定处理
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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2023年1月15至2023年5月9日物业费归谁支付？？未通过消防验收前的物业费归谁支付
你好交房后的物业费需要交纳
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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小区物业管理问题
小区物业管理是指：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务活动。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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空置房物业费减免
空置房物业费减免政策，具体如下：1、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同；2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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物业在服务过程中存在隐瞒和欺骗行为，应如何处理
你好，可以搜集证据起诉
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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买的房子已经交了房子，没有去拿钥匙物业催收物业费说不交就起诉
是否有物业公司来管理
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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您好！前期物业合同到期，业主依法共同决定解除前期物业合同，需要提前告知前期物业企业吗？
业主怎样解除前期物业合同。业主和物业进行协商按照规定解除合同即可。业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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多久不交物业费会被扣滞留金
法律分析：法律并未对物业费的滞纳金收取作出具体的时间上的规定，当事人可以根据物业服务合同确实物业费逾期多久时间之内可以不交滞纳金。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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与物业反映多次也没有回复，可拒交物业费吗？
所购房屋存在质量问题，不可以拒付物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受已物业管理服务，就应当交纳物业管理费。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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物业没有在社区设置监控，消防设施不完善，所以我们没有支付物业费。
你好，物业服务的提供存在欠缺不能成为不交物业费的对抗理由，可以向业主委员会投诉要求整改
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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请问已办理入住手续的房子，能不能减免物业费
空房子需要交物业费。如果确实没有入住可以向物业申请减免物业费，但需要满足房子六个月以上没有人入住且属于新房才可以进行申请。申请需要出示书面证明。《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条同时规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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房子已经交了一年了，今年的物业费还用交吗？不交会怎么样？
法律分析：不拿钥匙也要交物业费。因为拿不拿钥匙与交不交物业费是两码事，只要是开发商或物业公司通知了交房后，无论你住不住、装修不装修，物业费都是要交的。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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物业停水，催缴物业费用
欠物业费停水业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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请问:空置房交物业费70%如何向物业管理企业书面备案。
法律分析：物业费按照法定产权面积计收︰根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。空置房物业费可按70%交纳法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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物业管理员说消防不合格，这合理吗？
根据合同约定处理
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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3年前交的房我一直没有去收房请问物业费怎么交
物业费每年自交房之日起次月开始缴纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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没有办理入户手续是否需要缴纳物业费和取暖费？
不交物业费能过户。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将交纳物业费作为交房过户的前提条件，业主不交物业费物业公司可以协商敦促交付，协商不成的可以作出起诉业主的决定。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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您好！租户不交物业费，房东可以釆取停水停电吗
一般物业无权停水停电，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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是否可以直接与物业签订协议，我们是安置小区？
看你们与该物业签订的合同是怎样约定的
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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因为第一年有物业纠纷，物业公司有权拒绝今年的物业费吗？
法律分析：物业管理合同到期业主不可以拒绝缴纳物业费。拒绝缴纳物业费会有3种后果：1、违约风险，业主承担违约责任；2、诉讼风险，物业公司向法院提起诉讼，业主将承担败诉风险；3、服务下降风险，会导致物业服务下降，影响业主的居住体验。业主在物业管理活动中，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）业主在物业管理活动中；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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我们不能履行我们的责任，我们能不支付物业管理费吗？
建议建议尽量协商解决
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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住宅物业能收取停车费吗？标准是什么？
法律分析：合法，物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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小区公共场所被物业租给他人使用，这笔租金属于谁，请问违反物业法第几条
一般情况下，是属于业主共有，但是物业可以扣除相关成本。
黄荣高
黄荣高律师
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还告知物业，为什么物业还告诉原业主催缴物业费
您是业主还是物业?具体的情况是什么样子的？有业委会吗
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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我家和隔壁共用的设备平台，现在都想砸我们来写一份物业协议
根据你们合同约定的来
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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单位出售给职工的房改房物业费由谁支付，有什么明文规定吗？
您好，按照合同约定办理
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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