德宏州房产纠纷法律咨询

德宏州
房产纠纷
德宏修建房子该怎么样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
大理州法律问答顾问
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德宏修建房子可以怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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德宏修建房子可以怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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租房子时候没签合同 住了三个月 这个月的房租已经给了 但只住10天 这个租金可以要回来吗？
在没有签订书面租房合同的情况下，你与房东之间仍然存在一种口头租赁关系，这种关系同样受法律保护。但是，关于租金退还的问题，通常取决于你和房东之间的沟通和协商。如果你提前告知房东并得到其同意搬出，你们可以根据双方的协议来处理剩余的租金。如果房东同意退还剩余未居住天数的租金，那么你可以要求退回。但如果房东根据你们的口头协议认为没有退款的义务，或者你们之前并没有就此进行过任何约定，那么要求退还剩余的租金可能会有困难。建议你首先与房东进行友好的沟通，说明你的情况，看是否能够协商解决。如果房东拒绝合理退还剩余租金，你可以考虑寻求法律援助或联系当地的消费者权益保护组织以获取帮助。记住，今后为了避免此类问题发生，最好在租房时签订书面的租房合同，明确租期、租金、退房条件等条款，这样可以更好地保护自己的权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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10年前购的房子，当时写了子女的名字，当时子女未成年，直到现在也没出过一分钱，现在可以收回吗？
你好！父母将房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上属于父母对子女的财产赠与，房屋办理登记即为实际交付履行，已形成赠与关系。
唐敏
唐敏律师
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我租了一个商铺但是因为出租房擅自改变使用位置和未按时间交付使用，承租方要求退款，应当如何解决
针对您租了一个商铺，但因为出租方擅自改变使用位置和未按时间交付使用，承租方要求退款的问题，以下是一些可能的解决方案：1.合同条款审查：首先，您需要仔细审查租赁合同中的条款，特别是关于位置和交付时间的条款。如果合同中明确规定了出租方不得擅自改变使用位置或未按时间交付使用，您可以据此要求出租方承担相应的违约责任。2.协商解决：您可以与出租方进行协商，要求其按照合同约定履行义务，并就其违约行为承担责任。您还可以要求其提供相应的补偿措施，例如减免租金、延长租期等。3.寻求法律援助：如果协商无果，您可以寻求法律援助。您可以咨询当地的律师或法律援助机构，了解您的权利和可行的法律途径。您可能需要提起诉讼或申请仲裁来解决争议。4.记录证据：在解决争议的过程中，您需要记录所有的证据，包括租赁合同、通讯记录、照片等。这些证据将有助于您证明自己的权利和主张。5.注意事项：在解决此类争议时，您需要注意以下几点：首先，确保您的权益受到保护；其次，尽量保持冷静和理性，避免情绪化的行为；最后，尽可能地寻求专业人士的帮助和建议。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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一小吃店，垃圾费怎么收
垃圾清运费业主需要缴纳。城市生活垃圾处理收费，坚持“污染者付费原则”，国家建设部规定对生产经营单位、商业网点，可以按营业面积收取，在这里国家要求各地制定相关政策法规，可见垃圾清理费是合理的。垃圾清运费的收费标准是什么垃圾清运费的收费标准如下：1、居民10元每户每月，流动人口2.5元每人每月；2、国家机关、社会团体、部队、事业单位，1.5元每人每月或180元每吨；3、商铺0.75元每月每平方米；餐饮业1.5元每月每平方米，或者双方协商计量收取；4、单位自清自运至垃圾中转站120元每吨，单位自清自运至焚烧发电厂处置费90元每吨.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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我们这有一位业主，她的房屋是空置房，她要求物业费打5折，请问这要求合法吗？有法律条文的规定是这样吗？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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公租房两年无人居住，没有交房租。合同没到期，想退租，房费可以减免吗？
你好，建议和对方协商解决问题
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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去年我买了二手房送到露台，能不能提出退房？
可以和执法部门沟通
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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父母把房子转让给儿子儿媳需要缴纳什么税？
需要交纳契税、印花税
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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如何处理农村两家公共沟被一方占用？
法律分析：首先应找到村干部,让村干部进行调解,如果调解不成,再找乡镇上的分管你们这村的干部进行处理,这种土地的侵占问题,一般在基层就能解决,但是如果找上述2个地方都还没解决好的话,你就只有再找土地管理局了,还有就是提起诉讼了。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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谁应该支付社区下水道堵塞的费用
下水道堵塞住户不管为保证使用物业可以先行提供有偿维修。下水道管线设计不合理造成下水道堵塞，由开发商承担维修疏通责任；一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞，该住户承担维修疏通责任；共用下水道堵塞，由共用的业主或物管承担维修疏通责任。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
普洱法律问答顾问
普洱法律问答顾问律师
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现在他们不给房东钱，如何处理这种事情
签了房屋租赁合同钱没给完的，房东可以发出催告通知敦促租客履行交租义务，合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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我交了购房定金，不想买房怎么办？
交了定金不想买房子了的处理办法如下：1、交了定金不想买房子了，可以承担违约责任后，不再履行买房的手续，但这种情况不可以退定金；2、交了定金不想买房子，若属于开发商的原因，开发商构成根本违约，可以要求开发商退还双倍定金后，不再履行买房合同。定金的适用需要符合以下三个条件：1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则；2、主合同必须有效；3、当事人不履行债务且无法定免责情形。综上所述，交了定金后不想买房子了，可以通过承担违约责任后，不再履行买房合同。若属于开发商违约的情况，可以要求退回双倍定金后，不再履行买房合同。定金规则适用要求满足一定的条件，要求主合同必须有效，当事人不履行债务等，才能够适用定金罚则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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第一年我家拱暖，地暖不热该找谁？
法律分析：如果是公共区域的暖气不热，可以先找物业，如果物业不管，就直接向供暖公司投诉。如果是自己家的暖气不热，物业一般情况都是不管，可以打电话向负责本区域供暖的锅炉房或者换热站投诉，接到投诉后能直接指派工作人员去解决住户家暖气不热的问题。法律依据：《郑州市城市供热与用热管理办法》第二十六条因供热单位原因造成热用户室内温度未达到规定标准或者约定温度的，供热单位应当及时采取措施，保证供热温度达到规定标准或者约定温度。出现前款规定情形的，供热单位应当在上一个供暖期结束后2个月内，按照双方确认的未达到规定标准或者约定温度的实际天数办理退费手续。第二十七条热用户有下列行为之一，造成室内温度未达到规定标准或者约定温度的，由其自行承担责任:（一）改变房屋结构影响供热效果的；（二）拆改或者遮挡室内供热设施的；（三）擅自排放、取用供热设施内的热能（水）的；（四）拒绝配合供热单位入户检测、检修的。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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二手房转让需要哪些信息？
您好需要写一份房屋买卖合同
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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付款方式为分期支付，合同签订后7日内支付第一笔款项180万元，开发商逾期交房的
现在要咨询的问题是什么呢
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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小区里的业主都没交物业费，物业公司只起诉一户人家，怎么抗诉？请指教。
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
普洱法律问答顾问
普洱法律问答顾问律师
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租来的房子，我要赔偿楼下的损失吗？
民法典漏水到楼下的赔偿：1、找楼上业主，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。2、找开发商，房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。法律依据：《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
普洱法律问答顾问
普洱法律问答顾问律师
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发现前房主欠了一年取暖费。中介说合同结束了，不负责任，我该怎么办？
您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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刚买了一辆按揭车回来查询按揭合同是假的，我该怎么办？
可以与销售方进行协商变更付款方式
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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夫妻买房只写男人的名字还需要女性户口簿吗？
房产证不一定要写夫妻名字，无论是一方还是双方出资购买的，只要拥有该房屋产权的所有人同意在房产证上写双方名字的，都是可以的。房子如果登记了两个人的名字，那么该房产归夫妻双方共同所有。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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我租的房子还没到期，能要求索赔吗？
法律分析：可以。如果合同没有到期，房东让搬家，可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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买了新房子的顶层，还没有交房，可以退房吗？
房子漏水，可以帮你解决漏水问题，但是说是退房换房是不可能的。房子的产权没有你想象的那样简单。既然房子买了，肯定是已经网签了房管局也已经备案了。退房或换房的话都要牵扯到房管局。哪有你想象的那么简单。再说了，只要房屋不是重大，质量问题，是不会给你退房的，只能给你维护。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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未经我同意，我的电表被改名了怎么办？
可以通过法律手段解决
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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我朋友买的房子还没建好，但是开发商突然死了怎么办？
我认为，客户死亡和开发商套路卖房存在一定因果关系，开发商应当承担部分民事赔偿责任。客户家属可以向开发商所在地的区县级法院提起民事诉讼，要求民事赔偿。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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你好，开发商手里买的商铺契税是按交易价还是评估价？
在商铺交易的过程中都会产生契税，商铺契税一般由买方支付，而契税的额度是会根据房屋面积以及总价来计算。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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请问我已经和甲方签了合同，我该如何维权？
你好，尽量协商解决吧
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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我们在同一个社区买了一个二手停车位。办理过户需要夫妻双方在场吗？
主要是结婚登记以后的财产就属于夫妻共同财产，如果办理过户是需要另一方在场。否则属于无权处分
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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邻居家的噪音影响了我们的休息，我该怎么办？
法律分析：邻居吵架影响到他人休息并不听劝阻的，可以定为扰民，扰民是可以报警的。法律规定违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
西双版纳州法律问答顾问
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我在云南盈江中介找了个华侨老婆
华侨在中国结婚的办理程序如下：1、男方和女方共同申请结婚登记，并提交资料；2、婚姻登记机关审核证件材料；3、符合条件的重新登记结婚，并发放结婚证。法律依据：《婚姻登记条例》第四条内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。中国公民同外国人在中国内地结婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。第五条第三款办理结婚登记的华侨应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的有效护照；（二）居住国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使（领）馆认证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明，或者中华人民共和国驻该国使（领）馆出具的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明。
德宏州法律问答顾问
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房屋装修后安装空调发现开发商没有预留空调外机位置，快两年了还没解决怎么办？
"发生房屋装修纠纷的时候，可以与对方当事人进行协商，介入第三方机构调解，协商调解都不成，也可以向人民法院提起民事诉讼或直接向人民法院提起民事诉讼。因房屋质量本身存在质量问题的，可以先找开发商进行协商，因房屋装修引发的纠纷，能够协商的解决的，可以不起诉。协商不成，调解也不成，可以向人民法院提起诉讼。《消费者权益保护法》第四十三条消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：1、与经营者协商解决。2、业主请求消费者协会调解。3、向有关行政部门申诉。4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。5、向人民法院提出诉讼时必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。"
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有业主滑倒，请问我该不该承担责任？
管理方应当承担赔偿责任
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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小区要建活动室，而且建的地方以前是小区的出入口，请问如果我家不同意，他们还能建吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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风平小学单位资质
你好可以协商或者诉讼解决
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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楼上邻居的噪音扰民，多次说不变，说话不好，怎么办？
隔壁噪音扰民业主可以与邻居进行沟通劝告，或者请求居委会和物业介入调解，沟通无果、调解无效的可以报警处理，由公安机关对邻居处警告，警告后仍不改正的处二百元以上五百元以下罚款。法律依据：《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《噪声污染防治法》第七十条对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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我的房子因为疫情要延期一年交房了，我交了首付还没办贷款可以要求退房吗？
有没有相关约定你诉求是什么
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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占道占道如何投诉
侵占公摊面积可向以下机构举报：1、可以向市政12345热线反映；2、小区物业部门反映投诉；3、可以向居委会或者业主大会举报；4、可以向住建局举报。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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你好，请问一下医院的押金单丢了怎么办
办理出院是需要押金条的，如果押金条丢了，可以去收费处进行挂失，以及办理相关的手续之后，就可以出院了。或者是没有押金单可以与主治医师进行沟通，让主治医生签字，也可以顺利出院。法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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你好，因疫情原因，乙方签了6个月的合同想提前解除，房东甲方不通知退还押金，怎么解决
您好，依据合同约定处理
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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小张是搞装修的，效益还不错，因为小明从事装修一年时间，一没技术，二没多少资金
签装修合同后出现纠纷可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行、承担违约责任，协商不成时可以根据当事人之间的装修合同交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
德宏州法律问答顾问
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你好，想咨询一下二手车买卖协议怎么样写才具有法律效果
可以委托律师代为书写
罗洋
罗洋律师
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20年前买的房子。房子的主人已经搬走，房子拆了还能重建吗？我的户口不在房子这里。
国有土地旧房翻建规定为当事人需先到房屋管理部门申请危房鉴定，鉴定属实的由房管部门出具同意翻建的意见，当事人携带该处理意见到规划部门报批准，再到城乡建设委员会办理开工建设许可，就可以翻建房屋了。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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您好，不动产上面写着老公名字，单独所有，他可以私自转让和卖吗？需不需要老婆的签名
您好，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。《民法典》第1062条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。B
钟敏
钟敏律师
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门面门口多少米属于业主的
关于小区物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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乡镇收取快递费合理么
你好，建议双方协商解决
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也签了购房合同，但是说现在住房公积金中心要求30%才能通过贷款，需要重新签购房合同吗？
可以依法协商进行处理！
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你好，我想问问供热期间房屋无人居住，取暖费还是安全款收取吗？
对于集中供暖的房屋，空置房屋不居住为业主对自己权利的处分，业主不能以未居住或自行切断供暖设施为由拒缴供暖费。对于业主切断暖气设备的情形，司法实践中一般不予认可为拒缴供暖费的抗辩主张
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租赁房屋给公司，由于房租未及时支付，需要按年限支付装修费用，该怎么辩解。
房屋租赁合同到期后纠纷有很多，这里我就常见的两种情况简单的分析。第一种，出租人不愿续租，而承租人继续占有使用房屋，此时出租人可以提出排除妨害之诉，要求承租人搬离并支付占有使用期间的房屋使用费
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您好助贷中介下款10000要收取百分之20的服务费合法吗
借贷本金不能预扣利息，贷款人在办理业务中，收取服务费的，可能涉嫌套路贷被追究刑事责任，因而，如果贷款人收取服务费具有一定法律风险。目前，国家对非法放贷和非法讨债的行为进行严厉打击
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己经按揭一年多的房子，还可以退房吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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你好我想咨询一下租房到期房东不退我押金怎么办
确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责
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我想举报房东不退我押金
房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金
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你好买了房子没有交房前能退房吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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转让协议办理 退房申请告转让人和中介
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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不知道中介公司名字要怎么投诉
你好，具体什么事情
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不知道中介公司名字可以投诉吗
你好你这边具体是什么问题呢
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在房产上是房东的，诚管有权没收东西吗？
关于小区物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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菜市场不让电瓶车进在外收取停车费
路边停车收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价3种定价形式，非自然垄断经营性质的机动车停放服务（商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼等建筑物的配套停车场等停放服务）收费，实行市场调节价。
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