二手房法律咨询
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二手房
我最近买一个小区楼房,影响我通风采光,我买的二手房,找物业物业说搬走不行,我问下律师我应该怎办?
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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出售安顺二手房,满五但不唯一住房,需要缴纳多少个人所得税
满五不唯一要交房价的1%的个人所得税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税;评估额0.5%的评估费;80元的房屋所有权登记费;2元/平方米的交易手续费。《个人所得税法》第二条法律依据:《个人所得税法》第二条《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
黔西南州法律问答顾问律师
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我们是买二手房,昨天交的定金,回来发现被多收个两个点,也就是个人所得税还有个叫啥啥忘记了
你好,这是民事纠纷的情况
管生辉律师
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武汉现在买二手房落户政策
买二手房落户要根据房屋所在地的户籍管理机构所规定的具体政策来执行。如果二手房所在地的户籍管理机构有相关买房落户政策,买房人就可以携带身份证、户口本、房产证等证件去户籍管理机构进行办理落户。法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。《中华人民共和国户口登记条例》第十条第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
十堰法律问答顾问律师
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你好车买给二手车商了 没有过户 有合同 过户费沃我也给车商了 但是一直没过户 还没过户一直在我名下
你这里有合同吗?或是合同照片?具体要看合同中有没有关于退车的条款
延安法律问答顾问律师
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买二手车商家少开发票六万元,违法吗
买二手车商家少开发票六万元属于违法行为
恒睿团队律师
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您好我是租客,让二手房东给我开具普票还是专票比较合适呢
这个都可以,你可以到税务部门去报。
丁力律师
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房子拍卖期间 账户被冻结 怎么办
可以待处理完后申请解除
陈奇斌律师
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婚后房产是自己的名字,私自委托中介卖二手房签了合同收了定金后反悔要付违约金吗
你好,需要看合同是怎么约定的
张振松律师
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购买广州市二手房遭遇价格欺诈
商品房交易过程中欺诈的行为包括:将房地产分离出卖;与中介恶意串通;故意隐瞒产权主体问题,故意隐瞒具有优先购买权主体的存在;未取得商品房预售许可证;价格欺诈显失公平;一房二卖;非法转让限制房产等。法律依据:《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
广州法律问答顾问律师
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我在淘宝网上买了一辆二手车,法院拍卖,2007年的车,如何转让所有权
您好,可以提起执行异议
盐城法律问答顾问律师
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我贷款买二手车没有给我合同说合同在银行还没有 huhu 还款计划而且我这个车是事故车
看看能否协商解除合同
松原法律问答顾问律师
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我贷款买二手车没有给我合同说合同在银行还没有 huhu 还款计划而且我这个车是事故车
看看能否协商解除合同
四平法律问答顾问律师
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我贷款买二手车没给我合同说是在银行呢?过户了 还款计划我也不知道车还是 事故车怎么办
协商处理,协商不成可以起诉
四平法律问答顾问律师
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我是做二手车的,备注有事故的地方已告知,买方以此起诉的话,卖方需要承担责任吗?
按照合同约定可以起诉的
天习团队律师
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二手房买卖,如果买家要银行贷款,卖家必须要帮他提供银行贷款担保吗
但是如果没有担保的后续会有很多麻烦,这不仅仅关系着钱的问题,还关系着交易是否安全
曹阳律师
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3月交二手房定金2万,中介已转给房东2万,目前未签任何协议和合同,不想买了可以退定金吗
我让律所负责处理这类案件的律师联系
云南定和律所律师
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鞍山二手房交易需要什么手续
二手房交易手续是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
丹东法律问答顾问律师
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耒阳买二手房要注意什么
法律分析:二手房的买卖时应该注意:一、了解当地的户籍政策;二、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证;三、核实二手房物业费等费用;四、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间;五、预留部分房款并约定具体的违约责任;六、务必核实房屋是否存在共有产权人。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
常德法律问答顾问律师
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长沙二手房中介费标准
法律分析:二手房中介费收取标准:1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;2、贷款服务费:按成交额1%收取;3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。法律依据:《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第一条本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%(调整后收费标准见附件)。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第二条住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第三条房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第四条经纪机构应严格执行明码标价规定,在经营场所的醒目位置公示相关的服务项目、服务内容、收费标准等,并书面告知应当由当事人缴纳的有关税费项目及标准。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第五条各区县要切实加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监督管理,加大执法力度,坚决查处多收费、乱收费行为,维护住宅经纪服务市场秩序。
株洲法律问答顾问律师
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卖二手车合同应该怎么签
要看你们合同的具体约定先,有约定的按约定处理
沧州法律问答顾问律师
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你好,买卖二手设备,买家给的日期和说的不相符,但是设备确实是同一台,怎么处理
你好,车子的里程有没有变化
丁慧娟律师
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我买的二手房房东不肯过户还要我去帮他还代款他女婿说还了贷款还拿不到房产证
你购买时房东同意出售给你了吗
秦宇律师
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二手买卖合同签了买方指定上证人
····你好,可以依据民法典维权。
周咏洁律师
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我买了一辆二手车,是向他 男的买的,但户主是他老婆,车之前是我在用,但是他借走了不还
可以起诉要求对方退钱的
芮文伟团队律师
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我在瓜子二手车网上买到一台大事故车,怎么处理好?
了解车辆情况在处理事故车之前,首先要了解车辆的具体情况。包括车辆的品牌、型号、年份、里程数、事故情况等。这些信息可以通过车辆的维修记录、保险记录等途径获取。同时,也要对车辆进行全面的检查,包括车身、发动机、悬挂系统、刹车系统等部分。二、联系卖家如果发现购买的二手车是事故车,首先要联系卖家,说明情况,并要求退款或更换车辆。如果卖家同意退款或更换车辆,那么问题就解决了。但是,如果卖家不同意退款或更换车辆,就需要采取其他措施了。三、协商解决
刘建武律师
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二手房卖方未交房时,墙面出现了脱落谁负责
双方可协商协调处理和维修,必要时可起诉
武汉法律问答顾问律师
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小卖铺私自涨价香烟价格违法吗?
一般来说,烟草私自涨价金额少一般不犯法。根据《中华人民共和国价格法》规定,商品价格和服务价格除依法适用政府指导价或者政府定价外,实行市场调节价,由经营者依法自主制定。但经营者定价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。因此,烟草经营者私自涨价很少是符合市场调节原则的,一般不构成犯法行为。
刘建武律师
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二手房交易中,买家不能一次性全额支付,如何注意中介是否可信
当然可以了,要看你的意愿嘛,你要如果要求一次性付,他就不去1000他如果不一次性付,你就不卖给他
黄自富律师
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购买二手房,被中介个忽悠个人所得税由买方出,所以就签订了购房合同还能进行协商这个人所得税由卖方承担吗?
您把合同内容,发过来看看。
吴健弘律师
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10多年前买的北京二手车未过户,约8年前置换新车只能用原业主的身份证,什么操作?
您好,可以协商解决
廊坊法律问答顾问律师
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咸阳市二手房交易流程
二手房交易流程有:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
宝鸡法律问答顾问律师
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公共设施用地建房可以经销二手车吗?
按你所述,不在法律规定范围内
赵国艳律师
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购买二手车买卖合同,问下能不能退车退款
根据双方合同约定去协商退款
孔德律师团队律师
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二手摩托车车商收完车不过户,我找到了车,可以拆车牌带走吗
你好,具体情况是什么呢。
牛振平律师
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债务人提供了买二手房,并对债权人说如不按时还款,房权归债权人所有。与卖房串通过户到债务人亲戚名下。
你好说你的具体发生的时间
宋笑影律师
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你好,我这边有个二手房买卖方面违约的咨询
你具体咨询房屋买卖合同哪方面的问题呢?
时金凤律师
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我和甲方签订个人二手房租赁买卖合同 我掏定金8000元一年后结清全部 我住了3.4个月不想要了定金还能返还我吗
您好,需要根据租赁合同履行。
沈阳中盾律所律师
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兴县二手房交易过户费用是多少钱
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,至今免征5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%(2)买方二手房税费6、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元7、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,至今免征8、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)9、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)法律依据::《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
晋中法律问答顾问律师
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陵水二手房获证后几年才能过户
你好,直接咨询车管所处理
徐婕律师
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你好,买的二手房,口头约定家具家电送给,合同没有注明家具,过完户以后房东要搬走家具
协商不成的,可根据合同起诉要求对方履行合同或承担违约责任
哈密法律问答顾问律师
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你好,执行局拍卖房产,是否通知当事人,何种方式
法院拍卖房产需要通知当事人。具体规定是,法院在强制执行房产拍卖之前需要先通知原告,并委托评估公司出具报告,然后委托拍卖公司拍卖。所以,法院拍卖房产需要通知当事人
刘建武律师
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我两个星期前买了一辆二手车、当时我也没有注意看这个车是预约出租转非 当时签合同是车主只给我说这个车60万公里报废而没有说8年后报废
如果证明对方有违约或者欺诈,可以起诉
赵增强律师
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我抵帐二手车位法院说我没有使用权问咋办
您好,具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所律师
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我是2017年买的房东改造好的二手房,露台不在产权面积内。理由是,我违规开门使用公共平台
二手房买卖合同是否有该事项的约定。公共场地确实不能私用
陈奇斌律师
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购买二手房毛坯未入住需要交电梯维修费吗
你好,电梯维修属于公共部位,与你是否居住并无关联。你只要是房屋所有权人就得承担分摊维修费用。
周于炜律师
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长春二手房交易税是多少
计算二手房交易税费的法定标准是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费;房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
延边州法律问答顾问律师
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你好,我卖二手房,对方要求零首付,可以吗
你好,可以根据对方经济情况协商。
范海华律师
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我看中一套二手房 现在我们签了合同也交了定金 收了别人定金 现在应该怎么办
你好,根据合同约定处理
抚州法律问答顾问律师
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辽阳买二手房,个人所得税是买方还是卖方出?
买房子税费方面一般是看协商,协商是买方出还是卖方出,会写在合同上。买二手房要交的税如下:营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的,申请人为个人的,按每证50元收取,申请人为单位的,按每证80元收。二手房交易注意事项房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样:在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积,其他面积不计在内。关于购买二手房时,买卖双方必须要签订法律依据:《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的,买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记,将房子真正过户到买方名下。以上内容参考 人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税?
盘锦法律问答顾问律师
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买的二手车没有过户,然后有人联系我说是清收公司的,说想要拿车就要交32000才能拿回
你好,可以起诉这个车主要求退款
罗海华律师
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二手房买家交了定金签了合同现在不想买了 怎么办呢
二手房买家交了定金,如果不是不可抗力,解除合同,卖家定金可不返还。
廖文东律师
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国外企业能否竞拍天津房地产?可以转让吗?
不违反法律,就可以抵押给国外公司
承德法律问答顾问律师
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29.5平的二手商铺总共要花多少钱过户?
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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通过中介购买二手房,签约房屋买卖定金合同时,可要求房主将房屋租户搬离吗
你好,这种情况可以与卖家进行协商处理
张振松律师
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我在安徽蚌埠这边买卖二手房,原房主不配合过户,一直推脱,不配合,应该怎么处理?
二手房卖方不配合过户的可以尝试双方协商。双方协商不成的,买方可以收集相关证据向法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合转让手续,赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款和利息,赔偿损失。取得胜诉判决文件后,登记权利人可以凭此判决文件申请并完成转让登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构登记的,房屋登记机构应当办理。房屋登记机构登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件。法律依据:《中国人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
合肥法律问答顾问律师
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没社保能在长沙买二手房吗
法律分析:在长沙没有工作,没有社保的话是不能在长沙购买住房的。长沙限购里面有条规定的就是:非本市户籍在本市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。另外如果是属于引进类人才的话可以不受限制。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第六十四条社会保险基金包括基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金。各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账,分账核算,执行国家统一的会计制度。社会保险基金专款专用,任何组织和个人不得侵占或者挪用。基本养老保险基金逐步实行全国统筹,其他社会保险基金逐步实行省级统筹,具体时间、步骤由国务院规定。
衡阳法律问答顾问律师
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淄博市二手房交易税费规定是什么?
法律分析:二手房交易税费主要是在二手房交易中,需要向税务部门缴纳的税费,一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
威海法律问答顾问律师
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广州二手房按揭申请的流程
广州二手房交易流程:到广州市房产交易中心评估价值;办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同;办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
汕尾法律问答顾问律师
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二手房产买卖合同过户流程
二手房产买卖合同过户流程是双方当事人协商一致签订购房合同之后,去房屋管理部门提交过户申请,房屋管理部门对材料进行审核通过之后办理登记过户,并发放房产证。
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买卖二手房中介费谁承担
买卖二手房中介费由委托方承担,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付中介费,买二手房签订合同之后违约的,守约方可以解除合同,并要求对方承担违约责任。
#二手房买卖合同
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签二手房合同交了定金能退吗
签二手房合同交了定金能退,在卖方违约的情况下,买方可以要求对方双倍返还定金,
二手房买卖合同
无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益等。
#二手房买卖合同
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