齐齐哈尔房屋租赁法律问答

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我没有签合同，付了半年的房租，房东不退房租，怎么办？
对于租房子没有签合同,房东不退房租的问题，可以进行协商，也可以进行诉讼。1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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租房子交押金不签合同也不入住可以退还押金吗？
根据合同约定确定是否应退押金，确定押金性质，若押金实际上是违约金，即承租人存在违约行为的，出租人有权不退押金。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租金合同还没到期，我能拒绝搬出去吗？
法律分析：可以，租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。如房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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整租租房半年先押二付一，合租前和合租人约定好她付押金我付第一个月的租金这是合理合法的吗？
您与合租人的约定基本合法，但需确保出租方同意。依据《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，您和合租人作为共同承租方，应共同承担租赁责任。押金通常由承租方整体支付，您二人内部的费用分担应确保不影响出租方的权益。若出租方对此安排无异议，且合同中无禁止性规定，则该约定有效。否则，可能因违反租赁条款而引发纠纷。
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合租房房间可以放东西嘛
合租房房间可以放东西，但需遵守租房合同约定。依据《民法典》规定，租赁合同应明确双方权利义务，包括租赁物使用方式。若合同未约定，应与房东协商。擅自放置可能导致合同违约或侵权纠纷。
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厂房出租违约扣三个月的租金合理吗
厂房出租违约扣三个月租金是否合理，需依据具体情况判断。一般来说，租房违约要支付违约金是合法的，但具体数额应根据实际损失确定。如合同中明确约定了违约扣三个月租金，且该约定不违反法律规定，那么可能是合理的。但如约定的违约金过高或与实际损失不符，可能会被法院或仲裁机构调整。长期不处理违约纠纷，可能会导致法律责任扩大、信用受损等后果。建议咨询专业律师以获取具体法律建议。
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正常租房到期房东不退押金理由是（在4月24日搬离已告知房东5月2日房东验房由于天气问题还有窗户损坏的原因导致房子进水墙壁上有发霉现象房东以此拒绝退押金2000元他的理由是窗户是由于没关上的原因导致他?
当房东以房屋损坏为由拒绝退还押金时，首先尝试与房东协商，了解具体损坏情况和原因。若窗户损坏非你方过错，应提供相应证据。若协商无果，可寻求基层自治组织调解或依据《民法典》相关规定，选择请求房东承担违约责任或侵权责任，并可通过仲裁或诉讼途径解决。
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房东恶意抬高租金并强制搬离租户应如何处理
对房东恶意抬高租金并强制搬离的情况，租户应坚决维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》，如果房东未经合理催告擅自提高租金并要求租户搬离，属于违约行为。租户可以依法向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。若不及时处理，可能会导致租户权益受损，面临不公平的租金涨幅和强制搬离的风险。
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因为我的房子漏水了，房东让我修好，但租客要我赔偿损失我该怎么办？
租的房子漏水到楼下由过错方负责赔偿。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担赔偿责任；因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担赔偿责任；因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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我自己安装的玻璃门可以拆除吗？房东说合同上写着修理和丢失
按房东意见处理，或按租赁合同约定处理
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我的租金一年多了，公司不给需要律师帮我。?
如果协商不成，申请仲裁需要准备以下材料：租赁合同、租金支付凭证、催款通知等证明双方租赁关系及租金未付情况的证据；身份证明、营业执照等证明当事人身份的材料；仲裁申请书，详细陈述争议事实、理由和请求；如有证人证言或其他证据，也应一并提交。根据《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第二十二条，当事人申请仲裁，应当向纠纷涉及的土地所在地的农村土地承包仲裁委员会递交仲裁申请书。
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合同期满后，押金应该退还吗？
法律分析：可以退租的，租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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我本来说好一个月一租，但是我直接给了2个月的钱，现在想退房，房东不同意怎么解决
想退房但房东不同意，您可以：1.检查租赁合同，看是否有提前退房的条款；2.与房东协商，看能否达成一致；3.向居委会或派出所请求调解；4.准备支付房租的证据，向法院提起诉讼。不同情况下，处理方式可能不同。如果合同中有明确条款，按照合同执行；若无明确条款，则通过协商或法律途径解决。
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16岁以上的男女关系能租房子住在一起吗？
法律分析：一、满足下列条件的是可以租房的：（1）年满16周岁，但不满18周岁，属于限制行为能力的人，因此效力待定，需要父母的追认。（2）有证据证明其有独立的经济来源的，也是可以视为完全行为能力人，即可以租房。二、需要和房东签订房屋租赁协议后才可以租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。注：民法典于2021年1月1日生效
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出租房屋是否需要登记备案
是的，出租房屋需要登记备案。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后的30日内，当事人应到所在地主管部门办理租赁登记备案，确保租赁关系的合法性和双方权益。未备案可能导致法律纠纷或行政处罚。
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租房子只租一个月，签了一年合同怎么办？
你好，按照双方合同约定处理
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