物业管理合同法律咨询

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物业管理合同
物业公司下发整改通知给业主不盖公章有效吗？
整改什么呢？属于物业范围，可以
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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物业下发整通知给业主落款不盖公章有效吗？
是否已盖合同专用章或有法定代表人签字？具体是何情况
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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本人二二年在中卫卖了一套房子和乙方协商二二年1一3月份物业费由乙方代交有合同，但物业追谢我交物业费，请问凭样处理。
您好，协商不成您可以通过诉讼程序进行处理。
赵鹿娟
赵鹿娟律师
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物业下发整改通知给业主，落款是否要加盖公章才效
拿着有效证据维权
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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购房合同中未包含前期物业服务合同约内的内容怎么办
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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请问空置房可以申请减免物业費吗
可以按照物业合同约定处理物业费
陈奇斌
陈奇斌律师
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惠州空置房物业费可以减或免吗？可以减多少？
空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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开发商没有正式交房，物业就进驻了，而且还要收物业费，他们是不是违法？？
您好，可就物业费事宜进行咨询。
吴中
吴中律师
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我家成都的商铺已购买15年了，一直没有出租或卖出去，现在正对物业费有什么减免的规定没有?
法律分析：物业费可以减免的情况1、物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。2、房子空置一年物业费可减免：根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商。3、安置房中低收入家庭可免交物业费：在安置房小区中，低收入家庭可以享受物业费全额免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住户，也可以享受到一定的减免政策。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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杭州市物业维修基金使用流程是怎样的
物业维修基金使用规定是：业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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㇏我在原物业单位干了七年多，现在㇏原单位承包的项目被开发商承包，现在我己下岗，该怎么办
您好，您可以到劳动争议仲裁委员会申请仲裁解决！
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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房子卖了，新房主不交物业费、物业公司要起诉我，房子交易前的物业费我已经交过了
您好，具体需要看起诉状和证据情况。
孙睿
孙睿律师
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住宅房没装修，空置房，物业管理费怎么收？
南京已经没有空置物业费打折了
叶清风
叶清风律师
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广西南宁兴宁区那况路联发臻镜物业费太贵，每平3.5元，包括套内面积都要收取费用合理吗？
物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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辽源市物业维修基金收取标准有几种
物业维修基金的收取标准是按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。物业维修基金属于业主，一般用于住房大规模维修。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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成都物业费收费标准是怎样的
物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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我是苏州市昆山市购买的商品房已空置半年以上物业费可以打折吗？
法律分析：物业空置房办理国家相关规定：房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的百分之七十交纳，合同另有约定的从其约定。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，住宅闲置超过半年以上，可以协调物业公司，打折缴纳物业管理费。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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盘锦晟华苑小区物业收费标准有哪些
法律分析：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，不过每个地方的收取标准有点差异，实际的物业费收取标准要按当地物价局公布，这四个标准的收费依次大约为1.00元／月／平方米、0.75元／月／平方米、0.5元／月／平方米、0.35元／月／平方米（已包括税、费）。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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我是去年五月二十四号进入宁波市亚太酒店物业高桥镇君尚城物业做绿化工作至今这几天项目径哩找我谈从下月一号绿化的工作乙对外承包了说让我离职我属于60岁以后当时来签的合同和别人不一样我该怎么办
您好，如果您已经超过退休年龄的，双方属于劳务关系，可以随时提出解除。
余联刚
余联刚律师
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房子长期不住需要交物业费吗
房子长年不住的需要交纳物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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泗阳县物业管理费收费标准有哪些
法律分析：物业管理费收取标准如下:一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税费);二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税费);三级收费标准:0.45元/月.平方米(已包含税费);四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税费)。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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在佛山市有空置房物业费减免政策吗？
空置房屋物业服务费减免政策,仅适用于实行政府指导价的空置房屋物业服务费的减免规定.关于减免幅度:对配备电梯的普通住宅物业管理区域,房屋交付后空置1年以上的,其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准(含电梯运行费)的80%交纳等.
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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空置房物业费和电梯费垃圾费
空置房一般按照标准全额收取物业费，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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你好，咨询一下太原市商业物业费收费标准
您好，物业费收费标准是按等级收取的，主要看你们达到哪个级别
郭海娟
郭海娟律师
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买了套公寓 除了物业费物 业坚持收一年360能耗费 请问合法么
你们合同中是怎么约定的呢？
吴健弘
吴健弘律师
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物业有权利收取增容费吗
不合理的,物业公司是没有权利收取增容费用的,
周清智
周清智律师
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我们物业在2021年签定合同时，有向业主每月每户收取2元照明费，允许吗？
你好，需要我们怎么帮你呢
牛振平
牛振平律师
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南通物业管理费收费标准是怎样的
法律分析：物业管理的收费标准分为四个等级，不同地区不同地段还有不同小区的物业费是不相同的，。目前能查到的是四个收费标准，分别是一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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未收房的空置房应该如何交物业费
结合你的陈述及民法典规定，由开发商承担未交付之前的物业费用的
连江涛
连江涛律师
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我在郑州有套房一直在空置，前面已经全额交了十多年物业费，这两年因为听说民法典有规定长期空置房可以申请不用足额缴纳物业费能打官司吗？
法律分析：规定长期空置的住房，也需缴纳物业费，《民典法》中规定：“物业服务人员已经按照约定和相关规定提供物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。《民法典》中说到，业主可以不接受物业服务，但是物业只要按照规定提供相关的物业服务，业主就没有理由拒绝支付物业费。因此即使房子处于长期空置状态，也需要交纳物业费，这一点是不会改变的，因为履行物业服务是物业的责任，而交纳物业费是业主的义务。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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昆明市物业服务收费标准是怎样的
法律分析：物业公司收费标准是：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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物业公司剥夺业主乘坐电梯的权利、业主是否可以不交物业费
物业公司的行为显然是违法的，业主据此拒交物业费在法律上也难以获得支持的
连江涛
连江涛律师
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邢台物业费标准是怎样的
物业费收取标准的规定是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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物业工作人员没有上岗证怎么投诉？保安也没有保安证的怎么投诉？
法律分析：物业保安无证上岗会受到责令改正或罚款处罚。存在下列情形之一，不得担任保安人员：1、曾被收容教育、强制隔离戒毒、劳动教养或者3次以上行政拘留的；2、曾因故意犯罪被刑事处罚的；3、被吊销保安员证未满3年的；4、曾两次被吊销保安员证的。保安从业单位应当根据保安服务岗位需要定期对保安员进行法律、保安专业知识和技能培训。法律依据：《保安服务管理条例》第十二条取得保安服务许可证的申请人，凭保安服务许可证到工商行政管理机关办理工商登记。取得保安服务许可证后超过6个月未办理工商登记的，取得的保安服务许可证失效。保安服务公司设立分公司的，应当向分公司所在地设区的市级人民政府公安机关备案。备案应当提供总公司的保安服务许可证和工商营业执照，总公司法定代表人、分公司负责人和保安员的基本情况。保安服务公司的法定代表人变更的，应当经原审批公安机关审核，持审核文件到工商行政管理机关办理变更登记。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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廊坊那边买的商品房，房子没有入住还需要交物业费吗？可不可以少交一点
应当根据物业服务合同的约定履行
阮建国
阮建国律师
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我们小区物业公司不作为，我逾期未交物业费，有没有权力在没有通知业主的情况下私自将催缴物业费的函寄到业主工作单位？
物业目前来说是没有问题的，不过有问题可以与物业私下解决协商
马长均
马长均律师
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你好 楼道放置鞋柜等物品问题和物业反应后解决不了 可以拒交物业费吗
您好请描述下具体案情
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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武汉毛坯房未入住，物业费怎么交？
没入住如下交物业费：（一）房屋交付后业主没入住的，应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费；（二）房屋未交付于业主导致未入住的，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳物业费。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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物业公司是否有权利扣除施工方质保金，是否有法律支撑
您好！有没有签订书面合同？
安治国
安治国律师
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我们在成都一个公寓楼下的底商铺，物业收费6元一平方的物业费?
法律分析：属于一个物业管理区域的商铺需要支付物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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开封物业费怎么收取的
物业费收取按政府指导价的标准计算收费：一级收费标准每月1元/㎡；二级收费标准每月0.75元/㎡；三级收费标准每月0.5元/㎡；四级收费标准每月0.35元/㎡。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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沿街商铺，一楼和二楼缴纳物业费是按多少的比例划分的？
法律分析：物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下:物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。法律依据:法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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收房时物业要求补交物业费才肯交钥匙和办理装修许可证
须视相关约定判定
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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购买的商铺签订合同里是一户一表结果用电得到物业公司充电才能使用
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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无锡市商业物业收费是多少
法律分析：物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准：1、办公室(写字楼)：一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为15元)级(每平方米约为10元)级(每平方约6元)级(每平方米约为4元)2、商场或者商铺：一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为18元)级(每平方米约为11元)级(每平方约为5元)级(每平方米约为2.5元)。3、工业区或者工厂厂房：各类按优质优价原则确定收费标准，其成本利润率按照不超过10%核定。4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房：商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%层建筑办公、商业用房不宜超过50%。注意的是，即使是用作商业的房屋，也是需要缴纳物业管理费用。法律依据：《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部门、共用设施及公众责任保险费用9、经业务同意的其他费用。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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河南省物业四级标准是怎样的
物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管。根据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
海南州法律问答顾问
海南州法律问答顾问律师
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我家从2020年发现家中卫生间吊顶漏水,向物业反映后至今未果,就拒交了2023年度的物业费,现收到了物业公司的律师函?
房子漏水物业不管不可以不交物业费，缴纳物业费是业主的义务，房子漏水物业不管的可以向当地的相关管理部门进行投诉。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
吴忠法律问答顾问
吴忠法律问答顾问律师
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业主委员会的成员本人从事物业行业，这合理么？
您好，具体情况跟您去电联系
国三奥
国三奥律师
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昆明孔雀镇公寓未交房物业费谁承担
漏水一直未收房是什么意思？是否已经交付房屋
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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银川物业收费标准和依据有哪些
法律分析：物业费的标准是按照物业合同或者是和业主大会授权的业委会协商出来的。法律依据：《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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长春空置房物业费70%的规定是什么
空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70％的物业费。如果自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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请问小区的蓝球场被物业租给承包商合法吗
不合法，这个篮球场属于全体业主的，物业无权对外经营。
黄明
黄明律师
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我家外墙施工，导致我家说跟他们没有关系，物业管理说跟他们没有关系，这是怎么回事呢？要这样处理理赔？
你家玻璃幕墙是被谁损坏的，可以向致害方主张赔偿。
严卫其
严卫其律师
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公租房内水水管漏水。自来水公司告知了物业。物业需要负责么？
物业需要承担一定的责任
杨秋
杨秋律师
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陕西汉中市空置房物业费交不交?、交纳标准是多少
空置房物业费按照标准全额交纳，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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央企单位房产，地方政府指派地方物业管理，院内收停车费不给发票对吗
你好，建议积极协商解决
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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地下车库在房地产还没移交给物业，物业可以收费吗？有没有相关的法律条文？
您好，当地物价局均有相应的规定
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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我去亲戚家吃饭，停车5小时，收费50元，我与物业收费理论，拆迁小区这样收费合理吗？
您好这个是可以申诉的
石健伟
石健伟律师
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你好，想咨询一下物业合同如何解除，前期购房时候强制性签订的物业合同如何解除
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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重庆物业费收费标准是什么
物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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