二手房法律咨询

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二手房
你好，我买的二手房，现在出现白蚁无法居住，我要前面业主，还是开发商
你好可以去申请退款的啊
天习团队
天习团队律师
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我买的二手货车，车行不给我过户，怎么办。车在兰州买的。我该走那个渠道
你好亲可以起诉，要求对方配合办理登记
定西法律问答顾问
定西法律问答顾问律师
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摩托车卖给了，二手车商然后，故意没有过户，也不告诉车主，后续也不处理怎么办呢
您好，建议及时联系处理，以免后续法律风险
汪海燕
汪海燕律师
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买卖二手房合同。
您好，合同问题可以沟通一下
白爱敏
白爱敏律师
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没有产权证书的二手房交易合同可以公证吗？
只有买卖合同的二手房不能公证。公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，对申请材料进行审查。办理二手房买卖合同公证的，还应当出具房屋所有权证明，证明材料不充分的，公证机构不予办理公证。《中华人民共和国公证法》第三十一条法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十一条《中华人民共和国公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。
商洛法律问答顾问
商洛法律问答顾问律师
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我不是首贷，我想买个二手房让我妈妈去贷款，贷款没结清多久能过户给我？
建议收集证据积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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二手房虚假宣传可以解约吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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你好，二手房过户交易出现了新政策，高出的费用应该谁拿
这个要看具体情况，是什么费用，双方是怎么约定的。
陈慧玲
陈慧玲律师
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我刚买了一套二手房，目前还没拿到房产证，有没有人员伤亡，现在这种情况我应该怎么办，可以要求退房吗？
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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买了二手车。 没买几天。 去审车。 发现全车都差不多改装了。
您好，建议与对方协商处理，如有争议建议诉讼维权
昌都法律问答顾问
昌都法律问答顾问律师
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你好 买的二手车贷款通过了 但是还没签贷款合同 准备转全款付 不贷款了 车行说是款已经批下来给车行了
您好，具体以双方签订的合同为准，没有签订合同的不受法律保护。
安治国
安治国律师
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广州二手房交易的税费
法律分析：1.广州二手房税费营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%或者国五条增值额20%。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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三个月现在房子到期了，二手房东不退押金，派出所人来说这是经济问题，让我们自己协商
你好，现在是怎么解决的呢?
顾春龙
顾春龙律师
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请问淮南二手房交易有哪些费用？
二手房交易要产生的费用有：（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。《个人所得税法》第二条法律依据：《个人所得税法》第二条《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
蚌埠法律问答顾问
蚌埠法律问答顾问律师
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要买二手房，什么都没有写，包括合同也没写，买方因为小区有垃圾站不想买了，能不能退
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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买二手房子 他口头给我说130平 签合同的时候是125.88平 她这个是包括建筑 公摊面积嘛？
产权证上写明建筑面积的，建筑面积含有公摊面积
肖中城
肖中城律师
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本人买的二手房，房产过户完以后交房一个星期左右，楼下的业主说他家卫生间漏水，这个责任谁来负责呢？
二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行，可以请求解除合同，选择退房。二手房漏水是否可以退要根据具体的情况来判断。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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郑州市二手房交易流程是如何样的
可以询问相关的部门，这样更清楚
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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我买个一个二手房
输入完整的问题内容，以便回复
王圣然
王圣然律师
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你好 我想咨询一下二手房买卖纠纷
你可以说一下具体问题，这样才可以全面回答。
翟灿民
翟灿民律师
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买二手房，合同纠纷
你好，具体是碰到什么问题了呢
张振松
张振松律师
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买卖二手车合同，甲方约定不保证公里数真实性，亦不承担法律责任，可以起诉对方要求退款吗？
可以起诉退款，合同双方签署了么
张康
张康律师
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二手房差额税谁来承担？
关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：一、契税二、交易服务费三、印花税四、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费：一、交易服务费二、印花税三、其他附加税在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
包头法律问答顾问
包头法律问答顾问律师
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对方不知道自己家什么时候漏的水，对方找到我家的时候我家刚买二手房没多久，为什么还能冻结我家银行卡？
你好，可以为你提供帮助
董麟龙
董麟龙律师
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请问下，专生本还未毕业，可以申请二手房补贴吗
请咨询当地的房管局了解是否有此政策。
胡雪峰
胡雪峰律师
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二手房漏水问题未解决 怎么解除合同
法律分析：建议购房人先不要收房，一定要求开发商提供维修方案，先对房屋进行维修，直到维修好才收房，否则这个漏水的责任开发商就会狡辩，说是购房人使用原因导致的，那这个时候购房人跳进黄河也洗不清。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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二手房漏水问题
您好，建议收集固定好对方存在过错的相关证据材料，后期协商不了可以直接向当地法院起诉要求处理。具体可以联系讲解详细法律意见。
李鑫
李鑫律师
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二手房不想买了，业主叫我陪违约金
您好，我是专业做房产法律纠纷的，我可以帮您解决。
周咏洁
周咏洁律师
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苏州买二手房提取公积金需要什么材料
【法律分析】：二手房购买后需要在规定时间内向住房公积金管理核心申请提取。提取公积金的流程如下：1、到单位或者住房公积金管理核心领取住房公积金提取证明一式两份，也可以直接从网上下载；2、准确填写完之后，就需要经过单位初审，单位要提出审核意见，并加盖单位授权办理住房公积金业务印章；3、选择由单位或者是自己携带相关资料提交给当地的住房公积金管理核心进行审核。【法律依据：】：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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深圳二套房契税是多少
深圳买房的税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费等。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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如果在成都购买二手房，如何落户
买二手房落户要根据房屋所在地的户籍管理机构所规定的具体政策来执行。如果二手房所在地的户籍管理机构有相关买房落户政策，买房人就可以携带身份证、户口本、房产证等证件去户籍管理机构进行办理落户。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国户口登记条例》第十条第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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你好在二手车店买的二手车开了半年了才发现小事故，能找吗
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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二手房买卖解约后再签约，定金怎么算？
定金不得超过总金额的20%
王晓芳
王晓芳律师
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我最近买一个小区楼房，影响我通风采光，我买的二手房，找物业物业说搬走不行，我问下律师我应该怎办？
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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出售安顺二手房，满五但不唯一住房，需要缴纳多少个人所得税
满五不唯一要交房价的1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；80元的房屋所有权登记费；2元/平方米的交易手续费。《个人所得税法》第二条法律依据：《个人所得税法》第二条《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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我们是买二手房，昨天交的定金，回来发现被多收个两个点，也就是个人所得税还有个叫啥啥忘记了
你好，这是民事纠纷的情况
管生辉
管生辉律师
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武汉现在买二手房落户政策
买二手房落户要根据房屋所在地的户籍管理机构所规定的具体政策来执行。如果二手房所在地的户籍管理机构有相关买房落户政策，买房人就可以携带身份证、户口本、房产证等证件去户籍管理机构进行办理落户。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国户口登记条例》第十条第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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你好车买给二手车商了 没有过户 有合同 过户费沃我也给车商了 但是一直没过户 还没过户一直在我名下
你这里有合同吗？或是合同照片？具体要看合同中有没有关于退车的条款
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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买二手车商家少开发票六万元，违法吗
买二手车商家少开发票六万元属于违法行为
恒睿团队
恒睿团队律师
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您好我是租客，让二手房东给我开具普票还是专票比较合适呢
这个都可以，你可以到税务部门去报。
丁力
丁力律师
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房子拍卖期间 账户被冻结 怎么办
可以待处理完后申请解除
陈奇斌
陈奇斌律师
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婚后房产是自己的名字，私自委托中介卖二手房签了合同收了定金后反悔要付违约金吗
你好，需要看合同是怎么约定的
张振松
张振松律师
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购买广州市二手房遭遇价格欺诈
商品房交易过程中欺诈的行为包括：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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我在淘宝网上买了一辆二手车，法院拍卖，2007年的车，如何转让所有权
您好，可以提起执行异议
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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我贷款买二手车没有给我合同说合同在银行还没有 huhu 还款计划而且我这个车是事故车
看看能否协商解除合同
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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我贷款买二手车没有给我合同说合同在银行还没有 huhu 还款计划而且我这个车是事故车
看看能否协商解除合同
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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我贷款买二手车没给我合同说是在银行呢？过户了 还款计划我也不知道车还是 事故车怎么办
协商处理，协商不成可以起诉
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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我是做二手车的，备注有事故的地方已告知，买方以此起诉的话，卖方需要承担责任吗？
按照合同约定可以起诉的
天习团队
天习团队律师
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二手房买卖，如果买家要银行贷款，卖家必须要帮他提供银行贷款担保吗
但是如果没有担保的后续会有很多麻烦,这不仅仅关系着钱的问题,还关系着交易是否安全
曹阳
曹阳律师
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3月交二手房定金2万，中介已转给房东2万，目前未签任何协议和合同，不想买了可以退定金吗
我让律所负责处理这类案件的律师联系
云南定和律所
云南定和律所律师
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鞍山二手房交易需要什么手续
二手房交易手续是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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耒阳买二手房要注意什么
法律分析：二手房的买卖时应该注意：一、了解当地的户籍政策；二、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证；三、核实二手房物业费等费用；四、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间；五、预留部分房款并约定具体的违约责任；六、务必核实房屋是否存在共有产权人。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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长沙二手房中介费标准
法律分析：二手房中介费收取标准：1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费;2、贷款服务费：按成交额1%收取;3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”;4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。法律依据：《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第一条本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%(调整后收费标准见附件)。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第二条住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第三条房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第四条经纪机构应严格执行明码标价规定，在经营场所的醒目位置公示相关的服务项目、服务内容、收费标准等，并书面告知应当由当事人缴纳的有关税费项目及标准。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第五条各区县要切实加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监督管理，加大执法力度，坚决查处多收费、乱收费行为，维护住宅经纪服务市场秩序。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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卖二手车合同应该怎么签
要看你们合同的具体约定先，有约定的按约定处理
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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你好，买卖二手设备，买家给的日期和说的不相符，但是设备确实是同一台，怎么处理
你好，车子的里程有没有变化
丁慧娟
丁慧娟律师
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我买的二手房房东不肯过户还要我去帮他还代款他女婿说还了贷款还拿不到房产证
你购买时房东同意出售给你了吗
秦宇
秦宇律师
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二手买卖合同签了买方指定上证人
····你好，可以依据民法典维权。
周咏洁
周咏洁律师
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我买了一辆二手车，是向他 男的买的，但户主是他老婆，车之前是我在用，但是他借走了不还
可以起诉要求对方退钱的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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我在瓜子二手车网上买到一台大事故车，怎么处理好？
了解车辆情况在处理事故车之前，首先要了解车辆的具体情况。包括车辆的品牌、型号、年份、里程数、事故情况等。这些信息可以通过车辆的维修记录、保险记录等途径获取。同时，也要对车辆进行全面的检查，包括车身、发动机、悬挂系统、刹车系统等部分。二、联系卖家如果发现购买的二手车是事故车，首先要联系卖家，说明情况，并要求退款或更换车辆。如果卖家同意退款或更换车辆，那么问题就解决了。但是，如果卖家不同意退款或更换车辆，就需要采取其他措施了。三、协商解决
刘建武
刘建武律师
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二手房卖方未交房时，墙面出现了脱落谁负责
双方可协商协调处理和维修，必要时可起诉
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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