乌鲁木齐业主维权法律咨询

乌鲁木齐

业主维权

燃气管改造必须燃气公司，有法律规定依据吗

燃气管道改造通常需要有有资质的机构进行，并且进行检验

赵增强

赵增强律师

和物业无关，明明是他们可以不进我地下室就能检查，我现在怎么办？

保留好对方侵权和受损的证据，可以将邻居或物业公司列为共同被告起诉

赵增强

赵增强律师

我们小区没有物业委员会，物业收取的停车费，物业长期收取的钱不须给业主有个说法吗？

法律分析：小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

图木舒克法律问答顾问

图木舒克法律问答顾问律师

请问别人在我地边上《大概有六七米》算什么性质

具体看是否能证明侵犯了相邻权

赵增强

赵增强律师

我想咨询一下 2017年买的地下车位，到现在还没有交付使用，该怎么维权

具体看合同的约定是否符合解除合同的条件

赵增强

赵增强律师

昨天晚上喝多了不确定自己是不是一个人进的家我想让物业帮我查看一下监控确定一下该怎么做

如果担心有财产损失等情形，可以依法报警

赵增强

赵增强律师

房本没有标注地下室，但是地下室和其他住户搞错了，对方不给调换，怎么办？

如果能证明对方侵占可以起诉

赵增强

赵增强律师

楼上漏水到楼下楼上不肯赔偿怎么办

如果楼上不肯赔偿,可以采取以下措施:首先可以向物业公司反映情况,请求物业居中调解。如果调解不成,可以直接向法院起诉,要求楼上业主承担侵权责任并赔偿损失。

刘建武

刘建武律师

楼上漏水泡了楼下房顶，需要给楼下全屋维修吗？

需要承担合理损失，协商不成，受损方起诉起诉

赵增强

赵增强律师

我是关于新房的电梯和车库等问题电梯还没入住正装修阶段老是坏车库一直漏水也没人管

如果是房产公司的质量问题，可以向建设部门反映

赵增强

赵增强律师

你好，我家公摊面积29.12%，请问是否合理，是否可选择维权

这取决于具体的房屋设计，建筑规划和当地的相关规定。

上海九转律所

上海九转律所律师

一楼早餐店在我家墙上安装遮阳棚，下雨天严重影响我休息，算违法吗，在我家墙上安装雨棚

如果影响到相邻权，可以要求对方恢复

赵增强

赵增强律师

电动车放在小区车棚贝砸了，物业有责任吗

如车棚是物业公司管理，应当承担

赵增强

赵增强律师

街道有权利撤销业主委员吗？

街道、社区等任何组织和个人无权撤销业委会主任。业委会主任是业主选举产生的,不是街道、社区等任命的，所以无权撤销。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

可克达拉法律问答顾问

可克达拉法律问答顾问律师

乌鲁木齐禁止住宅底商做餐饮政策

你好，需办理相关审批手续

鹰潭法律问答顾问

鹰潭法律问答顾问律师

现在乌鲁木齐市小区外人可以进入吗？

你好，建议谨慎处理，只要履行合法的手续即可

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

乌鲁木齐水磨沟区社区工作人员态度差怎么投诉

法律分析：社区居民可采用口头、电话、电子邮件或书面等形式进行投诉。为提高社区工作者服务水平，加强监督和管理，保护社区居民的合法权益，制定社区工作者投诉处理制度。投诉范围(一)态度恶劣、语言生硬，训斥或讥讽社区居民的；(二)按规定应予办理而不予办理的；(三)吃、拿、卡、要，及其他变相索取好处的；(四)工作不认真负责，不能一次性明确告知居民办理事项应提交的有关手续、材料，致使居民多次往返的；(五)其他违法行为。法律依据：《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第四条居民委员会应当开展便民利民的社区服务活动，可以兴办有关的服务事业。居民委员会管理本居民委员会的财产，任何部门和单位不得侵犯居民委员会的财产所有权。第五条多民族居住地区的居民委员会，应当教育居民互相帮助，互相尊重，加强民族团结。

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

乌鲁木齐某小区物业居民自来水费6.15元立方，合理吗?

可以向当地的物价局投诉

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

乌鲁木齐市老旧小区水费价格

主要看您们的物业合同约定，建议协商解决

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

乌鲁木齐房屋安全性鉴定

你好，建议网上查询

克孜勒苏法律问答顾问

克孜勒苏法律问答顾问律师

乌鲁木齐房屋维修基金在哪交

你好，根据合同约定处理

天津法律问答顾问

天津法律问答顾问律师

乌鲁木齐楼上噪声扰民的时间段是什么？噪声持续时间长度有要求吗？

居民噪音扰民是晚上22点至次日早上6点，其具体规定是：1、一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域65分贝以上，属于噪音污染。2、小区容许装修的时间集中在7时到12时，14时到19时。3、在晚上11点至次日早上7点，声音高于80分贝即为扰民。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十四条禁止在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。在街道、广场、公园等公共场所组织或者开展娱乐、健身等活动，应当遵守公共场所管理者有关活动区域、时段、音量等规定，采取有效措施，防止噪声污染；不得违反规定使用音响器材产生过大音量。公共场所管理者应当合理规定娱乐、健身等活动的区域、时段、音量，可以采取设置噪声自动监测和显示设施等措施加强管理。

五家渠法律问答顾问

五家渠法律问答顾问律师

乌鲁木齐新房维修基金在哪交

目前仍需缴纳新房维修基金。维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

乌鲁木齐2015采暖条例

应该根据新规定执行

永州法律问答顾问

永州法律问答顾问律师

我朋友在乌鲁木齐现在社区不让他住了让他在小区里一直呆着那也不让去我现在怎么办

有多长时间了？你可以报警的

贺州法律问答顾问

贺州法律问答顾问律师

家乌鲁木齐市头屯河区河南省庄的人，我还在本小匚

你好：可以起诉解决看证据了

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

乌鲁木齐市城市供热管理条例

可以向主管部门投诉的

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

是否合理，能否把以前多交退给我们商户。

可以向物价局投诉

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

乌鲁木齐XX客整所属于哪个社区的

你好，具体可查询地图确认

泸州法律问答顾问

泸州法律问答顾问律师

乌鲁木齐南湖广场旁边的清水木花社区怎么样？问问乌鲁木齐的朋友

根据委托合同约定

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

物业公司的业主是物业公司的老板。他安排了人切断我商店的电源。我可以起诉他吗？

业主和物业打官司可以直接去法院起诉物业公司，起诉物业公司首先应提交起诉状，并根据谁主张谁举证的原则由原告向法院提交双方主体资格、诉讼主张的证据等材料。法律依据：《民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

眉山法律问答顾问

眉山法律问答顾问律师

问问乌鲁木齐装修房子噪音扰民几点到几点属于休息时间

法律分析：晚上22点至次日凌晨6点，在居民区内，户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝，所以超过40分贝算扰民，但各地方人民政府有权根据当地的实际，制定具体的管理办法。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

石河子法律问答顾问

石河子法律问答顾问律师

楼上漏水造成楼下损失，要求赔偿，赔偿金额如何认定

一、楼上跑水漏到楼下赔偿标准1、楼上漏水到楼下的赔偿方法主要有以下两点：如果造成了财产损失，按照财产损失时的市场价格或合理方式计算；如果是造成了人身损害，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入等，对方拒不赔偿的可以起诉，协商解决。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。二、楼上房间漏水到楼下谁负责1、由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。2、若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。3、若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照相关规定向法院提出民事诉讼。

温州法律问答顾问

温州法律问答顾问律师

找物业只是推辞，我该找那个部门解决？

法律分析：首先要有辞退物业的理由，要有证据材料，包括音像、文字资料，然后书面发文给物业企业，进行整改，整改期间的表象亦又要证据记录状况，通常需要三次书面通知整改，特别重要的是：每次发整改函一定要抄送当地政府（区、街道）物业主管部门备案，此项工作必须由社区的业委会人员操作；如整改不力，确需要进一步进行辞退物业企业的工作，需要业主大会进行表决，要有三分之二的业主同意进行解聘物业，在政府部门的监督下进行解聘老物业企业及选聘新物业企业的各项工作。最好聘请律师进行操作，确保各项工作符合法律要求并且有效处置各环节的工作。法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

新余法律问答顾问

新余法律问答顾问律师

原告发现卫生间房顶漏水，原告联系被告沟通房屋漏水情况，要求被告检查维修

房屋漏水找物业，外墙漏水的，房屋漏水有很多情况，如外墙漏水，厨房、阳台、卫生间漏水，水管漏水等，其中厨房、阳台、卫生间漏水的，应将地面地砖或卫生间沉箱拆掉，重新找平做好防水处理;

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

我在乌鲁木齐新市区购买了一套住房，否则后面房子有问题就没有人管了，这合理吗？

您好，协商不好，可以起诉维权

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

乌鲁木齐社区向业主收取道路占用停车费对吗

你好，最好协商解决

汕头法律问答顾问

汕头法律问答顾问律师

我在乌鲁木齐新市区购买了一套住房，否则后面房子有问题就没有人管了，这合理吗？

您好，协商不好，可以起诉维权

珠海法律问答顾问

珠海法律问答顾问律师

我在乌鲁木齐市买了一套房子，设计9公分，现在只有6公分。不知道找哪解决。

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

乌鲁木齐的住宅收费标准是什么？

法律分析：对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。抵押权、典权登记费每宗80元。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

茂名法律问答顾问

茂名法律问答顾问律师

乌鲁木齐市城市供水用水条例中水表井产权归属

您好，可以诉讼解决~

乐山法律问答顾问

乐山法律问答顾问律师

因为房子老了，暖气公司发了通知，要重新铺设新的管道，让每户出2500元。这合理吗？

要求其出具收费法律依据

通辽法律问答顾问

通辽法律问答顾问律师

严重影响工作人员和购物人员的健康，应向哪里投诉

可向环保部门等投诉

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

供暖不热，供暖公司的反应无法解决。现在让我来付费用。我应该和哪个部门谈谈？

你好，建议向上级主管部门反应

鄂州法律问答顾问

鄂州法律问答顾问律师

如果停车场不允许开车怎么办？常年在乌鲁木齐经营货运

您好，建议调取停车场监控，查看肇事者，可以向其索赔

安顺法律问答顾问

安顺法律问答顾问律师

还是没能有效解决，由于三个月的漏水，如果不有效解决，我想在法庭上起诉，我怎样才能得到被告的具体信息

一、楼上漏水怎么办1、楼上漏水的处理方法如下：（1）住户可以找物业来协调；（2）住户可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房子楼上漏水有哪些原因1、楼上装修时防水处理不合格；2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

深圳法律问答顾问

深圳法律问答顾问律师

是否违法时物业收取燃气初装费我这房子属于棚户区改造的，签的购房协议是集资房购房协议。是否违法？

可要求按照合同履行

新乡法律问答顾问

新乡法律问答顾问律师

乌鲁木齐小区业主购买地下停车位收费标准？

法律分析：小区里的停车位收费是合法的，但针对公共区域停车收费需要征求小区内业主大会同意。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

成都法律问答顾问

成都法律问答顾问律师

乌鲁木齐地下停车位收取暖气费合理吗？如果收费温度不应低于20度？

法律分析：暖气费是一种比较新的费用，现在小区的建设越来越好，业主住得越来越舒适，费用也越来越多，为房屋供暖，将收取一定的暖气费用。不同地方的暖气费征收多少是不一样的。一般地方征收暖气费是按照房屋面积一年一次征收。居住面积越大收费就越高，均价各地方不一样，不过每个地方都会有相应的标准。一般平均下来是每个月每平方米不超过两元。国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十八条企业发生的合理的劳动保护支出，准予扣除。有的企业可能二者同时发放，比如某企业对生产一线职工按每人100元/月的标准发放了取暖费，同时还在冬季为职工提供防寒服、木炭、电炉等劳动保护用品。对此类情况，以现金形式发放的取暖费属于福利费支出，而为职工提供防寒服等防寒用品则属于劳动保护方面的支出，虽然会计核算均在管理费用中列支，但税前扣除适用不同的处理办法，即取暖费在职工福利费中发放，取暖用品在职工劳动保护费中列支。

珠海法律问答顾问

珠海法律问答顾问律师

楼上漏水造成楼下损失，要求赔偿，赔偿金额如何认定

因楼上漏水导致楼下被淹，由此造成的损失楼上应当给予赔偿。如果能证明物业有过错，物业公司应承担相应赔偿责任，但赔偿不应超出合理限度。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

陇南法律问答顾问

陇南法律问答顾问律师

乌鲁木齐房屋维修基金电话

你好，根据合同约定履行

池州法律问答顾问

池州法律问答顾问律师

超限了三次，运管处说注销了怎么办理

您好，需要处罚款！

遵义法律问答顾问

遵义法律问答顾问律师

装修好了以后十一月份才搬进来，这几天我们楼下厨房从房顶漏水，这个问题维修的费用谁来负责？

如果是室内管道，通常由业主自行承担。属于你的下水管道，你方承担。具体看是否与装修质量有关联

赵增强

赵增强律师

我是残疾人有正规的残疾证与残疾人免费停车证，现在新换小区物业不于办理免车，我本人是小区业主，应该怎么办？

可以进行具体的申请

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

请问因为地面排水系统问题造成业主地下室漏水，归物业管吗

您好，如果是公共部位的，由物业公司负责处理。

余联刚

余联刚律师

你好，管道井自家水表前阀门坏了该自己负责，还是找物业

法律分析：水表前管道渗水由物业负责，水表后管道渗水由住户自己承受。一，楼主找错了负责爱人，自来水公司是国家的，所以无论是管前还是管后都应由使用者承受花费，除非是公共范围或者路面水管渗水，所以楼主应该及时与物业进行沟通和商量。二，说到维修，如果你们小区无物业，而水管渗水处又在你家里，这样的话肯定是你自己承受维修花费，但不能收取渗水所损失的花费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

如果是因为楼上业主家中的管道出现老化现象，导致管道漏水楼下，有没有明确的法律条文规定这一点

如果女方是受侵权人，可以将租房者和房主列为共同被告

赵增强

赵增强律师

你好现在冬天下雪单元门口地毯不平整雪水化了导致摔倒膝盖疼痛物业是否有责任

如果能证明物业原因，可以要求物业承担一定赔偿

赵增强

赵增强律师

物业起诉我2020年的物业费，后来发票也没有开具，收据也没有退我，现在我找不到证据该怎么办

具体看是否有缴款的凭证，例如转账记录

赵增强

赵增强律师

可九楼业主擅自在其室内的自来水总管上装个阀门，物业和社区多次调解无效，我该怎么办

如果能证明对方侵权，依据证据可以到法院起诉

赵增强

赵增强律师

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