新乡房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
新乡改造房屋可以怎么算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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新乡改造房屋该怎么给安置费
你好，要看当地的拆迁补偿政策如何
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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住进四五年后 开发商索要面积差价？
你好，具体是什么情况呢，协商无果可以诉讼解决
张振松
张振松律师
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新乡改造房屋该如何给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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新乡酒店转让纠纷问题
1.一般按照双方的转让协议。2.若协议无约定的根据相关法律规定。如需法律帮助，我愿助您一臂之力，请采纳并评价
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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现在张家港的购房政策，购买第二套房的商业贷款，首付是多少？
建议向主管部门了解
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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妹妹的房货没有还完，能过户给姐姐吗
房子过户后还能过户回来。只要双方达成协议，房产证的登记人和配偶愿意和你办理过户手续，这房子是可以过户回来的。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶持有各自身份证，户口本，结婚证，该住房房产证，契税证，土地证，和对方一起到房管部门咨询办理过户手续。由于是刚过户给房主，如果没有满2年，需要交纳5.55%营业税和1%的个人所得税。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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先买了房子，说是使用权有70年和房子产权一起到期，请问这种协议能签吗，签了后面有隐患吗
你好，这应当根据与开发商之间的协议确定，协议未约定的话可以协商解决
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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房子的面积单价总价都写好了<p><p>，按照协议我12月底交了首付，要不就退房，哪个部门能出面制约一下他？
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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1你好，自己的无房产证房卖了，后诲想要回来有办法吗
对方是什么态度人还能联系上吗
魏涛
魏涛律师
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债务人全款买的房子，没有过户，只有买卖协议，能执行吗
可以，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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公租房下来了不想要了可以退么
如需律师帮助，可到我的页面留言或电联，
柴承柱
柴承柱律师
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买过房后悔了，期房，月共也开始还了，有什么好办法没有，不想要了
结合你的陈述，除双方另有约定外，你方无故解除买卖合同在法律上没有依据的，且面临被守约方主张违约责任的不利法律风险的
连江涛
连江涛律师
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我买的房子118平方，契税该缴多少
现在是什么情况，遇到了什么问题
魏涛
魏涛律师
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哥哥去世留下一套房子，留下两个傻女孩，现在她的妈妈要买房子，孩子的叔叔有权利干涉，不叫买房子
请您保持电话畅通，稍后律师联系您
魏涛
魏涛律师
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你好我买的房子没有封顶就放款了
根据中国的相关法律法规,期房在没有封顶的情况下,银行放款是违规的行为
常义平
常义平律师
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你好，我想问下我买的农村邻居家的房子，过户需要哪些资料
需要结合涉及的房屋权属性质的，部分房屋现实情况存在无法办理过户的实际的
连江涛
连江涛律师
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顶账房没有房产证，开发商倒闭
以房抵债协议产生合同约束力的，但并不等于房屋归债权人，需要办理过户等涉及的手续的
连江涛
连江涛律师
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法拍房流拍了，申请人需要付多少费用
你好你这边具体是什么情况呢
驻马店法律问答顾问
驻马店法律问答顾问律师
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老公在外面卖房怎么能查到
你好，具体情况可以详细沟通下
魏涛
魏涛律师
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您好空置房减免还有吗
你好，物业费还是要交的，但是可以只交部分，不用全额交。
魏涛
魏涛律师
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定金不退购房
可以先看下协议或约定，之后再协商或者起诉
刘建武
刘建武律师
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你好 买房认购协议书甲方未盖章具有法律效力吗
任何的协议，都需要双方签字盖章后才生效
刘骏
刘骏律师
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延期交工了。我合同约定可以解除购房合同，但是现在和开发商协商解决不了。最终会不会按照合同执行呀？
合同约定可以解除购房合同，但是现在和开发商协商解决不了。只要约定内容不违反法律规定，这种事情如果走仲裁的话。会按照合同执行
何翠主任
何翠主任律师
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女儿出钱买房，写母亲的名字，需要写协议，怎么写？
协商解决，签订好协议，明确房子归属，向拆迁部门申报
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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购买房子交20000抵50000总价100万减5万95万 首付30万 但是让交了32万合理吗
先进行协商沟通，和商家沟通
刘建武
刘建武律师
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建筑商交房，买房时宣传买一送一，现在不仅在赠送面积那块开了电梯检修门（是可以弄地方的）
有针对性的扶贫可以去城里买房！买房会有影响
通常情况下是可以买房的，因为现在城里买房和户口不挂钩，买房只能算作一种投资。但是对于建档立卡户的朋友来说，可能就不具备扶贫户资格了。当然各地政策不同，最好咨询当地房管局。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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房屋交付不到一年，能否退房？
符合退房要求的情形如下：1、开发商延期交付房屋且催告后三个月内仍未交房；2、出现质量问题，房屋无法交付；3、交付后，存在主体结构质量问题；4、房屋的质量问题导致无法正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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我有三轮摩托车换发动机后还能转让给别人吗？
根据其型号是否发生变更确定
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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你好我家有两个一级残疾人孩子，一个健康的孩子，我们是贫困户，想买房可以吗
买房是自由的，有钱就买
魏涛
魏涛律师
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大桥悦时代退房咨询
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柴承柱
柴承柱律师
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婚前，我是男的，我出首付用于买房，我对象公积金贷款，这个房子算谁的
您好，一般房子是女方的
王灵
王灵律师
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婚前，我是男的，我出首付用于买房，我对象公积金贷款，这个房子算谁的
这个要看情况的，你们现在是还没有结婚是吗
魏涛
魏涛律师
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你好，买的全款商品房，售楼部不给发票
购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚
魏涛
魏涛律师
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农村唯一住房能拍卖吗？
你好，可以查封或者拍卖,但法院必须要保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
成华
成华律师
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你好，我想问下如果入住公租房后5年，买下公租房了，之后收入高了，那房子还能继续住么
您好，这属于政策性问题，每个地方不一样，需要看您当地的政策。
高昆伦
高昆伦律师
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公司有大房产证，我那一间房没房产证，可以卖吗？
没有房产证的房屋不可以买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。《城市房地产管理法》第三十八条法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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我在原阳县城买的房子停工两年了，我现在想停房贷可以吗？
根据你的陈述，不可以的，金融借贷合同与房屋买卖合同二者属于不同的法律关系的
连江涛
连江涛律师
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婚前买房子就写一方名字.对另一方没保障怎么办
结婚前买房子写双方的名字的规定是：双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。婚前一方支付的首付款及按揭还款，婚后加女方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房，婚后加女方名字，原则上产权比例各占百分之五十。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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我家的住房是两层半的自建房，房地产开发商在我家正前面30多米处建了17层的高楼，请问怎么去和开放商商议！
就涉及的采光等协商未果的，搜集涉及的证据资料，如视频、鉴定文书等，可以通过民事诉讼主张的，建议委托律师介入为宜
连江涛
连江涛律师
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期房退房违约金在哪里显示
你好，双方签订的房屋买卖合同条款中有违约条款，您查看一下。
王春丽
王春丽律师
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网签备案的房子，开始还月供了，能不能退
根据你的陈述，你方与开发商之间系买卖合同关系，与按揭银行是借款合同关系，解约的话需要与开发商解除买卖合同关系再与银行解除借款合同关系，也得考虑你方主张解约的合约性和合法性的
连江涛
连江涛律师
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在吗，律师，我的房子我搬进来住了10天，房子出现了电的问题，也出现了其他问题，我想退房
退房的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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兄弟俩共有的房子,弟弟想卖给我，没有房产证，怎么做能让以后不因为房子拆迁等原因，产生纠纷呢？
您好，双方可以签署协议，约定各自的权利和义务。
邹连香
邹连香律师
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别人用我的名字买房，，钱没给人家，房主把我告了，我该咋处理
别人用我的名字买房，，钱没给人家，房主把我告了，我该咋处理你好你说具体情况
王灵
王灵律师
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之后屡教不改我起诉法院离婚了，前夫和别人新的经济纠纷，要求我卖房还钱，请问我的房子该如何处理为好。
你好，崔律师！我的问题是：2021年3月份因前夫网络博彩屡教不改，一套共有全款房被他挥霍掉，还背着我借贷了好多钱用于赌博，事发后我报警了，之后屡教不改我起诉法院离婚了，现有一套按揭房归我所有，两个未成年孩子意思跟着我归我抚养，前夫一个月出3000抚养费，刷我信用卡的钱我还得还着，还欠我娘家二十万，今年三月份，前夫和别人新的经济纠纷，对方意欲让我承担连带责任，要求我卖房还钱，我拒绝，对方说我假离婚连带我告了，请问我的房子该如何处理为好。你好电话沟通
王灵
王灵律师
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买房时说的是5月份就可以交房，这合同是6月底，这七月底了还没交房
你好！根据具体案情帮你分析处理，如果逾期可以要求其承担违约责任。
李东辉
李东辉律师
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母亲的房产过户给儿子，通过买卖方式，都需要什么资料？
您好需要签订买卖合同变更登记
张振松
张振松律师
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我买的房子在2单元，合同上没写有配电房，配电房建到1单元门口，2单元可要求开发商赔偿吗？
你好，可以通过诉讼方式解决zjd
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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卖方丈夫死亡后，卖方与中介勾结把买方告到法院说买方违约侵吞买方定金六万元，卖方与中介人在法律框架下定性算什么性质？
你好！根据具体情况帮你处理，通过法律途径确定是否违约
李东辉
李东辉律师
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我是2014年底首付款买了濮阳玉兰花园的房子，请问现在还能申请补贴么，补贴有时间限制么
你可向市房管部门投诉
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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我这边是拆迁购房合同上，现在办房产证了开发商要求我们交2500块钱了燃气开口费这个钱是不应该交的，我们怎么样给他打官司
不应该支持的，可以向当地房屋管理部门投诉
连江涛
连江涛律师
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有关于买卖房产纠纷的律师吗
你好，需要的话，可以电联
柴承柱
柴承柱律师
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不是铁路上的人，这房是以前铁路上的福利房在大爷名字下，但是房子是爸买了，我要打官司胜算大不
你好，这种案子比较复杂，主要是看证据，如果有证据证明你父亲的实际出资，一直实际居住至今，是可以的。
柴承柱
柴承柱律师
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商品房延期迟迟交不了房
商品房延期迟迟交不了房
王灵
王灵律师
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当时房子是单位福利房，今年政策允许我办理房产证了，我能去法院起诉他吗？
根据你的陈述，你方有权要求对方履行已经签署的合同，并主张对应的违约责任的，建议委托律师介入，以维护你方合法权益最大化
连江涛
连江涛律师
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合同签订后，但甲乙实际并没有办理房屋过户手续。该房屋在双方诉至法院时候归谁所有？
根据你的陈述来看，所涉协议具有合法的效力的，但并不产生物权变更效力，在合同没有特别约定的情况下，所涉房屋租金属于甲方的，如乙方起诉甲方要求按照合同约定履行过户义务等，大概率会得到法律支持的，如乙方直接起诉主张房屋归己方所有的，很难得到法律上支持的。建议委托律师介入维权为宜
连江涛
连江涛律师
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新确权面积和建筑面积相符，新的是不是有效，新证就是还没有发下来，但是已经确权面积了
依据承包合同处理
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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请问一下这个房子能过户给她男朋友吗？过户需要多少钱？如果不过户以后这个房子是属于谁的？
有贷款的房子是不能随便加名字的。因为如果你贷款买房，这房子就是你和银行共有财产，没有银行的同意，你不能随意变更房屋产权。当然也不是一点办法都没有，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。房屋的所有权采用登记主义，在谁名下属于谁。其他人又出资还贷的，所有权人可以补偿。
石鹏
石鹏律师
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