云南房产纠纷法律咨询

云南
房产纠纷
我的车停在小区里被刮伤了，物业不赔偿，我可以不用交物业费吗
1、车辆停放在小区，业主未付物业管理费，车辆被损坏的，物业要不要赔偿依据实际情况而定：(1)、如果物业公司没尽安全保障义务的，物业要承担赔偿责任;(2)、如果物业公司履行了保障义务，对车辆损坏没有过错的，不承担赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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文山修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
保山法律问答顾问
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外省人在昆明买房的条件有哪些
法律分析：首先，外省人来昆明买房限购自然人1套，政策相对宽松。在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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文山州法律问答顾问律师
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在大理艾滋病人可以申请康廉租房吗
关于您的问题，在中国，艾滋病人是否可以申请廉租房，这个问题的答案可能会因地区和具体政策而有所不同。一般来说，廉租房是为了解决低收入家庭住房困难而设立的，其主要目的是保障基本居住需求。至于艾滋病人是否属于“低收入家庭”，这通常需要根据当地的经济状况和相关政策来判断。在实际操作中，一些地方政府可能会考虑到艾滋病人的特殊情况，采取一定的优惠政策。但这并不意味着所有地方都会这样做。因此，如果您或您认识的人面临这种情况，最好是咨询当地的住房和城乡建设部门，了解具体的政策和程序。从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》中有关于住房保障的规定，但具体到艾滋病人是否可以申请廉租房，这些规定可能并不直接适用。因此，最好是咨询专业的法律人士。总体来说，这是一个需要综合考虑多个因素的问题，包括但不限于当地的经济状况、政策规定以及艾滋病人的具体情况。建议您咨询专业律师以获取更准确和个性化的建议。
辽宁青楠律所
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我想问一下农村属于集体土地办理房产证可以吗？现在转让给我已经盖好了房子，这个咋办理？
在办理农村集体土地房产证时，现行法律规定非本村村民不能直接申请取得本村宅基地，且初次分配宅基地是不允许买卖的，否则无法正常办理房产证。但是，可以通过一些合法的转让手续来办理，如依据《土地管理法》等法律规定，进行农村集体经营性建设用地使用权的协议转让。针对您的第一个问题，根据现行法律，《中华人民共和国集体土地所有权证》是农村集体土地所有人依法拥有土地权益的法律凭证。自2018年起，我国开始试点农村房屋不动产登记发证工作。但是，对于非本村村民而言，存在限制。按照现行法律，非本村村民（即城镇居民及外村人）不能申请取得本村宅基地。至于办理流程，目前《土地管理法》和相关政策为农村集体经营性建设用地入市提供了法律依据。具体到操作层面，需要按照相关土地转让管理办法进行。例如，需要由用地单位到发展和改革部门办理建设项目立项手续，取得项目审批文件；规划建设部门办理项目规划批准文件，取得建设用地规划许可证等。关于法律风险，如果合同签订于《民法典》生效后，违反了相关的强制性规定，可能导致合同无效。此外，尽管有《房屋登记办法》允许集体土地上房屋所有权申请转移登记的规定，但并不意味着集体土地上房屋可以自由转让。最后，解决方案方面，可以考虑通过合规的方式进行土地经营权流转。比如，可以签署监管协议和出让合同，并确保符合国家的土地供应政策及其他相关法规要求。综上所述，若您已转让获得房屋且已经建好，建议您咨询专业律师或当地国土资源部门，获取详细的法律解释和指导。同时，务必注意与村委会和相关政府部门保持良好沟通，确保所有手续合法、合规，避免因违规操作带来的风险。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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迪庆改造房屋如何给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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我在农村，有户无房该找哪个部门
如果你在农村有户口但没有房子，你应该联系乡镇政府或当地的自然资源所来申请宅基地。为了解决“有户无房”的问题，你可以按照以下步骤操作：了解条件：确保你符合申请宅基地的条件。依据《土地管理法》，如无宅基地、需分户居住等情况可申请。咨询部门：具体咨询所在地的乡镇政府或自然资源所，他们将负责审批和管理农村宅基地的申请。提交申请：向乡镇政府或自然资源所提交书面申请，并提供相关证明材料，例如户口簿、身份证等。等待审批：乡镇政府将对你的申请进行审核，并作出决定。如果涉及占用农用地，还需按照规定办理相应的审批手续。解决纠纷：如果在申请过程中出现纠纷，比如宅基地界线不清，可以请求自然资源所进行调查和处理。考虑现有情况：评估现有宅基地是否可以满足分户居住需求，或者是否有可能在现有基础上通过新建或扩建来解决居住问题。需要注意的是，具体的申请流程和条件可能因地区而异，建议直接咨询当地的相关部门获取最准确的信息和指导。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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怒江修建房子该怎么样算安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
普洱法律问答顾问
普洱法律问答顾问律师
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在乙不知情的情况下，甲将办公楼区域作为仓库厂房租给乙。对乙造成生产经营困境，甲的行为构成了什么
他的行为应该是构成欺诈了
马绍金
马绍金律师
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提前付了2年的房租，但房东把房子卖了，旧房东只想支付我违约金，新房主要求我搬走，我应该怎么办
可以提起诉讼的，因为买卖不破租赁
马绍金
马绍金律师
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我2023年1月份购买安宁万达房地产开发公司翡翠公寓，因银行按揭没通过，我想委托律所处理
让律所负责处理这类案件的律师联系您
云南定和律所
云南定和律所律师
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德宏修建房子该怎么样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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我卖出去一辆二手车，过户次数太多居然车况也不清楚，他现在后悔了要求退车可以吗
针对您的情况，卖出的二手车如果存在质量问题，买方确实有权要求退车或让卖方承担相应的维修责任。根据《二手车流通管理办法》第十七条的规定，二手车卖方有义务向买方提供关于车辆的使用历史、修理记录、事故历史、检验结果以及车辆是否存在抵押登记、是否已交纳税费、报废期限等真实情况和信息。如果买方在购得车辆后发现车辆的实际情况与卖方提供的上述信息不符，比如车辆的实际状况没有得到充分的披露，或者存在未告知的问题，买方可以依法要求卖方进行赔偿，包括但不限于退货和修理。此外，根据《民法典》的规定，在某些情况下，如合同因欺诈、重大误解、显失公平等原因而签订，合同可能会被视为无效或可撤销。在这种情况下，买方也可以要求解除合同并退车。因此，如果您是卖方且车辆存在问题，买方在了解真实情况后确实有权要求退车。建议您与买方进行沟通，尽量协商解决此事，比如通过修复问题、部分退款或其他补救措施来达成双方都能接受的解决方案。如果双方无法协商一致，买方也可以依法采取进一步的法律行动来维护自己的权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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丽江修建房子该如何算安置费
具体需要依据拆迁协议来确定
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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我怎么样能房东是否已经交了房租税
你好，可以由双方协商
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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房地产开发商找到我以我个人名义买房，申请贷款，并且首付和每月房贷都由他们负担，请问这样做有风险吗？
如果房地产开发商提出这样的要求，即以您个人名义购房并申请贷款，同时承诺首付和月供由他们支付，并在一年后将房子过户给他们，这种做法存在多重风险，具体包括但不限于：贷款责任：尽管开发商承诺会支付每月的房贷，但这笔贷款是挂在您的名下。如果开发商未能按时支付，或者他们的财务状况出现问题，您将负有还款的法律责任，这可能会影响您的信用记录和财务状况。法律风险：在房子正式过户给开发商之前，所有的房产交易合同、贷款合同等均与您有关。如果中间发生任何法律纠纷，您可能会卷入诉讼。税务问题：作为房产的名义所有者，您可能需要承担相关的税费，包括房产税、转让税等。如果开发商没有妥善处理这些税务问题，您可能需要为此付出代价。产权风险：在房产过户之前，您是法律意义上的房产所有者。如果此期间房产遭到查封、扣押或存在其他权利限制，您可能会被卷入不必要的麻烦。信用风险：如果开发商迟延支付或者违约，这将直接影响到您的个人信用，进而影响到您将来获取贷款或信用的能力。欺诈风险：这种提议可能是某种欺诈行为的一部分，比如开发商利用您的名义进行洗钱或其他非法活动。市场风险：房地产市场波动可能导致一年后房产价值下降，开发商可能以此为由不履行过户承诺。合同执行风险：即使有书面协议规定开发商将在一年后购买该房产，但如果他们未能履行协议，您可能需要通过法律途径来强制执行合同，这将耗费时间和金钱。因此，在考虑接受此类提议之前，强烈建议您咨询专业的法律顾问，评估所有潜在的风险，并确保您的权益得到充分保护。您还应该了解所有相关的法律义务，并准备好应对可能出现的任何负面情况。
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就是我想要退房租，他不退给我怎么办，合同上最后一条写了可以退但是压金不退
在您希望退还房租但遇到出租人不同意的情况下，您应当首先审查租赁合同的具体条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果您的租赁合同中有明确的退还房租的条款，那么该条款对双方都有约束力，除非这一条款违反了法律的强制性规定。如果合同中确实约定了可以退房租，但出租人拒绝履行合同约定，您可以根据《民事诉讼法》第一百二十二条的规定，向人民法院提起诉讼。起诉必须符合以下条件：原告与本案有直接利害关系；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。在起诉之前，建议您收集并准备好所有相关证据，包括但不限于租赁合同、支付房租的凭证、双方的通信记录等，以证明您的主张。如果合同中关于押金的部分表明押金不退，那么这部分可能无法返还，但如果有其他违约行为，您可能可以根据违约情况要求赔偿。如果您不熟悉法律程序或者觉得个人处理此事有困难，可以考虑寻求专业律师的帮助。专业律师可以为您提供专业的法律意见，帮助您准备诉讼材料，代表您进行法律沟通，甚至在法庭上代理您进行诉讼，以更有效地维护您的合法权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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小区地面车位离房屋太近，合法吗？
你好，方便详细说明情况吗?
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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楚雄改造房屋可以如何给安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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昆明改造房屋如何算赔偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
保山法律问答顾问
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十字路口分主路跟辅路吗？
在交通规则中，确实存在主路与辅路之分，它们在道路通行中具有不同的作用和规范。以下是一些关于主路与辅路在十字路口的行驶规则：行驶优先权：在设有主路和辅路的路口，通常主路上的车辆享有先行权。例如，进入主路的车辆应当让在主路上正常行驶的车辆先行，而从辅路驶出的车辆也应该让行主路上的车辆。遵循标志标线：如果有交通标志或路面标线指示了让行规则，所有车辆应按照这些指示行驶。无标志标线时，遵循地方性法规或国家道路交通法规的相应条款。直行让右原则：若两辆车同时直行通过没有信号灯控制的十字路口，遵循“直行让右”的原则，即应当让右边的车辆先行。地方性规定：具体的主辅路规则可能会因城市而异，并受地方性法规的影响。因此，驾驶者应当熟悉并遵守所在地区的具体交通规定。总的来说，了解并正确理解主路与辅路的概念及其在交叉口的行驶规则对于驾驶者来说非常重要，这有助于确保道路的安全与畅通。
辽宁青楠律所
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文山修建房子该怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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红河修建房子该怎么样计算安置费
拆迁安置费是市、县级人民政府根据各项调查、听证和公告制定出来的结果进行计算，主要包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因为征收房屋造成的停产停业的损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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牟定县廉租房什么时候开始办理申请
牟定县的廉租房申请通常在每年的特定时间段内开放，具体时间可能会有所变动。以下是一些可能的申请时间信息：2022年申请时间：2022年的申请时间是从9月15日至9月30日18:00时止。2021年申请时间：2021年的申请时间是从6月15日至6月24日。2019年申请时间：2019年的申请时间是在9月15日前提交完毕。此外，如果您计划在牟定县申请廉租房，建议您关注当地政府发布的最新通知，以获取最准确的申请时间和其他相关信息。通常，这些信息会通过县政府或相关部门的官方网站、公告栏以及当地媒体进行发布。同时，您也可以直接咨询当地的住房管理部门，了解具体的申请流程和条件。
辽宁青楠律所
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房子综合验收前，业主提前封窗，会影响验收和房产证办理吗
业主提前封窗可能会影响综合验收和房产证的办理。具体如下：验收标准：根据相关法规，商品房必须经过政府的竣工验收备案才能交付使用。封窗属于房屋结构的一部分，如果未经审批就擅自改造，可能会导致验收时房屋不符合规定的建筑标准或安全标准。法律风险：如果业主在没有得到相关部门批准的情况下进行封窗，可能违反了《城市房地产开发经营管理条例》中的规定，即房地产开发项目须经验收合格后才能交付使用。这可能导致综合验收无法通过，从而影响到房产证的办理。后续纠纷：如果在接房和验收前未发现相关问题，而在后期出现问题和纠纷时，开发商可能会以此为由拒绝承担责任。物业费用：在验收过程中，物业可能会催促业主交付物业费及其他相关费用，但为了维护自己的权益，业主可以与物业沟通，在确保房屋各方面都符合要求后再支付这些费用。总之，为了保证顺利通过综合验收并办理房产证，避免未来可能出现的法律风险和财产损失，业主应在开发商完成所有合法手续并获得政府相关部门的验收批准后，再进行任何形式的装修或改动。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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每天凌晨3点半左右都有大车过路噪音太大，持续3个多月了，让我严重失眠
你好，能具体说明你的问题是什么吗？
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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请问婚前一方已购房，购房合同上是男方和男方母亲的名字。这种情况怎么把房产证改成夫妻两人的名字
可考虑让男方母亲把她的名下的房产份额，买卖或赠予或者继承给儿媳妇。
吴诚志
吴诚志律师
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我家检修口被装修公司用瓷砖封起来了怎么打开
你好！可找开发商协商解决
楚雄州法律问答顾问
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车主取消了他买的二手车，但没有转让所有权。我该怎么办？
协商不成、可以通过法律途径维权
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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临沧改造房屋该如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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玉溪修建房子该怎么样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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店铺合同五年。店租一年一交。做了一年不到，不想做了。房东不让走怎么办
这个不影响，你可以直接走的
马绍金
马绍金律师
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昆明改造房屋该怎么给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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昭通修建房子怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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迪庆改造房屋可以如何计算安置费
您好，您可以要求房屋补偿或者现金补偿二选其一
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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昆明修建房子该怎样算赔偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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保山修建房子如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
曲靖法律问答顾问
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玉溪改造房屋怎么样算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
玉溪法律问答顾问
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昆明修建房子该怎么样计算赔偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
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德宏修建房子可以怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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在吗就是别人给我交的房租和押金但是租房合同是我写的那付款人可以赶我走吗
您咨询的问题涉及到租房合同的法律效力及付款人的权利问题。首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。这意味着，一旦双方签订了租房合同，双方都应当遵守合同约定的内容，不得随意违反。在您的案例中，尽管房租和押金是由别人支付的，但租房合同是您签署的。因此，您是合同的一方当事人，享有合同规定的权利并承担相应的义务。如果付款人并不是合同的一方，那么他们就没有直接的权利来解除合同或要求您搬离房屋。如果付款人希望您搬离房屋，他们需要与您进行协商，并且双方同意解除租房合同。如果协商不成，付款人没有法律依据可以强制您搬离，除非他们能够证明有权解除合同的合法理由，例如您违反了合同中的规定。综上所述，仅仅因为付款人支付了房租和押金，并不意味着他们有权赶您走。如果您遇到此类情况，建议您与付款人进行沟通，并明确告知他们合同的法律约束力。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我租期是一年，我交了一个月的房租但是我不想租了。他们不退说租期没满，我住满一个月不交租算违约吗？
如果您在租期未满时提前退租，这通常会被视为违约。住满一个月后不再交租也属于违约行为。租房合同是双方约定的法律文件，通常包含了租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。如果您在一年租期未满时决定不继续租赁，通常情况下，您需要按照合同中的约定来处理。如果合同中有提前退租的条款，您应该按照该条款规定的流程和可能产生的费用来执行。如果合同中没有明确规定，您应该与房东协商解决。此外，关于押金的问题，一般情况下，押金是用来保障房东利益的一种措施，如果您提前退租，房东可能会根据合同条款扣除相应的违约金或赔偿费用。如果您希望退还押金，需要与房东进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。需要注意的是，即使您决定不再支付租金，这并不意味着您可以免费占用房屋，因为这违背了租房合同的约定。如果您在没有支付租金的情况下继续居住，房东有权要求您搬离，并且可能会采取法律手段追究您的违约责任。总之，提前退租和不支付租金都是违反租房合同的行为，可能会导致您承担违约责任。建议您仔细阅读租房合同，了解合同中关于提前退租和违约的具体条款，并与房东进行沟通，尽量找到一个双方都满意的解决方案。
辽宁青楠律所
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装修延期一直没完成，超期4个月
回顾您与装修公司签订的合同，查看是否有关于工程延期的条款和规定。如果合同中有明确规定，您可以根据合同条款要求装修公司承担相应的责任，例如支付违约金或者赔偿损失等。
刘冰冰
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隔壁烟囱冒烟到我家墙壁和吊顶被熏黑
可以要求楼上赔偿
临沧法律问答顾问
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自家屋顶漏雨搭建树脂瓦遮雨属于违建嘛
自家屋顶漏雨搭建树脂瓦遮雨不一定属于违建，但需要依据当地法规和是否经过审批来确定。如果该建设违反了《土地管理法》、《城乡规划法》或相关法规，未经审批，未取得建设工程规划许可证，则可能被认定为违章建筑。不过，考虑到居民实际的防水隔热需求，各地区对此都有不同的规定。有些地方允许居民在符合规定的情况下搭建遮雨设施，但通常不能超过规定的高度或必须满足其他条件。在实际操作中，应首先咨询当地物业管理部门或城乡规划部门，了解具体的法律法规和是否需要办理相关的建设许可。若涉及到共用部分或是有可能影响到邻里的合法权益，还需要征得他们的同意。
辽宁青楠律所
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昭通修建房子怎样算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
临沧法律问答顾问
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西双版纳改造房屋如何给安置费
农村改造，房屋拆迁怎么赔偿，能填定合同
大理州法律问答顾问
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大理修建房子怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
怒江州法律问答顾问
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我当时两个人租了个房子后面亲戚没有租到房子在我这里暂住现在房东要赶我走我要怎么办
面对房东要求您搬离租赁房屋的情况，首先需要明确您的法律权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。您与房东之间的房屋租赁关系受法律保护，只要您按照合同约定履行了支付租金的义务，房东无权随意解除合同。接下来，您应当检查您与房东签订的租房合同，查看是否有关于合租人数、访客留宿等相关约定。如果合同中对此有明确规定，您需要确保自己的行为符合合同条款。如果合同中未作此类约定，或者您的行为并未违反合同约定，那么房东不能仅因为您有亲戚暂住就要求您搬离。此外，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果您已经按照约定使用房屋，并且没有违约行为，房东不得擅自要求您搬走。如果房东坚持要求您搬离，您可以要求房东出示合法解除租赁合同的理由。如果没有正当理由，您可以拒绝搬离，并要求房东继续履行合同至租赁期满。在此过程中，建议您保留所有与租赁有关的证据，如付款凭证、通信记录等，以备不时之需。若房东采取非法手段强迫您搬离，或者侵犯了您的合法权益，您可以寻求法律援助，通过法律途径保护自己的权利。在必要时，您可以咨询专业律师，获取具体的法律建议和帮助。
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觉得电费不合理，物业私自停电，报警物业不承认自己停电怎么办
当您遇到物业私自停电并且不承认此行为时，您可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：首先，您应当与物业管理方进行沟通，尝试解决问题。在沟通过程中，保留好所有相关的沟通记录，包括通话录音、短信、微信聊天记录等，这些可能成为后续处理争议的证据。如果直接沟通未能解决问题，您可以向当地的消费者协会投诉。消费者协会是专门维护消费者权益的组织，它们可以提供咨询和帮助解决消费纠纷。若物业仍旧不解决问题，您可以向当地电力管理部门或者市场监管部门投诉。这些部门负责监管电力供应和市场秩序，有权对违法行为进行调查和处理。如果上述途径都不能解决问题，您可以根据《民事诉讼法》第三条，向人民法院提起民事诉讼，要求物业恢复供电并赔偿因停电给您造成的损失。在诉讼中，您需要提供物业停电的证据，包括但不限于物业通知、证人证言、相关沟通记录等。在整个过程中，如果您认为自己难以应对，可以寻求法律专业人士的帮助，委托律师代理相关法律事务，以便更加专业有效地维护您的权益。
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租了一个摊位，还没有租一天就不想租，未签合同，微信上面沟通的，交钱时也未说交钱之后未租满摊位不退费
在您决定不租赁已交费的摊位且还未签订正式合同的情况下，需要考虑是否可以退还已支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同，也可以约定解除合同的事由。此外，第五百六十三条规定了几种可以解除合同的情形，包括不可抗力、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务等。由于您与出租方并未签订书面合同，但已有微信沟通记录和付款事实，这可能构成合同法意义上的“事实上的合同关系”。在这种情况下，您应首先尝试与出租方进行友好协商，看是否能够基于双方的协议解除事实上形成的租赁关系，并退还您已支付的费用。如果协商不成，您可以依据《民法典》第五百六十五条的规定，提出解除合同的主张。该条规定，一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，您可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。在此过程中，保留好所有与租赁摊位相关的证据，包括微信沟通记录、付款凭证等，这些将作为您主张权利的重要依据。如果通过法律途径解决问题，您可能需要提供这些证据来证明您的主张。总之，尽管没有签订书面合同，您仍有可能通过协商或法律途径来解决租赁摊位的问题，并争取退还已支付的费用。如果在实际操作中遇到困难，建议您咨询专业律师，以便更有效地维护自己的合法权益。
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你好我家装修把阳台栏杆拆出了，结果开发商把我水电断了
在您家装修期间拆除阳台栏杆后，如果开发商因此切断了您的水电供应，这一行为需要依法评估。依据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则。同时，根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。此外，《民法典》第五百八十五条指出，当事人可以约定违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。首先，您需要确认是否存在与开发商之间的相关合同约定，比如装修时是否可以改动阳台栏杆等结构部分。如果合同中对此有明确约定，并且您的行为违反了这些约定，那么开发商可能有权采取一定措施。然而，即便是在有违约的情况下，直接切断水电供应可能过于极端，且可能侵犯了您作为业主的合法权益。若没有相关违规行为，或者开发商的行为超出了合同约定的范围，您可以要求恢复水电供应，并与开发商进行协商解决。如果协商无效，您可以考虑通过法律途径解决问题。这可能包括向法院提起诉讼，要求判令开发商恢复水电供应，并索赔由于断水断电导致的损失。在处理此类问题时，建议您咨询专业律师，获取详细的法律意见和必要的法律支持，以保护您的合法权益不受侵害。
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丽江修建房子可以怎样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
曲靖法律问答顾问
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昆明修建房子怎么样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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昆明修建房子该怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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迪庆改造房屋该如何给安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
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我这边短租房子但是被骗签了一年合同
在您遭遇短租房子但被骗签订了一年合同的情况下，您可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定采取措施来维护自己的权利。依据《民法典》第一百四十八条规定，如果一方通过欺诈手段致使另一方在违背真实意愿的情况下订立合同，受欺诈方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销该合同。在这种情况下，关键在于能否证明对方使用了欺诈手段以及您是在违背真实意图下签订合同的。如果您能够提供充分的证据证明这一点，那么您与对方签订的房屋租赁合同可能被认定为无效。此外，根据《民法典》第一百五十二条，如果合同被撤销，因该合同取得的财产应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还的，则应当折价补偿。同时，如果有过错方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，则各自承担相应的责任。在您的情况中，如果能证明对方存在欺诈行为导致您在不知情的情况下签订了一年的租赁合同，您可以要求撤销该合同。建议您首先搜集所有相关证据，包括与对方的沟通记录、任何可能表明您原本意图是短租的证据（如广告说明、聊天记录等），并尽快咨询专业律师以获取详细的法律意见和进一步的指导。如果确定采取法律行动，您可能需要向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，并根据情况要求对方返还已支付的租金或进行相应的赔偿。在这个过程中，保持所有证据的完整和可验证性是非常关键的。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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临沧修建房子可以如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
曲靖法律问答顾问
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整栋楼用一个水费账号交费，我要多交那部分钱但是她不把那一部分钱给我，这个要怎么办？
如双方不能协商，可以向这个收费员的上级主管部门反映。
吴诚志
吴诚志律师
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房屋租赁合同里发生不可抗力，甲方有义务退还乙方未使用的房租费吗？
在处理关于房屋租赁合同中不可抗力情形下，甲方是否有义务退还乙方未使用的房租费的问题时，我们需要参照《中华人民共和国民法典》相关规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。进一步地，《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。应用上述法律规定到房屋租赁合同的情境中，如果由于不可抗力导致租赁物无法使用，例如房屋损毁等情形，此时可以认为甲方无法履行提供租赁物的义务，因此根据不可抗力的性质和影响，甲方有可能部分或全部免除责任。在此情况下，如果租赁物在合同期限内因不可抗力变得不适用，则乙方应当停止支付租金。至于已提前支付但未使用的租金，理应由甲方退还给乙方。综上所述，当房屋租赁合同中发生不可抗力事件，导致租赁物无法使用时，甲方有义务根据不可抗力的影响程度，退还乙方未使用的房租费用。然而，具体情况需要结合合同条款和实际情况进行详细分析，以确定双方的权利和义务。如果您面临此类情况，建议咨询专业律师获取具体的法律建议。
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