开发商违约法律咨询
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开发商违约
购商品房合同没有写明电梯过道墙贴与不贴瓷砖,现在开发商不贴瓷砖,刷白,算不算欺骗消费者?
你好,没有约定,很难说清楚问题。
吴彬律师
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开发商偷工减料,我们找到了证据,维权,现在开发在谈赔偿事宜,我们需要签什么协议?(┯_┯
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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因疫情可以延期多久交房子,苏州市张家港市
一、因为疫情延期交房最多几个月一般交付延期都会有个限度,像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布法律依据:《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》,通知表示,房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房,但并不是没有期限的,合理延期是顺延。耽误工期1个月,延期1个月;耽误工期2个月,就顺延2个月。如果工地停工1个月,开发商却延期好几个月,那肯定是不合理的,如果要钻这个空子,开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的,大家如果遇到了这类情况,也可以向有关部门进行举报。二、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据,也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别,每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高,一般都是实力超强的开发商,信誉有保障。二级资质还不错,一般民企拿到这个资质,实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了,属于普通水平,不过如果属于大房企下面的二级子公司,也可以考虑一下。2、看开发商的“五证”是否齐全为了最大程度的避免逾期交房的情况,购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
承德法律问答顾问律师
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交了定金,我对这个草签合同存在的风险什么是草签合同。这个房子是开发商的最后收尾房。是不是存在一房两卖的风险。
开发商草签合同进行一房二卖的,属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同,交付房屋;属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据:《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
六盘水法律问答顾问律师
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开发商未按图施工飘窗和栏杆(全小区1290户),住建局为其办理了竣工验收
你好,可以依据合同起诉要求承担违约责任
宜春法律问答顾问律师
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然后现在还没有交房,是否可以退房?延期交房也没有给我打过一个招呼,请问这种事情该怎样处理?
如果出现了延期交房可以退,有些开发商到了交房的时间,没按时交房,如果多次催促后仍然没有办法交房,这个时候我们就要求退房。比如买到的房子没办法办理房产证,必须退房,没有房产证就没有任何保障,一定不能买。
杭州法律问答顾问律师
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我想问一下这份草签合同存在的风险。什么是草签合同?这房子有一房两卖的风险吗?请告诉我该怎么做。
确定是预付款还是定金
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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罗庄区环建房逾期未交房需要怎么办
开发商逾期交房的解决办法有:1、与开发商进行协商。这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉。若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。另外,根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1、正常延期交付。正常延期交付主要是指经由于施工延迟,相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限时间,经过一段时间的等待就可以收房的的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。法律依据:《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
朔州法律问答顾问律师
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新买的房子,准备装修了,处理办法我不同意,现开发商也拿不出具体维修方案
建议找一下鉴定机构鉴定房屋质量和维修费用。
曹郧生律师
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法院执行不到开发商欠款,我们该怎么办
您好,您可以申请强制执行。
沈阳中盾律所律师
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开发商延期交房违约金不赔偿,面积差也不退,全款发票也不开
你好,马上安排律师跟你联系,沟通具体情况#
孟玲律师
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我在乌鲁木齐全款买了一套期房,开发商不退,我该怎么办
开发商退款迟迟不到账,可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款,因限购升级,开发商不退,此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的,那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款,那么并没有明确的期限,没有约定,那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票,所以退房签订退房协议,才能确保权益。如果已经签订了退房协议,那么就按照退房协议中的约定进行,一般对于退房时间是有要求的,如果超过退房时间还算开发商违约,所以退房协议需要仔细签订,约定退房的时间和相应事宜,以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉,如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉,要求按照协议履行,需要写好起诉书到法院立案,诉讼费用由败诉方承担。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;二、有明确的被告;三、有具体的诉讼请求和事实、理由;四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
沈阳法律问答顾问律师
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房子买的精装房。去年暑假交房。年底回老家水管漏水泡了木地板 墙面。 开发商不赔偿 只恢复。
交房时发现房子漏水,多处裂缝,不能退房,应当先一起开发商维修;如果反复维修不好,严重影响房屋使用,才能一起退房。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
宜春法律问答顾问律师
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你好 我2015年交的契税交给开发商 昨天去办理房产证 经过查询没交,今天去问不给退也不给我办证
您好,是什么原因没有办房产证呢
黔东南州法律问答顾问律师
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现在延期交房一年了,我们应该怎么办?
开发商延期三年多未交房,购房者可以向法院起诉,维护自己的合法权益。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
滁州法律问答顾问律师
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我们在驻马店买的房子已经两年了,开发人员一直没有交房。我们该怎么办?
如果因为开发商迟延交房,按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。
宁波法律问答顾问律师
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当时购房合同上写的是2015年5月31日交房,而且当初他让我们把契税维修基金都交了一年多了,我们要维权应该怎么办
开发商没有按照合同的约定的日期交房,就是开发商违约。这种情况下,购房人可以与开发商协商,要求尽快交房。
杭州法律问答顾问律师
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如何退房?合同上并没有写逾期交房解除合同或者退房的条例。是否应该给我利息?
开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件。
三明法律问答顾问律师
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开发商的施工许可证结束日期晚于合同交房日期是否属于违约
你好以实际交房日期为准
许仙凤律师
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楼房逾期不交房怎么办啊
逾期不交房,可以追究对方的违约责任
张玉国律师
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我们肯定不同意啊,我们不同意,开发商就一直不给我们堵上面的洞口
愿意为您提供法律保障
李江洁律师
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我们肯定不同意啊,我们不同意,开发商就一直不给我们堵上面的洞口
你们合同是怎么写的,可以起诉处理!
泽槿律师
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开发商虚假宣传,我在小区自己阳台挂横幅,会不会造成违法
您好,具体挂什么横幅呢
柳州法律问答顾问律师
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房子交付时发现地面裂纹,开发商进行修补后同一层地面补过地方明显高于未修补地方高出两公分,可以要求赔偿吗
可以要求开发商支付违约金
王晓芳律师
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开发商并国电网每户收费1500元,一户一表安装,1500/400户合理吗,应该找什么部门咨询相关问题
你好:按合同约定办理
仙桃法律问答顾问律师
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我买的房子的开发商被推迟了两年,然后政府在房子交付前接管了它。我想向谁索要违约赔偿金
你好,可以诉讼解决
宿州法律问答顾问律师
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开发商两次延期一年交房我可以向他要求退房退款吗?
可以要求解除合同,推款。建议委托律师介入
潘旭堂律师
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买了太仓的一套商品房,按合同延期三个月以上可以退房,想问该怎么办?
客户对于开发商延期交房的行为,经催告三个月内仍未交房的可以退房。除退房外,客户还可以请求开发商承担相应的违约责任,但是当事人另有约定的除外。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
潍坊法律问答顾问律师
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我接房时,开发商未能履行合同上的条款,怎么办
什么条款,和开发商那边沟通没有嘛
四川展新律所律师
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你好。请问下开发商找不到了,如何开房屋全款发票?
还是找这家开发公司开不动产销售发票
安庆法律问答顾问律师
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开发商有未售出的房参加业委会选举,是每套房算一票还是总共算一票
法律分析:开发商可以参与业委会选举,开发商拥有未卖出的房子,也算是业主,有权参加业委会选举。法律依据:《物业管理条例实施细则》第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第六条房屋的所有权人为业主。(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
长沙法律问答顾问律师
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开发商延期交付房屋,原购房合同交房模板时间2022年12月28号,2024年1月30号交付了
看双方的补签协议怎么写的
王晓芳律师
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开发商延期交房,不支付违约金
延期多久,违约金约定的多少,如果开发商有能力支付可以考虑诉讼
田乾伦律师
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你好。我全款48万。交了40万。开发商说交房时补齐8万。但两年来一直没有网签备案。
你好。请问是现在没交方吗
善爱律所律师
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开发商精装修的房子现偷工减料的行为可以要求申请赔
你好,建议搜集相关证据材料到法院起诉开发商。
严伟霞律师
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开发商破产了,楼上的管道漏水应该起诉谁
如果开发商已经破产,那么可能需要通过法律途径来解决楼上的管道漏水问题。在这种情况下,可以考虑起诉物业公司或者其他相关责任方,以寻求赔偿或修复。在起诉之前,建议先了解漏水的原因和责任归属。如果漏水是由于开发商在建设过程中存在质量问题或设计缺陷导致的,那么开发商可能需要对漏水问题承担责任。如果漏水是由于物业公司的维护不当或疏忽导致的,那么物业公司可能需要对漏水问题承担责任。如果确定了责任方,可以考虑通过法律途径来解决漏水问题。可以咨询当地的律师或法律援助机构,了解相关的法律法规和维权途径。需要注意的是,起诉需要一定的时间和成本,因此需要权衡利弊,决定是否采取法律途径解决问题。
晋毅峰律师
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收到全付款,十日交房怎么算日期?
你好,根据合同约定来看
滨州法律问答顾问律师
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2021年买的房子,开发商一直没有任何联系我交房了,延迟交房6个月,打开发商电话,骂我家人怎么处理
协商不成可以向人民法院提起诉讼
毛伟律师
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当时签了认购协议但是没有签正式的认购合同,现在时间已经过了6年了,但是并没有交付
与开发商协商解决不了,起诉对方解除合同,退款付息。
邓发春律师
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你好,对开发商做的绿化不满意,收房交付时我该找谁反应
找谁反应其实都没有用,你可以先找住建局试试
孙鹏律师
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你好,我的房子车位尾款没交,不给交房怎么解决
您好,这种情况需要结合购房合同条款的约定来进行约束,根据双方的约定来确定双方的责任和义务,建议和律师当面咨询或者电话咨询为宜。
张书俊律师
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首付网签之后,开发商8年未办理房产证,业主可否选择退款或者申请理赔违约金
您好,按照合同约定处理,一般是可以的。
肖升东律师
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律师您好 请问新房交付后 房屋主体结构存在问题 该如何向开发商索要赔偿 以及 相应的金额应该是多少?
你好,建议律师介入处理相关事宜
荣兆栋律师
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开发商一房两卖,随后跟开发商签订退款协议,请问可以要求开发商继续履行合同义务吗?
具体看退款协议的内容,以及看该房产是否实际交付,是否具备履行原合同的条件
赵增强律师
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你好管开发商的的是什么部门
合同违约维权需要去法院起诉
胡水清律师
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开发商通知收房,但没有缴契税通知,可以拒绝收房吗?
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法定和约定交付条件为止。
郑登卿律师
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但是有”有建设工程竣工验收报告和质量检查报告。 这样的房子可以交付吗?算不算开发商违规交付?
你好,业主有权利要求开发商提供
赤峰法律问答顾问律师
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请问房子延期交房的违约金,也不赔偿,这个要怎么处理?
需要详细了解情况才能判断
吴天昊律师
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交了定金,我对这个草签合同存在的风险什么是草签合同。这个房子是开发商的最后收尾房。是不是存在一房两卖的风险。
开发商草签合同进行一房二卖的,属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同,交付房屋;属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据:《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
张家口法律问答顾问律师
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我想问一下这份草签合同存在的风险。什么是草签合同?这房子有一房两卖的风险吗?请告诉我该怎么做。
要看合同具体内容,实际联系,房屋是否存在抵押、查封等情形。
王强律师
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强制性交房了,打退房官司多少几率赢
您好,能详细阐述您想咨询的法律问题吗。
赵蒙律师
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开发商房屋两次延期交房,如何申请解除合同,赔付违约金
你好,根据双方签订的商品房买卖合同条款看有无约定延期交房解除的条件,如有则依据该条件来发解除通知,一并要求对方支付违约金。
袁建春律师
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我的房子是2023年12月底交房,在2024年1月2号收到书面通知,告知2024年6底交房。
您可以考虑起诉开发商预期交房违约金和预期办证违约金。
王新律师
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我在6月的时候买了汇景城的四期住宅一套,我收到不可抗力通知书,延期交房了,我想主张逾期交房为理由退房
如果开发商未按照合同约定按时交付房屋,购房者是可以要求退房的。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金等进行相应损失赔偿。你需要仔细阅读购房合同中有关延期交房的条款,了解具体的退房条件和流程。
黄庚文律师
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17年买了一套期房,请问有什么手段可以申请早点儿交房或者申请补偿,怕烂尾暂时不交可以吗?
你好,直接起诉要求对方补偿就可以
刘同发律师
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威海富力城,房子合同2022.12.31交房,至今未交房
可以看下合同约定的交房条款,据以追究违约责任或者解除合同。
金元福律师
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西安市高新区丹轩梓源不交房去哪举报
如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
徐丹律师
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请问一下第一次因疫情合同交房日2020年12月30日没执行,但仍然未按时交房,时至今日过了追诉期没?
你好,三年的诉讼时效,可以起诉的
徐婕律师
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房产证写的是两个人的名字,需要起诉开发商,是必须两个人一起去起诉吗
是的,既然是两个人名字的话,就属于共同原告
冉令涛律师
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开发商把信息卖给装修公司
您好,属于侵权行为,可以收集证据向公安机关报警处理
许仙凤律师
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买房交了定金不想买了要赔违约金吗
买房交了定金后不想买了,是否需要赔偿违约金?定金交付与返还情况如何?卖方与买方违约责任有哪些?本文将从法律角度为您解答这些疑问,并为您提供购房交易中的权益保护建议。
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