塔城市房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
卖给第一个人没有过户，现在联系不上第三个买车的人也都没有过户，我想把车销户，该怎么办？
具体看车辆是否交付，合同约定，能否证明对方违约
赵增强
赵增强律师
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在红星有出楼房出售，按揭房，房款已结清，已解压，现在出售，可以在乌苏办理公证吗，公证费用是多少
公证费的收费标准如下：1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；2、证明其他经济合同标的额2O000元以下的，收取比例为1%；3、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元。公证需要哪些材料公证需要材料如下：1、办公证应提供证明的材料有：居民身份证、户口簿；2、若是单位办公证应提供法人资格证书或营业执照、法定代表人证明和身份证；3、理人代办公证的，应提交本人的身份证及委托人签名的《授权委托书》；4、还应按申办的公证种类提交有关证明材料：例如，出生公证、亲属关系公证须提交或单位出具的证明。：《中华人民共和国公证法》第三十四条法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
塔城市法律问答顾问
塔城市法律问答顾问律师
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我卖农村楼房却没有过户，但是现在要办房证我交多少税呢？
你好，可以结合个人具体情况和当地税务部门沟通处理
阿拉尔法律问答顾问
阿拉尔法律问答顾问律师
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什么是两限房？两限房可以转让吗？
法律分析：两限房是指限套型、限房价的商品房，一般户型较小价格也相对便宜一些。通常由政府部门批准，在两限的基础之上，以竞地价、竞房价的方式招标建设，面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。虽然经常被认为是保障性住房，但严格意义上并不是。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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以房地产违法建设的名义，这是违法的吗？
你好，当事人对行政处罚决定不服，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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买房付首付后，多久不签合同是违约？
法律分析：签订买房合同后，到了首付款日期，却没钱付，需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第一百五十九条附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。这是合同产生效力的起点，即一般是在合同成立时。
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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只有买房合同，现在想合同改名我该怎么办
你好，是电子版的吗
阿拉尔法律问答顾问
阿拉尔法律问答顾问律师
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买房子交定金签订认购书   没有盖章 有效吗
法律分析：当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债的功能，第二重属性是履约定金，即履行认购书这一预约合同本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判，努力达成商品房买卖合同。我们认为，只有兼顾定金的这两个属性，才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法义。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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