二手房法律咨询
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我在安徽蚌埠这边买卖二手房,原房主不配合过户,一直推脱,不配合,应该怎么处理?
二手房卖方不配合过户的可以尝试双方协商。双方协商不成的,买方可以收集相关证据向法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合转让手续,赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款和利息,赔偿损失。取得胜诉判决文件后,登记权利人可以凭此判决文件申请并完成转让登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构登记的,房屋登记机构应当办理。房屋登记机构登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件。法律依据:《中国人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
合肥法律问答顾问律师
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没社保能在长沙买二手房吗
法律分析:在长沙没有工作,没有社保的话是不能在长沙购买住房的。长沙限购里面有条规定的就是:非本市户籍在本市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。另外如果是属于引进类人才的话可以不受限制。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第六十四条社会保险基金包括基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金。各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账,分账核算,执行国家统一的会计制度。社会保险基金专款专用,任何组织和个人不得侵占或者挪用。基本养老保险基金逐步实行全国统筹,其他社会保险基金逐步实行省级统筹,具体时间、步骤由国务院规定。
衡阳法律问答顾问律师
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淄博市二手房交易税费规定是什么?
法律分析:二手房交易税费主要是在二手房交易中,需要向税务部门缴纳的税费,一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
威海法律问答顾问律师
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广州二手房按揭申请的流程
广州二手房交易流程:到广州市房产交易中心评估价值;办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同;办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
汕尾法律问答顾问律师
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二手车首付金额跟合同上面的不一样
你好,具体是什么情况
防城港法律问答顾问律师
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成都二手房离婚过户手续是怎样的
成都二手房离婚过户需要的流程有:双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证;公证后到房产交易办理房产证更名过户手续,提交免征契税申请;十五个工作日左右完成过户,领取新的房产证。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
德阳法律问答顾问律师
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二手房买卖,过户验房前,房东把之前空调换成一台废旧空调也未安装,算违约吗?
房屋买卖合同如果包含空调,对方拆除并更换无法使用的空调构成履行瑕疵,你可以主张对方违约责任
王东律师
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我买个二手房买时卖方没有明确,五楼楼顶漏水该怎么
您好,这种情况您可以主张退房。
沈阳中盾律所律师
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昨天看了个二手房 随手交了两千定金,今天发现那个房子有问题不要了,但是人家不退钱
您好!您可以向人民法院提起诉讼。
宁夏瀛智所律师
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我买了一辆二手车,别撞报废了,但是鉴定的修理费高于车的费用,法院会受理吗?
你立案时提交所需材料,法院会受理的。但是不一定会全部支持鉴定的修理费。
王瑞雪律师
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买了三个月的精装二手房卫生间出现漏水该找谁
二手房发现漏水由卖方处理。法律规定,卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商,协商不成的话我们也可以通过诉讼解决
刘建武律师
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二手房违建,给予定金5万,中介费3万已支付,现在已经7个月,违建部分还没有办下来,导致现在还没有过户
您好,如您情况描述,无法过户的,卖家可以考虑解除购房合同,追究买家违约责任。
邹连香律师
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你好,买的二手拆迁房,能按原业主的缴纳物业费吗?
你好,物业费这边你是有什么不明白的
顾春龙律师
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我买了套二手房,过户时发现被法院查封了的,怎么办
你好,一般情况下,法院查封的房子不能进行买卖,被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。如果卖方未能申请解封,应当向买方支付相应的违约金,或者承担相应的赔偿责任。
吴余茹律师
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二手车已经过户,原车主在过户后,私自去退商业保险,怎么办
不违法,申请退保时,需提供保单和身份证,并缴纳从投保开始到退保期间的保费,当然了,其他保费会由保险公司退还。办理退保后,可到任何一家保险公司重新办理车险,只需提供新行驶证或车辆过户证明即可。
周清智律师
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我们五天前卖了一辆二手车,当时车没有问题,买家也验车了,过了五天之后,对方说续航不满足他心理预期要退
不构成根本违约的合同是有效的
李子晗律师
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在哈尔滨卖二手房买方需要公积金贷款大概具体流程是什么
法律分析:使用公积金购买二手房,贷款流程如下:1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料2、银行受理并进行初审3、管理中心对贷款资料进行复审4、审批通过,开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续5、银行返还《他项权利证书》,中心签发委托放款通知书6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。银行初审通过代表银行方面已经对贷款资格审核通过,下一步就会由公积金管理中心进行复审,复审通过之后,才能贷下款来。法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。第三十七条违反本条例的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。”第三十八条违反本条例的规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。
牡丹江法律问答顾问律师
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我2020年买的二手房交了3万税钱,平方70.05 今年可以退吗
那么可以向地税局,提交退税费的申请
周清智律师
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一手房买卖,包销商应不应该从买受人那里收转让费?
你好,那个叫中介费,不是转让费。
庞文波律师
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我是2020年买的首套二手房办的是贷款,契税和个人所得税就五万左右,现在能退回来点吗?
这个需要你去问税务局看是否符合退税条件
王松铨律师
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淮安二手房卖房缴税的流程
二手房买卖需缴纳的税由买卖双方当事人共同缴纳。缴纳的税费中,营业税、个人所得税由卖方缴纳,测绘费、评估费、契税、工本费、土地收益金等由买方缴纳。法律依据:《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
徐州法律问答顾问律师
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买完二手房后就是家里面的装饰品被中介拿走了说这些都是租的但是当时没和我们说租的能要回来吗麻烦你了
你有没有证据证明卖房时承诺放屋里保函哪些东西现在拿走的是那些东西具体的
苏杜毕力格律师
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内蒙赤峰买二手房需要交哪些税费
买二手房要交的税费有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。《个人所得税法》第二条法律依据:《个人所得税法》第二条《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
呼和浩特法律问答顾问律师
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买二手房口头交了订金能不能拿回
你好,现在处理到哪一步了?我看看
殷万亮律师
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我有一台车打算卖二手车行,沟通收了定金3500元,赔偿吗?对方诉讼费也要成包吗
你好,可以找律师处理起诉的问题
吴昭燕律师
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我有一台车打算卖二手车行,沟通收了定金3500元,赔偿吗?对方诉讼费也要成包吗
根据您所在地的法律,可能存在对于违约出售商品的法律规定,这些规定可能会影响您需要承担的责任。
恒睿团队律师
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2024年常州二手房交易要交哪些税费
二手房的交易税费计算如下:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。法律依据:《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
淮安法律问答顾问律师
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拟定一份二手车交易协议,两个月后过户,其中所有后果由新车主处理,可以拟定吗
您好,这种情况可以拟定合同。
沈阳中盾律所律师
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你好,我想问下怎么签订不过户的二手车交易?两个月以后过户
就把协议的内容写进去就可以了
姜梦怡律师
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同时交车辆购置税。同年5月底出台车辆购置税减半政策,请问我所购买的车辆还能退回一半的购置税嘛?
你好,减半购置税须是小排量的车,具体请问税务部门
青岛法律问答顾问律师
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我想咨询一下外地户口在元谋买二手房过户后多久可以迁户口
法律分析:买二手房一般是45天,原房东过完户,迁离原户口后,才能迁户口到购买的房屋名下。过户后拿到新的房产证后可以办理户口迁入了,具体手续您可以提前到当地派出所的户口管理窗口咨询一下,但要注意的理,原业主的户口是否已经迁出了,一般情况下,一个房子不能落多个家庭的户口的。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
普洱法律问答顾问律师
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我刚买了几个月的二手房楼上每天半夜在楼上弄这敲哪的,才听说楼上住的老人有神经病,有没有办法的解决?
你好,现在是想退房吗吗
赵江龙律师
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我买了二手车开了3年检车时不过发现三元催化器没有了
具体看一下你们签订的合同上有无约定,同时看一下这个故障是否是影响到你实际使用,二手车商是否构成根本违约
莆田法律问答顾问律师
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上海二手房公积金贷款首付多少?
按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。,使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房,首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。法律依据:《上海购房政策》第一条外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。第二条非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。第三条外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买。
杭州法律问答顾问律师
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深圳牌照可以转让吗
深圳落户需要由本人或者户主在当事人迁出原户口前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。深圳落户情形包括具有普通高等教育本科以上学历,且年龄在45周岁以下的人员;具有普通高等教育专科以上学历,且年龄在35周岁以下的人员。有高级专业技术资格,且年龄在50周岁以下的人员等。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
惠州法律问答顾问律师
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徐州二套房政策,法律如何规定
法律对二套房的规定是以借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款,再次购买的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。法律依据:《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
常州法律问答顾问律师
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我要购买价值50万的二手房 土地税需要交多少
需要缴纳契税、印花税
泰安法律问答顾问律师
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深圳市购买二手房怎么收费?
法律分析:买二手房需要支付中介服务费,二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了,并且要开发票,依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度,中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。此外还有口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。法律依据:法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十一条_中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条_中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。第九百六十四条_中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条_委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。衍生问题:衍生问题:跳单中介的后果“跳单”行为的规定是指,委托人在接受中介人的服务后,绕开中介人直接完成交易的行为。如果中介带客户看房,但未签订书面《看房确认书》等书面文件,或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款,发生所谓的“跳单”情况,中介无法主张赔偿。如果已经签订《看房确认书》可以向向法院起诉要求支付佣金,
珠海法律问答顾问律师
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你好,请问一下买的二手房还没有装修,用交物业费吗?
您好,这种情况需要缴纳物业费。
沈阳中盾律所律师
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二手房契税中介少报,然后可以补吗?
涉及到契税问题的可以找当地的住建局、税务局或者拨打民生热线等都可以。物业收契税不退,直接去找所在地房管局或者住房城乡建设局他们是主管部门。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。物业收取契税不缴纳也不退还属于违法行为可进行起诉赔偿。
呼和浩特法律问答顾问律师
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二手房经济适用房过户交多少钱了,榆社县的
法律分析:经济适用房过户费用一般是需要5000元左右的。1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
临汾法律问答顾问律师
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二手房付定金前发现房子裂缝,中介说是腻子的事。交了定金后悔了,抠开腻子如果是墙体的话,能要回定金吗
交了定金的话,估计要回来的概率大,如果你还考虑这套房子,只要手续正常,能办下来,也是可以要的,只要处理好这里边的问题就可以。
潍坊法律问答顾问律师
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二手房存在查封
你好,如果是查封一般不能买卖。
张义律师
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卖二手房,现在准备办理过户手续,买家写夫妻两人的名字,还是一个人去写两人的名字
要两个人过去签字,或者有合法有效的授权委托材料。
严卫其律师
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车子卖给二手车商,车商又卖给别人,现在联系不上人过户,该怎么处理
您好,您的这个问题可以委托律师向法院起诉解决
丁泽坤律师
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你好,2019年,买的二手房,还没有过户,签了买房协议,没有能力支付了,现在想违约,有
不太好违约了,时间太长。就算你想违约,赔偿的违约金也比较高。具体要看合同上有没有约定过户时间,因为谁的原因无法办理过户。
魏伟律师
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二手车有买卖合同没有过户出了事故谁负责
车卖之后没过户出了车祸的责任由买受人承担。根据民法典的规定,当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由受让人承担赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由受让人承担赔偿责任。《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
忻州法律问答顾问律师
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二手车有买卖合同,但是没有过户,出了事故谁负责?
卖车没过户出了事故机动车受让人负责。根据双方当事人签订的买卖合同,表明合同成立,并且已经交付。责任的主体是受伤人,在驾驶的过程,由于自己的行驶问题导致的事故。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由受让人承担赔偿责任。第一千二百一十三条机动车发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足部分,由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿;仍然不足或者没有投保机动车商业保险的,由侵权人赔偿。
太原法律问答顾问律师
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买的二手车,前车主在车辆中藏过毒,买时我们不知情,过户后公安机关查到车辆涉及刑事案件
建议及时要求车主办理过户手续
宜昌法律问答顾问律师
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你好!妻子名下的房产卖给老公属于二手房买卖吗?
妻子名下的房产卖给丈夫,从法律角度来看,属于二手房买卖。在这种情况下,即使是夫妻之间的交易,也需要遵循相关的房屋交易法律法规。以下是一些具体的考虑因素:合同有效性:根据《民法典》的规定,合同的有效性取决于双方是否自愿签订且没有法定无效情形。即使妻子未明确同意,只要合同符合法律规定,合同本身仍然有效。物权变动:物权的变动需要办理登记手续。在夫妻间的房产交易中,如果未进行合法的过户登记,那么物权变动是不完整的。善意第三人:如果在未来,该房产再次被出售给第三方,而第三方是善意购买者(即不知道该房产是夫妻共同财产),那么第三方可能会获得该房产的所有权。但如果未经配偶同意,原配偶有权追回房产。家庭成员权益:如果所售房屋是夫妻双方唯一的居住用房,出于保护家庭成员权益的考虑,有可能认定房屋买卖合同无效。无权处分问题:在夫妻一方未经另一方同意擅自出售房屋的情况下,如果事后以无权处分为由主张合同无效,这将涉及到复杂的法律问题,包括合同效力和物权效力的分离等。总的来说,即使是夫妻之间的房产交易,也应当遵循法律规定,确保所有手续合法、完整,以避免未来可能出现的法律纠纷。在进行此类交易时,建议咨询专业律师,确保双方的权益得到妥善保护。
辽宁青楠律所律师
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我购买二手房,通过中介签订了疗另房买卖协议,并当面交割的方式向卖方支付定金丁工万元,现在不想要
如果对方存在欺诈的情况下交了定金,是可以退的
蒋四新律师
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二手房已过户,发现实际成交价格和发票价格有差异导致税不一样怎么办?
你好,可以与卖方协商变更合同内容
宁波法律问答顾问律师
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男生婚前有套二手房 女生婚前买了一套期房 然后两人领证后期房交付 这套期房在常州算收到还是二套房
您好,这个需要对具体情况加以分析。
周于炜律师
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摩托车二手交易}汽车销售协议有效吗
你好,要看内容如何约定c
揭志文律师
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您好,二手房交易买方违约要退房,住了5年,现在要本金,合理嘛
据你所述,如果合同没有约定,那么买方退房构成违约,应当承担违约责任
庞志敏律师
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买的二手房怎么知道有没有前户主或其家人户籍在里面?!怎么拿到书面证明?
你好,这种情况需要做个房查
涂利安律师
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2014年买的二手房,可以申请退税吗?
办理退税的个人必须同时符合下列条件:1.个人的出售和新购住房的时间都在1999年12月2日以后,并且出售和购买房屋的时间相隔不允许超过12个月,个人出售住房的时间则以个人所得税的完税证上代扣税款的时间为准;个人购买的住房的时间,按照下列时间规定进行孰优确定:a.商品房买卖合同在房产交易已经确认登记的日期;b.头一期房款上注明了的填发日期;c.取得的房屋产权证或契税完税证明上注明了的填发日期。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
通辽法律问答顾问律师
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2014年买的二手房,可以退税吗?
法律分析:办理退税的个人必须同时符合下列条件:1.个人的出售和新购住房的时间都在1999年12月2日以后,并且出售和购买房屋的时间相隔不允许超过12个月,个人出售住房的时间则以个人所得税的完税证上代扣税款的时间为准;个人购买的住房的时间,按照下列时间规定进行孰优确定:a.商品房买卖合同在房产交易已经确认登记的日期;b.头一期房款上注明了的填发日期;c.取得的房屋产权证或契税完税证明上注明了的填发日期。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
包头法律问答顾问律师
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你好我刚买了一套二手房,付了两万元定金。如果我现在不想买呢。能退吗
关键是看定金这个词的约定,定或者订,如果是定金,跟据定金法则,如果买房不要的话,定金不予退。建议和律师当面咨询或者电话咨询为宜。
张书俊律师
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二手房产买卖合同过户流程
二手房产买卖合同过户流程是双方当事人协商一致签订购房合同之后,去房屋管理部门提交过户申请,房屋管理部门对材料进行审核通过之后办理登记过户,并发放房产证。
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买卖二手房中介费谁承担
买卖二手房中介费由委托方承担,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付中介费,买二手房签订合同之后违约的,守约方可以解除合同,并要求对方承担违约责任。
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签二手房合同交了定金能退吗
签二手房合同交了定金能退,在卖方违约的情况下,买方可以要求对方双倍返还定金,
二手房买卖合同
无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益等。
#二手房买卖合同
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