广东物业管理合同法律咨询

广东
物业管理合同
请问小区的蓝球场被物业租给承包商合法吗
不合法，这个篮球场属于全体业主的，物业无权对外经营。
黄明
黄明律师
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你好，我家房已经被法院查封了，如果房子拍卖了，物业费谁来交
早上好，这个一般就不是你去缴纳了
恒睿团队
恒睿团队律师
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我在惠州买的毛坯房，没有装修，没有住进去，物业管理费能不能减半？
房屋没装修没入住，只要物业提供了服务，业主就应当缴纳物业费。但业主可以通过与物业公司进行协商，请求其减免物业费，一般情况下，1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到百分之七十。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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您好，问下如果旧物业公司合同到期了，换新物业了，我会得到赔偿金吗
不会，这种一般是没有赔偿的
天习团队
天习团队律师
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物业社区用房能私自出租吗
物业社区用房不能私自出租
广东觉晓律所
广东觉晓律所律师
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你好惠州毛坯房空置物业费
房子空置物业费计算如下：办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳；小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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物业也锁门了。我找不到法人，但是没有对方身份证信息，姓名。 缺少这些资料法院不予立案。有其他方法吗
你好，这种情况需要详细分析
吴昭燕
吴昭燕律师
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个人的物业服务合同打官司可以打赢吗？
按照合同约定可以起诉的
天习团队
天习团队律师
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你好，请问新房子刚装修，但一年回一次物业费有减免吗？
你好，可以先和物业进行协商
吴昭燕
吴昭燕律师
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广东惠州空置房的物业费怎么交
空置房物业费按照标准全额交纳，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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拖欠物业费1个月，物业有权利收取违约金吗？
拖欠物业费物业有权收取违约金。有些合同内是没有约定违约金条款的,但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付,但不得擅自乱收费。
刘建武
刘建武律师
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物业法人更换后，续签合同调到别的物业，别的物业也是这个法人，这可以吗？
你好，请问有文件通知吗
陈文杰
陈文杰律师
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我买的房子现在还是毛坯房，尚未装修，物业费要全额交么？物业有权要求我交违约金么？
上午好，是在哪里的呢，这个是可以申请减免的
刘斌
刘斌律师
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承租人还要交物业费吗。
你好，按照双方的租赁合同履行了
陈世炫
陈世炫律师
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空置房需要交物业管理费吗？交多少？
你好，收楼后就要缴纳管理费的
陈世炫
陈世炫律师
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珠海长期没人居住的房子物业费怎么交？
一、房子长期不住人物业费怎么收1、房子长期不住人物业费的收取如下：（1）房子未住人物业费可以根据物业服务合同的约定收取。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取；（2）房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准进行折扣。2、法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。二、不交物业费的情况有哪些1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
韶关法律问答顾问
韶关法律问答顾问律师
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珠海市空置房物业费减免政策?
空置房减免物业费。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业费包括哪些项目的费用1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
韶关法律问答顾问
韶关法律问答顾问律师
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我有空置房六年没有装修入住，请问物业管理费是不是可以叫百分七十呢？
可以与物业公司协商，物业公司接受的是没有问题的
谢坤雄
谢坤雄律师
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经过政府部门的介入烂尾楼置换了，但现在的房子没有验收就入住了，需要交物业费吗？
你好，收楼是需要缴纳物业费的
陈世炫
陈世炫律师
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您好，物业费末缴，物业公司起诉了会对子女考公务员吗
你好，原则上来说不会对子女有影响
胡萍
胡萍律师
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空置房要交物业费吗？
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。1.《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业公司提供的是小区公共事务管理服务，即对小区内环境、卫生、安全等方面的日常维护。因此，即便没有实际居住也应当交纳物业费。目前也有一些物业公司为没有实际居住的业主办理“房屋空置”，可以减免一定比例的物业费。
孙先格
孙先格律师
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你好，我毛坯联排别墅空置了3年了，向物业申请交70%的物业费，物业不同意我该怎么办？
你好，应和物业协商，根据与物业所签合同的具体约定履行。
陈美娟
陈美娟律师
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你好，物业app缴费不给开发票正常吗？之前是可以开的，现在物业说要到前台开，本人出外地上班了
你好，上述情况，建议双方协商处理
郭进律师团队
郭进律师团队律师
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合同到期租凭物业按规定交给甲方什么意思
您好，这需要根据你们合同的内容条款来分析，谢谢
陈文杰
陈文杰律师
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因质量问题没按收楼通知书时间收楼，需要缴纳物业费吗
上午好，这个是否有返工的呢
恒睿团队
恒睿团队律师
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物业协议中只约定了物业费，但是公共能耗费没有约定交或不交，这种情况公共能耗费要交吗？
你好不合理的可以起诉的
天习团队
天习团队律师
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在佛山市有空置房物业费减免政策吗？
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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到当时租我房子扣物业水电燃气费的账号里，从始至终租客都没有返还此费用，这个选网上立案的标的物应该算什么
您好，事情处理怎么样了
唐泽栋
唐泽栋律师
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业委会怎么整治不交物业费的业主
早上好，可以起诉解决物业费问题
恒睿团队
恒睿团队律师
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你好，我目前在物业公司某个项目做客服，合同还未到期，现在物业要把这个项目给撤场，我不想去别的项目
你好可以跟物业公司协商解除A
揭志文
揭志文律师
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肇庆空置房有没有物业减免政策？
您好根据您的描述建议到教育局咨询处理
郑登卿
郑登卿律师
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我们买的是小产权公寓、现在物业收的电费要1.10元／度、包括服务费在里面、这样合不合法、收服务费
你好，签订了相关的合同了吗，看合同约定
刘斌
刘斌律师
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请问一下，我一年住不上一个月可以少交物业费吗
您好，如您情况描述，一般业主收房后，都是要正常支付物业管理费，除非物业公司有特别的优惠政策。
邹连香
邹连香律师
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商户拖欠我们物业租金怎么处理？
具体金额多少可以通过起诉或者非诉处理
张贤恺
张贤恺律师
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开发商没有经过业主同意换了物业，这样新进来的物业合法吗
你好，你们小区有成立业委员吗？
孟翔
孟翔律师
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我家一年在家一两个月 物业费怎么交
你好，要看协议是怎么签订的了
陈世炫
陈世炫律师
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在小区物业管处购买了外来人员（不是小区内的工作人员）不兑换，怎么办？物管办要负责这理财到期不兑换责任吗？
你好，是否有签订合同约定的？
孟翔
孟翔律师
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未装修入住物业不给予减免物业费如何处理？
这种情况建议与物业公司协商解决，
李天平
李天平律师
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请问深圳是有相关法律规定，空置房屋/毛坯房不需要全额交物业费吗？以下是我在网上查到的
您好，事情处理怎么样了
唐泽栋
唐泽栋律师
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欠交物业管理十多年还能起诉吗，有没有时间规定
您好根据您的描述一直在追讨的话可以法院诉讼
郑登卿
郑登卿律师
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委托代领取房产证和物业交割
你好，这个是否有委托书的呢
恒睿团队
恒睿团队律师
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物业公司没有物价管理部门各项审 批文件原件，业主可以要求物业公司出示吗
上午好，这是可以要求出示的
天习团队
天习团队律师
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请问广东惠州房屋空置需要全额缴纳物业费吗
上午好，这是可以协商缴纳的
天习团队
天习团队律师
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我佑夫妻退休后，没住在小区自家的房子里。在此期间物业管理费能否按百分之七十交？
是否可以按70%的标准支付物业管理费，这主要取决于你与物业公司之间的协议或者物业公司的规定。
恒睿团队
恒睿团队律师
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物业公司重复收费怎么办？
你好，上述情况，可到所在地相关部门投诉
郭进律师团队
郭进律师团队律师
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我签了保证书，物业不退押金，怎么办
按照合同约定可以起诉的
天习团队
天习团队律师
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物业不让我买新的装 和保险公司谈好价格 让他们给发票 他们又说发票就不是这个价格了
协商不成，可以让保险公司跟他们谈
时金凤
时金凤律师
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交房几年了，地产一直不退面积差，我可以不交物业费吗
您好根据您的描述法院诉讼地产处理
郑登卿
郑登卿律师
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小孩推爆玻璃门受伤，楼栋大堂玻璃门，物业管理公司有责任吗
看消防玻璃是否属于物业管理的范围之内，如果是的话，物业没有尽到安全管理义务，是可以要求物业给你家孩子一定的赔偿。
郑登卿
郑登卿律师
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环境资源法里的损害担责原则是什么意思
您好可以具体聊聊这边可以协助到您
张春利
张春利律师
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不交物业费，法院发传票，怎么办
你好，这个欠了多少物业费的呢
恒睿团队
恒睿团队律师
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中山物业空置房物业可以减免吗
你好，可以先和物业进行协商
吴昭燕
吴昭燕律师
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物业收取了面积住宅物业管理费，现在又要收公摊水电费
你好·，对于物业费用不满可以考虑处理w
冯浩全
冯浩全律师
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保安被行政处罚，物业 发了公开道歉信，请问这个时候我 的被告是告物业还是物业和保安一 起告？
您好，您想起诉保安那些是可以的
吴昭燕
吴昭燕律师
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毛坯房一天未入住需要交物业费吗？
毛坯房一天未入住也需要交物业费
恒睿团队
恒睿团队律师
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空置房一年了可以减免物业费吗
空置房属个人行为,与物业公司无关空置房属于个人行为,与物业公司无关,因此不能减免物业费
天习团队
天习团队律师
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主与物业公司之间的电费纠纷的民事诉讼原因是什么业主和物业公司因交纳电费数额发生的纠纷应是什么民事案由
你好，是需要起诉物业公司合同纠纷吗？
策勋律所
策勋律所律师
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我介绍了客户给中介中介说给我五年的物业费现在他一直推这个月说下个月到了时间又说还没和老总谈好一直拖着不给
这个是不合理的可以起诉
天习团队
天习团队律师
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物业清退，有权维护吗
物业清退是指物业服务企业或物业管理部门在特定情况下，依法对小区内的违法建筑、违规设施或不符合居住条件的房屋进行清理、整治和整改的行为。在物业清退过程中，有权维护的是合法权益的居民和物业服务企业。
恒睿团队
恒睿团队律师
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我是写字楼租户，物业说要我交清租金！在这时候物业直接把我东西处理了，我有权追回损失吗
你好，我们可以帮助你的。怎么联系你。
阳贻峰
阳贻峰律师
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