黑龙江房屋租赁法律咨询

黑龙江
房屋租赁
我是咨询房租问题。我房租未到期，我刚住了一个月，发现楼道里有养大狗的邻居
这种情况合同中有没有约定了呢
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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你好，方便询问一些租房的事吗
租房应当注意：1、出租人必须可以合法处分标的房屋，承租人必须具有支付租金的能力；2、合同应当由双方协商一致后订立；3、协议内容不得违反法律规定；4、其他注意事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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我在凤岗镇怎么知道房东是否已经交了房租税
可以向房屋登记部门查询
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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我是租客停水那天没关水龙头导致来水后把客厅泡了楼下渗水也都找工人全部修补好了现在房屋到期了房东要求我把客厅全换房东屋子是旧房子地板在住之前就有修过地板有两种颜色并且有的已经坏了客厅一共20个平房子也是
承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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你好患有侏儒症人，签的租房合同有法律效应吗？
您好，只要思维正常清醒就可以，除非肢体的原因被胁迫，都则有效，其余的看具体条款是否合法
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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要是这个活看不成的话押金退不退呀？她说押金退不了，麻烦问一下这个押金合理吗？能不能要回来呀谢谢
如果不退押金的，可以由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。用人单位招用劳动者不得收取押金，劳动者可以向当地劳动行政部门投诉或提起劳动争议的仲裁。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第九条用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。第八十四条用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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有个房东，合租的，骗了我押金删了，我有欠钱的聊天记录和她身份证我该怎么办
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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你好我母亲有一处房产，因母亲身体原因不能亲自出租和签合同，母亲让我去出租签合同，合同我去签署可以吗。
你好，可以办理授权委托。
李晓航
李晓航律师
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租房合同日期已经到了。第二天了中介一直拖着不给钥匙。无法入住。可以申请取消合同并且退款吗
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我想租一个人地30年行吗
法律分析：土地租赁合同签了30年是无效的，并且签订的合同要符合国家相关规定，才具有法律约束效应。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。土地承包经营权流转应当遵循流转的期限不得超过承包期的剩余期限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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黑龙江佳木斯租一个25000的场地租金20万房东本人开票需要缴纳多少税怎么计算？
由租户主进行计算。租金收入需缴以下税费：1、房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。2、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得。3、出租房屋获取租金收入已是一种常见的投资理财方式。作为一种应税行为，出租房屋涉及的税收有以下几种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税和个人所得税等。出租经营性房屋和出租住房在缴税上也有很大的不同。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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然后过了四天对店的人说房东要把房子收回去卖掉，是不是属于欺诈行为？可以胜诉吗？
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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签完合同后因为家里情况想退租 没有押金（合同潦草 合同签名是房东母亲 我该怎么办
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我家房子被楼上漏水泡啦，我得出去租房子，这钱是不是楼上住户出
这个费用是楼上原因造成的，也可以主张赔偿。
朱国臣
朱国臣律师
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24号租的房子 下个月是24号到期还是23号。
你好，需要根据协议内容具体分析
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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你好我租的房子房租12月到期我搬走了，但是我没注销房子的工商执照，我在不租的情况下当天给她看了房子的水电费余额
您好，房东在你到期退房当日对房屋进行验收，对之前租房时产生的水电费，等相关费用进行核验的
李易桐律所
李易桐律所律师
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我在商场租商铺合同签了一年，要扣除 两个月房租押金以外还要赔偿金6个月的 房租作为违约金，我一定要按照合同约定进行吗
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
李晓航
李晓航律师
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黑龙江房屋租赁合同纠纷该怎样找证据，规定如何
房屋租赁合同纠纷一般需要准备的证据如下：1、房屋租赁合同；2、租金转账记录；3、聊天记录；4、能够证明己方主张的事实的证据。根据《民事诉讼法》第六十三条的规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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租赁合约已经签订 ，但未到履行期 且房主与租客已经达成协定解除合约，中介费能退么
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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您好，我想问问房屋凭租税应该是谁缴纳呀，是出租人还是承租人呢
出租门面由出租方，即房东交。具体要交营业税、城建税、教育费附加、房产税。每月要交税计算如下：营业税=5400*3%=162城建税=162*7%=11教育费附加=162*3%=5房产税=5400*4%=216以上合计=162+11+5+216=394元，每年交税4728元。房产税有些地方个人可以不交，具体请咨询门面所在地的税务局。交税一般到税务局代开Fa票时交税。携带的资料：1.房屋租赁合同；2.出租方的身份证；3.房屋产权证或购房合同。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我今天租了一个押一付一的房子 租完之后不想租了可以退吗
房主同意就可以，或者按合同约定执行。
朱国臣
朱国臣律师
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我租了个房子 房东要扣除500押金 合同也表明损坏我要照价赔偿 房东扣除全部押金合理吗
你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
李晓航
李晓航律师
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我租的门市 下水主管道 堵了 房东不管 我自己掏钱换管道 可以起诉他吗
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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肥西上派新型家园饭店门面房租费因疫情能否减免
可以要求减免。首先找房东进行协商，如果房东不同意减免，可以起诉至法院，法院会适当减免部分房租。想了解更多法律知识记得评论或私信戳我。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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是这样的我今年4月份在肥西买了个门面，我现在如何能快速的要到我的房租？或者我要求要回我的门面出租权！
你好，建议起诉要求
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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你好，我想问下租房楼下老太太总上楼来骚扰说我们声音太大了，天天晚上砸门，这种这么处理
你好，建议报警协调
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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租房合同上写的7月3到3月2日，但我要续租到15号，正常不是从3号开始算吗？房租包含退房当日的吗？
你好，根据合同约定处理
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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家里漏水 楼下被淹 楼下是租出去的 现在楼下房主要求我赔租金
你好，根据过错承担责任。
李晓航
李晓航律师
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你好我你好，我是干民宿的客人在我这儿订房，然后刚入住的时候，房间出了问题确实是入不了。
你好！建议与单位协商解决
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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押金还没退还，中介继续发招租广告
【法律分析】：中介不退押金一定要保留租房合同和押金条的原件，然后去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，城建局的投诉可以直接网上进行，受押金的时候一定要索要收据。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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租的房子刚租三天发现有蚂蚁厨房、衣柜，如果想退租可以退吗？需要承担什么后果吗？
如果您在租的房子里发现了蚂蚁，且这些蚂蚁已经影响到了您的居住体验，您可以考虑与房东协商退租。但是，具体是否可以退租以及需要承担什么后果，需要根据您所签订的租赁合同以及当地的法律法规来确定。首先，您可以查看租赁合同中是否有关于房屋状况和维护责任的条款。如果合同中明确规定了房东需要保持房屋干净、整洁且无害虫，那么您可以要求房东承担相应的责任，并协商退租事宜。如果合同中没有明确规定，那么您可以根据当地的法律法规来寻求帮助。在与房东协商退租时，建议您与房东沟通清楚，说明您的问题和困扰，并尽可能提供相关的证据和照片来支持您的主张。如果房东同意退租，那么您需要与房东签订退租协议，并明确双方的权利和义务。如果房东不同意退租，您可以考虑向当地的房屋管理部门或者相关法律机构求助。在这种情况下，您可能需要承担一些法律费用或者违约责任，具体取决于您所签订的租赁合同以及法律法规。总之，如果您在租房过程中遇到了问题，建议及时与房东沟通并寻求解决方案。如果无法协商解决，可以向相关机构求助并维护自己的合法权益。
刘冰冰
刘冰冰律师
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房租到期房东是否应该退还剩余取暖费
你好，合同上面是怎么约定的，建议按所签合同履行
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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你好 租户跳楼了 房子一直挂在中介这样卖不出去了可以要求租房人的妻子进行赔偿吗
这种情况与租房人的妻子是没有关系的。
朱国臣
朱国臣律师
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租房提前解约，房东不退还剩余租金
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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出租房下水道堵塞，应该哪方出钱
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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我去收房，现在居住的人，据说是他朋友，我让他联系租客，他说把他也拉黑了，没有联系方式了
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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我的房子租出去了，还有一个月到期，租客之前联系过我，说回提前搬走，还把房子借给别人住
你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
李晓航
李晓航律师
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您好，城市租赁房屋被鉴定为D类危房，有哪些部门按照规定予以关停
各地规定不一，参见当地具体规定
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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租房退押金 房东说墙面脏了要扣我们钱
你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
李晓航
李晓航律师
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租房退押金 房东说墙面脏了要扣钱怎么办
你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
李晓航
李晓航律师
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您好 我今天租了一个房子 但因家里有事 明天得回家 房租和押金能退不
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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你好，我租房合同的押金没退给我
你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
李晓航
李晓航律师
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刚刚租到的房子，里面有耗子，房东不管，谁的责任
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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租客自己把卧室门关上打不开了 要求房东给叫开锁 房东不负责开锁租客要告房东 租客能胜诉吗？
你好，一般是没有义务的。
李晓航
李晓航律师
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续租租赁合同因故未能签定，只是口头约定：但未约定具体多少天。请问房主该怎么办？
你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
李晓航
李晓航律师
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房主和房东的合同到期了，但是我和二房东的合同还没有到期，而且二房东还不是很愿意退给我押金和剩余租金。
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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拼多多店铺租聘靠谱吗 每天给我结租金
你好，需要给租金的
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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退完房押金已经退完以后他查出毛病了这个合同还有效吗
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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我租了婚纱，付了全款，没有合同，只有单据，下面写了不能退，这种情况下我如果想退能哪回付款么？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我公司房产委托中 介出租。实际上是中介转租了，导致到期后租户既不交房租，管我要受灾损失
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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房屋有个二房东，租房合同一年一签，现单位要收回房屋，是不是能给我一些经济补偿
您好，如果在合同期内提前解除租赁合同的，房东是需要按照合同约定承担违约赔偿责任。
邹连香
邹连香律师
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我是租的一楼门市房，下水主干道总堵，房东能退多少房租吗
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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请问租房子租户洗地热导致楼下房顶漏水是由谁承担
你好，根据过错承担责任。
李晓航
李晓航律师
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地下室房屋 天棚上的下水管道漏水 是否可以主张退租并且退房租
你好，根据你说的情况可以起诉解决
徐雯雯
徐雯雯律师
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我是房主，租房子的要房照合身份证微信发给她了，有没有风险
你好，建议提高警惕谨慎处理
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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订的民宿，突然有事但退不了
看双方有没有特别约定，有约定按约定履行。没有约到根据消费者权益保护法25条，可以申请退还。可与平台或酒店积极沟通，在扣除合理违约金的情况下取消订单。如协商无果可向12315或消保委组织投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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您好。租房不退我押金
你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
李晓航
李晓航律师
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您好 租房不给退押金
你好，可以按照合同约定向法院起诉。
王涛
王涛律师
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租给未成年房子违法么
不用报警。把房子租给18岁以下的未成年人不违法，但是可能不具有法律效力，出租人要承担未尽到注意义务及因此导致的不利后果。未成年人租赁房屋可能无效，但不是绝对的，要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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租的房子 签了合同 冬天特别冷 怎么处理
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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